它们吃的都是官粮，有的动物伙食标准比我们高得多。
从村民家借来梯子，司机才拿着手机爬了出来。
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　　关于买房贷款年限问题，很多人都讨论过，普遍得出的结论就是贷款时间越长越好，能贷30年绝不贷20年。
　　贷款期限越短，总利息成本就越低。但以目前人民币的贬值水平来看，似乎又是贷款年限越长会越划算。那么贷款期限到底是不是越长越好呢？
　　在考虑贷款期限前，我们首先要了解2个问题：
　　1.你的房子是自住刚需还是投资目的
　　2.你的还款方式是等额本息还是等额本金
　　这里，我们以刚需买房来分析。
　　1、 等额本息还是等额本金？
　　贷款100万，商业贷款利率4.9%
　　①等额本息
　　贷款20年
　　贷款30年
　　②等额本金
　　贷款20年
　　贷款30年
　　目前，我们常用还贷的方式就这两种，等额本息和等额本金。从年限上来，还款时间越短，支付的利息就越少，但是时间越短，每月要承担的还款额就越高。从还贷的方式来看，等额本金其实比等额本息要划算，且还款额是每月递减的，但等额本金有个致命的缺点就是前期还款压力太大。从上面两个30年的图来看，等额本息每月还款5307元，等额本金首月要还6861元（基本上前10年还款额都要大于等额本息），相当于每月的开支要多承担1500元。所以实际情况是选择等额本息方式还贷的人更多。你想啊，我们买了房子又要还贷又要装修，还有日常生活开销，处处都需要资金，万一这10年里还要结婚生子买车。如果搞个等额本金，本来就穷的要死，每月还要多还这么多钱，难道去抢银行吗！
　　所以小助手建议，选择哪种还款方式一定要根据自己前期的还款实力以及未来几年的规划来选择。比如像我这样的贫困阶级，较长期限+等额本息是比较好的一种策略，首先前期还款压力小，其次工资年年涨，贷款时间越长，还贷负担对我们来说就越轻松。而对于那些经济条件比较好，或者还款实力雄厚的人，建议选择等额本金方式，不仅总利息成本要便宜很多，如果想提前还贷的话也比等额本息方式要划算。等额本金前期还掉的本金多，利息少，等额本息则相反，如果提前还贷，等额本金方式的只要还掉剩下的本金，可以省去很多利息钱。
　　2、 为什么普通人贷款时间越长越好？
　　本质上我们买房选择贷款一是因为真没钱付全款，二是因为想手头有宽裕的流动资金。
　　一般来说，建议大家选择期限的标准是这样的：
投资收益率＝按揭贷款利率，年限多少差别不大。
投资收益率＜按揭贷款利率，建议缩短贷款期间。
投资收益率＞按揭贷款利率，贷款期限越长越好。
　　但实际情况下，不管投资收益率如何，我们都会觉得贷款期限越长越好。
　　首先，货币是不断贬值的，之前文章有提到过我们的真实通胀率可能已经达到5%。在这种大环境下，欠银行钱时间长一点还是有好处的。现在5000块的房贷是你一半的工资，可能20、30年后5000块只是你十天的饭钱。
　　其次，贷款时间越长，月还款额就越少，留在我们手里的现金就越多。如果这些钱拿去投资，那么只要投资收益率大于贷款利息，你等于就是赚的！毕竟现在公积金贷款只要3.25%，商业贷款也就4.9%，很多风险较低的理财也能达到这个收益率。要是你发现你的投资收益率低于贷款利率，你还可以选择提前还贷。即使你不投资，那么用明天的钱还今天的贷也是划算的。
　　当然说了这么多，实际怎么选还要看你们自己，小编先去攒首付了，不要拦着我。
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住房贷款一般贷20年好还是30年好?
现在贷20年的话,贷25万,月供压力比较大,贷30月供还可以,但是利息太高了。贷三十年的话中间可以多还款吗?后面的利息怎么算,贷多少年比较好?
