房子过户给子女 为啥还交税？
胡大爷想要过户给子女的房屋。
南充　　想把房子给，每套房屋还要缴纳近2万元费用？最近，计划把自己名下4套房屋分别赠与4个子女的胡十分不解，按照他的想法，直接过户给亲生儿女，怎么也不应该收费。　　昨日，带着胡大爷的疑问，华西城市读本记者就此事咨询了相关部门。疑惑 房屋过户给子女 为啥要给两万？　　“我的财产转给自己亲生儿女，按理说就不应该再收这么多费用。”家住南充市顺庆区杜家嘴小区的胡大爷说起此事，显得有些不快。今年69岁的胡大爷膝下有1儿3女，最近，胡大爷想要把自己名下的4套房产，分别赠与4个子女，不料却被每套房屋近2万元的税费给“卡”住了。　　胡大爷的小区属农转非还房，2006年9月，经过核算，胡大爷分到4套两室一厅的住房，每套住房约为78平方米。2010年办产权登记时，4套住房的房屋产权均归胡大爷所有。　　“我现在老了，想把房屋提前赠与4个子女，本以为办个手续，给点工本费就可以了，没想到还要交税。”胡大爷对此甚是疑惑。回应 直系亲属房屋产权赠与需缴契税　　父亲将名下房屋产权过户给子女，究竟应不应该交税？昨日，记者致电12366纳税服务热线了解到，若是直系亲属之间采用赠与的方式，将房屋过户给对方，只需要缴纳一定金额的契税，土地增值税、个人所得税等各项税目都可直接免去。但是，对于房屋的套数不同，征收的税目也有所区别。若赠与对方后，房屋为对方的首套房，税费为房屋所值金额的1%；若非首套房，税费则按房屋所值金额的4%收取。　　另外，记者从南充市房管局了解到，直系亲属之间的房屋产权转移主要分为赠与和买卖两种。“如果是赠与，需要父母带上身份证、户口簿、房屋所有权证、父子关系证明等，子女带上身份证、户口簿、婚姻证明，一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续，到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续。”南充市房管局相关负责人介绍，如果是买卖，则需要双方带上身份证、户口薄等，到当地房屋产权登记部门办理房屋产权办理过户手续，签订过户合同。相关链接法定继承房屋不征契税　　根据国税函［号通知，国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题作出规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，在继承死者土地、房屋权属时，不征收契税。但税务总局同时明确，按照《中华人民共和国继承法》规定，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。遗产税引热议　　日，针对征收遗产税被写入十八届三中全会文件草稿的“遗产税将落地”消息引发了广泛热议、。　　一种说法认为，开征遗产税无以缩小贫富差距，因为富豪能够移民，一旦开征也是针对工薪阶层。“遗产税将落地”早在2004年9月，财政部就出台了《中华人民共和国遗产税暂行条例(草案)》，该条例在2010年进行了修订。遗产税计算公式为“应纳税遗产净额×适用税率－速算扣除数”，按此计算方法，500万的遗产净额应纳税84万，1000万、3000万的遗产净额分别应纳税209万和1034万。
标签：子女 过户手续 契税 中华人民共和国继承法 房子
本文来源：四川在线-华西都市报
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热门影院：目前政策下,父亲把自己的房子过户给儿子的程序,需要交哪些税费?
