2016年厦门购房限购新政策
2016年厦门购房限购新政策
　　近日，厦门发布了最新的购房限购政策，具体的政策细则是怎样的呢？以下为您带来2016年厦门购房限购新政策，欢迎浏览!
　　厦门市政府办公厅于5日晚间发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》,再次出台实施多项政策调控楼市,其中包括180平方米以下住房限购。
　　《意见》提出,厦门将积极推进土地供给侧结构性改革,加快住宅用地出让前期工作,增加普通商品住房用地供应。2016年至2018年,力争每年住宅用地供应量较前五年平均供应量增长30%。加大中小套型普通商品住房的供应比例,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%。增加保障性住房和公租房用地供应。
　　《意见》规定,对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭以及无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭等三种类型居民家庭,暂停在厦门行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房。该商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易时间按购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间以及存量住房(二手住房)买卖以厦门市不动产登记中心业务收件时间为准。
　　《意见》提出,人民银行厦门市中心支行根据国家相关住房信贷政策规定和厦门市房地产市场调控要求,结合厦门市房地产市场发展实际,指导市场利率定价自律机制不断完善个人商业性住房贷款政策,区分贷款次数、所购住房是否为普通商品住房等不同情形,执行差别化的贷款首付比例和贷款利率。其中,对于购房人家庭首次贷款购买普通商品住房的,首付款比例不低于30%;对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清,再申请贷款购买普通商品住房的,首付款比例不低于60%,再申请贷款购买非普通商品住房的,首付款比例不低于70%。职工家庭首次申请住房贷款购房,住房建筑面积在90平方米以下的首付款比例不低于20%,住房建筑面积在90平方米以上的首付款比例不低于30%,贷款利率按公积金贷款基准利率执行;第二次申请住房公积金贷款购房,首付款比例不低于50%,贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行;停止向第三次及以上申请住房公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。
　　同时,《意见》还明确将加快保障性住房和公租房建设、加强商品房预售管理和房地产金融监管力度以及从严土地供后监管等多项政策。
　　今年以来,厦门市出现房价较快上涨势头,新建商品住宅价格指数在全国70个大中城市排名靠前。这是厦门市今年第二次出台限购政策。
　　厦门市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见
　　厦府办〔号
各区人民政府，市直各委、办、局，各相关单位：
　　为进一步加强和改善我市房地产市场调控工作，合理引导住房需求，稳定市场预期，促进我市房地产市场平稳健康发展，按照国家关于房地产市场&因城施策&的管理要求，结合我市实际，经市政府研究同意，现提出以下意见：
　　一、进一步加大住宅用地供应
　　积极推进土地供给侧结构性改革，加快住宅用地出让前期工作，增加普通商品住房用地供应。年，力争每年住宅用地供应量较前五年平均供应量增长30%。加大中小套型普通商品住房的供应比例，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%。增加保障性住房和公租房用地供应。
　　二、进一步从严执行住房限购政策
　　对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房。
　　(一)拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;
　　(二)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;
　　(三)无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。
　　上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准，存量住房(二手住房)买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。
　　三、进一步完善差别化住房信贷政策
