请教二套房契税问题。
提问者:热心网友
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到办房产证时如果名下没有房产就按第一套来征收
你如果名下这套是首套契税交1%,如果这套是二套房契税是3%。国家规定的。
这个要根据您名义下是否有一套房屋,如果没有那就是首次购房契税的1%来收取的如果您是第二次购房,那就要按3%来收取的,这个是规定的
国土局有记录的，不管你卖没卖掉前一套，都算第二套，按3%来交。（深圳是这样）
你好，属于二套房，需要缴纳3%的契税。
买房一共需要缴纳大概5万元左右
1、只要你的商品房已经在房管部门备案了，在房管部门就开具不了你的无房证明；2、二套房界定是以开放商在房管部门备案的时间为标准；3、你同你妻子现在离婚，离婚协议上面写明二手房产归你妻子所有，离婚过户只需要缴纳原房产价值一共千分之一的印花税，走离婚过户；过户之后你到民政局开具你的单身证明，凭借单身证明到房管部门就可以开具你的无房证明，新房就属于一套房。
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交房过户中
购房完成后
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夫妻为逃避二套房税假离婚 7成网友表示理解
&&编辑：Sky
　　“我前夫已经把首付凑足了，我马上去办贷款了！”肖萧调侃地告诉记者，上周才敲定了一套二手房，就与老公离了，这几天忙着办贷款。
　　记者了解到，受公办学校空余名额摇号消息影响，学区房最近异常火爆。一些家庭为了“逃避”3%的二套房契税，选择了假离婚，以此来为孩子谋未来。
　　避契税：为了学区房，家长假离婚
　　自从公办学校空余名额全部摇号录取这一消息出来后，肖萧就开始马不停蹄地看起学区房了。“现在住的两室一厅还凑合，本来打算找人的，现在只能靠购买学区房了。”肖萧告诉记者，上周在中介那里看中了一套80多平方米的二手学区房，总价170万，定金都交了，首付也凑得差不多了，这几天要忙贷款手续了。
　　肖萧跟房主谈好，准备下周去办理过户手续。“看中了就赶紧买了，跟我一起看房的另一位家长，就犹豫了一下，上周看的几套房都被订掉了。”
　　“首付的钱，都是东拼西凑的，现在的房子一时还卖不掉。为了省契税，只能假离婚了。”肖萧给记者算起账来，二套房契税3%，首套房减半，170万的房子，假离婚一下能省25500元。
　　被限购：都三套房了，咱还是离吧
　　武铭现在跟前妻也处于同居阶段，不过，他们已经准备明年元旦过后挑个好日子，把婚再结了。“我现在老是被同事嘲笑，说跟前妻‘非法同居’。”武铭告诉记者，他结婚前在市区有一个单室套，2007年结婚的时候又在江宁买了一套婚房。
　　这不，武铭的女儿快到了上学的年龄了。为了给女儿上南师附小，他在今年10月份，与老婆离婚，买了一套学区房。“我算是限购的，不能再买三套房。索性离了，算首套房。虽然是假离婚，但我们是有协议的。女儿归我，2套归前妻，新买的学区房以我的名义来买。”武铭说，假离婚的事，他们是瞒着女儿的，一家三口还跟以前一样住在一起。
　　网络调查：七成调查者表示理解
　　一房产网站针对“假离婚”购房进行了一项调查，调查显示，71%的人认为“可以理解，毕竟能省不少钱”；有53.7%的人认为，自己面对这种情况，可能会考虑假离婚，买房后再复婚就是了；40.2%的人表示绝对不会，这是对婚姻的亵渎。
　　此外，参与调查的人群中，有47%的人表示，身边有假离婚的案例；31.7%的人认为，这是对婚姻的一种赌博。
　　反对声：“多交5万，我也不离”
　　记者从中介公司了解到，由于限购或避税，有类似的假离婚现象，但毕竟是少数，多数买房人选择“卖一买一”的方法置换房产。
　　在瑞金路一家中介公司，记者碰到了一位正在挑房的胡先生。“我也是二套房了，但我不会选择假离婚。”胡先生告诉记者，他准备卖掉一套再换一套140平方米左右的大房。“婚姻不是儿戏，假戏真做的案例也不少。我不是不相信对方，怕人家‘携房而逃’，不选择假离婚，是对婚姻的尊重。”胡先生说，即使需要多交5万或更多的契税，他也不会跟老婆离婚。
　　律师：假离婚真买房，不可取
　　“执子之手，与子偕老。”传统中，婚姻是多么美好。而现在，假离婚伴随着拆迁补偿、孩子上学、限购等问题而粉墨登场，成为获取利益的工具。这不仅仅是对神圣婚姻的亵渎，更潜藏着巨大的风险。
