真房买卖话你知：顶楼到底该买么？看高层住宅买在几层最好_百度文库
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真房买卖话你知：顶楼到底该买么？看高层住宅买在几层最好
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&&顶楼到底该买么？看高层住宅买在几层最好
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诚心求教顶楼的房子能不能买？
如题，小高层11层的顶楼，或者中高层20层左右的顶楼能买吗？
住过的大神请给个主意，万分感谢~~键盘侠请走远
只要不漏水，顶楼有什么问题？
顶楼没电梯影响我觉着是挺好滴~& &
至于漏水么，最好防水就行了，又花不了多少钱，没别人说的那么夸张
小高层可以的，而且还有顶楼露台
最近关于楼层选择的帖子不少。说到顶楼，具体还是要看看房屋品质（保温隔热和防水)，幢数坐落和区域环境（噪音）。尤其是房屋品质，如果开发商施工不力，渗水的概率非常大。真够你入住喝几壶的了。
现在顶楼的粱都是外翻的，横梁与纵梁在顶楼会合，形成一个个坑，时间长了迟早要漏水的，当然坡顶没有问题
年轻人买顶楼，无妨。五十岁以上者，慎重。
顶楼的话，我个人喜欢没人能吵到你，但是就是怕漏水，烦啊~~~~~~~~~~热点也就无所谓了
漏水，特别是杭州这样雨水多的城市，到时候很烦心的
价格说话， 便宜的价格已经把这些风险预留进去了， 如果没漏水啥的，其实是赚了。当然肯定会热点，但毕竟清静啊！还不愁上不了电梯。
早晚会漏 时间长短而已 5年不漏 10年必漏
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价格真心不便宜~
传闻都是有放大效应的， 顶楼性价比其实很高的。品质的楼盘不用太担心漏水的， 如果真倒霉摊上了，可以盖个阳光房，如果小区不允许，可以花个几千块找个防水补漏公司弄下就好了，几百万都花了还差这几毛钱吗是吧。。。&&
楼主说的是高层，只对高层，老破小不清楚不在范围，我来总结一下吧
顶楼漏水概率高，但是解决却是最容易的；因为顶楼没有纠纷，施工方便。
高层测漏概率也很大，沉降，质量原因，测漏概率比顶漏低一些，但是测漏一旦发生，够喝一壶的了，高层侧面施工，难度相当大，会被敲竹杠滴，费用高出几倍。
中间楼层，就看命了，漏水也有的，遇到楼上野蛮施工，而且难弄的人，一次损失够顶楼做几次防水了。
不过顶楼冬冷夏暖，电费多一点是事实。
顶楼楼上没人，这一优点就足够了，采光 阳光 通风 景观 私密性无敌。至于漏水，每个楼层都会漏，现在新房顶楼漏水概率极低，即使漏了，维修也花不了几个钱，其它楼层楼上厕所漏水才痛苦。
看看有多少人在报怨楼上邻居各种奇葩行为的影响后，再看看十年一次几千块钱的防漏还是很省心的
我买的就是顶楼，而且还是最贵的，风景好，现房了，造好一年了，也没楼市，顶上有太阳能电板当着，漏水应该不太会，做个放水层呗，又不贵
热不热应该8月初下午去看的，一点也不热
现在的建造技术顶楼应该问题不大了
关键是清净，看风景，可以睡个好觉
敢问买在哪里？
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& 请各路大神给点意见，顶楼的房子能买吗？
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最近看房看得头都大了，房价涨得太狠。从汉口核心看到了四新，现在觉得看得还可以的是纽宾凯国际社区。
不过因为ZF不让涨价，四新的房子现在全部做精装，简单来说变相涨价，目前纽宾凯有一套以前没卖掉的毛坯，但是是个顶楼，价格便宜，但是不晓得顶楼能不能买？有两个住过顶楼房子的朋友就是千万不要买顶楼，会漏水而且修不好，但卖房子的说现在房子的顶楼都不会漏水了，不晓得到底么昂。请各位大神给点建议，谢谢
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麻烦大家也顺便帮我评论一下这个楼盘，容积率就不说了，即将开盘的两栋在小区外围，没什么这挡的，其他方便不知道有没有什么优劣势
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关键是顶楼太热，武汉夏天受不了
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当家里漏水，墙壁长霉的时候后悔就不好了
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广 告相信自己的朋友
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广 告顶楼是坡顶的话一般不会漏水，平顶就有可能漏水。
不要买西边的顶楼，会把人热疯的。
但顶楼也有好处：采光好、视野开阔、楼顶露台很爽、价格便宜。现在的房子都有外墙保温层，多开空调应该还行。
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买了会后悔。
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顶楼就算你买了，以后想卖也比普通楼层难卖很多
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赶紧买 现在能买的就是赚到
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现在的房子顶楼有几个有露台？不是以前了。
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顶楼层高是下面2倍的可以买
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自住可买顶楼，安静，不担心楼上群租，办公，或者半夜吵闹。
投资不要买顶楼
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顶楼三五年或者七八年不会漏水啥的，不过久了就不好说了
看你自住还是投资了
努力做个幸福de快乐de小女
& && && && && &&&。。。。。。。 当里个当---啷立个啷
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自住可以，投资免了
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看个人喜欢，我觉得顶楼蛮好的（最大优点：安静，听不到楼上家里人走路和放东西的声音，哈哈）
海尔旗下『有住互联网装修』 & & & &&&全包套餐包括：699元/㎡、1099元/㎡、暖白3099元/㎡
