农村房屋建筑面积翻盖房屋现在还可增加面积

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-25 22:44 标签： 农村宅基地 翻盖房屋
农村翻盖旧房超过原面积需缴占地税 有多种情况_河北新闻网我的位置：&>&&>&
农村在老宅基地上翻盖了新房子，面积比之前的
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摘要：农村在老宅基地上翻盖了新房子，面积比之前的大了，进行不动产登记时能否按照现有面积登记，不按之前的房产证在线律师回答：按房产证。
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农村在老宅基地上翻盖了新房子，面积比之前的大了，进行不动产登记时能否按照现有面积登记，不按之前的房产证
在线律师回答：按房产证。
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var sogou_ad_width=980;现在的的老房子可以翻盖吗？我们这里不让盖了说是规划区，可是我们这里再过十年也拆迁不了呀，我家的老房子都要塌了
全部答案（共1个回答）
现在我们这里不批了，你们那里还批吗
1,若仅在原来的位置上进行翻新
需拿你拟盖的草图(包括规划与施工图)到当地规划部门审批,规划部门审批后,还得到相关部门报批施工图,全部审批下来后,你才...
翻建就是重新建筑新的房屋，当你原来的房子拆除后即原房不在了的时候起，你原来的房产证就作废了，而土地使用权证是随房子走的，也就同时作废了。那么，要想再建新房，就得...
你朋友所享有的宅基地使用权很可能是根据继承取得，城镇居民以这样方式取得农村宅基地使用权的是合法的。如果是这样的话，他就可以在上面盖房，并且享有房地产权...
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区农村房屋翻新面积增大了怎么交罚款的？_重庆市政府公开信箱
重庆市梁平县政府公开信箱
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邮件字号：
梁平信箱[2014]93
发布单位：
梁平县政府
来信内容：
农村房屋翻新面积增大了怎么交罚款的？
我家是梁平县回龙镇山河村的，以前我家住的房屋为几十年的老房子，面积约20多平方，其中包括农村的猪圈、厨房。然后家里就只能放下一张床了，一家三口，除了父母，我就只有天天睡在叔叔家！
由于老房子墙体偏移严重，随时可能倒塌，所以于2005年拆除重修为农村普通的瓦房。修的时候一起将房屋周围的空地修成了房屋（空地是很多年前公社下好基脚的，非农田非种植土地），上次政府下乡测量房屋面积比原来的大了很多（现在90个平方左右），要罚款，拿房屋产权证必须先缴清罚款，所以咨询市相关单位两方面问题：
1.超过多少面积怎么算的。是按照现在的房屋面积减去以前的房屋面积计算吗？有没有农村居民人均该住多少住房面积的规定？因为以前我家实在太窄了，我根本都没有睡觉的地方，天天得到叔叔家去睡觉！
2.超过的面积每平方米要罚款多少钱？这个我们市有文件具体规定罚款多少钱一个平方没有？多少钱一个平方的罚款是怎么计算出来的？
望领导能给出具体答案，或者法律法规的具体名字。天天期待领导回复，再拜谢各领导，谢谢！
办理单位：
区国土房管局
办理结果：
你好！来信已收悉，县回复如下：
经查，回龙镇山河村4组村民叶某洪家庭人口3人，户主叶XX。2011年在新一轮农房确权发证时，经实地测量，叶XX房屋的占地面积108.9平方米，建筑面积79.55平方米，该户没有提交用地批准手续。经核查该户原地籍档案，1992年，有37平方米建设用地使用权面积。该户2005年改扩建房屋，用地没有经过审批。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
第七十六条：未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。
《重庆市土地管理规定》第三十二条：市区范围内村民宅基地标准为每人20至25平方米，其他区县(自治县、市)范围内村民宅基地标准为每人20至30平方米，3人以下户按3人计算，4人户按4人计算，5人以上户按5人计算，扩建住宅新占的土地面积应连同原有宅基地面积一并计算。
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十二条 依照《土地管理法》第七十六条的规定处以罚款的，罚款额为非法占用土地每平方米３０元以下。
由于你户在2005年改扩建房屋没有取得合法的用地审批手续，且在2011年新一轮农房发证时，也未提供合法的用地审批手续，应属违法占地行为。根据以上法律法规的规定，应接受相应的处罚。因此，建议你持相关权属依据直接到县国土房管局屏锦管理所核实情况后，依法进行处理。屏锦管理所联系电话：。
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