买房贷款民生银行提前还贷手续续

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-21 09:35 标签： 买房贷款提前还贷
&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&登录没有账号？
&登录超时，稍后再试
免注册 快速登录
买房提前还贷流程是什么 注意事项有什么
　　买房提前还贷流程是什么？提前还贷注意事项有什么？
　　提前还的流程是： 　　第一，借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求，注意提前还款是否需要交违约金; 　　第二，给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项; 　　第三，按照贷款的要求到相关部门提出提前还款申请; 　　第四，借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续; 　　第五，将提前还款款项存入还款账户中，待银行扣划，或是直接携带现金到贷款行偿还。 　　提前还贷要注意以下问题 　　一、提前还贷必须问清要求 　　借款人想提前还房贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人房贷提亲还款申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还房贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。 　　二、房贷提前还款文件需要准备好 　　借款人如果要提前还房贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，找专业的担保机构做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。 　　三、房贷提前还款勿忘退保及解抵押 　　贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。 　　四、并不是所有人都适合提前还贷 　　截止目前，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率就达到了4.165%，可以说是非常低的水平。相反，如果进行提前还贷的话，按照合同可能还要支付一笔高昂的违约金。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明你已经还了将近一半的利息，此时提前还款意义不大。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
（责任编辑：张倩 HF006）
和讯网今天刊登了《买房提前还贷流程是什么 注意事项有什么》一文，关于此事的更多报道，请在和讯财经客户端上阅读。
提 交还可输入500字
你可能会喜欢
热门新闻排行榜
【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。
违法和不良信息举报电话：010- 传真：010- 邮箱：yhts@ 本站郑重声明：和讯信息科技有限公司系政府批准的证券投资咨询机构[ZX0005]。所载文章、数据仅供参考，投资有风险，选择需谨慎。2017建行房贷提前还款最新规定 2017建行房贷提前还款手续
2017建行房贷提前还款最新规定 2017建行房贷提前还款手续
学习啦【银行篇】 编辑：弘达
　　2017建行房贷提前还款最新规定是什么?2017建行房贷提前还款手续怎么办?不少人办理贷款都是用的建设银行,但是很多人想要提前还款。那么下面是学习啦小编整理的2017建行房贷提前还款最新规定和2017建行房贷提前还款手续的内容，希望能够帮到您。
　　2017建行房贷提前还款最新规定
　　1、供楼不足一年的罚息三个月; 需提前一个月申请方可赎楼。
　　2、供楼满一年不足二年的罚息二个月;1个工作日后拿房产证注销过户
　　3、供楼满二年不足三年的罚息一个月;
　　4、供楼三年以上的无罚息。
　　根据中国建设银行雅安分行对于提前还贷政策方面的规定，在办理个人住房贷款时，建设银行会与申请贷款方在合同中明确约定提前还贷的条款。如贷款1年内提前还贷，违约金的约定为：贷款人按借款人每次提前还本金额的一定比例收取提前还本违约金，收取比例为0.6%，提前还本违约金在提前还本时一并支取。计算方式为：
　　提前还本违约金=提前归还贷款本金?提前还本违约金收取比例。但如果借款人是缩短还贷期限，在原有每月还贷基础上增加每月还款量，则不存在违约金。
　　无论是贷款1年内的借款人，还是1年或1年以上的借款人，在准备提前还贷时，都需提前申请。通常在办理提前还贷手续前，会要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请。银行在收到借款人申请后将按照相关程序进行审批，审批时间一般为5至10个工作日。
　　去年6月8日、7月6日央行先后两次降息，直接给贷款购房的房贷一族带来利好。
　　以房贷族最为关心的5年期以上贷款来说，基准利率由两次降息前的7.05%降到了现在的6.55%。对于大部分选择了&按年调息&的贷款者，降息的实惠将从今年1月1日开始享受今年两次降息带来的利好。
　　2017建行房贷提前还款手续
　　对于建设银行的客户来说，客户提前还房贷需到原贷款经办机构提出申请，按合同规定要提前一个月预约。实际操作中，有的经办机构是随到随办的，有的是按预约时间办理，客户最好事先和经办机构联系一下。银行房贷提前还贷是否收取违约金，按合同的有关条款办。办理时需携带本人身份证原件、还款存折(或储蓄卡)。
　　建设银行房贷还款方式建行房贷还款有两种，一个是等额本息，就是每个月的还款额是固定的，适合提前还款。另一种就是等额本金，还款额逐年递减，但是这种还款方式不适合提前还款。提前还款可以3万5万的还的。
　　还款人若想在建设银行提前还房贷，需要提前15个工作日进行电话预约，建行客服热线95533。通过建行客服热线预约后，银行会借款人到银行填写申请表，同时准备所需资料交给银行，并等待审批。审批通过后，还款人要带上相关手续到建行办理提前还款手续。另外在上看下违约金是怎么算的，提前做好准备。
　　2017建行房贷提前还款
　　一：不要忘了退保
　　在提前还清全部贷款后，购房者要记住到公司等部门退保。专家提醒，在贷款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费，是已交保险费在提前归还时的现值，减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
　　二：组合贷款不必先还公积金贷款
　　对于公积金贷款而言，是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款?业内人士表示，只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金，完全可以根据个人的喜好和需求，来是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。
　　三：办理抵押注销
　　银行人士指出，由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，最后附上或产权证办理抵押注销。
　　四：提前还贷后，市民最好与银行重新签订一份补充协议
　　因各大银行以及各分行对于房贷利率的下限都没有最终确定，所以市民在剩余供楼款的利率等方面存在一些不确定因素。所以应当尽可能向银行提供以前优良的还贷记录、信用度证明及良好的收入水平证明等，以尽可能取得银行的最低房贷利率下限。
　　房贷提前还款需要您根据自身的实际情况来进行选择，切忌盲目随大流。
看过&2017建行房贷提前还款最新规定&的人还看了
本文已影响 人
[2017建行房贷提前还款最新规定 2017建行房贷提前还款手续]相关的文章
看过本文的人还看了
7083人看了觉得好
811人看了觉得好
7062人看了觉得好
【银行篇】图文推荐

我要回帖

更多关于 买房贷款提前还贷 的文章

 

随机推荐