到店送电影票2张！签单送云南双飞5日游！& &&&热线： 微信同号& &&&地址：汉阳区琴台路505号北大资源首座2层
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不建议顶楼 我家住了十二年后开始漏水
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顶楼价格都不便宜的，至少不会低于平均价格。就是因为顶楼优点还是很多的
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我宁愿漏水修房子也不愿意被楼上的吵，真是被吵怕了。
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我就是顶楼，我觉得还好，就是夏天热点，其他没什么。
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便宜就买，比如打个八折我就抢，哈哈哈哈。省个几十万，万一让我费点事去修修补补我也乐意。
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新人求问有买高层顶楼带跃层的朋友吗？能否给我点建议啊？
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最近要买房，看了一个高层顶楼带跃层的房子，跃层加公摊70平米，一室一厅一厨一卫，还有一个十余平米的露台，有住过带跃层房子的朋友可以告诉我这个房子怎么样吗？还有跃层有没有公摊？价格和下面的房子是一样的吗？有住过带跃层或者比较了解带跃层的房子的朋友可以帮个忙吗？先在这里谢谢你，上面是跃层不是阁楼，和下面楼层的布局是一样的，就是一个卧室改成露台了，楼高两米四十五，都是平的，下面八十个平米左右，跃层去了露台七十平米左右
拿去花吧 ，不谢
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这是哪个楼盘
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没住过，但是你说的这个貌似不错
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楼主你好，不知道你看的是哪个小区的。跃层是有赠送的也有半赠送的，跃层一般是没有公摊的，公摊面积就算你买的顶层的公摊面积哦~小编我个人觉得顶楼带跃层有它的好处，上下加起来的面积比你单买同样大的面积要划算很多，不过装修的时候咬注意防水多做些。
谢谢你的回复，可验收时勘丈科的面积测量报告书上面跃层是有公摊面积的，他们说跃层超过两米二就要算建筑面积了，我上网查了一下也是这么说的，不知你认为跃层的七十平米多少钱可以买呢&
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楼主你好，不知道你看的是哪个小区的。跃层是有赠送的也有半赠送的，跃层一般是没有公摊的，公摊面积就算你 ...
谢谢你的回复，可验收时勘丈科的面积测量报告书上面跃层是有公摊面积的，他们说跃层超过两米二就要算建筑面积了，我上网查了一下也是这么说的，不知你认为跃层的七十平米多少钱可以买呢
跃层一室一厅一厨一卫，厨房改成书房，楼上做客厅，楼下客厅做成餐厅，因为楼下还有做木楼梯，就是感觉有跃层住起来比较方便，跃层七十平米不到八万值吗？关键是太高了，32楼，可自己又喜欢宽敞，很纠结呀&
跃层层高超过规定高度是按照建筑面积来算，不过有些开发商会有那种半赠送的活动，所以具体的还得看开发商怎样去售卖。这个价钱不好预估，因为最关键的还得看小区的位置和房价。&
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不喜欢顶楼，时间长了怕漏水！
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你家是几楼的跃层？
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&&E滁靓号:12345
顶楼跃层是否为赠送这个要看小区的规划，如果已纳入容积率的，且超过2.2米层高计入建设面积，价格部门由物价部门认定，有公摊。如，未纳入容积率的，也是会计入建筑成本的，无公摊。
一般复式和跃层上下设计都不会一致，不知道你想购买的是哪个小区？建议将楼上厨房改为茶水间。（另，这种结构如楼上装修不采用瓷砖铺设的话，注意检查一下烟道。）
跃层部分，顶（跃层顶）台（楼下顶）最好做两次防水，落雨口最后用防水材料或水泥进行封闭。
专家正解!!!!!!!!!!!!!!&
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跃层一般都是送的， 不计入房产面积中， 带跃层的好处 就是你家晒台够大，楼上也没人吵你， 缺点就是 有点冬冷夏热！ 而且可能会漏水
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谢谢你的回复，可验收时勘丈科的面积测量报告书上面跃层是有公摊面积的，他们说跃层超过两米二就要算建筑 ...
跃层层高超过规定高度是按照建筑面积来算，不过有些开发商会有那种半赠送的活动，所以具体的还得看开发商怎样去售卖。这个价钱不好预估，因为最关键的还得看小区的位置和房价。
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你说的是哪个小区
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&&E滁靓号:888811
亲戚家，3年前买的百合花园150平米，6楼是100平米，跃层是50平米，价格63万。
金色春天也有150-180平米多的跃层，同比我这家亲戚的，金色春天报价略贵，位置也不好。
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谢谢你的回复，可验收时勘丈科的面积测量报告书上面跃层是有公摊面积的，他们说跃层超过两米二就要算建筑 ...
跃层一室一厅一厨一卫，厨房改成书房，楼上做客厅，楼下客厅做成餐厅，因为楼下还有做木楼梯，就是感觉有跃层住起来比较方便，跃层七十平米不到八万值吗？关键是太高了，32楼，可自己又喜欢宽敞，很纠结呀
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以前买房交契税的时候看到有买天安都市花园的交契税，那个就是顶层加跃层，面积超过144，交了4%的契税呢
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高层顶楼你买过就后悔
逛了这许久，何不进去瞧瞧？
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