济南办理冲还贷还贷提取一次只能提取一年的吗

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济南:公积金下月起可按月提取还贷
12:58:24 cnhuadong.net [
] 编辑:袁平
  公积金还能怎么提?
  【购房提取】
  可一次性提取多人公积金
  【物业费提取】
  每年可提一次最多千元
  【住房维修基金提取】
  没有公贷才可以
  【租房提取】
  既无房产也无贷款才可以
  【还贷提取】
  公贷商贷均可一年提一次
  【翻建、大修提取】
  一套房只能提一次
  【销户提取】
  提取后必须销户
  【&冲还贷&】
  有公贷者才可以
  (原题:济南公积金8月起可按月提取还贷!每月15日自动打款&&来源:新华网)
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|··········教你办理济南公积金按月提取 如何按月提取最划算?
按月委托提取业务办理以来,目前有不少市民已经办理了,还有一部分市民未办理。记者了解到,很多人不知道如何办理,能不能办理,办理后有什么好处,自己是否适合办理等。济南住房公积金管理中心相关负责人表示,这要根据自己的实际情况来决定,每个人的贷款、缴存金额、余额等都不同,目前提取政策宽松,不一定非办理按月提取,办理之前看看是否适合自己。按月提取公积金办理流程●满足条件:本人办理。所有委托提取人必须是在公积金贷款系统中登记的参贷人员。●预约办理:登录济南住房公积金网上办事大厅,选择“提取预约与签约”,选择“按月委托提取预约”,输入个人相关信息。办理地点可选择到公积金中心或公积金受委托银行网点。预约内容包括办理按月委托提取业务的日期及地点,预约成功后会给予短信提示,节假日照常受理预约,办理提取业务的日期须为工作日。●账户要求:转账的活期储蓄账户必须是公积金存入账户,且账户状态正常,否则会收不到打款。●转账时间:按月委托提取业务于受理后次月起每月15日转账(遇节假日顺延)。公积金中心只在15日打款,如果卡状态异常,恢复正常后款项会在下个月补发。●转账金额:每月累计转账总额度不超过委托提取人办理本业务起该笔贷款已正常偿还的总额度(不包括部分提前还贷金额),提取额度到百元。如果夫妻俩一起办理了按月提取,主借款人的余额足够,另外一人就不会收到款项,比如上个月公积金还款额度是2700元,那收到公积金的款项最多只能是2700元。●注意事项:还贷期间按月提取公积金和按年提取公积金只能选择一种,其余的还可以选择物业费提取、冲还贷、住房维修基金提取。情况各异如何按月提取最划算?由于缴存基数和缴存比例每个人都不相同,所以每个人的月缴存额和公积金账户余额差别也很大,再加上每个人的贷款情况也不一样,所以如何按月提取公积金让自己的利益最大化要根据自身情况,记者梳理了几种情况,看看你适合哪一种。●每个月还房贷比月缴存额多目前有账户余额者。假设购房者账户余额有30000元,每个月缴存额是1000元,每个月还公积金贷款2000元,那么不必将账户内余额取出,可直接办理按月提取业务,每个月公积金会打给你2000元用于还贷,直到账户内余额消耗完,公积金方面再每个月打给你1000元,购房者相当于2年半内不用还房贷。目前无账户余额者。假设购房者账户内没有余额,每个月缴存额是1000元,每个月还公贷2000元,那么办理按月提取后,公积金方面每个月会打给你1000元,你只需要还贷1000元即可,压力大大减小。●每个月还房贷比月缴存额少目前有账户余额者。假设购房者账户内有余额3万元,每个月缴存额是2000元,每个月房贷是1500元,那么可以先以还贷期间提取为由将账户内余额取出,再办理按月提取。之后还可以以物业费提取、住房维修基金理由提取。由于缴存额度高,每个月不用还房贷,等于交了个首付就把房买了。目前无账户余额者。假设购房者账户内没有余额。每个月的缴存额是2000元,每个月还房贷1500元,那么除了办理按月提取后不用还房贷后,还可以每年提取一次物业费,可以以住房维修金为由提取一次,不但房贷省了,连住房维修金和物业费也省了。纯商贷如何最大化用公积金?