&主题：房价高涨，是富人对社会发展做贡献
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FH419 发表于
要论证别人胡扯，本身就是胡扯。
世界上任何道理，要找反面证据论证他胡扯，都可行。但这毫无意义，所以我说你在浪费资源。
看书看多了吗？不知道道理是要在现实中去实践和探索才能成立或被否定的吗。
你回去继续看你的书吧。哈哈哈哈……既然道理要在现实中实践和探索……网络探讨无甚收益……那你在网上扯啥？你能不能不要句句这样说自己啊？
而且……看书没什么不好的……胸无半点墨却大放厥词却未必是件好事了……哈哈哈哈……
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suixz 发表于
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suixz 发表于
楼主是富人。我是穷人，我恨楼主。
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光恨不行，要把恨花为力量。
笑话，化为力量又如何？年入百万又如何？我是70后，去年我的税后收入接近了，但是我想换个大三房依旧要辛苦5年。
对于80后之后，买不起房并不可耻。一点也不可耻。在中国大陆,买不起房是可耻的吗?
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nikon1983 发表于
哈哈哈哈……既然道理要在现实中实践和探索……网络探讨无甚收益……那你在网上扯啥？你能不能不要句句这样说自己啊？
而且……看书没什么不好的……胸无半点墨却大放厥词却未必是件好事了……哈哈哈哈……我的意思，你的网络言论有些脱离实际——当然，我尊重你发言的权力——没有实践基础的理论没有意义。就如邓小平说的，讨论姓社姓资有意义吗，三个有利于就对了嘛。
当然，我同意你的一些观点，如房价上涨的增速过快应该受到抑制。这说明我们的观点是一致的，只是从不同角度看问题而已。
对于“富人买房贡献社会”是一个片面的真理，这个真理的本质是对所谓“高房价损害民生损伤低收入者”的谬误的反对。在理论上是不完全的，在实践上是有意义的。 本帖最后由 FH419 于
22:29 编辑
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FH419 发表于
嗯，这个靠谱。
至于我的观点，各有分说。你这种嘴脸和你说的什么死多有什么区别？
哦……说房价涨就是靠谱？说行政手段可以导致房价下跌就是离谱？呵呵……笑死人……
什么是理性而有意的讨论……你知道什么是事实判断和价值判断么？
知其然且知其所以然才有可能在社会取得点成绩……不然赚多少一样赔回去……
不说房产……股市不也一样？
你觉得２０多点３０不够有很多房产很难？那是因为你就看到巴掌大的地方……
你随便换个行业海阔天空……前提你要有这个料啊……
那我说房价还会涨一万年……千秋万代一统江湖呢……呵呵……房价……涨涨跌跌……呵呵……
房价算啥？啧啧啧……
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老兄，拜托去了解下香港的情况再来发言好不好。最不济看看google卫星地图，70%的香港土地都是绿色的原始植被，香港可用于开发的未开发土地大于已开发土地。香港才是真正的人为土地供应紧张。
不说香港，全世界任何国家，买不起房子都合理，刚刚看到的报道，关于德国的：
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你如果把我们各大城市的行政总区划仔细看看，就知道也是一样的。我们只不过是管理比较浪费而已。
别跟我扯欧洲。你看看我的个人图文集就知道我对欧洲的了解程度。
欧洲的绝大部分事情都是合理的，但是中国绝大部分事情都是不合理的。想跟欧洲比管理素质？100年以后吧。
至于房地产业内的情况，我这么跟你说，我是建筑师。我们高一届和本届的师兄弟里，有万科刚刚离职的老三，有绿地的副总裁，绿城的一大堆，绿地更大一堆，万科一大堆，全国各地规划局的一大堆。
中国的高房价，绝对是对国家科技与活力的摧残，泯灭了国人对其他工作的热情，对人民基本生活权利的剥夺。在这个问题上，政府吃大头，开发商也少有高尚的。至于炒房的，是个人行为，不算犯法，但要说他们对社会有贡献，那我真不愿意和楼主共一个国籍。
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suixz 发表于
包括现在中国，房子一旦买入，要出手都很难。
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2012年春节以前我所知并非如此。
楼主向来语不惊人死不休，貌似客观，实则谬论。
香港人买不起房子就是合理的？我们能不能要求更高点？我们哪个城市的土地供应比香港紧张？
任何对生活必需品的炒作都是资产阶级追求资本增值的手段，对普通老百姓而言没有好处可言。
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香港怎样我不知道。
但，北京，土地真的紧张，比你我知道的都紧张。
说是区政府，镇政府。。。找块自己用的地都找不到。
你去海淀区政府。。。商务部，外交部，工信部。。。看看。
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紧张？对，就像富二代，有多少钱都能花光。没有好的国土管理，再给你个地球都能用光。
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所谓资产阶级和无产阶级,都是用来挑动不同阶层对立的手段,就不要再拿出来用了,现实是大家都想买房子,想变无产阶级为资产阶级,所以说,无产阶级的奋斗目标就是想方设法成为资产阶级,不是吗?
