分析星河传奇的房子
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分析星河传奇的房子
以下是个人关注 一个月的感受：我是一个属于改善型住房的那种。我自己住在水榭春天，离传奇很近，10月2日在家没事就去传奇那边看了下。刚拿到户型时，第一感觉就是觉得送的面积多。因为我是改善型的，所以89的小四房就没有考虑，直接就看了105，111，128的三种户型，仔细比较后，105的日照不好，但是比较安静；111的日照好，但是可能会很吵，127的都是在89的后面，阳光不是很好，且89的角直对127客厅，我朋友说风水不好。房市有风险，买房需谨慎。另外车位比虽然超1一点点，但是地下室有150多左右的4米长的车位，这样会导致像甲壳虫这样的微型车不一定停在4米的车位上，4米6以上的车在4米车位停不了，所以车位还是很紧张。其次，每栋电梯数，除了每层5户以上的是三部电梯，其它都是2部&对于40层的楼，舒适性应该差了点？最后，是容积率，未算送的面积容积率约为5，按实用率80%计算（其实高层应该没有这么高）这样一算起来，达到6?25，这是什么概念，这样和你说吧一般的小区约为3.4左右，你想想看。&&但是如果该楼盘价格没有高出市场太多&个人觉得还是入手，若超出市场太多，就应该根据自己的经济实力来啦。以上只是个人观点&若有不对不合理的地方，望大家见谅，也希望大家嘴下留情。
一碗清水端平
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这个项目实际容积率应该在6.XX，一般高层容积率在3左右，1866容积率才2.8，确实很密！！全部入住后庭院会有很多人，花园不大，但是有很大一块划给了幼儿园，还有泳池（泳池应该是独立管理，不游泳的人是去不了的，夏季应该会收费入场，冬季为了方便管理，一般会直接关起来），到时大家试想下面的人会有多少？总共有2725户，按每户3.6人算，差不多会有10000人，平时只要有10%的人在花园活动，就会有1000人，去掉幼儿园就很拥挤了，如果是高峰期20%的人在花园活动，就会有1000人，会怎么样，不敢想象，估计会像华强北了。。。
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一期只有1100户左右，2700多户应该带二期[一碗清水端平]( 12:23:18)这个项目实际容积率应该在6.XX，一般高层容积率在3左右，1866容积率才2.8，确实很密！！全部入住后庭院会有很多人，花园不大，但是有很大一块划给了幼儿园，还有泳池（泳池应该是独立管理，不游泳的人是去不了的，夏季应该会收费入场，冬季为了方便管理，一般会直接关起来），到时大家试想下面的人会有多少？总共有2725户，按每户3.6人算，差不多会有10000人，平时只要有10%的人在花园活动，就会有1000人，去掉幼儿园就很拥挤了，如果是高峰期20%的人在花园活动，就会有1000人，会怎么样，不敢想象，估计会像华强北了。。。
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一期1000多户，二期1000多户[一碗清水端平]( 12:23:18)这个项目实际容积率应该在6.XX，一般高层容积率在3左右，1866容积率才2.8，确实很密！！全部入住后庭院会有很多人，花园不大，但是有很大一块划给了幼儿园，还有泳池（泳池应该是独立管理，不游泳的人是去不了的，夏季应该会收费入场，冬季为了方便管理，一般会直接关起来），到时大家试想下面的人会有多少？总共有2725户，按每户3.6人算，差不多会有10000人，平时只要有10%的人在花园活动，就会有1000人，去掉幼儿园就很拥挤了，如果是高峰期20%的人在花园活动，就会有1000人，会怎么样，不敢想象，估计会像华强北了。。。
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水榭春天二手楼，也都3万了
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“水榭春天二手楼，也都3万了“，不错，是3万了，一两个月两三个月三四个月四五六个月能成交一套，卖不出去，不急，挂着，一想到三万多一平，心里那个敞亮啊，一两年卖出去也成啊！咱二手房得学习曼海宁好榜样，卖房子这事是学问，不是钱的事！星河不是水榭二手也不是曼海宁，是钱的事，是现金流，是半年内去化率八九成，是落在腰包里的八九成，不是开盘日吹嘘的八九成。看好星河的朋友们准备好银子抢吧，2.5万元一平，预备……
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对，这确实是实话噢，分析得很在理！[Rshx]( 21:13:55)“水榭春天二手楼，也都3万了“，不错，是3万了，一两个月两三个月三四个月四五六个月能成交一套，卖不出去，不急，挂着，一想到三万多一平，心里那个敞亮啊，一两年卖出去也成啊！咱二手房得学习曼海宁好榜样，卖房子这事是学问，不是钱的事！星河不是水榭二手也不是曼海宁，是钱的事，是现金流，是半年内去化率八九成，是落在腰包里的八九成，不是开盘日吹嘘的八九成。看好星河的朋友们准备好银子抢吧，2.5万元一平，预备……
珍惜我们的家园
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有的只是跟着中介叫高价，你要知中间希望你5W他才开心，这样他的费用就高！可是成交真的确无望！例如：其中5栋楼王27楼，385W卖了快一年，12栋楼王8楼390W已半年多！3楼楼王20楼的290W，同样卖一年！加上费用可能近3.7W/平米了！别人买房人很理性，也会算清细帐的！那有利益就买哪里，能省就省！世道不像2009年买了就有的赚！还是理性出售吧！&&[缘指环]( 21:57:18)对，这确实是实话噢，分析得很在理！[Rshx](&21:13:55)“水榭春天二手楼，也都3万了“，不错，是3万了，一两个月两三个月三四个月四五六个月能成交一套，卖不出去，不急，挂着，一想到三万多一平，心里那个敞亮啊，一两年卖出去也成啊！咱二手房得学习曼海宁好榜样，卖房子这事是学问，不是钱的事！星河不是水榭二手也不是曼海宁，是钱的事，是现金流，是半年内去化率八九成，是落在腰包里的八九成，不是开盘日吹嘘的八九成。看好星河的朋友们准备好银子抢吧，2.5万元一平，预备……