市民张先生使用商业贷款40万元购买了一套房子,每个月还款3000元,张先生和妻子的公积金每月缴存3000元,可以办理按月提取吗?答案是不可以。按月提取只支持公积金贷款,冲还贷也不适用于纯商贷,那纯商贷的市民如何充分利用自己的公积金呢?济南住房公积金管理中心相关负责人表示,纯商贷的市民提取也很宽松,不仅可以凭购房发票等材料一次性提取账户内余额,之后还可以每满12个月持相关材料按还贷期间提取,提取不超过去年一年还款总额的金额,还款压力大大减小。此外,纯商贷的市民也可以用物业费和住房维修基金为由提取账户内余额,这样可以将账户内余额作用发挥到最大化了。
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济南新政致公积金提取扎堆 合肥“一年只能提一次”
日 15:26&&&&365地产家居网
& 讯 济南新政导致公积金现恐慌性提取热潮,合肥公积金提取依旧执行原先政策,一年只能提取一次。  济南现公积金提取热潮 实乃政策误读    9月初,济南市发布公积金提取新政,并计划与10月1日开始执行。与旧政策相比,此次新规定的最大变化在于后有公积金贷款未还清,则不能一次性提取住房公积金账户里的余额,以保证住房公积金优先用于偿还公积金贷款本息。  政策一出,想赶在最后几天一次性提取公积金的市民将济南公积金服务大厅堵得水泄不通。而为了方便市民办理业务,济南市公积金中心决定延长提取公积金时间至明年3月31日。
(合肥市公积金管理中心 365地产家居网 张月/摄)
然而,在更多的业内人士看来,此次提取潮是政策误读所致。据介绍,&这一政策并不影响每年还贷提取;此外如果市民公积金账户的余额较多,还可在符合有关条件的前提下提前还款,之后便可一次性提取。&    &此政策对于用公积金买了房、但还没有取过公积金余额的购房者的影响较大,但是,还有很大一批购房者根本不受这次公积金支取新政的影响,不排除闻风凑热闹、恐慌性提取的现象。&合肥学院研究所所长朱德开说。    此外,对于原本打算每年提取一次公积金用来还款的购房者来说,根本没有必要&凑热销&,因为按照新政策,有公积金贷款的,还满12个月后,每年可以提取一次,只要不超过上一年的还款总额就可以。      合肥公积金有两种提取方式 一年只能提一次    济南公积金新政引起的轰动效应,是否会波及合肥?对此,本站走访了合肥市公积金管理中心了解到,目前,合肥依旧执行原先的公积金支取政策。    据合肥市公积金管理中心房贷处负责人介绍,目前,合肥公积金用于商品房的提取有两种提取方式,分别为&购房方式提取&和&还贷方式提取&。    其中,&购房方式提取&要求购房一年以内(以商品房网上备案确认单时间为准)办理一次性提取,逾期不再追溯办理。合计提取金额不得超过已实际支付房款,提取金额至百元整。    &还贷方式提取&要求购房一年以内(以商品房网上备案确认单时间为准)办理一次性提取,逾期不再追溯办理。合计提取金额不得超过已实际支付房款,提取金额至百元整。    &无论采取哪种提取方式,一年只能提取一次。&合肥市公积金管理中心房贷处负责人说。
而对于济南提取公积金的这股热潮是否波及合肥?合肥市公积金管理中心表示影响没有出现,&合肥每年的提取高峰都出现在年底,而近期很多以前提取过公积金的市民,尚未满一年的年限,因此暂时还不能提取。&合肥市公积金管理中心工作人员说。
&无论是济南,还是合肥,对于公积金账户余额的提取金额都做了一定的限制,旨在鼓励更多的公积金持有者将公积金账户的余额用于还住房贷款,避免公积金套取行为的发生。&安徽大学金融系教授徐亚平表示。(365地产家居网 张月)
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如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。
联系方式: 电话:62济南公积金提取全攻略
1、基础条件:满足下列条件之一的可进行济南住房公积金提取
(1)购买、建造、翻建、大修具有产权的城镇自住住房;
(2)离休、退休;
(3)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系;
