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二手房房产证办理流程及房产证办理费用
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
无论买的、还是，都存在着的问题。期房办理房产证一般都是或者代理公司办理房产证，也可以选择自己办理房产证。那么在中，个人办理房产证费用需要哪些呢?二手房房产证办理流程又是怎样的? 房产证办理流程： （1）买卖双方进行后一个月内持和其他证件到交易所办理买卖登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《合同》等证件和资料。 （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、、后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和的，可出具委托书委托代理人代为办理。 （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的、《购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《转移登记表》、《墙界表》、《表》。 （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取。 一、委托开发商或代理公司办理 适用条件 为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。 在使用银行的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。 即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。 办理房产证的费用: 居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。其它房产500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，㎡的为500元，㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下： 1、商品房（附加） 契税——1.5%(3%)； 印花税——0.5‰； ——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。 2、 契税——1.5%(非普通住宅3%)； 印花税——0.5‰； ：当年成本价乘以建筑面积乘以1%； 如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户。 3、 契税——1.5%(非普通住宅3%)； 印花税——0.5‰。热门推荐：&&&&&&
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二套房变首套房？卖房逃税流程链曝光
来源：新浪乐居 &&发布时间：
《市区西区不联网 可当首套逃税》跟踪市民王女士日前在卖一套时自称经中介提醒发现由于、区核心数据未联网，存在漏洞，以致包括二套房在内的多套房均能被当成“少有一套住房”进行认证，从而在中免交数万元乃至十几万元的个人所得税，此事经本报报道后引起广泛关注。相关政府部门是否知道该漏洞存在？每年究竟有多少“伪少有一套住房”逃税？该漏洞的存在究竟是哪个部门的责任？南都记者昨日就此继续展开跟踪调查，采访了市和市房屋登记交易核心。两部门负责人对该漏洞均表示惊讶，称此前从未听说，但证实该漏洞确实存在，而且都将问题的原因指向了对方。但几名则表示，这是行业内公开的“秘密”。政府部门此前知道该漏洞存在吗？在采访中，珠海市地税局负责人和市登记核心负责人均对王女士投诉的中介涉嫌协助利用房地产登记资料未联网共享的漏洞，将二套房等变成“少有一套住房”进而逃税一事明确表示此前不知情。“我还是第1次听说利用市、区房屋登记核心未联网的漏洞逃税”，珠海市地税局负责个人所得税的一位副科长昨日下午在接受南都记者采访时对此表示惊讶。市房地产登记核心负责人给出了类似的说法称即便有漏洞，有人投诉，“对方要找也是找地税部门，不会找到房地产登记核心”，因此房地产登记核心此前并不知道。漏洞存在该怪谁？珠海市地税局：房地产登记核心应对其出具的证明负责珠海市地税局的该名负责人解释，时会产生多个税种，如、、个人所得税等，根据国家政策，卖房人如果卖的是少有产，且年限已超过5年，就可免除个人所得税。在具体操作中，卖房人只需提供房地产登记核心出具的“少有一套房产”的证明，地税部门就会按照规定给予办理。平时由于业务量太多，且工作权限等问题，地税部门不可能逐一核查每个卖房人的实际房屋情况，对于的把关应当由部门负责，“大家各负其责”。珠海市房地产登记核心：地税部门从未要求出具全市范围内的证明珠海市房地产登记核心一位负责人首先澄清了市、区房地产登记资料未联网的说法，称珠海房地产登记核心在2006年就已经实现同一个平台办公了，但系统给市、区房地产登记核心的授权还是跟联网前一样。比如，市房地产登记核心目前只被授权查阅并出具有关区范围内的房地产登记资料，看不到金湾区和斗门区的情况，金湾区房地产登记核心同样也只能在该平台上查看自己所在区的资料。