　　人民银行厦门市中心支行根据国家相关住房信贷政策规定和本市房地产市场调控要求，结合本市房地产市场发展实际，指导市场利率定价自律机制不断完善个人商业性住房贷款政策，区分贷款次数、所购住房是否为普通商品住房等不同情形，执行差别化的贷款首付比例和贷款利率。其中，对于购房人家庭首次贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于30%;对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清，再申请贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于60%，再申请贷款购买非普通商品住房的，首付款比例不低于70%。
　　职工家庭首次申请住房公积金贷款购房，住房建筑面积在90平方米以下的首付款比例不低于20%，住房建筑面积在90平方米以上的首付款比例不低于30%，贷款利率按公积金贷款基准利率执行;第二次申请住房公积金贷款购房，首付款比例不低于50%，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行;停止向第三次及以上申请住房公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。
　　四、加快保障性住房和公租房建设
　　健全以市场为主满足多层次需求、以政府为主提供基本保障的住房供应体系。加快保障性住房和公租房规划建设，解决中低收入群体的住房困难，进一步扩大住房保障覆盖面，重点解决&夹心层&和&新市民&的住房困难。大力培育和发展住房租赁市场。
　　五、加强房地产市场监管
　　加强商品房预售管理。国土房产部门加强对商品住房预售方案进行预审，引导开发企业合理定价，对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格，且不接受指导的商品房项目，可暂不核发预售许可证书或暂停网签资格;督促开发企业对符合预售申请条件的商品房项目，应一次性申请预售，一次性全部对外公开销售。加强房地产市场执法，严肃查处房地产开发企业和经纪机构发布虚假房源消息、捂盘惜售、哄抬房价、倒卖&房号&、诱骗消费者交易等扰乱房地产市场秩序的违法违规行为。
　　六、加强房地产金融监管力度
　　各商业银行要加强个人住房贷款管理，严格执行差别化住房贷款政策，严格审核借款人收入证明真实性及还款能力，严格核查首付款资金来源，严禁首付加杠杆;严格按照金融监管部门相关要求发放开发贷款，规范业务操作环节，保证开发资金真实用途。金融监管部门要严格按相关要求审查开发企业购地资金来源，加大对银行机构个人住房信贷政策落实情况和开发贷款的督查力度，坚决遏制各种资金违规进入房地产市场，严肃查处各类违法违规行为。
　　七、从严土地供后监管
　　严格执行土地出让金必须在用地成交后五个工作日内付清，开发企业在取得土地后必须在一年内动工建设，动工后三年内竣工的规定。适时提高土地出让门槛，采取土地出让竞价新方式，竞价达到一定限度时，该地块所建商品住房必须现房销售。加强供地后履约监管力度，国土房产、规划、建设、行政执法等部门加强联动，对开发企业从取得用地到建成竣工等环节实施全过程监管，严格执行土地出让合同约定。
　　八、加强舆论宣传引导
　　各有关部门要全面、准确、及时发布房地产市场信息，正确解读政策，稳定市场预期，引导企业理性拿地，居民理性消费。对捏造信息、虚假报道、造谣滋事的，要追究有关单位和当事人责任。新闻媒体要正面宣传和引导，为维护房地产市场平稳健康发展提供舆论支持。
　　九、切实加强组织领导
　　健全稳定房地产市场部门联席会议制度，由市政府办公厅牵头，市国土房产、宣传、发改、财政、规划、建设、公安、地税、国税、统计、人行、银监、市场监督、行政执法等单位参加，负责统筹推进房地产市场各项政策的落实，协调解决房地产市场发展中的重大问题，加强会商和信息共享，加强对房地产市场的跟踪、分析和研判，综合施策，确保我市房地产市场健康平稳发展。
　　本意见自发布之日起实施。
　　厦门市人民政府办公厅
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2016年厦门(最新)首套房首付需要多少?首付比例怎么算
& & & &说起买房大家都很关心的就是首付问题，其实买房的首付要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的，如果是二套房首付比例就得给的多，如果是一套房因为有一定的贷款优惠，可以给的少一些，那首套房首付比例是多少，首套房首付计算方式是怎样?我们了解下：
　　首套房是什么? 首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
　　所谓的&首套房&得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
& & & &首套房首付比例是多少?
