您好：　|　
> 评楼:对，我发现很多套楼房均有裂缝，并且还有整个楼板上下贯穿的
回复：同意啊。。。。。楼板有些地方太薄了，我打穿 的地方不到八公分
最近我在上海城买了一套房子发现地面有多处裂缝，还有一间房能看见钢筋，开发商想把钢筋下方的混泥土凿掉后将钢筋敲下去后，再涂上水泥完事，我没有同意。另外，我还发现除屋顶面涂了白灰外，地面还用水泥填补了多处，这肯定不符和建造规范的。
回复：同意啊。。。。。楼板有些地方太薄了，我打穿 的地方不到八公分
最近我在上海城买了一套房子发现地面有多处裂缝，还有一间房能看见钢筋，开发商想把钢筋下方的混泥土凿掉后将钢筋敲下去后，再涂上水泥完事，我没有同意。另外，我还发现除屋顶面涂了白灰外，地面还用水泥填补了多处，这肯定不符和建造规范的。
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放电的青蛙
现在处理的怎么样了
> 评楼:对，我发现很多套楼房均有裂缝，并且还有整个楼板上下贯穿的
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他一定是哪里做的不够好，别替他瞒着了，告诉我们吧~
楼板出现贯穿性裂缝，请分析产生原因。
发表于&&6条回复&&3790次阅读&&&&&&&&
本工程概况：本工程为多层住宅小区，条形基础，砖混结构。底层为储藏室或车库，五层住宅，顶层为通风隔热层。现出现问题：基本每栋楼南面楼板朝南北向出现贯穿性裂缝，主要集中在一、二层及五层、隔热层楼面。设计为单层双向板，设置负筋。相当地头痛，跪求！
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&&&&&奖励于& 05:01:33
&&发表于&&|&
是不是不均匀沉降造成的结果呢？安徽的土质？
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&&&&&奖励于& 05:01:38
&&发表于&&|&
贯穿性裂缝啊，比较严重，个人认为是混凝土配合比有问题，混凝土收缩比较严重，造成板面到板底的贯穿裂缝
奖励&&&&&&
&&&&&奖励于& 05:01:41
&&发表于&&|&
以下是引用片段： 以下是引用ibetter在&10:46:00的发言： 贯穿性裂缝啊，比较严重，个人认为是混凝土配合比有问题，混凝土收缩比较严重，造成板面到板底的贯穿裂缝
&几个标段不同的混凝土厂家，都出现同样的问题，应该不是配合比的原因吧。而且很又规律的，中间层没有，上下层都较普遍。
奖励&&&&&&
&&&&&奖励于& 05:01:49
&&发表于&&|&
看楼主说的：&基本每栋楼南面楼板朝南北向出现贯穿性裂缝，主要集中在一、二层及五层、层楼面&如果这样的话，是不是首先要考虑设计的问题。&
奖励&&&&&&
&&&&&奖励于& 05:01:52
&&发表于&&|&
发个图片来看看。砖混结构要控制打砖的时间和拆模时间，荷载上早了和支撑拆早了都会导致贯穿裂缝。
奖励&&&&&&
&&&&&奖励于& 17:11:42
&&发表于&&|&
混凝土裂纹受到影响的因素太多了，按照你的说法，可能是设计占主要问题。是不是板的混凝土标号高了，钢筋配置不合理或者不足造成；另外是否设置后浇带、变形缝也是影响因素之一；其它是施工问题也可能造成板裂纹，比如水灰比大了、拆模早了、浇筑方法不对、保养措施不当等等。
奖励&&&&&&
&&&&&奖励于& 20:28:33
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:&400-900-8066高层住宅现浇楼板的贯穿裂缝_图文_百度文库
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高层住宅现浇楼板的贯穿裂缝
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&&本文分析了高层住宅现浇楼板贯穿裂缝产生的原因;分析了楼板贯穿裂缝的危害
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又到交房季:王子公馆存31处质量问题 楼板存贯穿性裂缝
时下正值交房季，南京开发商在半年报之后又再度迎来房屋质量大考。“楼上在裂缝上浇水，楼下就立马下雨，太恐怖了。”位于江宁九龙湖的楼盘王子公馆近期处于交房阶段，然而房子还未完全交付，便已有20多家业主联名投诉，房屋质量大有问题，担心安全隐患。
楼上倒水楼下滴水 贯穿性裂缝引业主恐慌
“地面裂缝长达3.8米”、“向地面裂缝里浇水，楼下屋顶立马渗水”、“插座没有漏电保护”......