该负责人随后解释，珠海市房地产登记核心开出的“少有一套”上面也已经明确注明了是“香洲区内少有一套”，只对香洲区内的情况负责，并没有无限扩展到全市乃至全国，此前地税部门一直根据该证明减免税，并未要求要出具全市范围内的“少有一套住房证明”，“如果他们有要求，我们至少也会努力往这方面做，但对方连要求都没有”。逃税被查谁来负责本报昨日关于王女士自爆中介建议其利用漏洞逃税并报警后，也有读者咨询，如果此前听从中介建议逃税，较后被发现，责任由谁承担？对此，地税部门一负责人介绍，为了避免卖房人逃税，纳税人在申报资料要求依照政策减免税收时，税务部门都会要求其签署一份承诺书，同时告知逃税的后果。如果税务部门发现纳税人提供的资料有明显可疑迹象，或事后经人举报，税务部门才会就此展开调查，并根据纳税人逃税的情节轻重，依法给予补交税款、严重的逃税者还可能被判刑。不过，珠海市地税局一名工作人员补充说，如果“少有一套房产证明”真的是由房地产登记核心出具，在没人举报的情况下，税务部门几乎很难发现纳税人在其它地区还有多套房产进而逃税的情况。地税部门人员同时承认，对于从旁协助的中介，现行法律规定得却相对较少，目前主要还是依靠中介行业内部的自律。为何数据不共享？珠海市房屋登记核心坦言，早在2006年就已经建立公共平台，登记资料通过该平台实现联网。但为何在实际操作中一直是各管各的，数据并未真正共享？没有发挥作用的公共平台是否浪费了？甚至有读者据此质疑，是不是相关部门有意留下这道“后门”，以便繁荣房地产市场交易？对此，市房地产登记核心的负责人予以否认，称公共平台虽然建立了，为何没能共享主要还是政策的问题。由于房地产登记一直实行属地管理，所以系统对于市、区房地产登记核心一直是按地域进行授权的。此外，该平台是2006年才上线的，此前的历史资料和数据还存在老的系统里，因此公共平台的数据还存在很大疏漏，即便查阅某个市民在全市范围内的房屋情况，结果都是不准确的。该负责人进一步解释，“市房屋登记核心此前已经在积极地与地税部门建立信息共享的机制，希望尽量减少漏洞，避免上述问题的出现”。逃税额度有多高？一位表示，理论上来说，一个市民即便在珠海有七八套房子，只要他在任意一个区只有一套，那么该区的这一套房子都能顺利取得“少有一套住房”的证明，并藉此免除房屋买卖产生的较高的个人所得税，“免除的金额主要看房屋销售价，比如六七十万一套的房子，可以免四五万，越高免交的金额也越多”。上述受访中介还坦承，身边确实有中介利用该漏洞帮助业主逃税，但不愿意透露具体情况。就珠海市、区房屋登记核心每年要开出多少出于免税目的的“少有一套房”证明，税务部门据此免除了多少税？其中有多少可能是“伪一套房”并逃税的？市房屋登记核心和珠海市地税局均表示，由于此前并未发现类似问题，“没有统计过”。那些利用房地产登记漏洞逃税的税款究竟有多少于是成为了一个谜。这是业内公开秘密究竟有多少人知道房地产登记资料漏洞，并因此逃税？王女士举报的是个别现象还是普遍现象？南都记者昨日就此分别采访了西区和市区两位房地产中介。受访者均表示，他们早就知道市区房地产登记资料存在漏洞，无法互相查阅，“这已经是业内公开的秘密，基本上干这一行稍久一点的人都知道”。一位业界人士表示，中存在漏洞表面上看只是逃税的问题，实际上却造成了不公平，滋生了对立情绪，一些手握多套房，本就掌握不少财富的人通过漏洞，攫取了非法利润，中介也可以从中赚取更高的，这让那些每个月都老老实实交个人所得税的普通大众情何以堪，对整个社会也会造成一种错误示范，堵塞漏洞，本质是减少不公平。市政府正推行综合计税机制珠海市地税局的一名负责人表示，目前，珠海市政府其实已经在关注逃税的情况，要求以地税局牵头，各部门配合，在全市推开综合计税机制，各部门信息共享，堵塞机制。下一步，地税部门也会与市房地产登记核心等开会沟通，将市民举报的房产登记漏洞提出来，希望完善相关制度。但他同时表示，由于地税部门和房地产登记核心都是各自管理自己的事情，地税部门只能建议，具体怎么做还是有房地产登记核心自己完成，因此可能还需要市政府来推动。避税先在市或区房地产登记核心填写“少有一套住房”申请表登记核心查验后出具证明持该证明到地税部门办理免交个人所得税
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2016年二手房买方是首套房、卖方二套房，过户费按首套房还是二套房
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2016年二手房买方是首套房、卖方二套房，过户费按首套房还是二套房
福建 福州 永泰县发表时间： 09:33
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你好 税费是分别计算的。
律所：福建元一律师事务所 回复时间： 09:47
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二手房过户费
律师回答共 1 条
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律所：福建熹龙律师事务所
回复时间： 10:52
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二手房:出售
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