　　律师刘峰告诉记者，夫妻两人商量好协议离婚，房子买好以后择日再复婚。这种情况其实是真离婚，一方可能承担人财两空的风险。有的夫妻为保险起见，在离婚前双方私下签订一个协议，说离婚是假的，是为了买房的权宜之计，买房后就复婚；其实这种协议是无效的。我国婚姻法规定，婚姻采取自主自愿原则，是否复婚取决于双方，一纸协议是不能够约束双方的。
　　此外，刘峰提醒说，根据法律规定，即使在离婚后成功复婚，结婚前双方各自拥有的财产属于个人财产，不认定为夫妻共同财产。建议买房人，最好不要为了买房，草率离婚。
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| 将本文分享到：　　今天去交契税，如果是唯一住房的只需1.5%的契税，如果不是就要交3%。　　旁边的一个大姐很纠结，一直在怂恿她老公一起去办假离婚，原先的房子归她老公名下，现在的房子归她名下，就是唯一住房，可以省下好几万，这姐们好像不怕有闪失，反而是她老公我看很不愿意。我办完走的时候这对宝贝还没商量出结果。　　如果是你，会为了几万元办个假离婚吗？
楼主发言：4次 发图：0张 | 更多
　　好多离了就不急着复婚就真散了
　　会　　
　　现实很多离了，男的就不会结婚了。　　
　　一楼三楼是真人啊　　
　　如果我是女的一定不为这个离婚，但我是男的。或许这女的真想离。　　
　　我是女的。　　家离单位太远，单位附近有套房子，价格很合适，但是贷款需要6成（第二套）首付，加上上面所谓的契税，实在凑不够这些钱。因为老公公积金在外地，我的公积金在本地，我曾打算假离婚把第一套房子给老公，然后首付3成用我自己的公积金贷款，说与老公听，也是被教训了，问我就不怕他带着房子跑掉吗。呵呵，说实话，第一套是二手房，真的不值钱，还有人质在我手上，也没多担心。　　其实我也没上心，看着老公也不赞成也就作罢了，现在仍然每天坐两小时车子上下班。
　　很多这么做的。现实就是很残酷。
　　听一个军转的同事说的，他以前部队分房子，分房资格也是有类似政策，与婚姻状况有关。为此五个团级干部，四个假离婚了。
　　我是绝对不会的，因为我心里真正爱的男人绝对不会为了省区区几万元去假离婚！这种男人，我不屑一顾。　　
　　会的，因为信任　　
　　为了几万如此玩笑婚姻，何必结婚。身边有这样的都成了公认的笑柄了，人穷但不能愚蠢的如此低端吧　　
　　身边有人假离婚最后真离了…　　
　　当然不会，穷逼才会。假离婚很容易真离。为了这几万断送家庭，真穷屌丝，或者是吊丝心态。
　　会　　
　　单位分房，我也正在考虑假离婚…　　
　　不是有办假证的么……何必真去民政局　　
　　为什么没有人谴责这样的变态政策？
　　刚交了契税，告诉你，真不用了，就算你离婚，你也省不了那个契税，现在要证明你离婚的话，要你的前妻是否有房，哈哈，再说这帮公务系统，真是傻逼，要你去办证，自己不联网核实，你自己去找个电线杆就解决了。
　　不会的，不想因为几万元而亵渎婚姻
　　可以办呀，不办多出去的钱，还不是给贪官，和郭每每花了，而铁离婚结婚只是形式，两个证件不过二十块钱，既然感情不错，那有何不可，只不过戏弄贪官奸商，不失为人生秒事
　　离婚就是离婚，不存在什么真离婚假离婚。
　　不会，因为觉得婚姻是很庄严的事，不是钱来衡量的，而且这样结来离去，对婚姻来说也不吉利吧
　　这个，如果几万元很容易赚到手，可以不用假离婚之类。如果一年工资才几万，假离婚又如何！！必须的！！！一定要去做这事。因为弄几张纸花不了多少时间，投入与产出之间明显值得做就去做吧！
　　如果辦個離婚后就真的離了，那又何必死活用個證綁在一起呢？　　早離不更好，免得浪費了青春和時間。
　　既然另一半不赞成，说明有顾虑了，这种事情必须双方都毫无保留才能成事的，既然有顾虑就别冒这个险，有房子不代表就有家，一个稳固的家比多一套房子重要多了。
　　楼上有人说犯不着为了几万块钱去亵渎婚姻，在我看来也是如此。
　　其实我很想问，离婚证都拿到了，怎么就是“假”离婚呢？
　　亲们不好意思，打拢下繁忙的淘宝旗舰需要临时人手咯，每天结五十到一百五，需要亲们热情大方，积极向上，做事严谨、适合带孩子妈妈、宒男女。学生都可以喔、了解详情请百度搜索：南洋莫菲
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　　的确有变成真离婚的例子，房子分到手，男方拒绝复婚。没人同情
　　我会，可以省几万，半个假的又如何，事情搞定了还可以再复婚嘛。都是被ZF逼的。
　　不会，情愿多花几万
