合肥二手房价暴跌房价跌了暴跌了吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-23 09:55 标签： 合肥房价暴跌业主要求
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从目前楼市的发展和中国整个市场环境来看，暴跌是存在一定的可能性的，那我们就来大胆的猜测一下，如果暴跌损失最惨的会是谁？谁又将从中获利？
有房一族，特别是买房的，小编问你一句：一旦房价暴跌你怕不怕？这个问题小编问过身边很多朋友，大家的回答都差不多，都是觉得自己工作稳定收入稳定，只要按月还房贷，不管房价跌不跌这都是自己的房子。
对于这些天真的孩纸，小编真的不忍心告诉你：房价一旦跌了，不管你能不能按时还贷，银行都有权收走你家的房子！理论说不清楚，我们来打个比方好了：甲2016年花100万买了一套房子，首付30万，70万，一年后还款1万，还剩69万，而那时房价飞速下跌，啪叽一下，让你的房子缩水一半，市场价只剩50万。这时候银行就会来找你：当初你房子抵押的借款是70万，但现在只值50万，根据银行的借贷规则，你需要补齐抵押不足的差额19万（69-50）。这时候除非甲拿出19万存款，做提前还贷，或者有别的价值不少于19万的抵押物做抵押。否则，银行就会&啪&一锤子把你的房子拍卖了。
一般情况下，拍卖价肯定比市场价要低。也就是说市价50万的房子，银行只拍卖了40万，而甲不仅首付白交了、房子没了，还倒欠银行29万的欠款（69-40）。房价一旦暴跌损失最惨的是那些无房的人老百姓买东西都是期待越便宜越好，可房价暴跌后，你买房就真的便宜了？错！买房甚至变得更&贵&，到时候可能会有更多的人买不起房。
1一旦房价暴跌，你的收入也会大打折扣。作为我国的支柱产业，一旦出现问题，各行各业的经济都会受到影响。企业利润低，裁员、减薪将是家常便饭。收入少了，买房就更难了。
2一旦房价暴跌，经济急剧衰退，银行将会是最大的受害者。
有数据显示，房价下降30%，银行将会增加至少一万亿以上的坏账，不仅会给银行带来巨创，国家金融也会面临崩溃的危机。
因此一旦房价暴跌，银行将会更加严格贷款审批，提高首付款比例，减少利率优惠。
3一旦房价暴跌，市面上的会急剧减少，活跃度也会下降。萧条的楼市行情下，不仅没什么多余的房子可供你选择，房屋的质量和设计也没那么高标准，很多房子买了之后会让你失望。
4一旦房价暴跌，地价必然会随之下跌，政府的收入也会减少，直接导致的后果是政府财政支出减少，那些为低收入人群建设的保障房、限价房也会步入僵局，难以进行下去；此外房价暴跌，经济大幅衰退，失业增多，买房还是高不可攀。房价一旦暴跌，拥有多套房的人将会获利最多表面上看，拥有多套房产的人会亏得最多，但事实恰恰相反，这类人群是获利最多的。为什么呢？因为房价一旦下跌，刚需就会忍不住出手买房，这时候嗅觉敏锐的中介和炒房客就会立马出动，将房产卖给急着买房的刚需。接下来房价继续下跌，国家肯定会出来救市，等房价跌到底部的时候，这些炒房客又能用更低的价格，把同样的房子给买回来，道理就如同股市里做T一样，高抛低吸赚取差价。
所以说，有多套房的，是真的不怕房价暴跌。价格波动越大，他们投资获利的机会就越多。如今楼市出现的现象很奇怪：最期待房价下跌的人，反而是最受其害的人。房价暴跌，被坑得最惨的不是房奴，而是最没钱的劳苦大众。所以，大家千万别再期望房价暴跌了，温和的缓慢的回落，才是对我们平民百姓最好的结果。当然，小编并不是要求大家要多买房投资，不管房价涨跌，你都可以买房，但买房一定要慎重！返回合肥&&
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是不是国家又来忽悠，媒体又来吹牛逼了呀？反正我们小县城5800.的房价涨到一万了，17年调控一下又涨了近一千
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为兴趣而生，贴吧更懂你。或合肥房价连跌3周降至10972 真跌了？别被表象迷了眼
楼市去哪儿
