记住20条技巧 买房不吃亏
2014年买房注意事项，20条法则看完买房不吃亏。
网易房产综合整理&2014年买房注意事项，20条法则看完买房不吃亏。1、不一定要新房买新房，固然是最好，可市区合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住。二手房基本可以马上入住，可是老旧的问题，还有产权的过户比较麻烦，找中介比较担心。仅从楼体外观的崭新外观上，新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老居住区，楼体和户型都略显老旧。作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。2、慎买纯小户型社区的房子目前楼市已刚需为主体，因此，大多购房者都青睐小户型，搜房网提醒大家，在选择小户型的时候，最好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。相比其他的小户型，80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。3、注意交房时间交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。4、经济适用量力而行一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。5、先定地段再选户型关于购买一室和两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。
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地产大佬们普遍表示，今年房地产市场变化过快，调控非常及时，也非常必要。
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······如何聪明买房，才不吃亏，你知道吗？
先是央行、住建部、银监会调整个人住房贷款政策，二套房贷款最低首付比例降至四成。紧接着，财政部规定，二手房营业税免征期限由5年改成2年。河南汉丰集团置业小顾问建议大家早点下班留点时间看房子，晚了今年的工资都白领了!说到这，汉丰集团小顾问就不浪费口水了，抓紧时间为大家支招买房省钱方法，可能明年的工资都白领了，想要在成都买房的购房者们可以掌握以下买房技巧，避免在买房过程中吃亏受骗!技巧一：买尾货、特价房一直以来，尾房、特价房给人的直观感觉就是 " 被人挑到最后剩下的 "，而事实却并非如此。其实当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。（这也是汉丰集团小顾问刚刚得知的内幕消息……）技巧二：合理利用公积金贷款相比商业银行的住房贷款，公积金给借款人带来的低利息优势更为明显。目前商业银行5年期以上住房贷款基准利率为 5.9%，而5年以上个人住房公积金贷款则只有4%而已。另外根据新政策，住房公积金贷款首套房的，最低首付款比例为 20%;如果首套房已经结清公积金贷款，第二套房可以再次申请公积金贷款，最低首付款比例为30%。公积金贷款一般情况下，上限为 80 万，选择全部公积金贷款能够避免商贷所带来的大量利息。若是夫妻俩都有公积金的话那么房贷压力就会很小了，基本上公积金能够支付大部分的房贷了。技巧三：选择赠送面积的楼盘除了尾房、特价房比较实惠外，目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，除去常见的送飘窗露台之外，更有项目推出直接赠送10平米小书房的优惠。不过要注意的是，多问清楚这些面积的由来，是否写入合同等信息。汉丰集团置业小顾问表示买房时，这个很重要哦。技巧四：提前还贷可选等额本金从贷款利息角度来看，等额本金方式明显要优于等额本息方式，但等额本金的初期还贷压力要明显高于等额本息。
大家还在看买房注意了！圈内人教你如何买房不吃亏，不看你就亏大了。
（原标题：买房注意了！圈内人教你如何买房不吃亏，不看你就亏大了。）
专家：购房区域价值很重要——小孩读书、健康运动、交通便利样样都要考虑目前，投资不动产是人们财产保值、升值的重要途径之一。因此，有权威专家建议，弄清楼盘的保值要素、增值潜力以及哪些区域的价值成熟并拥有潜力巨大便显得尤为重要。与此同时，以区域、地段、配套、交通、品牌、价值……这些词语判断一个楼盘、一个区域增值的重要依据，就成为人们评判项目或区域价值的关键要素。
“人人尽说江南好，游人只合江南老。春水碧如天，画船听雨眠。”自古以来，江南就是风景秀丽、宜居的代名词。现今的玉林，江南片区同样受到广大市民的关注，丰富的教育配套、林立的康体健身场所以及便捷的交通环境和繁华商业的形成，休闲、生活配套的日渐成熟给江南片区带来生机。众多购房者在这里置业安家，在江南片区享受“风细柳斜斜”的美景以及醇熟的生活配套。专家建议一：看好丰富的教育资源配套“望子成龙、望女成凤”是父母对子女淳朴而又深切的期望。有能力、有远见的家长们，为使孩子不输在教育的起跑线上，在某个拥有优良教育资源的区域内置业就是大部分家长的共同选择。作为发展时间超过10年的江南片区，教育资源相当得丰富，幼儿园、小学、中学，还有各式各样的培训学校，在江南片区应有尽有，如苗园中学、玉州区第八中学、东环小学镇忠分校、金港小学、古定小学天湖校区、城南实验小学、皇家幼儿园盛世分园等。如此之多的教育资源，不仅能让区域内的适龄儿童可以就近入读，还让住在学校附近的孩子成长伴随着书香味道。