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并不都是。
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nikon1983 发表于
你这种嘴脸和你说的什么死多有什么区别？
哦……说房价涨就是靠谱？说行政手段可以导致房价下跌就是离谱？呵呵……笑死人……
什么是理性而有意的讨论……你知道什么是事实判断和价值判断么？
知其然且知其所以然才有可能在社会取得点成绩……不然赚多少一样赔回去……
不说房产……股市不也一样？
你觉得２０多点３０不够有很多房产很难？那是因为你就看到巴掌大的地方……
你随便换个行业海阔天空……前提你要有这个料啊……
那我说房价还会涨一万年……千秋万代一统江湖呢……呵呵……房价……涨涨跌跌……呵呵……
房价算啥？啧啧啧……你不都说了拥有了吗，急什么。
任何人的观点都不可能离开他的立场——你的立场是什么，能说出来嘛？
很多所谓“空军”都喜欢掩饰自己的立场，而空泛地讲忧国忧民的大道理，好像他从来都道德高尚思想严肃。不过人家信不信就不知道了。
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suixz 发表于
老兄，拜托去了解下香港的情况再来发言好不好。最不济看看google卫星地图，70%的香港土地都是绿色的原始植被，香港可用于开发的未开发土地大于已开发土地。香港才是真正的人为土地供应紧张。
不说香港，全世界任何国家，买不起房子都合理，刚刚看到的报道，关于德国的：
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你如果把我们各大城市的行政总区划仔细看看，就知道也是一样的。我们只不过是管理比较浪费而已。
别跟我扯欧洲。你看看我的个人图文集就知道我对欧洲的了解程度。
欧洲的绝大部分事情都是合理的，但是中国绝大部分事情都是不合理的。想跟欧洲比管理素质？100年以后吧。
至于房地产业内的情况，我这么跟你说，我是建筑师。我们高一届和本届的师兄弟里，有万科刚刚离职的老三，有绿地的副总裁，绿城的一大堆，绿地更大一堆，万科一大堆，全国各地规划局的一大堆。
中国的高房价，绝对是对国家科技与活力的摧残，泯灭了国人对其他工作的热情，对人民基本生活权利的剥夺。在这个问题上，政府吃大头，开发商也少有高尚的。至于炒房的，是个人行为，不算犯法，但要说他们对社会有贡献，那我真不愿意和楼主共一个 ...你说的很对，只是请问：多高的房价才不算高房价呢？
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“高房价损害民生损伤低收入者”
这句话是片面的。但楼主那句惊人的言语同样是令人恶心的。
拜托大家说话能不能多给点限定语？
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suixz 发表于
老兄，拜托去了解下香港的情况再来发言好不好。最不济看看google卫星地图，70%的香港土地都是绿色的原始植被，香港可用于开发的未开发土地大于已开发土地。香港才是真正的人为土地供应紧张。
不说香港，全世界任何国家，买不起房子都合理，刚刚看到的报道，关于德国的：
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你如果把我们各大城市的行政总区划仔细看看，就知道也是一样的。我们只不过是管理比较浪费而已。
别跟我扯欧洲。你看看我的个人图文集就知道我对欧洲的了解程度。
欧洲的绝大部分事情都是合理的，但是中国绝大部分事情都是不合理的。想跟欧洲比管理素质？100年以后吧。
至于房地产业内的情况，我这么跟你说，我是建筑师。我们高一届和本届的师兄弟里，有万科刚刚离职的老三，有绿地的副总裁，绿城的一大堆，绿地更大一堆，万科一大堆，全国各地规划局的一大堆。
