惨痛经验教训：卖房将房产证交中介托管带来后患无穷
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惨痛经验教训：卖房将房产证交中介托管带来后患无穷
&&&去年年初卖房，后因买方违约合同无法按期执行。期间我多次向某房产中介公司索要托管的房产证无果，理由是如果买卖双方发生纠纷，只能协商解决，或是视法院判决决定给不给回房产证。&&&直到告买方违约案一审判决书送达,买方败诉，中介这时才给回房产证，当时并不清楚卖方上不上诉，因为判决书生效日还没有到。&&&我早于去年就已经另案起诉该房产中介公司，要求返回原物，赔偿因此造成的损失。&&&现在法院判决书刚刚送达，驳回我的全部诉讼请求，也就是一审败诉。内容如图。
南方的夏天
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哪个中介啊？曝光他！法院的判决感觉不对啊。中介的行为是给你造成了损失的啊。
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我正在准备上诉，理由主要有几点：1.将房产证交被告保管，我已经履行合同义务，但改变不了托管的性质，也就是说我有权随时要回房产证，而与房产纠纷没有任何关系。判决说被告应继续保管房产证没有任何法律依据，也脱离了托管单的具体内容。2.判决开始说在生效判决前，被告应该继续保管房产证，但后面又说被告在判决未生效前退还房产证，并无不当，完全是不合逻辑自相矛盾的说法。3.判决只字不提房子空置近半年的损失。买方虽然败诉，但那是违约赔偿，完全与房产证无关，与房子后来的空置无关，这点前案法官有过说明。在没有任何过错的前提下，有什么道理要我承担房子空置带来的经济损失（房子既不能卖，也未能出租）。4.中介有确定买卖双方谁违约的责任，并应该据此作出判断。不得扣押卖方的房产证，否则一但买方败诉，中介方必须承担由于扣证给卖方带来的一切损失。
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在这里要提醒卖房的筒子，交易并不一定要将房产证交中介保管，可以过户时直接交国土交易部门。否则就有可能面临和我一样长期耗于官司的麻烦。我经历的是一家小中介公司，当时大公司的职员告诉我：以后卖房千万不要找小公司，如果是他们，一定会把房产证还给我。看了判决后，我觉得小公司对我太仁慈了，我如果是大公司同样不会把房产证还给卖方，而且会理直气壮，因为法院的有些法官根本就认为中介公司有权扣压房产证，为什么要傻到去给回，得罪买方呢。
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比较有趣的是，中介完全是怎么想就怎么干，按理说如果按判决退回房产证，也应该是判决正式生效之后，可他们在这之前就给了，如果卖方上诉得直，那又该如何解释？中介对法律不懂就算了，难道法官不明白这一点。判决前面说在判决生效前不给是对的，后面又说在判决生效前给了无不当（按前论逻辑肯定是不对的），我想问一句：是不是中介给不给回房产证都是对的？？？这到底是什么原因？？？
传说中De木子
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另外起诉，单就中介无故扣押房产证给你造成的损失进行民事赔偿。不知道你第二次起诉的是什么，让中介还证？如果是这样，既然房产证给你了，起诉的先决要件就不存在了吧，所以法院会这样判吧你是红本在手啊，不知道，还没卖过房，不知道房产证要押中介那吗？
传说中De木子
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唉，应该不算”无故“吧房地产买卖合同里是说交易没有完成的时候，中介有权扣押房产证吗？你要再起诉的话，得找好证据，买方是什么时候违约的，这个时间的证明比较关键吧。不知道那买卖合同里关于房产证交中介公司托管的时间怎么界定的，什么时候成立托管，什么时候托管就该停止或者取消。中介扣你证，无非是买卖没成，佣金没拿到，故意整你的。给你造成损失是事实，你还是咨询下律师吧，应该怎样起诉。
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二次起诉中介。因为迟迟不还证，非常担心房子被人偷偷私下卖掉（电视里有类似个案），在百般无奈的情况下唯有起诉中介。虽然房产证已经还给我了，但已经给我造成了实际的损失，当时起诉目的有两个，一是还证，二是赔偿。谁造成损失谁赔偿，这是天公地道的事情，不能因为还了证就放弃了索赔，否则中介还敢这样做。红本在手不需要将房产证交中介的，当时我根本不懂这一点，现在想来非常后悔。[传说中De木子]( 0:22:06)另外起诉，单就中介无故扣押房产证给你造成的损失进行民事赔偿。不知道你第二次起诉的是什么，让中介还证？如果是这样，既然房产证给你了，起诉的先决要件就不存在了吧，所以法院会这样判吧你是红本在手啊，不知道，还没卖过房，不知道房产证要押中介那吗？