　　在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。那首套房首付比例一般是多少?厦门德旺装饰小编为大家收集了一些资料，以厦门首套房首付比例为例了解下：
　　一、 商业贷款
　　以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);
　　注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。
　　二、 公积金贷款
　　以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
　　注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
　　首套房首付计算方式： 首付款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价(市场价)&80%(首次贷款额度最高可达80%)
　　春节前，央行和银监会出台了房地产新政，在非限购城市首套房首付比例最低可放宽至20%，二套房首付比例最低可放宽至30%。随着长沙、福州等地开始实施新房贷政策，厦门很多市民也很关心厦门的最新政策。记者昨日了解到，厦门首套房首付比例为25%，二套房首付比例为40%，厦门建行等银行已经开始实施新的政策。
　　春节前，央行、银监会出台了最新的住房信贷政策，允许&非限购&城市首套房贷款首付比例原则上最低25%，各地可根据自身情况再下浮5个百分点。此前，厦门市各银行对首套房的首付比例主要有30%和25%，大部分银行执行30%的首付政策。
　　对于名下无房的家庭，首次贷款购买住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为25%;对拥有1
套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
　　除了大家关心的首付比例外，在首套房贷利率优惠方面，目前厦门多数银行均有利率优惠。比如，建设银行、民生银行、浦发银行首套房利率可在基准利率基础上最多再打9.5折，邮储银行首套房利率可在基准利率基础上最多再打9.1折。不过，记者了解到，想要申请到这样的利率优惠还得有一定的条件，比如个人信用良好、有稳定收入等。
　　值得注意的是，目前厦门市各银行仍&认贷不认房&，即对名下拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，可执行首套房贷款政策。
　　总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。首套房首付比例的相关信息就和大家分享到这里了，更多信息请继续关注厦门德旺装饰。
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　　买房是头等大事，熟悉买流程及买房注意事项是新手购房必修功课，独特网为您提供2016年厦门买房限购政策最新,厦门买房流程及注意事项。　　厦门户口的以家庭为单位,最多只能买2套,第一套首付30%,第二套首付60%&,要想买第三套,只能卖掉一套,才可以,但银行只要有两次房贷记录的,就不可办理按揭了]外地人目前要买只能买一套房子,首付30%(条件是,在厦门工作,并且有缴交一年以上的纳税证明或者医社保,才有资格购买一套)　　厦门新房的首付比例是房子总价的30%2厦门二手房的首付比例是按评估价来贷款的&每套房子的贷款额都不一样会分年限地段电梯楼层。&基本二手房的首付比例在50%左右~!　　【户籍】　　居住证取代暂住证　　《居住证暂行条例》于日起施行。根据条例，居住证持有人将享有六大基本公共服务和七项便利。居住证制度正式实施后，我国将彻底告别“暂住证”时代。　　条例规定，居住证持有人在居住地依法享受劳动就业，参加社保，缴存、提取和使用住房公积金的权利。　　县级以上政府及有关部门要为持证人提供六项基本服务，包括:义务教育、基本公共就业、基本公共卫生服务和计划生育服务、公共文化体育服务、法律援助及国家规定的其他基本服务等。此外，持证人还可以享受在居住地办理出入境证件、换领或补领居民身份证、进行机动车登记、申领驾驶证、报名参加职业资格考试等便利。　　条例还对“国家版”居住证的落户通道，按照城市不同规模作出规定。条例明确，城区人口500万以上的特大城市和超大城市，应当根据城市综合承载能力和经济社会发展需要，以具有合法稳定就业和合法稳定住所、参加城镇社会保险年限、连续居住年限等为主要指标，建立完善积分落户制度。(据新华社电)　　厦门取消“购房落户”政策　　2016年起，在厦门购房就不能落户了，实施近20年的购房落户政策成为历史。　　根据2013年12月市政府发布的《关于调整我市购房入户政策的通知》，在日之前购买日前取得土地使用权的商品住房，仍按原“购房入户”政策执行;自日(含当日)起购买我市商品住房，不再享有“购房入户”政策。
