初次见游客，大熊猫幼仔抱着饲养员的腿不放。
一辆小轿车和路过的火车发生碰撞，事故致2死1伤。
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　　本来，小狐只想告诉你：
　　你看中并且在犹豫的几套房子里，哪套能申请到的银行利率折扣最给力。这将决定你今后几十年要付的利息。
　　要知道：央行会降息，银行基准利率会降低，但签下合同时约定的折扣不会变。
　　在打出上百个电话后，小狐发现，我可以告诉你的远不止这么多。
　　银行会对你哪方面资质进行考量
　　你逾期的信用记录有无影响
　　影响你申请到最低利率的总负债不只有月供
　　往供款账户存钱可能享有高于活期的理财收入
　　小众银行可能比四大行有更多免费和增益条款
　　通过独家核实，不少银行能够给出的最低利率，比知名的某房贷利率网站上显示的更低。小狐登记了各银行电话，以供参考和咨询。
　　每个银行给出的折扣是全市统一的。每个支行虽然对应着不同的合作楼盘，但总要上报到广州分行进行审批的。
　　以下表格只针对首套房和一手房
　　最后，小狐还要唠叨一下：
　　上述表格是广州首套房（新房）贷最低可以申请到的利率折扣。看得出，85折是主流，23家银行中，就有多达15家给出了85折的诱人优惠；不过看审批情况，可能8.8-9折批下来的概率更大。
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客服邮箱：15家银行给出房贷利率95折优惠 纯商贷最快1个月放款
腾讯房产南京站
腾讯房产讯（编辑 马月舟）8月25日央行再降息0.25%，自此已经是去年9月至今的第五次降息，目前商贷五年以上利率为5.15%。史上最低利率下，南京各大银行此前给出的优惠，现在还有吗？腾讯房产南京站就此展开摸底调查。 <<<<相关阅读：在腾讯摸底的交通、建设、工商、招商、农业、光大等全市15家主流银行中，无一例外地表示，目前能给到购房者的最低利率折扣是95折，按最新的五年以上商贷利率5.15%计算，95折后利率仅4.89%。以百万房贷还30年计算，打折前利率是5.15%，还款总额是元，支付利息是元，月均还款5460.26元。95折后利率为4.89%，还款总额是元，支付利息是元，月均还款5301.19，比打折前每月少还159.07元。虽然摸底的银行中，均表示能给出95折优惠，但各家的享受条件有所不同。其中，南京银行、浦发银行、农业银行等表示，该优惠仅限合作楼盘，中国银行表示限优质客户。交通银行奥体支行的一位客户经理表示，“现在95折利率还有，但持续到什么时候不能保证，如果比较急的客户最好尽快办理。” 此外，招商银行、建设银行、南京银行、工商银行等银行表示，客户在手续齐全情况下，银行下款时间可以保证在一个月之内。在接连的降息之下，目前基准利率已经非常低，业内坦言，在贷款带来的效益很低的背景下，银行肯定是想要收回优惠的，但他同时分析，在当下的宏观政策下，出于对于房地产的扶持，房贷利率优惠真的想要被收回也不太容易。
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201520163月
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(江宁530万元/套)
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(江北20000元/平方米)
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(江宁17500元/平方米)
(都市圈6100元/平方米)
(江宁11500元/平方米)
(都市圈6000元/平方米)
(城东15000元/平方米)
(江北14000元/平方米)
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(都市圈8200元/平方米)
(城南17000元/平方米)
(城北22000元/平方米)
(江北19000元/平方米)
(江宁13000元/平方米)
(江宁9200元/平方米)
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(仙林21000元/平方米)
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(都市圈6800元/平方米)
(江北17000元/平方米)
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(江宁20000元/平方米)
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(江宁22000元/平方米)
(城东11500元/平方米)
(江宁350万元/套)
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房贷利率85折是什么意思
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房贷利率85折是指,房屋贷款利率可在基准贷款利率的基础上给出85%的折扣。只要贷款基准利率不变,还款额就不会改变。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。
随着利率调整而调整
房贷利率85折是指,房屋贷款利率可在基准贷款利率的基础上给出85%的折扣。只要贷款基准利率不变,还款额就不会改变。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是...