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合同只是说将房产证交中介托管，并没有有权扣押房产证的说法。买方违约案已经结了，我还没有拿到一分钱的赔偿，因为对方拒付。前案法官认为中介扣证与买方违约案无关，并以与本案无关为由，不让问作为证人的中介，自然后来的胜诉判决完全没有考虑因此带来的损失。事实是买方并没有扣证，买方只负违约责任。[传说中De木子]( 0:35:49)唉，应该不算”无故“吧房地产买卖合同里是说交易没有完成的时候，中介有权扣押房产证吗？你要再起诉的话，得找好证据，买方是什么时候违约的，这个时间的证明比较关键吧。不知道那买卖合同里关于房产证交中介公司托管的时间怎么界定的，什么时候成立托管，什么时候托管就该停止或者取消。中介扣你证，无非是买卖没成，佣金没拿到，故意整你的。给你造成损失是事实，你还是咨询下律师吧，应该怎样起诉。
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在打官司之前，我在网上进行了大量搜索，也问了一些大中介和律师，从来都是说中介无权扣证，中介虽然不还房产证，但还是比较心虚理亏。现在好了，有深圳中心的某法官撑腰，只要买卖双方有纠纷，中介就可以大胆扣房产证，而不需要承担任何损失。这个案子非常具有代表性，一旦我最终败诉，肯定会对二手市场交易产生深远影响，值得持续关注。我当然不相信深圳特区的司法水平就是这样。
传说中De木子
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现在你不要再纠缠在中介扣证违法不违法了。现在的重点应该是你的损失这块。你要证明这损失已经发生了吧，并且是由于中介不及时返还你的房产证造成的。并且中介没理由扣押你房产证这么久。所以，这样推证的话，才成立。一般都是，你起诉什么，法院就判什么。你起诉前要想好自己的目的，到底是想要得到怎样的结果。按说事实清楚，对方给你造成实际损失了，是不是你的证据不够充分，或者是逻辑推断不够？
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虽然我已经有请律师，但还是请求懂行的朋友给予指导，先谢了。
传说中De木子
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再牛的法官，也得按章程办事。你可以有几个途径。你可以联系央视经济或者法制频道，把自己的遭遇看能不能曝光下。或者是深圳的第一现场。法官判决都是要有依据的，既然没有任何合同条款规定中介可以这样做，那也反证了没有任何条款规定中介可以这样做啊。不知道具体的流程。好像一般中院你再败诉的话，就不能再上诉了？不能让这些不道德的人再害人了，支持你，损失是次要的，关键是要捍卫自己的权利
传说中De木子
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或者还可以找找杨建昌，谁知道他有没有时间精力，或者想不想管呢
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行人在楼下被砸，所有楼家都要付赔偿责任的。我就不明白因为被扣证造成损失，这是客观事实，并且不是因为我的过错，有什么道理要我自己承担呢。如果法律是这样，社会怎么和谐，不是全都乱了吗？[传说中De木子]( 1:12:18)现在你不要再纠缠在中介扣证违法不违法了。现在的重点应该是你的损失这块。你要证明这损失已经发生了吧，并且是由于中介不及时返还你的房产证造成的。并且中介没理由扣押你房产证这么久。所以，这样推证的话，才成立。一般都是，你起诉什么，法院就判什么。你起诉前要想好自己的目的，到底是想要得到怎样的结果。按说事实清楚，对方给你造成实际损失了，是不是你的证据不够充分，或者是逻辑推断不够？
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谢谢你的建议。[传说中De木子]( 1:24:05)或者还可以找找杨建昌，谁知道他有没有时间精力，或者想不想管呢
传说中De木子
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不是，什么叫做法律，法律就是一定的游戏规则，你要是想寻求法律解决，就要遵循法律的规则，使用法律的武器来捍卫自己的利益。好像一般是谁主张，谁举证，你的证据收集整理就很重要了。有时候官司的输赢并不是以谁是谁非轮输赢的。谁的证据能证明自己的观点就是赢了，哪怕是他有能力证明黑的就是白&的呢[sdykg]( 1:24:32)行人在楼下被砸，所有楼家都要付赔偿责任的。我就不明白因为被扣证造成损失，这是客观事实，并且不是因为我的过错，有什么道理要我自己承担呢。如果法律是这样，社会怎么和谐，不是全都乱了吗？[传说中De木子]( 1:12:18)现在你不要再纠缠在中介扣证违法不违法了。现在的重点应该是你的损失这块。你要证明这损失已经发生了吧，并且是由于中介不及时返还你的房产证造成的。并且中介没理由扣押你房产证这么久。所以，这样推证的话，才成立。一般都是，你起诉什么，法院就判什么。你起诉前要想好自己的目的，到底是想要得到怎样的结果。按说事实清楚，对方给你造成实际损失了，是不是你的证据不够充分，或者是逻辑推断不够？
