成都2017年限购政策
成都2017年限购政策
　　多个城市颁布新一轮收紧限购政策，而成都的限购政策又是怎么样的呢?下面成都2017年限购政策是小编想跟大家分享的，欢迎大家浏览。
　　1、根据成都购房限购政策规定，外地户口在成都买房需要提供成都本市的纳税证明或社会保险缴纳证明，并且家庭限购一套住房。
　　2、成都本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暂停购买第3套住房。
　　3、外地户籍居民家庭在成都市主城区无住房的，可凭该市纳税证明或社会保险缴纳证明在该市主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房。不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在成都市主城区购买住房。
　　外地户口在成都买房条件：
　　1、购房家庭需要提供在成都市一年以上纳税证明或者缴纳政策。
　　2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明。
　　3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。
　　4、具有良好的信用记录和还款意愿。
　　5、具有支付所购房屋首期购房款能力
　　成都限购再升级是否属实还有待进一步的核实。
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　　2017中国房地产卓越100榜成都区域综合实力10强
　　2016年，成都楼市成交均价突破8000元，达到8237元/平方米，比元/平方米上涨约9.71%，上涨幅度与往年相比已是峰值。成交量方面，商品住宅成交面积达2810万平方米，同比上涨37.04%，创下新高。楼市政策不再如2015年般宽松，自日起，成都接连发招收紧楼市政策，限购限贷。
　　土地市场方面，首次出现&熔断&概念，全年平均溢价率大幅提升以及流拍率下降。2016年，成都溢价成交的土地有76宗，占总成交量的39.37%;其中，溢价率超过100%的有24宗，溢价率在50-100%之间的有16宗。
　　众多房企在成都积极抢地，恒大是丰收者之一，2016年于公开市场共拿下15宗地，面积约为902.62亩。
　　2016年，恒大成都区域销售126亿，比2015年的37.85亿大幅增长232.89%，并击败成都的两位&老大哥&--保利与蓝光，摘下成都年度销售榜单桂冠。恒大的营运指标、区域推动力方面也均保持较佳水平，因此位于2017中国房地产卓越100榜成都区域综合实力10强榜单之首。
　　不过，区域推动能力方面，恒大稍微低于华润及龙湖。华润在成都有二十四城、凤凰城、公园九里、国际社区、金悦湾、翡翠里、熙悦广场、凯旋天地以及幸福里等项目。
　　作为城市运营商，其住宅及商业项目都较好地推动了成都市场，较大体量的华润凤凰城就促成了周边商业、教育、医疗等配套的发展。
　　龙湖最早以商业项目&北城天街&进入成都，目前成都天街系列产品已有四个，第五个天街也正筹备入市中。商业推动区域发展之外，于2016年，龙湖新推九里晴川、三千庭和与紫宸三住宅项目，推动成都中高端改善住宅销售。
　　但因销售额及营运指标拖累，龙湖与华润未能跻身前三，分别位于第五及第六位。
　　本土房企蓝光区域推动指标较佳，&雍锦系&推动成都高端住宅市场，但2016年营运指标方面落后恒大、保利及万科，无缘前三。
　　保利未能捍卫榜单冠军，但营运指标并未落后恒大太多，值得注意的是，保利2016年在成都新获土地储备预计将在2017年实现40-50亿元销售，目前总货值约为190亿元，这意味着2017年保利有机会扳回一局。
　　同样深耕成都已久的万科，表现比起往年并未有所减退，营运指标及区域推动力都保持较好水平，不过，2016年万科于成都土地市场出手不多，在融创、龙湖等房企追击之下或有压力。
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[成都2017年限购政策]网友评论
<div class="ds-thread" data-thread-key="580199" data-title="成都2017年限购政策" data-image="">济南升级版限购细则出炉 补缴社保无效_凤凰资讯
济南升级版限购细则出炉 补缴社保无效
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升级版限购细则来了!17日,济南市建委发布《关于贯彻执行住房限购政策有关事项的通知》,详解限购后买房的各种疑问。根据限购细则,在长清区有两套房的,不能在限购五区内继续买房。外地人在限购区域内只能买一套房,且要提供自购房之日起前3年内连续24个月以上在本市市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。限购期内,购房者须在房地产信息系统提交限购查询申请,符合条件的才能网签。
原标题：济南升级版限购细则出炉 补缴社保无效济南升级版限购细则出炉 补缴社保无效01-18 09:48