　　买房是头等大事，熟悉买流程及买房注意事项是新手购房必修功课，独特网为您提供2016年大连买房限购政策最新,大连买房流程及注意事项。　　购前需先开证明　　“买房之前还需开证明?”市民张慧和不少人一样，对限购后购房需要《购房资格证明》还很陌生。　　相关部门提醒，在市内四区和高新区购买商品房和二手房必须到市房地产交易登记中心申办《购房资格证明》，开发商和中介机构依据证明才能给购房者办理购房手续。房地产交易登记机构在受理合同备案或办理产权登记时，对提交的《购房资格证明》进行核验。房地产开发企业和经纪机构未严格核实购房人资格、违规签订商品房预售合同或代理合同，或购房人违反规定购房及提供虚假证明文件，都要承担相应责任。
　　买房是头等大事，熟悉买流程及买房注意事项是新手购房必修功课，独特网为您提供2016年青岛买房限购政策最新,青岛买房流程及注意事项。　　青岛市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》　　(青政办发〔2011〕8号)(以下简称《意见》)精神，现将落实住房限购政策有关事项通知如下：　　一、政策界定　　(一)购房时间以交易合同网签备案时间为准。合同网签备案时间在日之前(含1月31日)的，不受住房限购政策限制。　　(二)本市户籍居民家庭是指拥有本市七区五市户籍的居民家庭。　　(三)家庭拥有住房套数，以新购房时居民家庭在市内七区已办理产权登记和网签备案的房屋套数为准。申请人在一套住房中仅占部分份额的,按其拥有一套住房计算。　　(四)购房人无婚姻登记记录证明,应当为购房人户籍所在地婚姻登记处出具的证明。
　　低首付购房是大部分贷款买房的客人都想了解的事，但是，在申请办理贷款买房时很多人却忽视了一些注意事项，今天小编就来给大家介绍2016年重庆买房限购政策最新,重庆买房流程及注意事项　　市场冲击　　4月3日，重庆市渝北区土地房屋权属登记中心已经没有了前几日排成长龙的热闹景象。一位工作人员告诉记者：“重庆‘国五条’细则出台之后，人少了很多，一天只有两三百人办理过户。”　　而在重庆市渝北区土地房屋权属登记中心过户减少的同时，房屋中介公司的生意也一落千丈。重庆钢运房产副总经理谭琥霖对记者说：“细则出台之后，交易量直线下降，近期交易量只有原来的三分之一，未来我们必须要进行一些调整，增加一些与所得税征收20%没有关系的房源，同时开拓旅游地产和海外地产。”　　重庆细则出台对于二手房带来直接冲击，对于针对投资客的高端楼盘也带来一定的冲击。重庆江北嘴某高档楼盘项目总监刘颖表示：“重庆‘国五条’出台之后，抑制了投资者的需求，对改善型和投资型的物业造成了一定的影响，现在投资客在政策出台后非常敏感，这几天我们的项目已经卖不动了。”　　重庆市的细则中强调，发挥税收调节作用，抑制投资投机性购房，并规定对在主城区个人拥有的独栋商品住房、个人新购的高档住房，以及在重庆同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含二套)以上的普通商品住房征收房产税。
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　　低首付购房是大部分贷款买房的客人都想了解的事，但是，在申请办理贷款买房时很多人却忽视了一些注意事项，今天小编就来给大家介绍2016年杭州买房限购政策最新,杭州买房流程及注意事项　　2014年第一季度，受到银行信贷紧缩、“钱荒”的影响，继杭州、常州、温州、北京等城市个别楼盘大幅降价逆袭之后，宁波出现房企倒闭破产的现象。尽管部分开发企业采取比较明智的大幅降价策略“以价换量”，但是，第一季度整个市场成交的氛围尚没有回归到“量”的轨道上来。　　此时，房地产市场实施4年之久的限购政策，在2014年年初又出现松动迹象。　　据《上海证券报》报道，继温州传出上报松绑限购的方案后，杭州、长沙等多个城市也开始酝酿和讨论松绑限购的可能性。　　不过，长沙和北京随后否认松绑限购。杭州还没有站出来否认。然而，杭州的政策走向却依然在云里雾里。　　有消息称：“部分城市近期已口头知会开发企业，在房屋销售时可突破限购范畴，主管部门对购房资格审核已悄然松绑。对上述调整，地方政府并未下发书面文件。”
　　买房是头等大事，熟悉买流程及买房注意事项是新手购房必修功课，独特网为您提供2016年天津买房限购政策最新,天津买房流程及注意事项。　　自2008年以来，房地产市场调控政策接连不断。天津购房政策也在一直变化，其中以2011年“津十条”的限购限贷最为严厉。在2013年，国五条天津细则对于限购限贷进行了重申。　　2011年，天津市政府印发了《关于贯彻国务院办公厅文件精神进一步做好我市房地产市场调控工作的实施意见》(以下简称《意见》)，分别提出了住房价格控制、保障房建设、税收、信贷、土地供应、限购政策、市场监管等调控措施。下面为您介绍相关天津购房政策。　　对本市户籍居民家庭：在本市已拥有1套住房的还可以购买1套;已拥有2套住房的不可以再购买住房了。　　对非本市户籍居民家庭：在本市没有住房且在办理房地产权属转移登记时能够提供累计1年以上(含1年，下同)在本市缴纳个人所得税纳税证明或社会保险证明的可在本市范围内购买1套住房。在本市已经拥有1套住房的，以及在办理房地产权属转移登记时不能提供累计1年以上在本市缴纳个人所得税纳税证明或社会保险证明的，就不可以在本市购买住房了。