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可以的,如果您贷款30年,在15年的时候还款额只剩下5万了,这个利息会另外按5万算的 而不是按原来的利息来算了!
其实很多人都对这个问题持偏见 按正常来说 都觉得20年好 因为交的钱少,可是 却加大了自己的生活压力 所以要因人而宜 我建议楼主贷款期限长一点 减少自己的压力 然后慢慢赚钱还 如果楼主过几年发了点财 也可以申请提前还款 返款期限 一般是每月还一次比如每月30号 最好每月提前 比如每月二十几号就还了 因为银行会在还款期限的前几天 猛发信息提醒你该还款了 很烦人的
贷的时间长,当然还款压力小,但是总还款额多了。选择等额本息贷款每月还款额固定,选择等额本金还款前期压力大,但是总还款额较前者少,看你的未来规划喽,还有你要确定你的年龄可以贷30年啊... 提前还款是可以的(如果是商业贷款的话要交违约金),但是还多好像没什么用,利息照付不少银行是做好规划的,而且他们也要赚钱的(应该明白这个意思吧)... 具体的最好到银行问清楚,斟酌他们的语句。仅供参考,不足之处敬请...
贷的时间长,当然还款压力小,但是总还款额多了。选择等额本息贷款每月还款额固定,选择等额本金还款前期压力大,但是总还款额较前者少,看你的未来规划喽,还有你要确定你的年龄可以贷30年啊... 提前还款是可以的(如果是商业贷款的话要交违约金),但是还多好像没什么用,利息照付不少银行是做好规划的,而且他们也要赚钱的(应该明白这个意思吧)... 具体的最好到银行问清楚,斟酌他们的语句。仅供参考,不足之处敬请谅解。
如果经济情况没有问题的话,建议贷款年限越短越好,如果你贷款25万,20年,当你20年后还完贷款的总额是50万,30年则更多。每一家银行的规定都不一样,有的银行是限制每年的提前还款次数的。贷款月供还款分为两种,一种是每个月还一样多,还有一种是开始还的多,逐月递减,建议选择逐月递减的,虽然前期还款压力大,但最后还款总额会少不少。
根据你的个人情况,还是贷三十年月供压力相对轻些。如果你有额外收入,可以申请提前还款。
20年北 要少还好多利息呢
20年以下的好
如果你想提前还款了就准备好3次还请,如果没有能力3次之内还完,还是按一月一月的还吧。
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：　　房子70万，用我妈的公积金贷款。现在在想贷款30年划算还是20年划算的问题　　天涯大神众多。求指导啊、　　小弟觉得钱越来不值钱的话是不是贷款的年限长划算点。　　求指导啊求指导。求指导啊求指导　　求指导啊求指导。求指导啊求指导求指导啊求指导。求指导啊求指导求指导啊求指导。求指导啊求指导求指导啊求指导。求指导啊求指导　　二百字二百字。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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　　好几线的小县城
　　@雅舒潮商城 2楼
01:09:47　　不买最好，浪费这钱，不如回老家盖，不用等70年，现在年轻人买的房子，到时候都是空的没有人会去住，相信大叔的。别跟着这群脑残拼房，你这种做到死这辈子都是白活了　　-----------------------------　　真的没有拼房子。老家就是下边乡镇村里边，我爸非要买。拦不住了。前一段时间说买，我就说再等等，现在他非要买，我们县城房价5000多吧，好位置也有。现在这个房子性价比还不错。
　　@雅舒潮商城 2楼
01:09:47　　不买最好，浪费这钱，不如回老家盖，不用等70年，现在年轻人买的房子，到时候都是空的没有人会去住，相信大叔的。别跟着这群脑残拼房，你这种做到死这辈子都是白活了　　-----------------------------　　家里宅基地也不大，就几间房。我最近一年就计划回家发展了
　　接盘侠，佩服你。　　
　　@深圳西乡哥 5楼
01:19:00　　接盘侠，佩服你。　　-----------------------------　　佩服我没用啊。二手房。
　　能20年还完为啥要30年，利息不是钱啊！　　
　　一次性现结。哈哈哈哈
　　30年必须的
　　越长越好，越往后越好还。
　　回复第13楼，@精锐角色　　二手房带不出款，除非你非常牛 　　--------------------------　　亮点啊 　　
