购买新房契税计算器缴存按哪个数算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-25 07:28 标签： 深圳新房契税
最近是交房旺季。收房前，你会被开发商告知，交了契税和大修基金，才能拿到新房钥匙。不少人图省事，索性把这笔钱交给开发商代收，这样做合适吗?那么按政策规定，房屋契税要交给谁?交多少?怎么交?成了不少购房者困惑的问题。 []
契税缴纳时间直接影响将来的营业税征收
领新房钥匙前，多数购房者不清楚契税应该交由开发商代缴，还是该自行缴纳。
正确答案是：完全不必交由开发商代缴，自己缴纳契税的好处很多!据西安市财政局工作人员介绍，西安个人购房时间起算的现行政策是：产权证和完税证明两个时间哪个早按哪个算。一般来说，开发商给购房者的承诺是交房后的365天之内办理房产证，通常交房时开发商即要求购房者先交契税，所以一般来说，缴纳契税的时间肯定会比产权证上的时间早。
业内人士透露说，契税缴纳时间最直接影响将来的营业税征收。比如说，政策规定购房满5年交易免征营业税，而5年的起算日期则以契税完税证或产权证上的时间(哪个早算哪个)，所以购房者缴纳契税当然越早越好。记者算了一笔账，如果是144平方米以下的普通住宅且不满5年，需缴纳总房款的5.5%，如果5年后免征营业税，总价100万的房子即可省下55000元。
符合四个条件契税可减半
契税应该交多少?陕西省契税现行税率为3%，契税的应纳税额=计税依据×税率。但是购房者需要重点留意契税优惠政策，看自己是否在优惠范围之列。
减半征收的优惠条件包括：一，小区容积率1.2以上;二，单套建筑面积144平方米以下;三，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下(具体数据由相关管理部门发布);四，自日起，对个人购买普通住房、且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。
此外，自日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。
对于享受减半等契税优惠的家庭首次置业者来说，缴纳契税之前，则需要先到位于西大街234号的西安市二手房交易市场二楼领取一张“家庭唯一普通住房认定相关证明”表格，按指引前往相邻的西安市房管局相关科室进行包括家庭无房证明在内的住房信息查询，把认证交回该窗口即可办理契税缴纳手续。通常顺利的话当天就能完成缴纳。
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契税是什么,契税什么时候交,契税滞纳金怎么算
在房屋买卖中，我们常常听到契税这个词，那么对于契税是什么，契税什么时候交与契税滞纳金怎么算等一些问题是诸多买卖房屋者所关注的问题之一。
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在房屋买卖中每一个国家都有一个契税的规定，那么契税是什么,契税什么时候交以及契税滞纳金怎么算一些问题，对于每一个中国人来说，是必然的了解，下面小编就在这里给大家做一个详细的讲解，希望对买与卖房人有一定的帮助。
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&&& 契税是什么？契税是国定所规定必须交的税收，当然也是由国家收取，不论是存量房的买卖与商品房都是要缴纳的。契税是指该不动产产业的所有权发生转移变动时，向产权承受人征收的一种财产税。其中所包括：房屋交换、买卖、赠送及土地使用权出售、交换与赠与等。
&&& 了解了契税是什么？那么契税什么时候交呢？契税一般都是在交房之前交，与各个开什么开房费统一交于开发商收取，只有你交齐了各种类的费用当然也包括契税，这时开发商才分给你办理交房手续。当对于契税发票，要等土地证、契税证，还有房产证统一下来时才会给你。
&&& 契税滞纳金怎么算？在房屋买卖中契税滞纳金是税务机关对逾期缴纳税款的纳税人给予经济制裁的一种措施。它不是处罚，是扣缴义务人与纳税人因占用国家税金而应缴纳的一种补偿。那么契税滞纳金怎么算呢？接下来我们就来看看。
&&& 契税滞纳金怎么算？缴义务人与纳税人在未能在规定时限内到市财政局农税管理中心申报缴纳税款的，对于契税滞纳金有两种算法：一是发生在日以前的税款滞纳行为，按照原《税收征管法》规定，按日加契税收滞纳税款千分之二的滞纳金；二是发生在日以后的税款滞纳行为，按照《税收征管法》新规定，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
&&& 小结：对于房屋买卖契税相关资料小编也是略知一二，以上就是小编所收集的关于契税是什么,契税什么时候交与契税滞纳金怎么算的全部资料，希望对你有所帮助。
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美乐乐匿名用户：
真的很有用！要是买房的话必须得了解一下
美乐乐匿名用户：
请问未收楼可以先去地税局交契税吗
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