中国的高房价，绝对是对国家科技与活力的摧残，泯灭了国人对其他工作的热情，对人民基本生活权利的剥夺。在这个问题上，政府吃大头，开发商也少有高尚的。至于炒房的，是个人行为，不算犯法，但要说他们对社会有贡献，那我真不愿意和楼主共一个 ...中国当然不合理，都合理了，能叫“发展中国家”吗。
才说你认识那么多地产界的人，一转话题又说你的态度是高房价不合理。这跟你认识的地产人有什么关系呢，是他们都这么认为吗，为什么？
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FH419 发表于
你不都说了拥有了吗，急什么。
任何人的观点都不可能离开他的立场——你的立场是什么，能说出来嘛？
很多所谓“空军”都喜欢掩饰自己的立场，而空泛地讲忧国忧民的大道理，好像他从来都道德高尚思想严肃。不过人家信不信就不知道了。呵呵……你可以说我急……但如果让我自己说……更多的是不屑……
为什么任何人的观点都不可能离开他的立场？你所说的立场是什么立场？
我一定要选了边才可以发言？我的回答不是已经很明显了吗？房价高涨不是富人对社会发展做贡献……就是我的立场的啊……
还不是你的反面？你究竟是什么理解能力？
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你说的很对，只是请问：多高的房价才不算高房价呢？
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当炒房并不比做实业更有吸引力的时候。当房地产业不再对国家科技进步与人民生活幸福造成压迫的时候。 本帖最后由 suixz 于
22:42 编辑
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才说你认识那么多地产界的人，一转话题又说你的态度是高房价不合理。这跟你认识的地产人有什么关系呢，是他们都这么认为吗，为什么？
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我的意思是说，对这个问题我不是空想胡说，是有很多实践和知情的。至于那几大堆人，人家的看法我不好“代表”，但似乎我认识的人没人觉得炒房是对社会做贡献。无非就是想多挣点钱而已。
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FH419 发表于
你不都说了拥有了吗，急什么。
任何人的观点都不可能离开他的立场——你的立场是什么，能说出来嘛？
很多所谓“空军”都喜欢掩饰自己的立场，而空泛地讲忧国忧民的大道理，好像他从来都道德高尚思想严肃。不过人家信不信就不知道了。你所说的的立场难道是一定非要分什么死多死空？要让我说就这个问题最无聊……因为房价涨跌跟我都没有关系……
你这种逻辑就是事不关己的事情你就不能讨论……那按你这样说什么希腊贤人……艺术家……或者什么数学家物理家哲学家最浪费资源……
折腾个啥……没立场啊……
我之前的回帖已经说了……房价涨跌和什么死多死空犯的意愿没啥关系……以前我也和你说过……世界很大……房子很小……
将整个财富论坛变成房价板块让人厌恶……就这么简单……这算不算立场？ 本帖最后由 nikon1983 于
22:46 编辑
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所谓房价高了，并不是具体指哪个楼盘高了或者低了，3万高了还是5万低了，而是它是否影响了国家的经济活力、科学精神和人民价值观取向。
具体到楼盘，那么考虑到拍地成本和敬业精神，绿城很多楼盘卖个3到六万也不算高。
像保利和恒大富力这样的混子简直就是在浪费国家土地和建造新的贫民窟。
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FH419 发表于
刚刚出版的《未来十年，向高房价投降》一书中披露，高房价基于高的土地出让金，而土地出让金都去哪里了呢：
