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& 17年房价会降吗
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想问各位大神们，看新闻17年房价普遍会有所降低，可信吗？
本人有套85的小三房，无贷款。17年适合买房做投资吗
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肯定降！经济大环境那么差，不降也是强撑着~等着软着陆
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没买的希望降，买了的希望继续涨。应该会涨的，武汉新一线城市
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武汉以后是国家中心，房价肯定赶超北上广，马上暴涨，现在赶紧买，晚了就。。。尼玛实在编不下去了
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广 告会降！梦里！好事多磨慢慢来！
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广 告横盘一年
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看地段地段，均价会降
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深圳已经降价了还不放量，深圳楼市是这轮上涨的风向标，资金琢磨
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爱在长江边 发表于
没买的希望降，买了的希望继续涨。应该会涨的，武汉新一线城市
这我听过最大的笑话
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感觉降不可能 有点会略涨 有的会横盘 当然横盘就是跌
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如果你确定要降，那应该是卖掉自己的房子，等更便宜了买回来，而不是想着明年投资。说明你心里还是认为这是个保值投资的好东西，只不过自己买之前希望能降点价，捡个便宜
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反正不会涨
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刚需的话，看到适合的就出手吧，降不会很降，小幅度，涨也不会大涨，国家调控在。
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不是特别好地段且无对口学区的新房一定会持续走低，二手热门学区地铁房还会涨。 本帖最后由 积木为屋 于
15:48 编辑
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反正不会涨了。经济支撑不了......&&
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降价不知道，只知道下半年房子随便挑
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涨是涨不动了的，找个好位置吧
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已落实地铁的地铁盘、学区盘、品牌KFS质量好盘会微涨，其他的会不跌不涨甚至微跌，总体预测横盘1年
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反正不会涨了，降的可能性非常大
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二手房就是有价无市，价格标的高高的，卖房的都是富人，说白了就是抓个凯子算一个，没人买继续标高价
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　　北京迎“3·17”楼市新政 稳定房价还需多路并进
　　本报记者 于淼报道
　　北京楼市调控再加码。　&#x日，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，对北京楼市调控进一步升级。　　其中明确表示，居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。　　此外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。　　这是自去年9月30日楼市限购政策出台半年后的最新一轮强力调控，是半年前的限购政策再次加码。此轮强力调控让北京房产政策又恢复到了2014年“9·30”房贷政策之前的“认房又认贷”。另外，60%以及80%的二套房的首付比例也创下历史新高。　　同日，北京市住建委发消息称：要坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，决定采取果断措施，确保北京房地产市场平稳健康发展。