行驶证过户手续续有什么要注意的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-23 02:54 标签： 江门房产证过户的手续
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二手房交易过户要牢记八大注意事项
来源：房天下 &&发布时间：
注意事项在交易各个环节都需要注意。本文主要探讨中需要买家特别注意的事项。 ，最重要的是认真审查的完整性、可靠性。 &&&&二手房过户流程注意事项一：要求卖方提供合法的书正本 要求卖方提供合法的产权证书正本，让给你看身份证原件、原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。
其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。 &&&&二手房过户流程注意事项二：到房管局查询产权证的真实性
让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。 二手房过户流程注意事项三：要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋 一般来说，军队、医院、学校的必须要原单位盖章后才能出让。 &&&&二手房过户流程注意事项四：现场了解房产现状
看有没、渗水、大裂缝等情况。与不同，一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷等大型家电，查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、及收费标准如何。 二手房过户流程注意事项五：注意所购房屋历史遗留问题 购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、期限还有多长；有没有欠费情况，如、水、电、气费等。 &二手房过户流程注意事项六：对二手房价格进行评估 在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房。一般情况下，时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。 &&&&二手房过户流程注意事项七：注意协议签订内容
签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交、、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。 二手房过户流程注意事项八：合法彻底办理过户 注意交费时间 要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50%，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。
特别是如果你看中的房子还在中，定金较好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管，可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金较好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易核心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。 如房东还有水电费未结清，等全部费用完结后才付中介。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完销售易。 二手房过户流程中的二手房交易注意事项主要针对买家而言，一方面要对所购房屋的质量和真实性查验，另外一方面要注意内容和交费时间的控制。&
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