买了二手毛坯房，二手房维修基金未过户需要过户吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-13 08:57 标签： 二手房维修基金过户
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购房者切莫被忽悠 房屋公共维修基金不需要过户
　　最近，一位邓小姐询问记者，“我打算购买一套，正打算办理过户手续。除了房产过户外，还需要办理水、电、气及通讯网络的过户。但是不知道房屋的公共维修基金需不需要过户。购买，需要过户房屋的公共维修基金吗?在什么样的情况下可以使用房屋维修基金?”
　　记者房屋公共维修基金过户问题咨询了亿房房地产咨询公司周经理，他表示，大部分购买者在房屋公共维修基金的认识上存在误区，认为房屋公关维修基金同水、电、气等一样，需要更名过户才能正常使用，购买应该办理房屋公关维修基金过户手续。只有过户了该物业的房屋公关维修基金才属于自己。
　　周经理认为，物业维修基金是跟房子的，存折上写的只是房号而非人名。只要上手业主交纳了物业维修基金，物业维修基金过不过户都没有问题。而在交易的实际操作当中，物业维修基金过户不过户问题不大。
　　关于在什么样的情况下可以使用房屋维修基金的问题，周经理告诉记者，房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。
　　记者查阅了相关资料，公共部位是指物业主体承重结构部分(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
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从2010年起，新建房屋基本上都征收了房屋维修基金。一旦小区内发生如房顶漏雨、道路塌陷等公共建筑设施影响居民正常生活的问题时，便需要动用房屋维修基金来维修。但有一件事许多市民并不知晓：如果您购买的二手房是2010年起新建的房屋，则在办理二手房过户手续时，也需要将该房屋原产权人名下的房屋维修金过户到自己名下，否则会影响房屋维修金的正常使用。这是记者3月11日从兰州市房产局了解到的。
据兰州市房产局物业处袁处长介绍，从2010年起，新建楼房在交易时都征收了房屋维修基金。征收的房屋维修基金都在产权人名下，没有产权人授权，该基金任何人无法使用。该基金由房产管理部门监督、管理，实现专款专用。在房屋交易时，该基金会随房走，并不随人走。但交易时，如果只办理了房屋产权过户，而没有办理房屋维修基金过户时，那么这笔钱尽管属于该房屋产生的维修金，但因维修金户名与新房屋产权人不符而无法正常使用。房产局建议市民在办理房产过户时，带着身份证一并将房屋维修金过户到自己名下。
本报记者 张继培
本文来源：每日甘肃网-兰州晨报
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买二手房维修基金是否要过户?过户流程怎么走
买二手房维修基金是否要过户呢，办理维修基金的过户流程是什么呢?对于这个问题，几乎所有购买二手房的人都会得到一个回答：不用，维修基金是随着房子走的，不需要过户，只要买的房子产证拿到手了，那么同时维修基金也就已经是你的了，那么买二手房维修基金是否要过户呢，办理维修基金的过户流程是什么呢?华律小编为您总结了相关知识，供您参考，希望可以帮助到您。买二手房维修基金是否要过户《住宅公共维修基金使用管理办法》规定：“维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程”。1、绝大多数二手房买卖时，已在合同约定公共维修基金转移事项。中介、律师也认为维修基金无须单独过户，相信九成以上购房人都不知道甚至没有意识到这项规定。2、现在买卖二手房维修基金过户的政策在落实中显然也有不小的难度，需要买卖双方同时出场，要有维修基金专用的原件及复印件，对于买房已经有些年头的业主来说显然不太现实。3、买二手房时没有过户维修基金较后的结果很可能是真正的业主不知道自家小区维修金的用途，而维修金用完需要补充时也势必混乱。买二手房维修基金过户流程是什么1、到总咨询台初审，打印合同(报税用，报指导价)。买卖双方身份证，卖方，产权证。2、查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。3、报税一楼总服务台，交产权证，卖方证，双方身份证，合同复印件各一份(同时出示以上证件原件)，查挡资料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。4、递件窗口，出示产权证，买卖双方身份证，卖方结婚证，合同原件。领取取件通知单。5、取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台，交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。买二手房关于维修基金过户的问题造成了现在的一个怪现象，居住在小区的产权人无权过问公共维修基金情况，另外，小编提醒一下二手房是经过多年居住,在二手房验房时更要注意二手房的房子质量和防水防漏以及一些隐蔽问题等方面，以上就是为您总结的相关资料，希望可以帮助到您，本网站致力于打造优秀的平台，如果您还有疑问，欢迎进入律师咨询。延伸阅读：
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