顶楼的房子该不该买，顶楼的房子优缺点
& & & & &看到银行信息港有个姐妹问顶楼的房子能不能买，当然，买房子还是得看具体情况的：房子的具体情况&买房人的具体情况。但是，如果是问我的话，我会说：坚决不买！
& & & & &如此坚决，当然是自己亲身经历过！
& & & & &在我嫁人之前，住的娘家就是最顶楼。从我学生时代搬进去住，一住就是二十多年。那时候买房子还几乎没有高层，基本上6、7层就是最高的。有那么一段时间，我们的城市时兴买顶楼。因为当时这方面的管理不严格，很多人买了顶楼，自己还往上面再盖小层，等于复式了。自己在家里打通天花板弄个楼梯，上面再留点露台，围起来当大花园，多么美好。当时几乎家家户户买了顶楼都是自己暗地里加盖，然后露台就是各种花草树木，甚至还有弄亭台轩榭的、烧烤炉的、麻将房的、宠物屋的&&我记得我们当时的小区，还有一土豪弄了个花园之后，居然养了一直孔雀在里面！
& & & & &我们家当然不是土豪，但是也是冲着可以盖一层的便宜，买了7楼顶层。楼下是客厅、厨房、食厅和一个老人房外加一个阳台。楼上是一个小厅、大露台和两个房间。一个我爸妈住，一个我住。再往上，就是天台。我们家特地请工匠做了一圈铁栏杆围着，大天台用来晒衣服晒被子，确实效果一级棒！
& & & & &然后，住进去第一年我妈就心塞了！夏天，我们南方沿海亚热带气候，光线那么强烈、阳光那么毒辣。我们顶层的房子就像一个赤裸裸站在太阳底下暴晒的人，摸上去屋子里的桌椅都是热烘烘的。我记得最热的日子，如果白天没有开空调，晚上深夜了竹席摸上去还是热的。中午如果没什么事情，我们一家都干脆在楼下一层带着了。因为楼上一层即便是开了空调，阳光也照的整个屋子亮堂堂的，人在光线过于充足的情况下呆太久，情绪其实很容易暴躁，尤其炎夏。楼下一层其实也好不到哪里去，也是阳光刺眼。
& & & & &当然，我们家也是做了很多措施的。加了隔热砖，还往大天台上加了好几层的隔热膜，就是那种黑色的塑料隔热薄膜。可是夏天都是越往上温度越高，到我们顶层，整个空气都是高温的，就上面隔的那些所谓隔热的东西，实在起不了任何作用。何况，还有房子的周围四面墙，都是在烈日下被照射着，根本无计可施。种花，种了超级多的花，但是，也没用。而且还多了个浇花和养护的问题。没多少花可以在那么点泥土之下大夏天能抵抗曝晒和干旱。而且我们后面种多了还怕怕，担心过重的花盆和泥土压塌了自己盖的屋顶。我爸试过早上接水管，上顶层冲水。弄得全家湿漉漉的，而且，那时候分明是早上8点多，我爸冲完水下来就中暑了！
& & & & &所以，我们家的大天台在我们住了几年之后，几乎被闲置。当初设想得多么美好的夏天晚上约上三五亲友，在花丛中喝茶打牌，试了两次就觉得根本不切实际。
& & & & &好不容易盼来了阴天，夏天的雷阵雨有时候听那雷声都觉得就打在我耳边一样恐怖。一年有那么几个夏天的热带气旋（台风），日子就痛苦了！我们一家得趁着台风来之前赶紧上楼拆掉隔热薄膜，不然那强劲的风力，分分钟会把绑着隔热薄膜的铁栏杆掀飞！种的那么多的花，也还得搬啊搬的，怕给吹倒了。晚上，躺在床上听四面的风呜呜地狂号，真心觉得和露宿街头有&异曲同工之妙&&&
& & & & &正如夏天温度要比其他楼层要高，冬天则温度比其他楼层要低。大风吹的日子，我们家紧闭所有门户，还觉得风刺啦啦往门缝里钻。
& & & & &另外一个问题，就是爬楼梯的问题。楼层高你认为是锻炼身体，但是有急事的时候、出了门才发现忘记带东西的时候，买了好多东西要梯上楼的时候、身体不适的时候，就是气喘吁吁的煎熬了。我妈身体不好，到了五十岁左右的时候，就每天开始头疼提菜上楼了。到了退休的时候，有时候经常一两天不出门的理由，就是不想爬楼梯！奶奶不愿意在我们家住了，腿脚不便就跟被囚禁似的。她羡慕极了人家住楼下的，说出门就很多老年朋友，住我们家，请人家来吃好吃的人家还嫌弃爬楼！所以就搬去我叔叔家住了.