　　我说一句正确的废话，肯定是各有各的好看你自己的情况　　
　　不买房，要死吗，我有钱，就不买，或者给别人说买了
　　公积金贷款利率才4.5，五年期存款利率多少。建议贷30年！有钱也不要提前还贷。你自己好好想一下！　　
　　@雅舒潮商城
01:09:47　　不买最好，浪费这钱，不如回老家盖，不用等70年，现在年轻人买的房子，到时候都是空的没有人会去住，相信大叔的。别跟着这群脑残拼房，你这种做到死这辈子都是白活了　　-----------------------------　　@苦通信设计部部 2楼
01:17:26　　真的没有拼房子。老家就是下边乡镇村里边，我爸非要买。拦不住了。前一段时间说买，我就说再等等，现在他非要买，我们县城房价5000多吧，好位置也有。现在这个房子性价比还不错。　　-----------------------------　　公积金贷款利息底，还款年限当然是越长越好，关建是你妈妈的年龄大了，贷不了那么长的时间
　　贷个30年好，去银行那边跟经理说说能不能采取等额本息的还款方式。
　　@雅舒潮商城
01:09:47　　不买最好，浪费这钱，不如回老家盖，不用等70年，现在年轻人买的房子，到时候都是空的没有人会去住，相信大叔的。别跟着这群脑残拼房，你这种做到死这辈子都是白活了　　-----------------------------　　@苦通信设计部部 3楼
01:18:40　　家里宅基地也不大，就几间房。我最近一年就计划回家发展了　　-----------------------------　　这几年最好不要买，房价会跌的，现在可以把钱换成美元或美元资产，到时再换成人民币买房子，相当于折一折。。。。。
　　贷款越多越光荣，　　时间越长越好，　　软妹币早晚变成废纸，
　　你确定你买的房子质量过硬吗，　　
　　是等额本金较划算
　　这算个什么事　　你弟不养活你妈，反过来啃老，还得意洋洋的问别人啃多少年好　　这脑残的一家子　　
　　公积金贷款期限有限制吧　　你妈里退休还有多久，没有30年吧　　考虑那么多干什么，能有20年就不错了
　　@苦通信设计部部+5楼++01:21　　@深圳西乡哥+5楼++01:19:00　　接盘侠，佩服你。　　-----------------------------　　佩服我没用啊。二手房。　　-----------------------------　　二手房只能贷20年老兄+难道中介没人告诉你　　
　　@不会炒股cy 7楼
12:17:33　　能20年还完为啥要30年，利息不是钱啊！　　-----------------------------　　公积金利率算的话。多2w
　　@牛魔王之心 24楼
15:48:03　　这算个什么事　　你弟不养活你妈，反过来啃老，还得意洋洋的问别人啃多少年好　　这脑残的一家子　　-----------------------------　　我妈贷款不一定是他还。只是她公积金多好贷呗
　　@policyer 22楼
15:10:41　　你确定你买的房子质量过硬吗，　　-----------------------------　　我爸找的，国企单位的房子。
　　@riichn 21楼
15:01:42　　贷款越多越光荣，　　时间越长越好，　　软妹币早晚变成废纸，　　-----------------------------　　说的也是我表舅每次喝了酒就给我说，他的钱已经贷到60岁以后了。现在过得很潇洒
　　@fq1h 25楼
15:59:21　　公积金贷款期限有限制吧　　你妈里退休还有多久，没有30年吧　　考虑那么多干什么，能有20年就不错了　　-----------------------------　　退休没几年了但是退休有退休金的
　　@MampX 23楼
15:21:06　　是等额本金较划算　　-----------------------------　　多谢提醒。这个问题会研究
　　回复第13楼，
@精锐角色　　二手房带不出款，除非你非常牛　　--------------------------　　@经典鬼脸 13楼
13:07:31　　亮点啊　　-----------------------------　　有这个限制吗？
　　@雅舒潮商城