征地和拆迁补偿：40.4%——这笔钱实实在在给了被拆迁的老百姓。
城市建设支出：27.1%——大家知道为什么房价高涨的这几年，城市建设越来越好了吧。
土地开发支出：10.7%——这是土地基建开支。
以上三项就占了总支出接近80%。
而高房价谁来买单呢？富人。富人买房，是城市建设和经济发展的做贡献。
/%E6%9C%AA%E6%9D%A5%E5%8D%81%E5%B9%B4-%E5%90%91%E9%AB%98%E6%88%BF%E4%BB%B7%E6%8A%95%E9%99%8D-%E9%99%88%E5%AE%9D%E5%AD%98/dp/B004SFGT80应该还有部分没有说，房地产相关税收应该还需要支付地方债的
这个观点非常赞同，近十年税收增加客观上确实很大程度上改善了民生，而且今后也将持续作用于此，否则养老保险、社保无从谈起，所以从这个角度说非常感谢房价上涨带来的福利。
只是当一个小到地方政府的地税，上到国税都依托在了房地产行业上，据说房地产相关税收占了部分地方政府超过一半以上时，个人觉得这种福利恐怕更多的是一种饮鸩止渴--因为找不到其他更好的合理的途径来增加税收。这和古时农业税可能比较类似，因为不得不缴，毕竟大家都要有地方住。
个人一向觉得房价增长其实没有问题，现在以市场角度解释房价增长的最好理由就是城市化的发展使城市人口急剧增加推动了房价的上涨，因为城市人口增加带动了经济的发展，所以增加的人口所创造的价值可以维持房价上涨，所以理论上来说房价上涨的更本因素很简单就是经济发展了。
房价能够持续上涨的原因也是经济持续发展，所以GDP涨的快的最近20年，也是房价涨的快的20年，至于怎么维持这个GDP才是关键。貌似lz比较肯定现在中国大把的机会，隐含逻辑就是看好中国经济的持续高速增长的潜力， 而这高速增产生的富裕的人同样维持了房价的上涨。
只是中国经济真的能持续高速的增长下去么？这个确实值得考虑。富裕阶层任何时候都是极少数，所谓的中产阶级，中低收入者恐怕才应该是社会的主体，现在经济还在涨，房价对中产阶级，中等收入者来说还在可以接受的范围内。问题如果一但经济整体不行了，房价高到整个社会的主体都无法承受了，可能即使是刚性的需求，也会被压制。房价上涨缓慢，甚至下跌是必然的，因为住房作为固定资产理论上来说永远不会创造价值，只具有保值的能力。
到底中国经济接下来咋走专家比我预测多，只是就我现在的行业来看，可能不容乐观
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穷人买房子,对社会贡献也不小吧
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qqpp 发表于
穷人买房子,对社会贡献也不小吧穷人买限价房，经济适用房，显然不如高端豪宅对社会贡献大
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suixz 发表于
你说的很对，只是请问：多高的房价才不算高房价呢？
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当炒房并不比做实业更有吸引力的时候。当房地产业不再对国家科技进步与人民生活幸福造成压迫的时候。这个才是高房价的真正危害，伤了实业啊
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softit 发表于
“富人买房，是城市建设和经济发展的做贡献。”＝〉这个结论非常的扯蛋！
其一、富人买房是为了保持升值，不是发自内心期望做贡献我去年去了云南的一个小城市,那里的房价还很便宜,城市虽然小,但气候好,四季如春.那里的官员告诉我那里是如何如何的好,希望东部发达地区的个人和开发商到那里去买房建房.说实在的,这话与我十多年前在上海浦东听到过的是一模一样.
我作为一个外地人怎么办?
