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购房合同签不了 还被逼着让退房
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购房合同签不了 还被逼着让退房
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买房子已经签了合同付了首付,贷款办不下来怎么办?
首付款已经支付，贷款没有办下来怎么办。开发商上合同没有这一条关于办不下来的违约金问题。开发商说，办不下来只能交全款，没能力交全款首付不退。血汗钱就打了水漂。
我该怎么办？？？/hongyunguoji/ /huangguanwang/ /boca...
首付款已经支付，贷款没有办下来怎么办。开发商上合同没有这一条关于办不下来的违约金问题。开发商说，办不下来只能交全款，没能力交全款首付不退。血汗钱就打了水漂。
我该怎么办？？？/hongyunguoji/ /huangguanwang/ /bocaitong/ /baijiale/ /mingsheng/
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你好，如果是你的贷款下不来的话，购房合同算是你违约，扣除违约金，应该是退你剩余的购房款。但是也是要看你所购买房子的开发商怎么样，有些可以考虑让您撤销合同更名
买房不是小事情，怎么能这么含糊呢，在交易之前先把自己的情况跟甲方说清楚了，现在还是赶紧商量一下到底是自己哪方面的手续出问题了，我们也好给您出主意
如果是你的贷款下不来的话，购房合同算是你违约，扣除违约金，应该是退你剩余的购房款，具体情况还是问律师好点
具结书起什么作用
很有帮助，谢谢
贷款办不下来就是你的问题啊！
与开发商沟通。。
先协商，好事儿多磨。
没办法，违约
第1-10条,共21条 &
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本帖最后由 小马哥威武 于
19:35 编辑
买个房子不容易，买一套房子，可能会倾尽一代人甚至两代人的财富，但是现在开发商的广告让人看得头晕目眩，买房子属于大宗交易，所以千万要当心。
我看了好多楼盘，销售各种花言巧语，开盘当天各种催促，让你冲动消费，然后早早预定，说送多少面积，说学区怎么怎么样，但是翻开合同，你会发现，“所有广告宣传等等，只是为了邀请你来看房，不是承诺”，换句话说，如果交房的时候，你发现当初销售跟你说的那些没有，你自己活该，不关我什么事。
世贸的业主因为学区问题，去大吵大闹。我想，这能怪正府么，当初是开发商承诺你的，还是正府承诺你的，自己合同没看就签了，能怪正府决策么。学区是开发商管用的忽悠手段，正府只是起到行政决策作用。
现在常熟人，法律意识太淡薄，买个房子跟不要钱的一样，合同看都不看，直接拿来就签，你真以为买个房子这么简单么？没出问题还好，出了问题，让你想维权都维不到。如果说消费者完全不懂维护自己的合法权益，开发商说什么就是什么，签合同不看条款，把自己卖了都不知道。我看了好多楼盘，从来没看到过一个人会去看条款，拿来就签，殊不知，那些条款都是开发商自己定的，把开发商自己的利益无限扩大，很少提及他应当承担的责任，并且剥夺了消费者的权益，这种合同都敢签，常熟人真的是人傻钱多。
各位买房的朋友，一定要仔细看合同，发现有对自己不利的，或者开发商想逃避责任的，一定要让他们改！如果他们一个字都不改，那就走人，但是你又非常想买，那就去房管局举报投诉，会有人来处理接手的帮你们中间协商调解的。
为什么开发商这么强硬霸气，就是因为有太多的这种人，完全藐视自己的合法权益，选择相信开发商的片面之词，从而助长了开发商飞扬跋扈的嚣张气焰。
下面举例，常熟某KFS的补充协议条款第一条
1.国家规定，大于3%买方不用出一分钱，多出来的房产税有开发商负责，房产证上的面积算你的，
2.小于3%的开发商双倍退你少的面积的钱。
3.国家规定是当期中国人民银行公布的贷款基准利率来计算利息，而不是活期存款利率。
4.设计变更的，买方有权解除合同并视为开发商违约，承担违约责任。
5.应当书面（EMS或者挂号信的方式）通知买方。
6.无论怎么样，KFS都有提供明细的义务。
1.国家规定是送达到买方手里开始算。
2.应当为买方确认签收后开始算。
这条的意思，就是说：我KFS打的广告、销售说的，全都是假的，你们别信，都是虾扯蛋，到时候说送你的面积，给你的承诺全都是忽悠，我也不需要承担任何的责任。
遮阳设施也已经优惠在房价里面了，你没有跟我谈到这个问题，我就没给你优惠，你就当我已经给你优惠过了。
这句是赤裸裸的霸王条款，我花了好多钱买的高档装修材料，结果你房子质量问题，就赔给我市场低档装修材料，你这是坑爹呢？？？
敢问有多少人仔细看过？？？
我没领钥匙也算交付了？？？？也开始算物业费？？？
买房子嘛，蓝色的那条肯定是考察过的啦，但是红色的那条呢？？？？
也就是说，未来规划，弄点高压线，变电站什么的，我也不允许有任何异议？？？
这句话的意思就是说，我开发商规划图给你看的是假的，我想怎么改就怎么改，你能耐我何？
规划我可以随便改，