(4)户口迁出济南行政区域或者出境定居;
(5)偿还个人住房公积金贷款本息;
(6)房租超过家庭工资收入的规定比例;
(7)职工在职期间死亡或者被宣告死亡;
(8)享受城市居民最低生活保障并支付房租。
2、济南住房公积金具体提取条件
(1)济南公积金购房提取条件
 A.职工和配偶及同一户口共同居住直系血亲可在取得有效凭证和证明材料三年内。
 B.一次性提取住房公积金的存储余额,提取总额度不得超过购买自有住房的实际支出,且一套住房只能提取一次。
(2)济南公积金租房提取条件
 A.在本市无自有住房租房居住,且房租超出同一户口共同居住家庭直系血亲工资收入15%以上的,职工和配偶及同一户口共同居住直系血亲可同时提取本人的住房公积金,每年可以提取一次,两次提取时间间隔不少于12个月。
 B.职工和配偶及同一户口共同居住直系血亲提取金额合计不得超过该家庭提取年度实际支出房租中超出家庭工资收入15%以上的部分,且年度最高可提取额度为12000元。
 C.享受城市居民最低生活保障并需支付房租或者物业管理费的,提取时仅限于享受低保的职工及其配偶,每年可以提取一次,两次提取时间间隔不少于12个月。提取金额不得超过该家庭当年实际支出的房租或者物业费,且年度最高可提取额度为12000元。
(3)济南公积金还贷提取条件
A、偿还购买自有住房贷款本息的,职工和配偶可在按贷款合同的约定每还本付息满一年后,可提取一次住房公积金,两次提取时间间隔不少于12个月。
B、在住房公积金贷款及组合贷款未还清前不得以其他非销户原因提取。
C、如有逾期未能偿还本金及利息的,必须在还清拖欠的本息后才能办理提取。还贷提取总额度不得超过还款年度(上次还贷提取至本次还贷提取)已偿还的贷款本息。
(4)济南公积金委托还贷提取条件
提取住房公积金用于偿还住房公积金贷款或组合贷款中的住房公积金贷款本息的,可以委托公积金中心每年按签署协议的约定,以自动转账方式将提取金额直接划入提取人住房公积金联名卡或缴存银行其它储蓄账户(此种方式以下简称住房公积金委托提取)。条件:A、已办理住房公积金贷款或组合贷款。B、且贷款期限在3年(含)以上的职工及配偶可与公积金中心签订委托提取协议。
(5)济南公积金退休等非住房类提取条件 
 A、正式退休的、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的。
 B、失业或者与单位解除劳动关系两年以上,且男性年满50周岁女性年满45周岁的、死亡或者被宣告死亡的。
 C、按上述条件提取时,应支付职工个人住房公积金账户内的全部存储本金及利息,并同时注销其住房公积金账户。
 D、出国(境)定居的。
 E、调离本市并在新工作地设立住房公积金个人账户的(也可通过住房公积金异地转移方式办理)。
 F、非济南户籍职工与单位终止劳动关系或户籍迁出济南行政区离开本市的。
 G、根据上述条件提取应支付职工个人住房公积金账户内的全部存储本金及利息,并同时注销其住房公积金账户。
1、职工提取住房公积金,首先向本单位提出申请,单位审核个人提交的相关材料后,符合提取条件的,、填写《济南住房公积金提取申请审批表》加盖单位公章,由单位经办人或提取人,持相关证明材料到公积金中心办理审批手续。对符合提取条件的公积金中心当即审批,对申请人提供的相关资料需要调查核实的,公积金中心自受理申请之日起3个工作日内做出准予或者不准予提取的决定,并通知申请人。
2、公积金中心审批通过后,提取人持《济南住房公积金提取申请审批表》和公积金中心出具的《住房公积金支款凭证》到缴存银行办理提取支付手续。
3、职工住房公积金已转入公积金中心托管户封存的,可由本人持相关证明材料和身份证原件及复印件,直接向公积金中心提出申请。
4、长清、章丘、平阴、济阳、商河职工提取住房公积金的,凭规定的申报材料先到当地缴存银行进行初审后,再由银行将初审材料交公积金中心复核审批,审批通过的,银行办理提取支付手续。
1、职工提取住房公积金,应提供《济南住房公积金提取申请审批表》、提取人的身份证原件及复印件。
2、提取证明材料中没有记载提取申请人姓名的须再提供结婚证或户口簿的原件及复印件。