& & & & &除此之外，顶层漏水、自来水水压不足需要每天用水压泵等等，都无形中给生活制造了各种麻烦。
& & & & &也许你会说，现在都是高层了，爬楼梯和水压的问题现在不需要纠结。但是，据说高层楼的电梯总机箱就安装在最顶层，辐射和噪音问题不可忽略。然后，冬冷夏热的问题，风大阳光猛的问题，如何克服呢？
& & & & &银行信息港小编总结：顶层很容易漏水。我一心冲着住高层登高望远买了个21楼的，上面还有四层，不是顶层&。后来一想，要是停电什么的我难道要爬21层楼梯吗？现在有点后悔了还好没买顶楼&当时还想买呢&8楼比7楼便宜1.5万，还好问了我爸，他坚决不要顶楼
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来源：沈阳理想家购房俱乐部
大家都说，买房一楼和顶楼都不能买，而现实是，时常会有这样的选择题出现，让人倍感纠结。因为一楼和顶楼的各自缺点，在价格上一般都比其他楼层便宜一些，可以节省不少开支。当不得不在两者选其一时，该如何选择呢?
顶楼缺点：1、漏雨2、冬冷夏热3、遇到停电...你懂的
一楼缺点1、挡光2、噪音大3、易潮湿4、安全问题虽然说这两个楼层都有着各自的缺点，但同样，也有各自的优点。
顶楼优点：
1、顶楼光照条件比一楼好，视野也好
2、受外界噪音影响小，没有楼上和邻居上上下下的干扰，比较安静
3、因穿行的人少，私密性好，楼道比较卫生，而且个人空间较多
一楼优点：
1、出入方便，尤其是家有老人
2、带花园的一楼，可以享受田园生活
3、可以做点买卖，如针对园区的孩子们开个小饭桌
所以说，并不是一楼和顶楼就不能选，只要注意以下几点，选择得当，一楼和顶楼也能淘到好房子。如何选一楼?
原标题：买房不注意这些 后悔药就吃定了
编辑：罗守阳
[此文系转载，来源于沈阳理想家购房俱乐部，版权归属原作者]
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&顶楼到底能不能买 听听业主现身说法
顶楼到底能不能买 听听业主现身说法
来源：房天下 &&发布时间：
很多购房者不愿意购买顶层，认为楼层高，夏热冬冷，水压低等；但有些认为通风好，采光好，干爽等。那么买顶楼到底好不好呢？
好处不少缺点明显 顶楼有弊端，当然也有利处。很难说顶楼的利和弊到底谁大于谁，其实在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案。在到底该不该置业顶楼的问题上，买家最关键的是根据自己的居住要求和状况在利弊之间寻找平衡。下面是顶楼居住者的经历和感受，可以帮助后来的买家较为周全地权衡问题。 顶楼9大利好： 1.视野开阔，可以“一览众山小”，对保护视力也有好处； 2.通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电； 3.受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静； 4.因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多； 5.在梅雨季节比较干爽，不用除湿； 6.蚊虫较少； 7.私密性好； 8.没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体； 9.价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。 顶楼6大弊端： 1.夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。 2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。 3.水压一般比较小。 4.高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。 5.没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。 6.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。 顶楼感受现身说法 A：住顶楼最担心的问题是漏水和停电。现在家家都有空调，热不热已不是问题了。 B：我住过20多层的顶楼，夏天很晒，中午开空调都没用。