敢问开发商有跟你协商过么？国家为了保护消费者的权益，合同写得还算是很公平的，但是开发商为了保护自己的利益，都会写一份补充协议，在这个补充协议中否定合同中的一些条款来保护自己的利益，我们作为消费者也可以保护自己的利益，自然而然也可以起草一份补充协议，只是有多少人知道呢？
开发商怕自己房子交付时间有闪失，就忽悠小老百姓，如果我晚交房1个月是不用承担任何责任的，一切照旧，可是按照合同规定是要陪钱的，这一条也是十足的霸王条款。
国家出台的商品房买卖合同对双方的责任和利益都考虑到了，但是开发商往往会在合同后面附加他的补充协议，欺负你不懂法律，说这是网上下的，改不了。如果他这么说，你就大胆投诉！
很多开发商会说现在的合同都是网签的，改不了，这里我要科普一下，所谓的网签，就是把你们签约的商品房买卖合同在房管局注册登记，备案。
换而言之，合同还是可以改的！他们只是在忽悠你！
签合同要先付首付，千万别付首付，如果付了，就是默认同意了开发商的合同，就算你没签字，合同也已经生效了！
买房先交定金， 别交定金，这个不是必须的流程，交了定金，开发商就把你套住了。
那么应该怎么处理呢？你可以交购房预付款、订金，但是千万别签开发商的认购书或者定金单，因为开发商的那个很难拿回来，但是购房预付款是可以拿回来的！
开发商让你签名，一定要谨慎！！！谨慎！！！谨慎！！！
仔细看让你签的是什么东西，上面写了什么字，对你是否有不利的条文，都要好好看看，赚个钱不容易，不要一不小心就把自己一辈子的积蓄贡献给了无良的开发商。
我再啰嗦一句，合同是双方协商订立的，开发商单方面拿出来的那份合同是无效的，因为里面任何一条都没有跟你协商过，不要随便签开发商的补充协议！附件协议！因为那是陷阱！！！合同里面的任何条文都要仔细研究，各种细节都要仔细考虑！！！
这是2014最新版商品房买卖合同范本，大家想买房的好好看看，没事多学点法律知识，买房子没你想的那么简单。
/view/9fcc6eb7aefd.html
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过几天我拿几份合同范本来给大伙儿参考参考
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业主光把合同看完恐怕就要一多小时，再字斟句酌的话估计沒一天下不来，所以有的人只好听信奸商一面之辞，草草签了！
小马哥威武，我顶你
总评分:&金钱 + 2&
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是的&&。。。。。。。。。。。。。。
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天下乌鸦一般黑，你要买房就只能接受霸王条款
不在乎长久，只在乎拥有
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都网签的，合同模板都一样的，学区不可能写进合同，教育局的事，房管局管不了，何况开发商
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买的时候跟不要钱似的，看出来又能怎样
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就算合同有问题，开发商也不会给你改的，他说这是统一格式，不是你想怎么样就能怎么样的
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Eric1986 发表于
就算合同有问题，开发商也不会给你改的，他说这是统一格式，不是你想怎么样就能怎么样的
要么你是水军，要么就是你不懂法律，我只能呵呵
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本帖最后由 小马哥威武 于
22:43 编辑
天涯-明月 发表于
都网签的，合同模板都一样的，学区不可能写进合同，教育局的事，房管局管不了，何况开发商
一看你就是个托儿，你自己百度一下什么叫网签再说吧。附件5附件9也是模板么？
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yifan2000 发表于
天下乌鸦一般黑，你要买房就只能接受霸王条款
那为啥我买房，开发商都跟我一条一条协商的呢？
头衔：木托木盘
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是的，最好逐条逐字看，在成熟的市场都是有律师把关的，在当前环境下，KFS没那么硬气了，看到不合适的条款可以修改或补充的！
********高考填志愿***博士硕士来帮忙********微信号&&CSUS79
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小马哥威武 发表于
要么你是水军，要么就是你不懂法律，我只能呵呵
要么你没买房子
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开发商会一条一条按照你的意思修改合同条款？楼主啊，这里是中国啊。
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