3、取得《外国人永久居住证》的以《外国人永久居住证》作为有效身份证件。
4、委托其他人代办提取的,须出具提取人的《授权委托书》和代办人身份证原件及复印件、提取申请人身份证原件及复印件。
除上述材料外,根据具体提取条件还需提供以下材料
1、济南公积金本市购房提取材料
(1)购买自有住房且未办理住房公积金贷款的,应提供所购住房的《房屋所有权证》和契税完税证明原件及复印件;
(2)未取得《房屋所有权证》的,应提供济南市房地产信息网上备案登记的《商品房销售合同》原件和税务部门统一印制的购房全款发票或全款《济南市房地产企业预收款收据》原件及复印件。
2、济南公积金异地购房提取材料
异地购买自有住房的,提供所购住房的《房屋所有权证》原件及复印件、契税完税证明原件及复印件、《商品房销售合同》原件和税务部门统一印制的购房全款发票原件及复印件。
3、济南公积金租房提取材料
(1)无本市自有住房,且房租超过家庭工资收入15%的,应提供的证明材料:证明共同居住家庭成员关系的户口簿原件及复印件、家庭成员收入证明原件(家庭成员无收入的需提供所在街道办事处或社区的有关证明)、房屋管理部门出具无自有住房证明、房管部门颁发的《房屋租赁证》、房管部门登记备案的房屋租赁合同、房租发票等证明材料的原件及复印件。
(2)享受城市居民最低生活保障并需支付房租或者物业费的,应提供的证明材料:《城市居民最低生活保障证》、房屋租赁合同、房租发票、物业服务费发票等原件及复印件。
4、济南公积金退休等非住房类提取材料
(1)、根据房改政策有关规定购买自有住房的,应提供《房屋所有权证》原件及复印件或有效购房发票原件及复印件和购房协议或房改分配表。
(2)、购买拆迁安置自有住房且未办理住房公积金贷款的,应提供拆迁产权调换协议或房屋拆迁安置协议、拆迁安置补偿结算表原件及复印件。
(3)、职工偿还自有住房商业贷款首次提取的,应提供的证明材料:在中国人民银行的征信中记有该笔贷款查询结果、网上备案登记的《商品房销售合同》、《住房借款合同》原件,贷款银行出具的还款满一年(最近十二期)的有效证明材料原件和复印件。
(4)、职工偿还自有住房商业贷款再次提取的,应提供的证明材料:网上备案登记的《商品房销售合同》、《住房借款合同》原件和还款满一年(最近十二期)的有效凭证或银行出具的证明材料原件和复印件。
(5)、职工提前偿还全部(或部分)购房贷款的,应提供的证明材料:网上备案登记的《商品房销售合同》、《住房借款合同》原件和贷款银行出具的结清证明或提前还款凭证原件及复印件。
(6)、职工正式退休的,应提供的证明材料:退休证原件及复印件或单位批准其退休的文件原件及复印件。
(7)、完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的,应提供的证明材料:劳动能力鉴定部门出具的劳动能力鉴定结论通知书原件及复印件或民政部门发放的残疾证(1-4级)原件及复印件,与单位终止劳动关系证明原件及复印件。
(8)、失业或者与单位解除劳动关系两年以上,男性年满50周岁、女性年满45周岁的,应提供的证明材料:失业证或解除(终止)劳动关系证明原件及复印件。
(9)、死亡或者被宣告死亡的,应提供的证明材料:继承人或受遗赠人的身份证原件及复印件,医院、公安部门或司法部门出具的死亡证明及复印件,经公证部门公证的遗产继承证明;继承或遗赠有争议的,还应提供法院的判决书、裁定书或调解书等法律文件原件及复印件。
(10)、出国(境)定居的,应提供的证明材料:移民批准文件或定居国(地区)长期居住证明原件及复印件。
(11)、调离本市并已在新工作地设立住房公积金个人账户提取的,应提供的证明材料:与单位解除(终止)劳动关系的证明或调令、接受函原件及复印件,新工作地住房公积金管理中心出具的住房公积金开户证明。也可采取账户异地转移方式将账户存储余额转入新工作地公积金中心的方式办理。
(12)、非本市户口职工与单位终止劳动关系或户口迁出济南行政区并离开本市提取的,应提供的证明材料:
  A、非本市户籍人员的,应提供解除(终止)劳动关系证明、户口簿、本人的社保转移单或社保参保凭证等证明材料的原件及复印件。