确保新建商品住房成交均价环比不增长。　　种种迹象表明，政府对于抑制房价过快上涨的决心。那么，想要抑制房价过快上涨，除了限购，政府还应该从哪些方面入手呢？　　扩大供给　　“抑制房价过快上涨，从供需两端来讲，除了打压需求外，自然是应该考虑如何进一步扩大有效供给。”中国社会科学院经济研究所副研究员刘学良在接受《中国产经新闻》记者采访时表示。　　中国城市房地产研究院院长谢逸枫对此也表示赞同，他在接受《中国产经新闻》记者采访时指出，短期来看，政府应该在供应端上增加土地的供应量以及增加房屋的供应量。　　但是，刘学良告诉记者，这又与北京市人口疏解的目标相矛盾，所以是一个两难问题。　　他指出，这需要我们逐步转变观念，中国的大城市一方面可以容纳更多的人口，另一方面人口向大城市聚集的趋势是难以逆转的。因此对人口问题的过度担忧可能是不必要的。　　“同时，在目前人口疏解政策方针不变的情况下，加大保障性住房的供应，是一个抑制房价更为直接有效的手段。”刘学良坦言，但是保障性住房“僧多粥少”，必然会导致供需缺口，同时保障性住房又会挤占商品房的空间和有效供给，加大商品房的上涨压力。　　另外，值得注意的是，北京市市长蔡奇在谈到调控北京房价的方式中表示，加大自住型商品房供应不容忽视，发挥其改善民生、平抑房价的作用。　　看来，如何在保证加大保障性住房的供应的同时，又加大自住型商品房的供应是一大急需解决的难题。　　住房保障　　需要指出的是，住房保障也是一个不可忽视的重要问题，保障房建设有利于抑制房价过快上涨。　　今年年初，北京市市长蔡奇在市住建委主持召开座谈会、听取房地产调控和住房保障工作汇报时曾表示，要坚决抑制投资投机行为，加大普通商品住房供给力度，确保明年房价环比不增长。要合理增加住宅用地供应，从源头稳定市场预期。要培育和规范住房租赁市场，把“租房住”作为实现住有所居的重要手段。　　蔡奇指出，要做好住房保障工作，第一，要组织好定向安置房（指因城市规划、土地开发等原因进行定向，而安置给被定向人或承租人居住使用的房屋）建设。输入区要尽早形成供应，输出区要组织好优质资源的输出，比如医疗、教育等。确保安置人口享有的公共服务水平不降低。第二，大力发展公租房，着力解决新市民住房问题。　　据了解，有关申请公租房的问题，是这样规定的：非京籍人士来京连续稳定工作满一年，能提供暂住证明、公积金证明或社保证明，本人及家庭成员在本市无房即可申请公租房。对于非京籍申请者的收入条件并无限制。　　整顿乱象　　一直以来，房地产市场存在哄抬房价、发布虚假信息、囤积房源、闲置土地、炒地炒房等乱象，严格整顿和规范房地产市场也成了抑制房价过快上涨工作的重心。　　北京市住建委相关负责人表示，今年要确保新建商品住宅成交均价环比不增长。在预售审批、现房销售备案环节，严控商品住房申报价格。对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源。商品住房项目在销售中，要继续严格执行明码标价、一房一价规定，实际销售价格不得高于申报价格。　　另外，将严肃查处房地产开发企业捂盘惜售以及中介机构哄抬房价、发布不实房源信息等违法违规行为，并给予公开曝光及处罚。　　据媒体报道，在去年第四季度，已对北京市199个在售项目和7171家中介机构门店进行拉网式全覆盖执法检查；停止了17家违规企业网签资格，对3家严重违法开发企业降低资质等级，立案处罚58起；开展房地产开发企业资质动态核查，注销了250家企业的资质。今年前2个月，市区两级共检查房地产销售现场和经纪机构266项（次），行政处罚10起，限制网签50家。　　对此，有业内人士指出，相信在各方努力下，房地产市场各类问题都将迎刃而解。　　完善制度　　“限购令是人为造成供需紧张的‘元凶’，所以除了限购，抑制房价过快上涨，须具有解决中国住房问题的顶层设计，即楼市调控要向制度顶层设计转轨。”著名经济学家宋清辉在接受《中国产经新闻》记者采访时表示。　　他坦言，现在实行的限购、限贷等政策措施，治标不治本。尚待制度建设的进一步完善，如因城施策、一城一策去库存，现在还没有完善的政策，调控的精准度就难以提高。若无明确的顶层设计和制度安排，房价仍然可能居高不下。　　对此，谢逸枫也表示，长期来看，要抑制房价过快上涨需要建立长效机制。包括住房制度、税收制度、金融制度、土地制度，财政制度以及产权制度这些方面制度的完善形成的长效机制。只有这样，才能够从供求两端上对房价市场进行调控。　　除此之外，需要指出的是，刘学良表示，北京目前的房价高涨一定程度上与学区房制度有密切关系，这就需要我国教育资源分配体系的改革，而不单单是房地产的问题。　　如此看来，为了抑制房价过快上涨，政府不仅要控制供给，还要在其他方面做出调整。　　谢逸枫认为，除了限购之外，政府可以在限贷、限价、限售、限签等方面做调整。还有在税收方面也可以进行调整，比如像以前有优惠政策的契税、二手房、营业税等。另外，还可以从信贷上，比如首付上也可以再进行微调，房贷利率上也可进行调整。　　另外，想要控制房价过快上涨，他还告诉记者，可以从房企的融资上进行适当的收紧。比如银行的贷款，还有上市融资、出海融资以及信托、基金、保险、证券。可以限制这些资金进入房地产市场。　　“这是政府短期的调控手段，我们统称为行政手段、税收手段、市场手段、法律手段、信贷手段和金融手段，这只是短期的政策而已。因为短期来看，只有这样才能起到立竿见影的效果。”谢逸枫坦言道。