上周（8月21日-27日）合肥市住宅均价为10041.0元/㎡，这一均价含长丰、肥东和肥西，而剔除这三个县域数据之后，市区住宅均价10972.2元/㎡，环比大跌9.1%，出现“三连跌”，均价大跌原因和前一周类似，同样是低价集资房集中备案导致。（上周合肥市区区属占比情况图）房价真的跌了？合肥房价连续三周走低，上上周是因为内部销售的原因，多盘内部低价团购，所以拉低了均价。而上周量价齐跌是因为市区和县区住宅推盘量明显减少，而上涨入市的房源主要是以写字楼和洋房为主，因此也减少了新盘入市的数量，推盘量的减少也是销量减少的主要原因。从上个月的限贷效果来看，合肥楼市成交“量跌价涨”。成交量下跌一定程度上受到了限贷的影响，但供求关系未变，市场依旧高烧不退。前段时间限贷的升级，也确实在一定程度上抑制了部分投资与改善的需求。但是，虽然房价预计是涨幅收窄，但成交价格这方面难以撼动，一方面，现在合肥土地价格已经超过楼面价格决定着后期房价走势，二是之前的各区的地王项目都集中在下半年入市，对房价拉动作用明显。虽然现在的合肥房价超出了一些刚需承受能力，但是一个城市要想发展，高房价必然是趋势，何况合肥作为一个正在不断发展的城市，随着科学的规划，未来的前景还是无可限量的！所以买房还是得趁早，早买的好处就在于，房价低一些，压力小一些，不然越等价格越高，以后每月房贷使得生活压力也越大。五区销量上涨 滨湖483套夺“销冠”在上周期间的区属销售中，上周期间有五区的销售量较之前一周出现了上涨的现象。这五区中就有四区的销售量较之前一周期间出现了超过100套的上涨，而且其中滨湖区的销售量更是较之前一周期间出现了超过200套的上涨，滨湖区的销售量也上涨到了近500套，而且除了滨湖区外其他各区的销售量均未超过200套。在项目的销售中，上周期间云谷名庭、东方蓝海、云水居、安粮中心四个项目的销售量均超过了130套，而且除了这四个项目外其他各项目的销售量均未超过90套。从销售套数看，上周期间滨湖区以483套的销售套数排名全市九区销售量的榜首。排名第二位的是包河区，其销售套数为199套。依次下来的销售情况是经开区146套、政务区139套、高新区130套、庐阳区121套、新站区73套、蜀山区28套、瑶海区4套。
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&来源：新安房产网
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2016房价走势预测最新消息：合肥10月房价暴跌3.6%
时间： 20:04:16&&&&作者：
jiangjiang&&&&来源：&&&&
　　合肥的楼市从2月份开始就进入了疯狂上涨的模式，房价从7500元每平米左右涨到现在的13000元每平米，几乎翻了一倍，很多地区的房价都上涨了一倍不止，也正是因为这样的涨幅，合肥才会和南京、苏州等地区一起被称为房价上涨四小龙。这样的上涨状态在经历十月的调控之后似乎有所改变了，今后合肥的楼市走势又会怎样呢?
　　9月合肥新房均价10327元每平米，环比上涨11.5%，二手房均价13298元每平米，环比上涨6.1%，这样的涨幅比其他很多同等级城市都要高，这也可以看出，合肥的楼市在9月依旧火爆，房价上涨幅度仍旧排名全国前列。
　　据国家统计局公布的10月上半月新建商品住宅价格变动来看，合肥10月楼市有了明显的降温，房价暴跌3.6%，不仅仅是合肥，一线城市和部分热点二线城市房价都有所下跌，说明十月初的房价调控政策也起到了一定的作用。之前合肥楼市的盛况已经不再，购房者也从之前的抢房状态到现在的观望。
　　国庆期间，21城接连出台了楼市调控政策，合肥就在其中，调控效果也立竿见影，调控之后的一个星期多城的楼市成交量开始下跌，合肥的楼市也从火爆变成了冷清，10月的楼市与前几个月形成了鲜明的对比，购房者不再激进，房价也开始出现了下跌。
　　在调控措施收紧的情况下，合肥的楼市很难在继续上涨，投资者也得到了遏制，未来很长一段时间内合肥的楼市会进入一个调整期，房价很有可能会继续下跌。
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