7月6日，王子公馆20多家业主再次请来验房专家验房，被查出多项问题后，其中地面裂缝尤为严重，随后20多家业主联名，再次与开发商理论。
“现在一般房屋的空鼓、门窗关不上的问题在我们眼里已经不算问题了，我们愿意自己找人修理。但这个地面裂缝太严重了，我们二十多家几乎家家都有裂缝，而且一浇水，立马渗到楼下人家去了，太恐怖了，这是严重的房屋质量问题，我很担心以后这房子会不会倒塌。”王子公馆的业主祁先生表示。
同为业主的林小姐说：“验房后很担心房子的安全问题，我们花一百多万买的房子，还没享受到，就开始整天提心吊胆的，一觉醒来，地面开裂，睡到别人家去了。”
监理机构给出的验房报告
在交付的小区内，祁先生向记者展示了他的检测验收报告，验房师整整给出了31条意见和建议。这其中祁先生最为担心的便是那条“主卧地面开裂，下层楼板有水迹，初步判定楼板存在贯穿性裂缝。”
开发商承认早就发现问题 等业主验房后再说
在房屋出现质量问题后，最让业主气愤的还是开发商的反映。
“居然和我们说是没做防水，所以肯定会漏，缝隙经不起水做实验。”
7月6日下午，当20多号业主到开发商办公室反映问题时。其中面对业主最为担心的地板开裂，渗水严重问题。王子公馆工程部的李姓负责人表示：“对于专业来讲，这不是太担心的事情，客厅、卧室，不做防水措施，你用水来试这个不做防水措施的房间，它肯定漏水。”
当业主质疑为何开发商在建造房屋时没有监督到位？非等到时候才弥补。李姓负责人坦言：“其实我们早就发现这个问题了，只不过每家每户都要验房，我们想等业主发现问题后，汇集后一起处理。而且以我们专业的来讲，不觉得这是很严重的问题啊。”
而南京翘楚验房首席验房师韩常龙则给出了不同的意见，他告诉记者：“这已经不是工程瑕疵问题，是比较严重的质量问题，而且这种情况，随着近年来开发质量的提高，南京已经少有。”（新华房产调查组）
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一、裂缝现象分析新建住宅的楼板在房间中部及房间阴角处是裂缝的高发部位，业主验收后不能接受，认为是危房，有严重的质量问题，引起投诉，有的还要求赔偿。这牵涉了房地产企业大量人力、精力，甚至影响房地产公司后续住宅的开发建设。一般楼板裂缝有如下特点：裂缝出现时间一般为该楼板浇注混凝土后8个月至一年；楼板所用混凝土都是商品混凝土；房间中部裂缝较长，有时与房间的进深一样长，与横墙平行，为贯穿裂缝；房间阴角处裂缝与横墙成45度角，延深至墙边，为贯穿裂缝；裂缝宽度较小，一般为1毫米以内；裂缝一旦存在就不会闭合消失；楼板中的钢筋与混凝土均符合设计要求。二、裂缝产生的原因 楼板裂缝产生的原因有很多，包括设计、施工及材料方面。1、设计方面：主要由于住宅平面布局较长、不规则，伸缩缝、后浇带设置不合理；楼板中预埋线管多，引起楼板混凝土厚度减小；楼板厚度较小，刚满足设计计算要求，未考虑其他因素；楼板钢筋采用单层钢筋，在支座处配置负弯距钢筋，钢筋间距较大，未考虑其他因素；混凝土强度等级较高，大于C30 等。2、材料方面：主要由于混凝土配合比不合理，粉煤灰掺量大；混凝土水灰比大，施工采用混凝土泵输送，为增加可泵性，提高混凝土塌落度；混凝土中的细骨料为细沙或特细砂，且含泥量较大等。3、施工方面：主要由于混凝土浇捣完成后养护不到位，浇水养护不够；混凝土浇捣时振捣不到位；楼板钢筋保护层未控制好，楼板厚度未达到设计要求；楼板中的线管处未采取加强措施；主体施工周期过快，模板支撑拆除早，砖、钢筋过早放在楼板上，局部集中荷载较大等。三、裂缝的防治措施混凝土结构本身是允许带裂缝工作的结构，其安全工作性是可以保证的。国家的《混凝土结构设计规范》中对结构裂缝作了计算规定，对不同结构的裂缝宽度也作了限制。