房贷利率85折是指,房屋贷款利率可在基准贷款利率的基础上给出85%的折扣。只要贷款基准利率不变,还款额就不会改变。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。
折是指,房屋贷款利率
是浮动利率计算的,利
就是银行利率打折的意思
是电饭锅回家看看看
输入房产证号在国土局一查就知道了
。。。。。。
房贷利率85折是指,房屋贷款利率可在基准贷款利率的基础上给出85%的折扣。只要贷款基准利率不变,还款额就不会改变。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是...
房贷利率85折是指,房屋贷款利率可在基准贷款利率的基础上给出85%的折扣。只要贷款基准利率不变,还款额就不会改变。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：三大原因自查 为什么你拿不到优惠的贷款利率？
作者：宋璨
　　申贷时，许多人都有一个误区，认为所有贷款产品的利率都是固定的。但实际上，同一个单位的同事，薪酬相同，去银行里面申请同一款贷款产品，极有可能拿到的贷款利率却不一样。这是为什么？
　　贷款利率是怎么一回事？
　　贷款利率是指借款期限内，利息数额与本金额的比例。贷款利率越高，借款人需要承担的利息就越多，还贷压力也就越大。
　　贷款利率都是一刀切吗？
　　可能有人会问，银行的贷款利率不是一样的吗？都是参照央行的基准利率来的。真相可不是这么简单，
　　除了一些固定利率的贷款产品以外，实际的合同中，贷款利率是可以在基准利率基础上上下浮动的。
　　简单来说，现在1年期的贷款基准利率是4.35%，张三和李四去同一家申行申请同一个贷款，张三拿到的贷款利率是4.35%，李四拿到的则可能是6%。
　　不要说银行现实，看人下菜碟。对于银行而言，不同资质的人群，银行需要承担的还贷风险不一样，所需投入的时间、金钱成本也不一样，这也难怪会执行浮动利率了。
　　为什么你拿不到优惠的贷款利率？
　　既然贷款利率有高低之分，那如果你是申贷人，一定想拿到最低的贷款利率，花最少的钱，办最大的事。通常你这样想的时候，现实反而会给你一记耳光。什么原因呢？
　　1.信用不好
　　近日，国务院刚发布了一项指导《意见》，要对重点领域和严重失信行为实施联合惩戒。意见里明确引导说明，要对严重失信的主体提高贷款利率和财产费率，你不光要比别人多付利息，银行还有可能根本不做你的生意。所以，信用不好去贷款，能批贷已经不错了，还要妄想优惠的贷款利率，不要做白日梦了，好吗？
　　2.收入不够高
　　除了个人信用，想拿到优惠贷款利率，你还可以使用另外一张通行证，那就是“高工资”。反之，低工资自然是享受不到优惠利率折扣的。
　　举个简单的例子，某家银行的贷款产品对月收入的要求是税前月收入达到5000元，你的收入刚过这个最低门槛，勉强可以申贷，但如果远超这个标准，那自然可以等到信贷经理的笑脸相迎。
　　3.工作不稳定
　　除去收入，职业也是影响贷款利率高低的很重要因素。自由职业、高危职业，都会给优惠贷款利率的道路设阻。
　　更有甚者，你频繁跳槽，在一家公司工作的最长时限不超过半年，3年换了六、七份工作，这在信贷经理眼中也会大打折扣。你工作这么不定性，银行一定会认为你还贷风险高，那低利率也就想也别想了。
　　融360总结：很多人说，银行做贷款，其实做的是晴天送伞，雨天收伞的事。对放贷来说是这样，对利率折扣也是如此。优惠的贷款利率，银行只会留给优质的贷款客户。
&&& 可能你急需钱，但资质不过硬，银行即便给你批贷，你也需要承担比常人更高的贷款利率，支付更多的利息。如果想改变这一现状，融360的小编建议你，多从信用、收入、工作稳定度三个方面下功夫，提升自己的资质能力才是硬道理！