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3.17新政后，楼市的较大悬念居然是这个！
来源：地产大哥 &&发布时间：
3.17新政后，楼市的较大悬念居然是户型！——以懋源o钓云台D户型为例分析核心经济工作会议和刚刚闭幕的两会强调：房子是用来住的。昨天，又出台了史上最严的——3·17新政。如果你有钱，又有资格，请珍惜自己的处女贷机会，买到合适的房子，怎么看?七公子建议，应该先从户型看起，并且举例说明，祝你幸福！编者按：&东风吹，战鼓擂，我是顶豪我怕谁！不仅数字论英雄；还要户型争高低。谁解顶豪户型真谛?谁离经叛道，绽放叛逆之花?谁再造顶豪传奇?或尊荣内敛；或浮夸如斯；顶豪户型的情感和表情角逐，谁终将胜出?谁又灰头土脸?敬请关注：2017北京顶豪户型大家说。懋源o钓云台D户型，251㎡，43㎡，总面宽14.3m，主体部分总进深16m，3.2m。一、空间格局分配与排布&该户型设计思路有较强的主观性和定制化，相较于很多普遍适用性空间格局分配，此户型更关注主人生活体验，强调收纳，注重功能性。因此在有限的面积条件下，将面积核心分配在主人套间居室、客餐厅家庭聚会空间、大量收纳空间、洗衣房等功能性间。大大压缩了儿童房、中西面积，乃至牺牲了数量。只有一个房间基本算作套间，且面积不大。户型面积达到251㎡+43㎡，做出一个三居产品，居略显奢侈。1优点1、南向双主卧，且面积尺度都比较舒适，并都配备独立。适合于老人共同居住，能同时保证两个主卧室的舒适性。2、3.2m层高。对于大面宽，长进深的空间，能保证空间的舒适度，避免压抑感，层高是豪宅空间感的重要指标。3、4.6m大面宽餐厅，可容纳8人圆桌。如今户型的，多以使用长方形餐桌为空间尺度标准。但圆桌更适用于中式就餐习惯，以及中国式家庭聚餐的围合感。2缺点1、空间布局动静分区交错，动静空间动线混乱。儿童房出入动线经由餐厅，动静交汇，相互干扰，并且儿童房远离主卧居室，较小年龄孩子不方便看护，较大年龄孩子不利于交流，有疏离感，甚至儿童房出入大门动线离主卧动线较远不易察觉，存在安全隐患。2、功能空间分散，洗衣房与生活空间交错，主仆动线混乱。洗衣房在居室正中，位于入户进入的必经之路，且远离保姆间，厨房、洗衣房两个重要劳作间分散，也使主仆动线交错，生活、工作相互打扰。此外，洗衣房里客厅及次主卧很近，两台一台烘干机，工作时产生的噪音也会影响主人生活起居。3、收纳空间占比过大，且分布不均。保证生活起居的舒适与美观同时，收纳空间至关重要。但凡事适度，该户型过于注重收纳空间的配比。例如，主卧室在床边配备随身的同时，还有超大衣帽间。这就导致儿童房面积被大大压缩。甚至放置都会堵在门前，显得极为拥挤。因此样板间也只能聪明的放置，不但舒适度、功能性受到很大影响，也导致收纳空间分配不均。二、使用功能与居住舒适度&&1优点1、考虑生活习惯细节，设计特色功能空间。如图示1，客厅设置了小型洗手池及操作台，可进行简单水果清洗、分装，并可放置咖啡机、烧水壶，收纳饮品等，方便家庭欢聚或会客时，水果、饮品取用且方便净手，避免了远离厨房的不便。2、收纳空间化整为零，照顾各个空间收纳功能及生活习惯。除了常规的卧室内衣帽间收纳、电梯厅收纳外，该户型还考虑到每个空间的收纳需求，在增加了衣帽柜、在餐厅增加了独立，在客厅也增加了相应的收纳空间，使各个空间都整齐便利。3、洗衣工作间空间满足多项功能需求。洗衣间能同时容纳两台大容量洗衣间一台烘干机、冲洗池、熨烫台、挂烫区及清洗用品收纳等多功能需求，使洗衣间实至名归。2缺点1、中西厨合并，并且空间较小，为保证厨房多种功能需求，摆放只能见缝插针，清洗、加工、烹饪等操作动线交错不流畅。此外，两扇打开分别对储物柜及冰箱产生严重遮挡，不便取用。为避免厨房空间狭小的局促感，为半开放式，西厨操作台增加可折叠玻璃窗，增强厨房空间感，并一定程度遮挡中厨油烟，但由于折叠窗是在操作台上，下厨过程中操作台上摆放用品，不方便窗子开关，并且长期油烟，玻璃窗不易搭理。2、主卧套间双门，不利于私密性，且双门无法做卧室功能使用。主卧室套间的多功能房可做，但如此仅三个卧室，不能满足两孩家庭与老人同住的居室需求；为保证私密性，也可将其与餐厅相连的门封闭，作为婴儿房，方便看护，但此法不能满足家庭长期需求，虽然待孩子稍大些可将其与主卧室连接门封闭，作为独立儿童房，但与餐厅相连，同样存在如上文所说的动线混乱的问题。3、没有设计阳台、平台等半户外空间，使居者生活空间闭塞。阳台除常规的功能性外，很重要的使其休闲空间，特别是现在很多豪宅阳台，即使在北方也采用开放式设计，就是其作为一个半户外空间，使居者即使足不出户，也可以享受开空空间带来的心旷神怡。三、风水格局1优点1、入户门玄关部分做围合设计，更利于聚气。2、两个主卧室门虽然相对，但主卧室门内设置玄关墙，规避了不利格局。2缺点1.户门正对，开口煞为极为不利的风水格局。。（编者按：懋源o钓云台的很高，在一个很局促的地块，选择定制化，不失为上策，较大程度针对客群，做出取舍。目前，该项目已经处于收官阶段，其设计思考得失，值得同行借鉴。）
本文为吉屋头条号作者原创，未经授权，不得转载。
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