风大，天热又不能开窗。另外就是刮台风的时候很恐怖。当然也有好处，比如比较安静，望出去得能望挺远的。 C：我现在住的是市区旧版的商品房，较高也是六楼，特点就是冬凉夏暖。夏天每天中午都有天然热水供应，只是没有冷水兑……我们试过中午离开家前洒水降温，但没太大作用，后来换成直接撒冰块，才似乎有那么点点凉快的感觉。不过也有好处啦，附近的楼都一样高，住顶楼不挡风，夏天到了晚上，从南窗吹进来的风很大，很舒服的…… D：住顶楼平时爬楼梯很好，每天来几个上下，比跑步还好，对每天缺少运动时间和运动缺乏的人来说，可以锻炼身体。所以不要把爬楼梯看作纯粹地爬楼梯，就当是有益健康的一次锻炼。但累的时候上楼很辛苦，尤其是怀孕时，挺着大肚子爬六楼，上来后腿都发软。但这也是孕妇运动的一个好方式。 E：绝对没有人在你头顶搞来搞去，尤其是楼上有会玩玩具的小孩制造的噪音骚扰你，也不会被楼下铁门的轰鸣或者楼道里的人声骚扰，安静很多。 F：一次不能买太多东西，拎回家会很累。如果下楼忘了东西那就糟糕了。 G：买楼便宜一点，消费省钱一点 H：对于我来说，是真的喜欢顶楼，呵呵，就是喜欢爬楼，没办法。 I：还有一个较大的好处是睡觉可以不盖被子，不拉窗帘，呵呵，躺在那里没人看得到。空气光线一流，视线无阻碍，坐在沙发上就可看见蓝天白云，打开大门，就是真正的南北对流，不担心有人从门口经过，泄露隐私；不用忍受头顶上的各种噪声。 J；大多数住顶楼的都是年轻人，周一到周五都要上班，每天最热的时候都在办公室，回到家就已经傍晚了，再加上空调，热应该不是问题！当然不要选当西晒的！ K：在露台上建一个屋顶花园，闲来观星赏月，省下一大笔泡吧费。 材料、技术、成本都是原因 对于高温天气和雨水比较多的南方城市，对顶楼的防水和隔热效果更为关注，并且人们对顶楼容易出现漏水、裂缝的担心以及夏季温度较高的问题都确确实实地存在着。 早期住宅的屋顶设计和施工比较简单，隔热、防水、承重效果都不是很好，不过现在商品房的屋顶隔热层在设计上比原来复杂很多，一般都能过关达标，尤其是由知名施工单位建造的工程都不会有太大问题，但并不排除有些施工单位在施工过程中偷工减料，出现漏水问题的住宅大都是因此造成的。 　现在发展商做屋顶隔热层用的材料尽管能起到一定作用，但时间久了，问题依然会暴露出来。例如，这些防水隔热材料的寿命一般在10年以内，超过10年，材料可能因老化、磨损而导致渗水、隔热效果减弱等问题出现。现在，很多发展商大都采用比较传统的隔热层施工方式，早期建造的住宅也采用这些传统做法，结果到今天就出了问题。所以，顶楼住宅迟早都可能面对弊端暴露的问题，就算发展商到时帮助维修也是一件工程量很大的事，这对顶楼住户多多少少都会有影响。 据悉，华南理工大学一位研究建筑节能的教授研制出了一种隔热材料，铺在屋顶和植入墙体能使夏天顶楼的室内温度降低3-4摄氏度，他在自家和其他老师居住的顶楼房间铺设这种材料，结果证实隔热性能确实比传统材料强。但这位老师说，自己花费很多年心血研究出的这种材料现在只被小范围地用在一些有特别温度需要的建筑里，在居民住宅中却得不到推广。关键是因为材料成本比现在被广泛采用的隔热材料高，很多发展商出于成本考虑都不愿采用。
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房子买顶楼好不好？顶楼的房子有什么缺点？
提问者：15*******35&
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共有&1&个回答
房子买顶楼的原因，很大程度上应该是因为顶楼房屋价格要比底层低。当然顶楼有它的缺点，但也有优点，我们都不能忽视。
顶楼的缺点：
1、顶楼有渗漏水风险，如果楼顶防水工作没有做好就十分有可能渗水漏水。
2、水压相对底层来讲可能存在过低的问题
3、家中有老人会有不便
4、电梯维护费以及电梯运行费会比较多
尽管顶楼有上述缺点，但是不代表顶楼不值得买，顶楼也是有很多优点的：
1、视野开阔，窗外景观要比底层好很多。
2、通风采光好，更安静安全，私密性也好很多。
3、价格比较便宜。
所以，房子买顶楼好不好还是要根据个人喜好决定，综合其优缺点做出理性的购房选择。
找房子可以通过中介、租房网站、租房APP、租房论坛等方式。
租了不能租的房，一方面合同可能无效，严重时还有可能危及自身安全！
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