（责任编辑：王姝睿 HF059）
06/13 09:3805/26 09:0305/19 08:2405/13 09:0305/05 09:0305/03 18:0904/19 08:2404/18 09:17
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央行、银监会多次“喊话”，要求优先满足首套房贷款需求，并重申首套房贷款利率最低为7折。虽然各家银行房贷利率出现小幅松动，但优惠的背后却暗藏着“附加条件”，不仅要看客户的财产状况、征信记录、工作单位，还包括是否购买了产品、提交等苛刻的隐形门槛。日前，有读者向北京商报记者反映，他在某股份制银行办理的首套房贷款时，对方要求每个月购买10万元理财产品，连续购买12个月，才能享受利率9折优惠。而这种优惠利率下的隐形门槛已是普遍现象，北京商报记者调查发现，目前，招行、中行、农行、中信、浦发、邮储、北京农商行及汇丰银行都对首套房有利率优惠，但购房者要享受到这些优惠，要满足一些条件。例如，农商行首套房贷款最低9折优惠，但是首套房中的一手房是与开发商合作才有折扣。邮储银行方面，目前首套房实行的是8.5折，由于临近年底，放款力度不大，对于客户把控比较严，因此实际上只有一些资质更好的客户才能享受到8.5折，更多的客户只能享受基准利率。农行首套房优惠利率最低9.5折，需要根据信用情况、收入情况等综合评定，收入必须是月供的2.2倍以上。并且最好是该行贵宾客户。该行工作人员说，“是否为贵宾客户不是一项硬性条件，但如果是，对审批会有帮助”。中行工作人员表示，目前首套房贷款利率最低为9.5折，需要根据个人资质综合审批。还有一些银行，对利率折扣提出了硬性条件。其中，工作人员就表示，目前办理个人房贷业务若存30万元直到放款，并办理一张信用卡可以享受9折优惠。招行工作人员透露，如果想获得利率优惠，需要存入5%-10%的保证金，比如说贷款300万元，购房者需要拿出30万元资金以活期形式存入银行，银行将冻结这笔资金一年，若购房者还款没有出现问题，就会解冻。据了解，5%-10%的保证金比例已经比之前下降了，此前，客户想得到9.5折利率优惠，需要存入5%保证金，9折优惠的保证金比例则在15%。该工作人员表示，近期保证金比例比之前有所下降，从5%-15%降低至5-10%，但具体文件还没有下发，如果客户急着要办贷款只能按之前的标准执行，因此建议客户在耐心等待一段时间。汇丰银行信贷员则表示，目前汇丰银行执行是最低9折优惠，只要贷款金额在100万元以上，可以无条件享受9折，若是100万元以下，则需要提供收入证明和银行流水，证明有足够还款能力即可。汇丰银行不像其余中资银行，年底资金面很充裕，从申请到放贷最快1个半月就能很快放款下来。事实上，早在2011年，银监会就强调，相关银监局要严厉查处银行个人按揭贷款业务中出现的捆绑销售、乱收费、虚假承诺等违规行为。2012年，银监会又发布《关于整治银行业机构不规范经营的通知》，对银行业系统不规范经营行为进行专项整治，对于贷款业务，银监会提出七项禁止性规定，包括不得以贷转存、不得存贷挂钩、不得以贷收费、不得浮利分费、不得借贷搭售、不得一浮到顶、不得转嫁成本等。不过，中央财经大学业研究中心主任()对北京商报记者表示，贷款利率如今已经全面放开，银行对利率水平有很大的裁定空间，银行选择对各种客户采取差异化定价也是无可厚非。融360信贷专家徐瑾认为，虽然银行房贷捆绑理财、或其他金融产品涉嫌违规操作，但是银行出于当前楼市风险偏高、房贷资金偏紧和资金成本收益考虑，不得不做些规避风险的措施。一方面银行通过销售理财、保险盘活资金；另一方面可以筛选优质客户，降低坏账风险。北京商报记者 孟凡霞 岳品瑜
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