1.相信云南的潜力,相信云南的未来,在那里砸一笔钱进去.
2.站在边上观望,等其他人进去再说.
以上谁对当地的发展贡献大?
当然结果有两种可能:
1.一部分人先进去了,城市扩大了,市政上去了,地价高起来了.
2.继续观望,都想让别人去当小白鼠.
以上谁更应该有资格享受发展的成果?
我问了当地官员,如果大家进来了,人气旺了,地价高了,会不会又回过头来谴责他们推高房价?
当地官员回答,今后的事不好说,但眼前大家不来投资,就是死水一潭啊!
这让我想起了当年在上海浦东开发前听到的一句话:&宁要浦西一张床,不要浦东一套房&
结果大量外地人去了浦东,现在浦东的房价,一点都不比浦西低,可怜那批上海人,精明有余,气度不足,现在整天在骂外地人推高了房价....本质上是对自己当年踏空的后悔和对他人成功的嫉恨.但不管怎么说,谁对浦东的发展有贡献,明眼人都知道.
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小屋里的汤姆叔叔 发表于
好二的逻辑。
按你的说法，每一个消费者都对经济的发展有贡献。你情我愿的商品交易中，谁也不欠谁。那话怎么听着要让别人感恩呢？我就是鄙视说这话的人，更鄙视他没说出来的话。你要听不懂，按倒霉处理好了。二么？那你说说谁是对社会的贡献者？工作挣钱的不都是你情我愿的劳动力交易么？哪个是需要感恩的？的确每个消费者都是有贡献的，但是房产的消费者贡献更大，这有问题么？
没人说感恩两个字，恩是主观的，贡献是客观的。做的事情促进经济繁荣了，也按章纳税了，那就是有贡献了，比那些端起碗吃肉放下碗骂娘的更有贡献吧？
谈宏观经济，不能从个人的阶层角度去看，没有大的视野，就不会有宽的心胸。
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撸射的福音
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胸大有痣 发表于
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任风 发表于
二么？那你说说谁是对社会的贡献者？工作挣钱的不都是你情我愿的劳动力交易么？哪个是需要感恩的？的确每个消费者都是有贡献的，但是房产的消费者贡献更大，这有问题么？
没人说感恩两个字，恩是主观的，贡献是客观的。做的事情促进经济繁荣了，也按章纳税了，那就是有贡献了，比那些端起碗吃肉放下碗骂娘的更有贡献吧？
谈宏观经济，不能从个人的阶层角度去看，没有大的视野，就不会有宽的心胸。你恰恰就二在这里。恶毒的用意隐藏在貌似漂亮而完美的表面言辞后面，矛头直接指向房价调控。也许，你本就属于“富人一族”，满足和成就感之余，要求别人对你的消费感恩。这个社会很多地方已经变得很混帐。富人们因为自己花钱不仅拥有成就感和满足感，竟然还获得了正义感，并且无耻地要求别人承认。难怪，有奶便是娘，有钱就是爹呀。
你另一个二的地方在于，竟然愚蠢地相信“富人对经济的贡献”这种既无聊更扯淡的说法，并还为自己的愚蠢洋洋自得。即便在信奉市场崇尚资本的欧美国家，这种扯淡观点都是没有市场的。我相信，任何一个买房的富人，都没有努力拉动GDP的想法，反倒是充满了“让我钱包更鼓”的主观。我该怎么形容你这种心胸和境界？
还好，你到底承认了“富人贡献论”要人感恩的主观。说白了，这不就是一种想法、一种意图么？但是，这种“要人感恩的主观”来自哪里呢？你的智商和理解力应该还不至于沦落到连这个问题答案都想不明白的地步吧？这是你最突出的二的地方：原本进一小步就看到的偏偏看不到，并且理直气壮地认为自己看不到的那些东西不存在。二至此者，自然更看不到“富人贡献论”的无耻。