01:09:47　　不买最好，浪费这钱，不如回老家盖，不用等70年，现在年轻人买的房子，到时候都是空的没有人会去住，相信大叔的。别跟着这群脑残拼房，你这种做到死这辈子都是白活了　　-----------------------------　　@苦通信设计部部
01:18:40　　家里宅基地也不大，就几间房。我最近一年就计划回家发展了　　-----------------------------　　@ 20楼
14:58:40　　这几年最好不要买，房价会跌的，现在可以把钱换成美元或美元资产，到时再换成人民币买房子，相当于折一折。。。。。　　-----------------------------　　我个人认为跌也跌不到哪里去了我们那边。别的楼盘都6000多。
　　@jingyaxuan125 15楼
13:14:27　　我说一句正确的废话，肯定是各有各的好看你自己的情况　　-----------------------------　　多谢回帖。会根据情况考虑的
　　回复第34楼，@苦通信设计部部　　@雅舒潮商城 2楼
01:09:47 　　不买最好，浪费这钱，不如回老家盖，不用等70年，现在年轻人买的房子，到时候都是空的没有人会去住，相信大叔的。别跟着这群脑残拼房，你这种做到死这辈子都是白活了 　　----------------------------- 　　@苦通信设计部部 3楼
01:18:40 　　家里宅基地也不大，就几间房。我最近一年就计划回家发展了 　　----------------------------- 　　@ 20楼
14:58:40 　　这几年最好不要买，房价会跌的，现在可以把钱换成美元或美元资产，到时再换成人民币买房子，相当于折一折。。。。。 　　----------------------------- 　　我个人认为跌也跌不到哪里去了我们那边。别的...　　--------------------------　　我周围的人都说我们这地方不会跌多少～跟你语气真像～～～　　
　　@雅舒潮商城
01:09:47　　不买最好，浪费这钱，不如回老家盖，不用等70年，现在年轻人买的房子，到时候都是空的没有人会去住，相信大叔的。别跟着这群脑残拼房，你这种做到死这辈子都是白活了　　-----------------------------　　@苦通信设计部部 2楼
01:17:26　　真的没有拼房子。老家就是下边乡镇村里边，我爸非要买。拦不住了。前一段时间说买，我就说再等等，现在他非要买，我们县城房价5000多吧，好位置也有。现在这个房子性价比还不错。　　-----------------------------　　呃 县城房子70万算很贵了，建议先买个小点的吧。　　贷30年吧，收入的增长绝对可以覆盖多出的利息。　　现在每月2000的房贷而三十年后每月2000不是一个概念。三十年后的2000只能当现在的200花。
　　30年寿命的房子，你说贷多长时间合适？
　　回复楼主，@苦通信设计部部　　房子70万，用我妈的公积金贷款。现在在想贷款30年划算还是20年划算的问题 　　天涯大神众多。求指导啊、 　　小弟觉得钱越来不值钱的话是不是贷款的年限长划算点。 　　求指导啊求指导。求指导啊求指导 　　求指导啊求指导。求指导啊求指导求指导啊求指导。求指导啊求指导求指导啊求指导。求指导啊求指导求指导啊求指导。求指导啊求指导 　　二百字二百字。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。　　-----------------------------　　年限越少越好，年限高利息多，最近也买了，16000一方　　
　　回复楼主，@苦通信设计部部　　房子70万，用我妈的公积金贷款。现在在想贷款30年划算还是20年划算的问题 　　天涯大神众多。求指导啊、 　　小弟觉得钱越来不值钱的话是不是贷款的年限长划算点。 　　求指导啊求指导。求指导啊求指导 　　求指导啊求指导。求指导啊求指导求指导啊求指导。求指导啊求指导求指导啊求指导。求指导啊求指导求指导啊求指导。求指导啊求指导 　　二百字二百字。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。　　-----------------------------　　年限越少越好，年限高利息多，最近也买了，16000一方　　
　　以你妈的名义买，按你妈的岁数最多也超不过20年了啊
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