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中介肯定会关心这个案子的判决。因为过去遇到类似的事，由于怕卖方闹，有些中介会归还房产证。现在他们要重新考虑这个事情了，谁会把到手的生意放走啊，管它是谁的错。
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将房产证交中介托管确实有点不妥.去年卖楼的时候收了买家定金后我就是把房产证交给中介,&给了之后确实心理老不塌实,一打听,说这是行规,后来听别人说如果不给原件,给复印件应该也是可以的。&还好我是通过一家大型中介做的交易，没出什么篓子。
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&&&&&&&&其实将不将房产证交中介托管完全出于卖方自愿，并没有硬性规定，只不过有可能中介会将买方定金于过户时才交给卖方罢了。&&&&以我的个人经验，将房产证交中介托管，风险极大，即便买方违约可以起诉，也会因为可能不能及时取回证付出很大的代价，我的官司已经打了一年了，没有从买方拿回一分钱赔偿，告中介扣证一审反倒输了.&&&&&&&我倒想问F法院的刘九Z法官，中介有权扣房产证的说法依据从何而来？是合同托管单有写还是法律有规定？为什么严肃的法律文书里会出现了前后矛盾的叙述？卖方是不是因为中介扣证带来了损失？难道应该由没有过错的人自己承担损失？法官有没有考虑过此判决一旦生效可能对房产公平交易和社会造成的负面影响？[风卷残云5]( 8:59:43)将房产证交中介托管确实有点不妥.去年卖楼的时候收了买家定金后我就是把房产证交给中介,&给了之后确实心理老不塌实,一打听,说这是行规,后来听别人说如果不给原件,给复印件应该也是可以的。&还好我是通过一家大型中介做的交易，没出什么篓子。
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不管你愿不愿意打官司，一旦买方违约中介扣证这就成了唯一必然的选择，因为你不把买方打败中介就不会把证给还你，你不告中介也难以保证房子的交易安全和房产证的完好，更加无法挽回房子空置带来的损失。法院并不会要求买方赔偿这方面的损失，因为证不在买方手上，房子卖不了租不了与他无关。
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宅基地自建房如何办理房产证？房屋拆迁的时候有无房产证有什么区别？
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评论: |原作者: 宅基地建房管理
摘要: 宅基地自建房如何办理房产证？
自建房办理房产证主要是分两块，一个是国有土地上建房办理房产证，另外一个就是集体土地上建房办理房产证。
如果是在国有土地上建房，在申请办理房产证时，应当先到测绘所、物业 ...
宅基地自建房如何办理房产证？
自建房办理房产证主要是分两块，一个是国有土地上建房办理房产证，另外一个就是集体土地上建房办理房产证。
如果是在国有土地上建房，在申请办理房产证时，应当先到测绘所、物业管理办公室、白蚁防治所办理房屋测绘、物业管理用房确认和白蚁预防等事宜，然后，持房屋登记申请表、身份证（核对原件收取复印件、照片2张）、国有土地使用权证（核对原件收取复印件，并提供国土部门核对的土地证查档证明）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收证明、房屋测绘报告、白蚁防治合同及其他必要材料，到我局产权科办理房屋登记和申领房产证。
如果是在集体土地上建房，你在申请办理房产证时，除按前条规定提供办证资料外，还应当提供本人属于房屋所在地集体经济组织成员的证明，同时，你还应在本集体 范围内对你申请办理房产证一事进行公告，并取得村委会对公告事宜的证明，具体在办证过程中，我局会向你提供标准的公告文本。
房屋拆迁的时候有无房产证有什么区别？
有个朋友的情况是如下：建房时有宅基证,但在建完后没有办房产证,补办现在也不能办理,像这样以后遇到征收和拆迁有得补尝的吗?有没有区分有房产证和没有房产证的!是如何补尝？
像这样的情况，只要有宅基地证，补偿是一样可以有的。
具体宅基地房产证办理流程可以参考
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