  B、户籍迁出济南行政区的,应提供解除(终止)劳动关系证明和户籍管理部门出具的迁移证明等材料的原件及复印件。
1、 可全额提取
(1)离休、退休;
(2)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系;
(3)户口迁出济南行政区域或者出境定居;
(4)职工在职期间死亡或者被宣告死亡;
2、可部分提取
(1)购买、建造、翻建、大修具有产权的城镇自住住房;
(2)偿还个人住房公积金贷款本息;
(3)房租超过家庭工资收入的规定比例;
注:1、可部分提取的:在提取职工本人住房公积金账户中存储余额不足时,不足部分可以同时支取其配偶和同户籍直系亲属(本人父母和子女)住房公积金账户内的存储余额,支取金额为百元的整数倍。2、房租超过家庭工资收入的规定比例的,超出家庭收入12%以上部分的租金可以用缴存的住房公积金支付,支取金额不得超过该家庭当年实际交纳的房租超过家庭工资收入12%的部分。3、享受城市居民最低生活保障并支付房租的,可以每年支取一次职工账户内的住房公积金,支取金额不得超过该家庭当年实际交纳的房租。
1、提取时限
(1)租房类提取时限
A、在本市无自有住房租房居住,每年可以提取一次,两次提取时间间隔不少于12个月。
B、享受城市居民最低生活保障并需支付房租或者物业管理费的,每年可以提取一次,两次提取时间间隔不少于12个月。
(2)购房类提取时限
在取得有效凭证和证明材料三年内,一次性提取住房公积金的存储余额,提取总额度不得超过购买自有住房的实际支出,且一套住房只能提取一次。
(3)其他类提取时限
&&住房公积金销户提取时限:A、对符合提取条件的公积金中心当即审批
B、对申请人提供的相关资料需要调查核实的,公积金中心自受理申请之日起3个工作日内做出准予或者不准予提取的决定,并通知申请人。
 住房公积金委托还贷业务提取时限:委托公积金中心每年按签署协议的约定,以自动转账方式将提取金额直接划入提取人住房公积金联名卡或缴存银行其它储蓄账户(一年一次)住房公积金还贷提取时限:在按贷款合同的约定每还本付息满一年后,可提取一次住房公积金,两次提取时间间隔不少于12个月。
2、公积金提取到账时间
职工提取住房公积金转入公积金卡上的,管理中心当日通知徽商银行转账;转入单位结算账户的,济南公积金管理中心通知缴存银行转账。正常情况下3-5个工作日可以转到单位结算账户。
网上查询:
济南公积金个人用户查询网址:
http://www./NewsShow/ModelShowSharedBianMinFuWu?
NewsType=102&NewID=100602
查询项目:公积金余额查询、缴存额度、缴存比例、缴存年限、缴存明细
电话查询:
济南公积金查询电话:
服务时间:周一至周五9:00--17:00
服务项目:个人住房公积金查询、公积金贷款利率、住房公积金贷款等问题。
交通指南:可乘16、K51、K56、62、79、k93等路市区公交车在历山路南口站下车即可。
济南公积金缴存咨询电话:2 4
济南公积金贷款咨询电话:2 3
服务网点:
济南住房公积金行政审批服务分大厅
地址:济南市经十路17165号经十路与历山路路口向东50米路北
上班时间:周一至周五:9:00~17:00
济南公积金缴存支取网点/济南公积金贷款经办网点
管理中心:龙奥大厦,电话:
&&公积金余额查询电话:
建行经七路支行,电话:905986
齐鲁银行分行营业部,电话:
工行趵突泉支行,电话:
&&光大银行市中支行,电话:
农行泺源支行,电话:
&&兴业银行分行,电话:
中行市中支行,电话:
&&深圳发展银行分行
交行市中支行,电话:
&&民生银行分行,电话:
浦发银行分行,电话:
&&中信银行分行,电话:
招商银行分行,电话:
&&华夏银行分行,电话:
联名卡查询:
要查询个人公积金账号,职工要持本人居民身份证原件到各公积金业务受委托银行,在银行柜台及自助设备上查询住房公积金缴存、提取、计息及缴存余额情况以及贷款还款明细。提取的住房公积金可直接划转至缴存职工本人联名卡账户中。
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