但对于住宅而言，裂缝会引起小业主的强烈不满，所以房地产开发企业对住宅楼板的裂缝必须杜绝。针对上述裂缝产生的原因，要结合设计、施工、材料等各方面因素，进行综合防治，才能达到少出现或不出现裂缝的目的。1、设计方面应采取的措施⑴住宅建筑平面应尽量规则，避免平面突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋应适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。⑵住宅长度较长时，要合理布置伸缩缝、后浇带。⑶当楼板中的线管较多时，应适当加大楼板的厚度，保证混凝土的有效截面高度，并在线管上方设置钢筋网片保护。厨房、卫生间、阳台楼板厚度不小于90毫米，其他房间的楼板不小于110毫米。⑷楼板钢筋要采用双层双向钢筋，虽然用钢量增加，但对裂缝的防治很有效，单层钢筋的做法虽满足设计计算要求，实际上负弯距的钢筋设置不理想，位置不易固定，在施工中极易变形。钢筋的间距不要大于120毫米，钢筋直径不要大，最好用二级钢，不要用一级钢。⑸混凝土的强度等级要小，不要大于C30。2、材料方面应采取的措施⑴应采用硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥拌制，并控制掺合料的掺量，粉煤灰的用量不要超过水泥量的15%。⑵混凝土的水灰比要控制，用水量不得大于180公斤/立方米。保证现场浇捣时混凝土塌落度控制在15厘米以下。⑶控制好混凝土中的细骨料，不得用细沙或特细砂（Uf≥2.3），尽量杜绝细骨料的含泥量。3、施工时采取措施⑴混凝土浇捣完成后一定要加强养护，要专人负责，专人养护，保持混凝土楼板的湿润，至少要7天。⑵混凝土浇捣时要振捣均匀，不要漏振，也不要多振，要严格按照施工规范进行操作，要挑选技术好、负责任的工人进行此项工作。⑶严格控制钢筋的保护层厚度，尤其是上部钢筋。对于不同厚度板的上下层钢筋之间的距离要用不同高度的马凳，并保证足够的数量，达到混凝土板设计有效截面。同时对板的混凝土厚度要保证按照设计要求的厚度，不能偷工减料。⑷楼板中的线管要增设钢丝网进行加强，线管不宜立体交*。这是控制板中部裂缝的有效措施，一定要特别注意检查。⑸主体施工周期不宜过快，要保证合理的工期，一般一层保证10天的工期，如12层住宅，一层在主体阶段快2天，则整个主体施工的时间也才快24天，这些时间可以在基础施工、主体验收、装饰施工中通过合理安排工序，合理组织劳动力，挤出时间，但对板的裂缝控制却有极大意义，可能减少后期的很多麻烦。⑹控制施工荷载的堆放。施工用的材料，如砖运上楼板后要均匀放置，不能堆得过高，不能超过4层，不能集中放在一个地方，尽量放在支座处，放置时要轻放。这对于裂缝的控制非常重要，因为此时的混凝土强度还很低，有了冲击力和集中压力，混凝土会产生内伤，很多裂缝是在此时产生的。⑺在保证合理工期的时候，采用3套模板。这是因为楼板裂缝主要是在初期混凝土强度很低时，受力后产生，而用3套模板后，保证了施工荷载不是由其单独承受，而是4层楼板同时在承担，有效地减少了楼板的压力。这是大华集团经过多年摸索后，独创的一项措施，收到了很好的效果。以大华某楼盘为例，13万平方米的住宅，在主体结构完成一年后，仅发现有一个房间出现裂缝，总共只有3条。5、结束语可以说住宅楼板的裂缝是通病，不影响结构的安全性，对于裂缝的控制是个综合的防治，在做好以上各方面工作后，实践证明，楼板的裂缝是可以避免的。
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不错,顶的人不多啊，快点继续
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