有三种方式过户:1、可以通过赠予的方式2、可以通过继承的方式3、可以通过买卖的方式这些方式的税费都不高。可以通过赠予的方式,可以通过继承的方式,可以通过买卖的方式父母把房子过户给子女其中有三种方式:1.父母把房子赠与给子女,这需要在公证处打个《赠与公证》,然后在到房交所赠与过户,到时候契税是3%,还有杂税几百元;如果房屋你再买卖时,则在正常费用下多一个赠与费:成交价的20%。2.子女继承父母的房子(父母以过世)则到公证处打个《继承公证》,然后到房交所继承过户,费用只需杂税几百元,如果过户后你要卖此房,正常费用下多一个继承税:夫妻一方去世是成交价的10%,如果夫妻均去世则是成交价的20%。3.父母把房子卖给子女,直接把房产证拿到房交所买卖过户,费用就是通常的费用,倒是再次买卖时还是这些费用。这都是看你以后房屋要不要买卖,如果要买卖建议选择第3种形式,如果不买卖则用第一种,则《赠与公证》《继承公证》时需交公证费根据房屋本身的地方、年代、建筑结构、房屋价值等决定的,房屋通常费用包括:契税、个人所得税、交易手续费、印花税、勘测费、工本费、转移登记费、营业税(房屋不管面积大小没有满5年收取全额营业税,建筑面积超过144平米且满5年的收取差额营业税,建筑面积144平米以下且满5年的没有营业税)土地出让金(房屋土地性质为划拨地才有,出让地的没有此笔费用)
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怎样将房子过户给子女房产税费最省钱 专家支三招
来源：济南房天下 &&发布时间：
办理子女会产生房产税费，主要包括公证费用、费用及过户的税费。将给子女并不仅仅局限于继承，目前许多家庭也会采用赠与或者买卖，各种方式产生税费不用，对照你自己的情况可选择最省钱的方式过户。怎样将给子女房产税费最省钱房产过户给子女3种方式一、继承理论上讲，通过继承的方式将房产留给儿女是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和。子女通过继承方式取得满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和，只需要缴纳少量的交易手续费。即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只有9.75万元。继承的方式看似简单，水到渠成。但是父母在世时不产生继承，父母过世后，办理过户手续非常麻烦，而继承的房产以后交易将产生20%的个人所得税，因而，继承的方式费事费钱，一般不采用。二、赠与以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，这种方式就不太适合了，因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税。房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是少有住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。三、买卖买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。通过买卖过户的房产，以后交易将不再产生20%的个人所得税了。父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是少有住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。另外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。房产过户流程1、不经过房的话，必须把合同的条款和违约条款写清楚，时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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父母的房子给子女,到子女名下,用哪种方式最少?
susany123456&&&&
微醉的感觉真好
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网友您好： 您可以按照“赠予”或“销售”两种方式进行选择。对于卖方来说如果是“赠予”形式，不征收“”“个人所得税”，但需要到公证处开证明；如果是“销售”则按下列条件征收： １、营业税：满５年超过１４４平米，按购房与卖房（或税务机关评估价）的差额征税；不足１４４平米满５年，营业税全面免；不满５年全额征税； 2、个人所得税：满５年并且是家庭唯一住房可以免；不是唯一住房但能提供购房原始凭证，按差额２０％征税，否则按全额１％核定征收。 对于买方来说，需要缴纳契税，征收办法如下： 自日起，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税；对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是，一律按我省原定3%税率征收契税。 详细情况您可以向１２３６６咨询。
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首先你要知道你现在房屋的最低过户价，合同价做到最低，这是唯一的避税方式，也很普遍！
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过户吧,以后出售就更好点,赠予的话以后交易需要交纳赠予税。继承的房子需要。
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成都地铁族啊
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你把概念搞混了，不是交税，你需要到公证部门去公证以后，房产才能过户到你的名下，这个公证费是免不掉的。另外到房产部门过户，房产部门会根据你房子的面积收取，这个费用大概1500元到3000元不等，具体的情况你可以到当地公证部门和房地部门了解。
微笑的云朵
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首先要确保的是房子无贷款，然后把父母的名字直接踢出换成你一个人名字就可以。按正常的走，契税交一个点，交易费6元一平米查档1.2元一个平米工本费85元。
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房子按照买卖流程来交易，税费要缴纳的话，只是你父母的那部分，你这部分不要的，
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过户吧，以后出售就更好点，赠予的话以后交易需要交纳赠予税。继承的房子需要遗嘱公证。
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摘要：办理子女继承房产过户会产生房产税费，主要包括房产继承公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费。将房产过户给子女并不仅仅局限于继承，目前很多家庭也会采用赠与或者买卖，各种方式产生税费不用，对照你自己的情况可选择最省钱的方式过户。（新闻详情：h...
办理子女继承房产过户会产生房产税费，主要包括房产继承公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费。将房产过户给子女并不仅仅局限于继承，目前很多家庭也会采用赠与或者买卖，各种方式产生税费不用，对照你自己的情况可选择最省钱的方式过户。（新闻详情：http://esf./newsecond/news/.htm）
理论上讲，通过继承的方式将房产留给儿女是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。
子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。
即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只有9.75万元。
继承的方式看似简单，水到渠成。但父母在世时不产生继承，父母过世后，办理过户手续非常麻烦，而继承的房产以后交易将产生20%的个人所得税，因而，继承的方式费事费钱，一般不采用。
以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，这种方式就不太适合了，因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税。
房产&赠与&需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。
买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。通过买卖过户的房产，以后交易将不再产生20%的个人所得税了。
父母如果将房产&卖&给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。
当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。
若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。
可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用&买卖&的方式比&赠与&更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。
房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。