　　买房是头等大事，熟悉买流程及买房注意事项是新手购房必修功课，独特网为您提供2016年深圳买房限购政策最新,深圳买房流程及注意事项。　　深圳买房条件：　　1、深圳户口：购买第一套住房首付3成，购买第二套住房首付7成。　　2、非深圳户口：(购买社保满一年，最近一年无断供)购买首套住房首付3成，(名下深圳房产已卖，有贷款记录)购买第二套住房首付7成。　　3、非深户：无社保，社保未满一年或最近一年有断供，无购房资格。　　社保满一年：一般指13个月以上。　　深圳买房政策：　　深圳本地户籍不需要社保，以家庭为单位可购二套房。如果之前有贷款记录，再购按二套房的政策付款缴费，如没有则按首套房付款缴费。　　省钱秘笈一：　　选择精装修的房子。精装修的房子交房便可直接入住，省去了装修的费用，但是买精装修房子要多关注交房标准，不要抱过高的期望。　　省钱秘笈二：　　能够公积金贷款的刚需族，根据自身积蓄选择贷款额在80万以内的房子。公积金贷款一般情况下上限为80万，选择全部公积金贷款，能够避免商贷所带来的大量利息。譬如，房子总价控制在120万左右，只需首付40万左右，剩下全部公积金贷款。
　　买房是头等大事，熟悉买流程及买房注意事项是新手购房必修功课，独特网为您提供2016年广州买房限购政策最新,广州买房流程及注意事项。　　广州出台的“限购令”核心内容包括四大方面：一、坚决遏制炒房，户籍家庭和常住非户籍家庭(一年纳税声明)，限购一套房;二、非常住家庭不准在广州购买;三、未满18岁不得单独购买商品房;四、境外购房，按照国家有关政策执行。　　“新国八条”广州细则明确规定，户籍家庭限购第三套房，非户籍家庭限购第二套房，不能提供2年内累计1年以上纳税或社保证明的家庭限购房，首次置业家庭只能新买一套房。　　【限购政策】　　根据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)和《关于贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知的实施意见》(穗府办〔2011〕3号)，自日起，进一步严格执行广州市住房限购措施。　　一、对在广州市已拥有1套住房的广州市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)、能够提供自购房之日起算的前2年内在广州市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非广州市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);对在广州市已拥有2套及以上住房的广州市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非广州市户籍居民家庭、不能提供2年内在广州市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非广州市户籍居民家庭，不得购买住房。　　符合《中共广州市委、广州市人民政府关于加快吸引培养高层次人才的意见》(穗字〔2010〕11号)有关高层次人才条件的非广州市户籍人员，且在广州市无自有住房的，可购1套住房。
　　低首付购房是大部分贷款买房的客人都想了解的事，但是，在申请办理贷款买房时很多人却忽视了一些注意事项，今天小编就来给大家介绍2016年上海买房限购政策最新,上海买房流程及注意事项　　目前上海房地产市场正处于供不应求的局面，外地来沪买房投资和本地居民购买多套现象在一段时间内十分普遍，为此上海政府制定了相关的限购政策来调控房地产供求局面。　　上海市人民政府办公厅印发关于本市贯彻：　　《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》实施意见的通知　　沪府办发〔2011〕6号　　各区、县人民政府，市政府各委、办、局：　　《关于本市贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》已经市政府同意，现印发给你们，请认真按照执行。　　上海市人民政府办公厅　　二○一一年一月三十一日　　关于本市贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的实施意见　　为贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)，坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的原则，采取税收、信贷、行政、土地、住房保障等政策措施，多管齐下，有效遏制投资投机性购房，逐步解决居民住房问题，进一步促进本市房地产市场平稳健康发展，现提出如下实施意见：
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