两个人一起买一栋房子 那可以办两份房产证两个人名字吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-13 21:58 标签： 房产证写两个人名字
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情侣两人一起买房 产权证如何署名
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　　双宿双栖、白头偕老是每一对即将走进婚姻殿堂的爱侣所共同期盼的，然而随着商品房价格一路飙升，高额的购房款让这个原本用来共同栖身的&安乐窝&成了摆在情侣面前的一道坎。首付、贷款、房屋产权归属等一系列的问题也随之凸现出来，这样那样的不快，都会影响到新婚的喜悦。那么，在买婚房过程中，应该如何主张自己的权利，如何平衡各方的关系？本刊邀请了江苏高的的资深宋辉就典型详解其中的种种门道。 　　-本报地产评论员 赵晓黎父母出资买的房写谁的名字就属于谁？ 　　小颖和陈亮准备结婚了，男友家人不久前买了新房，并付了首付款30万元。小颖高兴之余，又顾虑重重：购房合同上写的是陈亮和其父亲的名字，但是剩下的18万贷款却要婚后夫妻两人一起还。这房子到底是算谁的呢？ 　　律师解答： 　　首先，小颖是否对房子享有权利，取决于该房是男方的婚前财产还是婚后财产。根据，如果在婚前父母出资购房的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。所以父母婚前还是婚后出资对于认定夫妻共同财产的影响是很大的。根据小颖的描述，该婚房父母出资的部分及其以后升值部分应为陈亮婚前个人财产，离婚时为陈亮所有。 　　其次，夫妻一方在婚前买的房，结婚后两个人共同还按揭贷款，如果婚前产权已经登记在一方名下并已经支付了大部分房款，则离婚时法院会认定归购买婚房的一方所有，但需要付给另一方按揭款的一半以及这部分的房屋增值款。小颖和男友共同偿还的18万贷款及相应的升值部分为夫妻共同财产，若离婚可依法分割。 　　&准夫妻&共同买房应保留出资及还贷证据程先生与女友已经谈了5年恋爱，颇具眼光的两人三年前就一起贷款买了一处房产准备正式结婚用。不过，临近结婚，陈先生却另有新欢，想和女友分手，又担心共同购买的房产该如何分割。 　　律师解答： 　　&准夫妻&购房，房产证上不同的登记方案会导致不同的法律后果，即该房产属于个人财产还是共同财产。因此&准夫妻&在购房前应该对不同的署名方式产生的法律后果有个清醒的认识。 　　如果房产证署名两个人的姓名，以后&准夫妻&结婚的话，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如果没有&借条&等其他证据，父母的出资被认定为是赠与夫妻两人的财产，归双方共有。但如果购房后，&准夫妻&并没有进行婚姻登记，而是分手的话，&准婚房&为双方的共有财产，如无特殊约定，则按各自出资比例（含还贷比例）进行分割，此种情况下，出资及还贷的相关证据应注意保存好。但对于父母出资，如果有相应的证据显示，父母出资是基于&准夫妻&双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，条件就是双方结婚，如果没有结婚，父母有权索回出资的钱款。 　　房产赠送女友分手后能否要回？ 　　45岁的张先生是某企业老板，去年年初，他将一套房当作生日礼物赠给了女友，并办理了过户登记，还到公证处就赠与协议进行了公证。未料，半年后华小姐提出分手，张先生能否要回原来那套房呢？ 　　律师解答： 　　房产赠与办理了过户登记手续后，赠与即生效，财产的所有权即发生转移。张先生将房产赠与华小姐，办理了过户登记手续，并且在公证处办理了赠与公证，后张先生以恋爱失败为由要求收回房屋缺乏法律依据，无法要回房屋。不过，如果张先生在签订该赠与协议时明确写入&结婚时，该即生效&的条件，也就是附条件赠与，那么，这个合同只有在双方结婚时才能生效。
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本人几前前和朋友合伙买了一栋房屋,国有土地证房产证都是两人的
本人几前前和朋友合伙买了一栋房屋,国有土地证房产证都是两人的名共有,现双方商定同意分割房地产,这样在法律上可以分开国有土地使用证和房产证吗
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你好:各地政策不同 建议咨询当地土地管理部门的最新政策为准。
你好,咨询土管局
主管部门咨询办理
您好,建议咨询房管局
向主管部门查询
可以按份共有。
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