　　@一件马甲走天崖 会吧，其实担心不担心这个问题，主要还是在相处中自己发现自己体会，所以个人感觉倒不是多么大的一个事情，不过如果是出于经济原因考虑，这倒确实是个有效的办法，毕竟土豪还是少的，能省下好几万块钱，对于一般的普通家庭来说，确实是很大一笔了
　　@穷是美德
23:36:00　　当然不会，穷逼才会。假离婚很容易真离。为了这几万断送家庭，真穷屌丝，或者是吊丝心态。　　—————————————————　　看到穷逼二字再看你id真有喜感　　
　　我有认识的人就离了的，为了房子还有生多一个小孩。　　能省点钱不省点钱，还不是交给国家，可是国家也没给你什么。　　到时再复
　　3%，真心不止几万块啊，话说现在一套房子都是几百万，这3%可能会有十几万之多，几年工资啊，试问老百姓谁不在乎？
　　有钱人嘛，几万元就当为祖国作贡献了；可是穷人呢？买房子可能是几代人的积蓄！别以为买二套房子的都是有钱人，很多其实是为老人考虑的。唉。。。。。。别的不多说了，只怪自己投错胎在天朝吧。
　　离了再结，这有啥问题吗？ 如果结局是分，迟早都会分。如果不分，也不会因为这个问题分。 能通过这事认清自己的枕边人，不是很好吗？
　　缺钱一定会
　　能省1000以上就会　　几万那不是废话么　　离婚+结婚就几分钟的事，能挣几万为毛不干？
　　@穷是美德 13楼
23:36　　当然不会，穷逼才会。假离婚很容易真离。为了这几万断送家庭，真穷屌丝，或者是吊丝心态。　　------------------------------　　穷逼才怕假离婚变真离婚
　　@secat7788 19楼
09:47　　刚交了契税，告诉你，真不用了，就算你离婚，你也省不了那个契税，现在要证明你离婚的话，要你的前妻是否有房，哈哈，再说这帮公务系统，真是傻逼，要你去办证，自己不联网核实，你自己去找个电线杆就解决了。　　------------------------------　　只要不联网查的，还是电线杆好，等他们办完都过年了
　　何必如此烦恼？我公司现在有按揭贷款，只要你们出示你们的按揭流水，和结婚证就可以轻松帮你们贷上一笔款项。　　财富热线：（姚生）　　请不必怀疑，这是真实的电话真实的公司。如果真的有需要何不试着打一个电话呢？我公司五证齐全，童叟无欺。
　　会，干嘛给zf钱？给美美们花吗
　　看情况　　
　　其实不用真的去民政局离婚的。具体不敢多说。
　　问一下，我离婚后买了个房子，房子过户完拿到房本之后，我和我老婆复婚，然后老婆和孩子的户口就能落到新买的房子上吗？我是外地户口。我老婆和孩子都是北京户口
　　@穷是美德
23:36　　当然不会，穷逼才会。假离婚很容易真离。为了这几万断送家庭，真穷屌丝，或者是吊丝心态。　　------------------------------　　@驿路小刀-17 06:25:00　　穷逼才怕假离婚变真离婚　　-----------------------------　　说得对，不敢假离婚的还是真的去离了吧，这日子过得也没意思。　　我随便办两个手续就省了3-4W，如果不这么办那些公务员大爷们，喝喝茶，看看报就有3-4W进帐，搁在谁都不会平衡的
　　批判不应离婚的，道貌岸然扮清高的，你们这个逼装得值七分！　　本来就是个欺上瞒下的世界，绕道避过一些不必要的开支，不损害他人的利益的前提下，有何不可？　　说被人笑话？有规定说离婚必须公示么？必须广而告之么？　　装逼秀恩爱的，要离一定会离，真心在一起的，不会因为一纸假离婚证就不在一起！
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离婚能避免二套房契税问题吗？
来源：互联网 发表时间： 23:39:05 责任编辑：鲁晓倩字体：
为了帮助网友解决“离婚能避免二套房契税问题吗？”相关的问题，学网通过互联网对“离婚能避免二套房契税问题吗？”相关的解决方案进行了整理,用户详细问题包括:RT,我想知道:离婚能避免二套房契税问题吗？，具体解决方案如下：解决方案1：我和妻子婚后的第一套住房是我的名，第二套住房是以双方的名，现在马上要办产权证了，如果我们现在协议离婚，把房子给她，她还要交3%的契税吗？解决方案2：缴税时如果你们是离婚状态，而她名下没有其他房产可以按首套房缴纳契税。
但是我觉得不值得，虽然结婚离婚只是手续上的事，但我还是觉得不太好，省不了多少钱。
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