中间大图为城南实验小学效果图。在孩子上学阶段，学区房可以充分发挥其功能作用。离学校近，周边配套完善，可以方便照顾孩子的日常生活和学习。一般来说，因学区房的稀缺性，一二线城市的学区房频繁上演“抢房”大戏，售价和租金也一定会高于没有学区的同等房源。
专家建议二：完善的健身场所为生活添彩历经了多年时间的沉淀，江南片区经历了从规划到布局再到全面成熟的过程，其中在公园绿地方面，江南公园、江南绿轴、城南公园、黑石岭公园、南流江百里景观长廊（部分）等生态配套建成并投入使用，美化了城市环境，同时也给市民带来了更舒适的居住体验。
除了目前已建设完成并投入使用的公共绿地之外，江南片区内还有正在施工建设的公共绿地，如南流江百里景观长廊以及金港大道附近的城市绿轴等。如今，晚上的江南片区，甚是热闹，有的市民在江南公园跳广场舞健身，有的市民在城南公园悠闲地散步，也不乏一些市民坐在南流江边交谈，感受夜晚的微风吹走一天的燥热，享受美景带来的愉悦。
在社区里，南兴&盛世江南的幸福指数正在提升，篮球场、乒乓球桌、高尔夫球场、小区绿化道路、南兴&乾隆苑广场等设施配套给业主的生活增添光彩……
专家建议三：四通八达的交通路网带来便利经过多年的建设，江南片区的路网建设逐渐完善，四通八达的便捷路网基本成型。其中，纵向的道路自西向东依次是城站路、江南大道、民主路、金港大道、二环路东延长线等；横向的道路从北向南依次是沿江路、金鞍路、新民路、万良路、中山路、苗园路等。这些城市干道组合而成的交通路网，不仅使得城区各区域与江南区的交通动脉将更为畅通，同时拓宽玉林城区南向、东南向的出口，加速了江南片区的发展。
玉林新火车站启用，玉林人民的“动车梦”在年底即将实现；区域还规划有城南客运站；市民可以通过二环路便捷地到达规划建设的旺久民用飞机场，这些设施的建成及使用，带来了强大客流的同时，更给区域插上腾飞的翅膀，使得江南片区更宜居，更具有发展潜力。如今，夜幕降临时，从城市四面八方的人到此聚集到江南片区，形成一个热闹非凡的休闲娱乐区；而到深夜，人群散去又恢复到往常的幽静；繁华与宁静的完美结合，彰显了一个独特的现代新城区。一江碧水一江城，宜居江南，风景正当时。
南流江沿线风景夜景图 （曾宜 摄）专家建议四：开发商的品牌与信誉尤为关键作为“全国企业文化建设示范单位”的南兴地产在玉林乃至广西都享有较高的声誉，产品品质与后期服务受到广大购房者的认可，客户忠诚度节节攀升，其开发建设的精工项目成为市民买房置业的热点。
南兴&盛世江南三期盛世广场位于江南片区江南大道旁，业主可享受区域内的各种便民配套。更重要的是，该项目紧邻城南公园及城南实验小学，黑石岭公园、江南公园、江南城市绿轴及会展中心、体育馆、大润发超市等配套也位于项目周边。居住于盛世广场，业主可就近享受庞大的公共绿地、丰富的教育资源和繁华的商业经济，还可以通过站前路，快速到达火车站，品质生活就在眼前。
南兴&盛世江南三期盛世广场效果图。目前，南兴&盛世江南三期盛世广场推出2017年精品超值户型——70平方米（产权面积）得四房预约中，预约交2000元可抵20000元。
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如何买房不吃亏 买房需要注意哪些要点呢
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
买房，什么时候才不会吃亏？是时候买房不吃亏，还是房价上涨买房不吃亏呢？这是所有购房者所需要的，或者想知道的答案。那么，，才能不吃“亏”呢？需要注意哪些要点呢？一、 买房心态要稳在买房时机上，决定买房的基本动机，应该是购房者是否具有这个需求，而不是房价。因此，无论房子涨或跌，购房者都应该做到心态要稳，既不盲目入市，也不要瞻前顾后耽误了较好时机。二、 品牌很重要购房者一定要有识别品牌的能力，大品牌的开发的楼盘比较多，经验也丰富，产品品质上有保障。三、 配套很重要购房者一定要了解清楚楼盘的配套。一般来说大盘的配套会好一点，教育、交通、商业都会比较齐全，还有就是政府有倾向性地打造的各项配套。四、 物业很重要也和产品本身同样重要，有的楼盘在地段和房产用材本身都没有很大的差别，但是经过时间的洗礼，价格差别会越来越大。因为房子造好以后，后期发展都是要靠物业来维护。有价值的小区一定是离不开好的物业，它让一个小区焕发出长久的生命力。五、买房需求要准首先从家庭成员状况、日常起居、工作、学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、、户型格局、、、周边配套尤其是学校的配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了，那么就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。相关阅读
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