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loveapple 发表于
这个观点非常赞同，近十年税收增加客观上确实很大程度上改善了民生，而且今后也将持续作用于此，否则养老保险、社保无从谈起，所以从这个角度说非常感谢房价上涨带来的福利。糊涂逻辑。
表面看，房价上涨改善了城市建设，提高了民生。确实如此。
但你没有看到更深层的东西。房价上涨带来的财富增加，除了政府、银行和炒房者之外，都是纸面上的。这两年，甚至对这三者而言也是纸面的了。房价上涨其实是个伪命题，本质的东西是地价上涨——政府通过卖地盘剥全社会。低价补偿、收储、高价脱手，这是政府倒腾的路子，并通过大量增发货币背书。确实，这些年政府收入大大增加，但这些财富是怎么分配的呢？你有翔实的数据么？政府连三公消费都不愿意公开，别的蛋就先不扯了吧。
另一个，是这种模式能否持续的问题，恐怕不需要多说了吧。
通过房价地价上涨发展本身不可持续，并且由此带来的财富分配很不合理。这两点才是深层的问题。当然，这种模式确实推动了社会发展，这是成就。但是，本有更好的路子可走，且不说这种模式带来的问题需要很长时间才能消除——大量的分配不公、巨额的金融坏帐、被强化蔓延的政府弊端，等等。这些，都是要全民族全社会在今后的日子付出很大代价的。代价到底多高，时间到底多长，还都是未知数。
你的赞同，还是保留的好些。
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小屋里的汤姆叔叔 发表于
你恰恰就二在这里。恶毒的用意隐藏在貌似漂亮而完美的表面言辞后面，矛头直接指向房价调控。也许，你本就属于“富人一族”，满足和成就感之余，要求别人对你的消费感恩。这个社会很多地方已经变得很混帐。富人们因为自己花钱不仅拥有成就感和满足感，竟然还获得了正义感，并且无耻地要求别人承认。难怪，有奶便是娘，有钱就是爹呀。你太激昂了，言辞贬低对手不能让你更多握有一份真理，倒是让人失去和你继续讨论的兴趣。
我并不认为富人应该被感恩，富人多缴税这是他们的社会责任。但是社会财富的再分配，的确是从富人流向穷人，从税收角度和人均gdp贡献而论，买房者贡献良多也是不争的事实，且不论买房者是否都是你说得富人。
我承认这个事实。你认为从阶级斗争或者舆论导向角度出发，觉得承认这个事实有政治风险，那是你的偏好，我觉得这才是你说的二。
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愚心 发表于
我去年去了云南的一个小城市,那里的房价还很便宜,城市虽然小,但气候好,四季如春.那里的官员告诉我那里是如何如何的好,希望东部发达地区的个人和开发商到那里去买房建房.说实在的,这话与我十多年前在上海浦东听到过的是一模一样.
我作为一个外地人怎么办?
1.相信云南的潜力,相信云南的未来,在那里砸一笔钱进去.
2.站在边上观望,等其他人进去再说.
以上谁对当地的发展贡献大?
当然结果有两种可能:
1.一部分人先进去了,城市扩大了,市政上去了,地价高起来了.
2.继续观望,都想让别人去当小白鼠.
以上谁更应该有资格享受发展的成果?
我问了当地官员,如果大家进来了,人气旺了,地价高了,会不会又回过头来谴责他们推高房价?
当地官员回答,今后的事不好说,但眼前大家不来投资,就是死水一潭啊!
这让我想起了当年在上海浦东开发前听到的一句话:&宁要浦西一张床,不要浦东一套房&
结果大量外地人去了浦东,现在浦东的房价,一点都不比浦西低,可怜那批上海人,精明有余,气度不足,现在整天在骂外地人推高了房价....本质上是对自己当年踏空的后悔和对他人成功的嫉恨.但不管怎么说,谁对浦东的发展有贡献,明眼人都知道.死水一潭?听起来好可怕
莫非没有外地人来,这个小地方的人就都活不下去了?