升级版限购细则来了!17日,济南市建委发布《关于贯彻执行住房限购政策有关事项的通知》,详解限购后买房的各种疑问。根据限购细则,在长清区有两套房的,不能在限购五区内继续买房。外地人在限购区域内只能买一套房,且要提供自购房之日起前3年内连续24个月以上在本市市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。限购期内,购房者须在房地产信息系统提交限购查询申请,符合条件的才能网签。日,济南房产交易大厅的市民在交易房屋。(资料片)本报记者周青先摄长清区买房不限购但认定房源时一并核算根据限购细则,自日起,对在本市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区及济南高新区范围内已拥有2套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女,下同),暂停在本市部分区域(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区,下同)向其出售住房(包括新建商品住房和二手住房,下同)。也就是说,拥有本市户籍的居民家庭,在济南限购的五区内,最多只能购买两套住房。值得注意的是,在长清区买房是不限购的,但是在认定房源时,长清区的住房也一并核算。例如,小明属于本市户籍居民家庭,在长清区有两套住房,那么,他不能在限购的五个区内再购买新住房,但是他可以在长清或者其他的三个县购买住房。如果小明在章丘、平阴、商河、济阳四个地区拥有两套住房,他在限购区域则依然可以买房。外地人购房须三年连缴24个月社保细则规定,外地人购房需提供自购房之日起前3年内连续24个月以上(含24个月)在本市市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。不少购房者询问,买房前没有连续缴满24个月,补缴够了可以买房吗?对此,细则中指出,社会保险证明指职工缴纳基本养老保险的证明,购房日零时后补缴社会保险的月份,不计入连续24个月计算的范围,应自补缴次月起,重新计算。济南市有关部门人士解释,举例来看,如果购房者小李是2017年1月买房,他应该提供的社保证明要在2014年1月到2017年1月这三年期间内有24个月连续缴存。“不同时间点的补缴,所产生的影响是不一样的。”该人士说,在此期间,如果是在2016年3月补缴过社保,那么对买房者是没有影响的,因为2014年1月到2016年1月已经满足了连续24个月的补缴。但如果是在2015年4月补缴,系统中就会出现“补缴”的标识,这就需要保证从2015年5月份开始,要有24个月的连续缴纳,也就是说要到2017年的5月份才能满足条件,如果是这种情况,2017年1月是无法买房的;如果购房者是在日补缴的2016年11月份的社保,那要从2016年12月份开始,重新计算连续24个月的缴纳时间。该人士说,对于社保补缴并不是一刀切,要根据不同的情况再做详细的划分,外地购房者可根据自身实际情况来确定是否符合购房条件。市区及三县都算本市户籍不少购房者不清楚如何认定本市户籍,有购房者问,平阴等地的居民也能在济南买房吗?限购细则中明确,本市户籍居民家庭,是指拥有本市市区以及三县户籍的居民家庭,也就是说,不管是历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区及高新区,还是新设区的章丘区以及济阳、商河、平阴三县,都算是本市户籍。而如果家庭里部分家庭成员是本市户籍,那么该家庭也算本市户籍居民家庭。另外,驻济部队现役军人和现役武警在提供军(警)身份证明和团级以上单位政治部门出具的购房家庭全部成员相关户籍证明后,也视同本市户籍居民。这里的户籍证明,指户口簿或公安部门按鲁公通[号等文件规定情形出具的证明材料。如购房人或家庭成员为本市集体户口,那么也符合本市户籍要求。网签后没拿到证也算拥有一套房细则指出,家庭拥有住房套数,以新购房时居民家庭在本市市区范围内已办理的新建商品房网上签约、不动产登记、房改购房手续和二手房网上签约的住房套数为准。也就是说,不管是新房还是二手房,只要网签了,就算已经拥有一套住房,不必等拿到房产证。如果申请人在一套住房中占部分份额,那么就按其拥有一套住房计算。两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的,按共同购房人分别新购一套住房对待。举例来讲,如果小明在一套住房中占50%的份额,那么核算时,他算做拥有一套住房。如果他跟朋友合买一套房子,那么他们两人相当于分别拥有一套住房。此外,细则称,限购期间,购房人在购买住房前,应提交家庭成员居民身份证明、户籍证明、婚姻证明、个人所得税或社会保险证明的原件和复印件。购房人应如实填写《购房人及家庭成员情况申报表》,并签署购房承诺。上一轮开的限购编号新政后仍有效2016年10月份,济南已经出过一轮限购政策,按照那时的政策,本地居民可以购买三套房。在日之前,市民购房必须按照10月份的限购政策审核,由相关部门开出限购编号,购房者拿着限购编号去网签。有购房者表示,自己已经有两套房,在去年12月26日之前,他已经按照上一轮限购政策的要求开出了限购编号,但是并没有网签。新政出台后,他在济南只能购买两套住房,被限制住,那么之前的限购编号还有效吗?对此,济南市相关部门的负责人解释说,该购房者在26日限购政策出台之前,开出的限购编号依然有效。他可以持限购编号前去网签。不过,26日之后再开限购编号,就必须按照新的政策来核查了。此外,限购细则中称限购涉及的住房,是指规划用途为住宅、居住公寓的房屋。有不少市民对此有疑惑,公寓到底属不属于限购范围?济南市相关部门负责人解释说,我们平时所说的公寓,分为居住公寓和商务公寓。济南限购的是规划用途为居住公寓的房屋,商业用途公寓不被限制。据介绍,根据济南市2011年发布的《关于规范居住用地和商业金融业用地中公寓建设管理有关问题的通知》,居住公寓的定义为日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑,为区别于普通住宅建筑所以叫“居住公寓”,其公共设施按照普通住宅标准实施,使用年限与普通住宅一样,都为70年。因此,购房者购置公寓时,要分清规划用地性质。如果是居住公寓,那么跟普通住宅一样,也在限购之列。齐鲁晚报·齐鲁壹点记者魏新丽喻雯
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播放数：142034成都出台住房限购新政：将二手房纳入限购范围_网易新闻
成都出台住房限购新政：将二手房纳入限购范围
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（原标题：成都出台住房限购新政：将二手房纳入限购范围）
