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阜阳市房贷利率自2016年1月起将下调20%
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摘要：记者走访多家银行获悉,阜阳的大部分银行采取的是第一种(即次年调整)方式,所以大部分人的房贷调整都在今年1月集中体现。
本月起,广大“房奴”们可以稍微“减负”啦。自去年3月起,央行连续降息5次,五年期以上商业贷款基准利率,从去年初的6.15%一路下调*目前的4.9%,降幅高达20.33%。按照目前多数银行的房贷合同,绝大多数贷款购房者将从本月起,正式享用到降息的“福利”。央行连续5次降息&房贷利率创新低2015年,央行先后在3月1日、5月11日、6月28日、8月26日、10月24日进行了5次降息,五年期以上商业贷款基准利率,已经从去年初的6.15%,一路下调*目前的4.9%,降幅高达20.33%,房袋利率创新低。公积金贷款方面,由于10月24日的降息中,个人住房公积金贷款利率未作调整,公积金贷款利率去年经历了4次下调,5年期以上个人住房公积金贷款利率,从去年初的4.25%降低到了目前的3.25% 。目前,各家银行的房贷利率调整方式主要为三种。*种是次年调整,即银行利率调整后,次年1月1日开始执行新利率;*种是按年度调,从贷款人的贷款日期算起,一年整的时间之后予以调息;*一种是次月调息,即在利率调整后的次月执行新的利率。颍州晚报记者走访多家银行获悉,阜阳的大部分银行采取的是*种(即次年调整)方式,所以大部分人的房贷调整都在今年1月集中体现。降息福利要到2月才能明显感受到利息降了,可不少市民却反映:一月月供不降,反而升了。“我算了一下,2016年1月份,我的月供比2015年12月的还高了几十块。”市民小刘说。对此,银行人士表示,1月份房贷还款比较特殊,会遇到跨年月供“分段计息”的情况,因此1月份月供可能会多一些。以每月20日为贷款扣款日为例,2016年1月份月供利息包括了2015年12月份*11天的利息和2016年1月份前20天的利息,其中2015年12月份*11天的利率仍然以老利率计算,而2016年前20天的利率按照新利率计算。按照等额本息还款法,在每月还款金额不变的情况下,由于2016年要还的利息下降,本金就会上升,下降的利息和增长的本金抵消,有可能在计算月供时多出来一小部分。但实际上是多还的本金,不是利息增多。但是2月份以后,贷款月供就恢复正常,会比2015年低。因此,银行人士提醒,在2016年1月份还款日之前,多存100*200元以备使用。40万贷30年,每月少还314元数次降息,直接受益者就是“房奴”。中国农业银行阜阳分行的工作人员为市民算了一笔账。以贷款40万、30年、等额本息还款计算,按照去年初商业贷款6.15%的利率,支付利息为元,每月还款金额为2436.91元。而在新利率下,支付利息降*元,月均还款额为2122.91元。也就是说,今年每个月可以比之前少还314元。提前还贷划算吗?临近春节,各单位奖金纷纷发放,一些市民开始犹豫:有钱了,要不要提前还贷?中国农业银行阜阳分行的理财经理介绍,对于提前还贷,市民一定要看清自己还贷合同的条款,有些银行会约定交一定比例的违约金,有的银行会以“是否满一年”为界,贷款不到一年会收取违约金,一年以后不收取。 需要提醒的是,提不提前还,主要在于你是否有好的理财渠道,倘若你购买的理财产品收益高于贷款利息,那你可以用闲钱去理财;倘若你的理财产品收益率较低,那不如提前还贷。当然,市民一定要合理规划自己资产,不要为了提前还贷,而降低个人生活质量。&
[责任编辑：陈兰]标签阜阳房贷利率下调20%
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||||||||||2017年阜阳市首套房贷款新政策，阜阳市首套房贷款利率
发表时间： 15:59:02 文章来源:
《2017年阜阳市首套房贷款新政策，阜阳市首套房贷款利率》是有达内考试网（）为你整理收集：
本月起，广大“房奴”们可以稍微“减负”啦。自去年3月起，央行连续降息5次，五年期以上商业贷款基准利率，从去年初的6.15%一路下调至目前的4.9%，降幅高达20.33%。按照目前多数银行的房贷合同，绝大多数贷款购房者将从本月起，正式享用到降息的“福利”。央行连续5次降息&房贷利率创新低2015年，央行先后在3月1日、5月11日、6月28日、8月26日、10月24日进行了5次降息，五年期以上商业贷款基准利率，已经从去年初的6.15%，一路下调至目前的4.9%，降幅高达20.33%，房袋利率创新低。公积金贷款方面，由于10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率去年经历了4次下调，5年期以上个人住房公积金贷款利率，从去年初的4.25%降低到了目前的3.25%。目前，各家银行的房贷利率调整方式主要为三种。第一种是次年调整，即银行利率调整后，次年1月1日开始执行新利率；第二种是按年度调，从贷款人的贷款日期算起，一年整的时间之后予以调息；最后一种是次月调息，即在利率调整后的次月执行新的利率。颍州晚报记者走访多家银行获悉，阜阳的大部分银行采取的是第一种(即次年调整)方式，所以大部分人的房贷调整都在今年1月集中体现。降息福利要到2月才能明显感受到利息降了，可不少市民却反映：一月月供不降，反而升了。“我算了一下，2016年1月份，我的月供比2015年12月的还高了几十块。”市民小刘说。对此，银行人士表示，1月份房贷还款比较特殊，会遇到跨年月供“分段计息”的情况，因此1月份月供可能会多一些。以每月20日为贷款扣款日为例，2016年1月份月供利息包括了2015年12月份最后11天的利息和2016年1月份前20天的利息，其中2015年12月份最后11天的利率仍然以老利率计算，而2016年前20天的利率按照新利率计算。按照等额本息还款法，在每月还款金额不变的情况下，由于2016年要还的利息下降，本金就会上升，下降的利息和增长的本金抵消，有可能在计算月供时多出来一小部分。但实际上是多还的本金，不是利息增多。但是2月份以后，贷款月供就恢复正常，会比2015年低。因此，银行人士提醒，在2016年1月份还款日之前，多存100至200元以备使用。40万贷30年，每月少还314元数次降息，直接受益者就是“房奴”。中国农业银行阜阳分行的工作人员为市民算了一笔账。以贷款40万、30年、等额本息还款计算，按照去年初商业贷款6.15%的利率，支付利息为元，每月还款金额为2436.91元。而在新利率下，支付利息降至元，月均还款额为2122.91元。也就是说，今年每个月可以比之前少还314元。提前还贷划算吗？临近春节，各单位奖金纷纷发放，一些市民开始犹豫：有钱了，要不要提前还贷？中国农业银行阜阳分行的理财经理介绍，对于提前还贷，市民一定要看清自己还贷合同的条款，有些银行会约定交一定比例的违约金，有的银行会以“是否满一年”为界，贷款不到一年会收取违约金，一年以后不收取。需要提醒的是，提不提前还，主要在于你是否有好的理财渠道，倘若你购买的理财产品收益高于贷款利息，那你可以用闲钱去理财；倘若你的理财产品收益率较低，那不如提前还贷。当然，市民一定要合理规划自己资产，不要为了提前还贷，而降低个人生活质量。
以上关于2017年阜阳市首套房贷款新政策，阜阳市首套房贷款利率的相关信息是达内考试网收集并且整理，仅为查考。
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