说到浦东浦西,俺不是上海人也知道浦西才是真上海,浦东是个假货罢了.
&版权所有：&&桂ICP备号&增值电信业务经营许可证中国大城市房价高涨背后的人口因素研究--《山西师范大学》2015年硕士论文
中国大城市房价高涨背后的人口因素研究
【摘要】：房地产市场的状况对我国国民经济发展和居民生活质量提升有及其重要的作用，目前，房地产市场已成为我国经济体系的重要支柱之一，但另一方面，居高不下的房价对居民百姓的生活却是一个沉重的负担，其影响已渗透到了居民日常生活的方方面面，要有效的控制房价，保证房地产市场的健康稳定发展，就必须追根朔源，将影响房价的各个因素及具体作用机制研究清楚。而影响房价的并不只是简单的经济层面因素，更深层次的人口因素也是不可忽视的。房屋作为居民生活中的重要资产，是居民生活的重要组成部分，许多百姓一生的生活甚至可以说是以房屋为主线进行的，因此，解释房价，人口要素是必须的补充。
本文主要是从人口数量因素和性别结构因素两个方面研究，主要集中于研究其传导作用的理论机制，并以1999年~2013年省际面板数据，使用差分GMM模型和系统GMM模型实证分析，人口数量指标选取方面，以少儿抚养比指标代表“婴儿潮”Y一代的影响、以出生率指标代表“婴儿潮”X一代对房价的影响，人口性别结构中以性别比指标代表性别结构失衡对房价的影响。
研究结果表明，人口数量是影响房地产市场价格的重要因素之一，出生率与房价显著正相关，即我国80年代爆发的“婴儿潮”造成了大约24年后适婚人口X一代的大量增长，他们构成了房地产市场的“刚需”力量。同时，随着“婴儿潮”X一代长大成人，Y一代的少儿抚养压力明显减缓，有条件的家庭开始释放积累已久的改善性住房需求，少儿抚养比对房价的负向影响也印证了该理论。另外，由于我国长久以来存在的传统的“重男轻女”思想，80年代左右出生的婴儿中男女比例持续失衡，加剧了婚姻挤压，男性寻找配偶的竞争加剧，婚姻支付成本随着上升，婚房成为了必需品，倒逼适婚人群形成“刚需”，但由于受限于数据不全，在实证中无法使用婚配性别比指标，只能简单以各省性别比代替，实证结果不甚理想。
【关键词】：
【学位授予单位】：山西师范大学【学位级别】：硕士【学位授予年份】：2015【分类号】：C924.2;F299.23【目录】：
摘要3-5Abstract5-91 绪论9-17 1.1 研究背景和意义9-12 1.2 研究思路12-13 1.3 可能的创新与不足13-14 1.4 结构安排14-172 文献综述17-21 2.1. 人口数量因素对房价的影响17-19 2.2. 关于人口性别结构因素对房价影响的综述19-20 2.3. 文献评述20-213 人口数量增长的影响21-29 3.1 “婴儿潮”导致人口的快速增长21-25 3.2 其他人口数量影响因素25-26 3.3 小结26-294 性别结构因素影响29-39 4.1 传统的性别偏好导致性别失衡，出生性别比持续偏高29-30 4.2 性别失衡影响婚姻市场，激化婚姻挤压矛盾30-35 4.3 婚姻挤压造成支付成本快速上升，“婚房”成刚需产品35-36 4.4 婚姻市场竞争激烈，国民储蓄率偏高，提前为子女积攒购买力36-37 4.5 小结37-395 实证检验39-47 5.1 研究样本及数据来源39 5.2 模型设定39-40 5.3 变量定义和描述性统计40-43 5.4 估计方法43 5.5 各变量的相关性检验43-44 5.6 计量回归结果及分析44-476 讨论和结论47-51 6.1 主要研究结论47 6.2 论文不足之处和讨论47-49 6.3 小结49-51参考文献51-55致谢55
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