3月23日晚7时许，成都市人民政府网站发布消息，将二手房纳入限购范围。具体如下：一、扩大住房限购范围将二手住房纳入限购范围，购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房（包括商品住房和二手住房）。二、强化区域职住平衡在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。成都高新区南部园区、天府新区成都直管区限购政策继续按成办发〔2016〕45号文件执行，但其中非本区户籍居民须连续不间断缴纳社会保险24个月以上。三、加强购房资格审核非本区域户籍居民不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房。房管、人社等部门要切实履行职责，强化部门协作，加强购房资格审核，确保住房限购措施落到实处。四、支持合理住房需求对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才等，经所在区政府（管委会）认定后，其购房可不受户籍、社保缴纳时限的限制，但所购商品住房自合同备案之日起、二手住房自载入不动产登记簿之日起5年内不得上市转让。五、打击违法违规行为加强市场监管，规范市场秩序，严厉查处违规收取诚意金、虚高装修费用变相提价、伪造或虚开社会保险缴纳证明等违法违规行为。本通知自日起实施。
限购令是纸老虎?专家:废除短期调控 出台房地产法海外网3月23日电22日晚，北京限购令再度升级：即日起，北京购房资格审核中的纳税记录“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”，为往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税。且每个月税费不能为0元。其实，就在3月17日，北京出台“认房认贷”的新政，提高了“二套房”购房门槛。如此密集出台限购令，可见北京楼市调控的决心。但有外媒质疑这种房产调控是纸老虎，FT中文网一篇文章中提到：限购令会变成重大利好消息，越来越多的市场参与者把限购令当作是一种重大利好消息，集中精力想尽办法，希望能够在限购令实施的时候，尽可能绕过限购令的规定，尽早布局多买房，买大房。房产调控在所有的限购政策在投资者心目中，不过是一纸空文，和没有牙齿的老虎罢了。针对外媒这个极端观点，海外网采访了北京航空航天大学公共管理学院教授、博士生导师、中国行政管理学会政策科学研究会副会长胡象明教授，他表示，调控政策又可能为下一次房价上涨创造了机会，他建议，为真正稳定房价，政府应该尽可能少用甚至最终废除这种短期的调控工具，而代之以稳定的房地产政策，这种稳定的房地产政策应该是地房地产法。
本文来源：成都商报
作者：辜波
责任编辑：郭萍_B7442
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成都加码住房限购 专家解读政策可能出现的效果
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（原标题：成都加码住房限购 专家解读政策可能出现的效果）
中新网成都3月23日电 (杨珺)23日晚7时许，成都市人民政府办公厅发出《成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》。根据通知，成都24日起将实施限购政策。
资料图：工作人员向看房咨询的民众介绍情况。中新社记者 刘忠俊 摄
此次限购将二手房纳入限购范围。文件要求，将二手住房纳入限购范围，购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房(包括商品住房和二手住房)。
2016年10月成都曾出台住房限购。相关文件规定，成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房(法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外)。严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。
日，成都再次发布限购升级措施。升级后的限购措施规定，成都高新区南部园区、天府新区成都直管区户籍居民或在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民，在本区域内无自有产权住房，且日后尚未在成办发〔2016〕37号文件规定的住房限购区域内新购买商品住房的，可在本区域范围内购买1套商品住房。不符合上述条件的居民，不得在上述区域购买商品住房。
成都市房产经纪协会副会长刘应忠表示，对于成都市将扩大限购范围社会已有一定预期，“所以前段时间无论是新盘还是二手房成交都比较火热，甚至出现半夜三点排队过户的情况。”刘应忠表示，此次限购政策最重要的内容一是两年社保或有户籍才能够在成都购房，二是必须在户籍区域内购房。
对于政策可能出现的效果，刘应忠表示短期内能够明显抑制需求，“但已经交付定金还未过户的情况可能比较麻烦，现在具体不知道政策如何实施，如果不立即实施，还有一个缓冲期的话，可能短时期内又会出现一个异常火爆的局面。”
成都市房管局强调，《通知》自日起实施。实施之前已在全市统一的商品房买卖合同网上签约系统完成订购、拟定合同、已售(备案)状态的商品住房，在存量房交易服务平台上打印“成都市存量房买卖经纪服务合同“(居间成交)、“成都市存量房买卖合同”(自由成交)的二手住房，按原政策执行。(完)
本文来源：中国新闻网
责任编辑：王晓易_NE0011
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地产大佬们普遍表示，今年房地产市场变化过快，调控非常及时，也非常必要。
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