2015年8月份签订购房契税新政策2017年合同 契税能退不？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-16 19:14 标签： 购房契税计算器
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2015年7月份买房，签购房合同，日交房，日刚交完契税，但是产
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2015年7月份买房，签购房合同，日交房，日刚交完契税，但是产权证还没领，2月新证出来减免税收，我这种情况怎么办？还能退给我吗
江苏 南京 江宁区发表时间： 08:44
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2015购房契税新政策是怎样的呢？
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
2015年新新鲜出炉啦，在我们购买房屋的时候房产契税是我们一直关注的，如今进行了新的政策变化，那到底哪里变化了，变化了多少呢？下面小编就给大家讲讲2015房产契税新政策的详情。按照现行，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买，且该住房为家庭少有住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公、商务等)，均按照4%的税率征税。享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：1、住宅小区在1.0以上2、单套不足144平方米或面积120平方米以下3、实际销售价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭少有住房并不一定是，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭少有住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的为：新房应纳税额=计税依据×税率应纳税额=二手房税率×评估价【名词解释】：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：出售、赠与和交换，房屋买卖，，房屋交换等。以上就是小编给大家带来的关于2015房产契税新政策的一些详细内容，希望能够给正在准备购房的朋友们提供帮助和参考价值，如果大家还想了解更多其他资讯和知识，请大家继续关注搜房网。
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房产交易终止后已经缴纳的契税能退吗？
现在老百姓购房置业已经不是什么新鲜事，对于个人购房或商铺购买的时候需要缴纳契税，业主们也都不再陌生。然而，谈到买房不成时契税退还的问题，一些业主就会产生疑问。那么，究竟房产交易取消后，已经足额缴纳的契税能退还吗?
现在老百姓购房置业已经不是什么新鲜事，对于个人购房或商铺购买的时候需要缴纳契税，业主们也都不再陌生。然而，谈到买房不成时契税退还的问题，一些业主就会产生疑问。那么，究竟房产交易取消后，已经足额缴纳的契税能退还吗?老街坊张伯向记者反映，他退休后就开始看房，想选一套环境、交通、医疗等各方面都适合养老，且价钱又适中的房子。几番比较下，张伯终于在端午前夕选定了房子。作为买方，张伯签订了购房合同，并按规定及时办理了契税的申报缴纳。然而，在即将办理房产过户前，张伯意外的收到通知，原房主要终止交易并提出根据合同约定条款进行赔偿。考虑到已缴纳的契税，张伯表示赔偿也不足以弥补已支出的税款金额。记者就张伯的情况向广州市地税局纳税服务热线12366-2进行咨询。据广州市地税局工作人员介绍:根据《财政部 国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》(财税〔2011〕32号)文件规定，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。张伯的情况因尚未办理房产交易过户，他所缴纳的契税是可以全额依申请办理退税的。工作人员同时提醒，在申请退还已缴纳的契税时候，张伯需要向地税部门提供契税完税证原件，如果遗失了完税证，需要在报刊上刊登遗失声明并办理补开具手续后，才能再申请退税。得到可以退还契税的答复以后，张伯马上按照广州市地税局契税退税指引办理了退税，并与原房东达成了赔偿协议，收取了赔偿金。案例中，张伯是在签订购房合同后，亲自到地税办税服务厅缴纳契税的，即场完税同步打印契税完税凭证，避免了因不能及时缴纳税款获取完税凭证等的风险。目前在商品房销售过程中存在房地产开发企业向购房者收取契税并代为缴纳的现象。广州市地方税务局提醒广大的购房者：广州市地方税务局是契税的直接征收机关，该局没有委托任何部门和单位代征或代收契税，购房者应注意由于通过房地产开发企业代缴契税所引致不能及时缴纳税款等一切风险。
本文来源：信息时报
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我2010年8月签订购房合同，10月底交房，应该缴纳多少的房屋契税呢？
来源：互联网 发表时间： 3:11:28 责任编辑：李志喜字体：
为了帮助网友解决“我2010年8月签订购房合同，10月底交房，应该缴纳多少的房屋契税呢？”相关的问题，学网通过互联网对“我2010年8月签订购房合同，10月底交房，应该缴纳多少的房屋契税呢？”相关的解决方案进行了整理,用户详细问题包括:RT,我想知道:我2010年8月签订购房合同，10月底交房，应该缴纳多少的房屋契税呢？，具体解决方案如下：解决方案1：如题，我在网上查到说今年10月1日起施行房屋契税新政策，像我们这种夫妻双方都是第一套房，房屋面积小于90平方的，缴纳1%的契税。我们是用的住房公积金贷款20万，另交了30%以上的首付款。2010年8月签订购房合同，本月底交房。房产证还没有办下来。
最近要交房了，开发商打电话叫我们再补交一部分钱，除了增加的实际面积、印花税等等之外，还有2%的契税。我们问是哪个单位收，他说是开发商代房管局收。我们问为什么是2%而不是1%，他说我们本地就都是按照2%来执行的。真晕！
我想问一下，像我们这种情况的，是应该按照新政策来缴纳契税吗？如果国家只要求收1%，而我们交了2%，岂不是多出来的钱都流向不明了？我们去法院的话，是应该打得赢官司的吧？如果不去法院，可以通过什么途径来维护自己的权益呢？
谢谢了~~解决方案2：契税都是一样的吧，没有地域性的吧。
你给当地房管局打个电话问问就知道了。契税开发商只是代收，也可以自己去办的，就是麻烦一些。
我们接房时，开发商一开始坚持按第二套房来收，结果很多业主都不满大闹，后来开发商说愿意写保证证明自己确实是第一套房的就可以按第一套房来交。
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