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有道理作为一个改善型刚需，在龙华看了一圈二手被吓到，各种叫价，各种税，各种波折，实在懒得再看，果断看回一手，这不，下半年还有得挑是不？[珍惜我们的家园]( 10:36:00)有的只是跟着中介叫高价，你要知中间希望你5W他才开心，这样他的费用就高！可是成交真的确无望！例如：其中5栋楼王27楼，385W卖了快一年，12栋楼王8楼390W已半年多！3楼楼王20楼的290W，同样卖一年！加上费用可能近3.7W/平米了！别人买房人很理性，也会算清细帐的！那有利益就买哪里，能省就省！世道不像2009年买了就有的赚！还是理性出售吧！&&[缘指环](&21:57:18)对，这确实是实话噢，分析得很在理！[Rshx](&21:13:55)“水榭春天二手楼，也都3万了“，不错，是3万了，一两个月两三个月三四个月四五六个月能成交一套，卖不出去，不急，挂着，一想到三万多一平，心里那个敞亮啊，一两年卖出去也成啊！咱二手房得学习曼海宁好榜样，卖房子这事是学问，不是钱的事！星河不是水榭二手也不是曼海宁，是钱的事，是现金流，是半年内去化率八九成，是落在腰包里的八九成，不是开盘日吹嘘的八九成。看好星河的朋友们准备好银子抢吧，2.5万元一平，预备……
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星河不能够便宜的，3万应该是价格目标吧，第一批的也应该在2万8左右，少不了的~&偷面积那么狠、搭板那么多肯定要多搜刮点的了~&星河的容积率好像是龙胜上塘片区中最大的，感觉到时候会很拥挤，对视可能也会很严重~
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呵呵&初一看觉得星河房子还可以，仔细一分析啥都不是，缺点比优点更多[红酒难喝]( 14:07:08)星河不能够便宜的，3万应该是价格目标吧，第一批的也应该在2万8左右，少不了的~&偷面积那么狠、搭板那么多肯定要多搜刮点的了~&星河的容积率好像是龙胜上塘片区中最大的，感觉到时候会很拥挤，对视可能也会很严重~
喂猪打狗的马甲
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离地铁站和水榭321期一样远，这个刚需楼盘会很尴尬。[xul79]( 06:33:22)呵呵初一看觉得星河房子还可以，仔细一分析啥都不是，缺点比优点更多[红酒难喝](&14:07:08)星河不能够便宜的，3万应该是价格目标吧，第一批的也应该在2万8左右，少不了的~偷面积那么狠、搭板那么多肯定要多搜刮点的了~星河的容积率好像是龙胜上塘片区中最大的，感觉到时候会很拥挤，对视可能也会很严重~
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星河的楼盘不会便宜的。当年星河盛世和水榭春天５差不多一起开盘，星河的价格可是比水榭的起码贵了３０００一平，水榭的很快就卖完了，星河拖拖拉拉买了好几个月。星河传奇想要2w5,　估计不可能。
喂猪打狗的马甲
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那是因为星河盛世的房子本身就比水榭56的质量和地段都好太多了。另外现在都已经是成品房了，更好比较，在星河盛世的小区和楼下的商业配套面前，水榭就是坨屎，大家都看得到的情况。[冷99]( 13:09:27)星河的楼盘不会便宜的。当年星河盛世和水榭春天５差不多一起开盘，星河的价格可是比水榭的起码贵了３０００一平，水榭的很快就卖完了，星河拖拖拉拉买了好几个月。星河传奇想要2w5,　估计不可能。
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不管你怎么抹黑水榭春天，价格就在这儿摆着，不会因为你抹黑就降低了。价格差不多。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&[喂猪打狗的马甲]( 14:59:44)那是因为星河盛世的房子本身就比水榭56的质量和地段都好太多了。另外现在都已经是成品房了，更好比较，在星河盛世的小区和楼下的商业配套面前，水榭就是坨屎，大家都看得到的情况。[冷99](&13:09:27)星河的楼盘不会便宜的。当年星河盛世和水榭春天５差不多一起开盘，星河的价格可是比水榭的起码贵了３０００一平，水榭的很快就卖完了，星河拖拖拉拉买了好几个月。星河传奇想要2w5,　估计不可能。
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&莱蒙水榭春天&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&二手房评估价&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&28818元/平米，环比上月：↑1.22%，同比去年：↑8.94%&&&&纠错&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&二手房：3901套&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&出租房：560套&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&成交案例：541套&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&所在区域：龙华新区&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&龙华&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&小区地址：宝安龙华二线拓展区人民路和富国路交汇处东..&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&开&发&商：莱蒙房地产（深圳）有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&建筑年代：2012,住宅70年&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&物&业&费：3.1元/平方米·月&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&容&积&率：3.44绿化率：35%
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&星河盛世&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&二手房评估价&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&28601元/平米，环比上月：↑2.4%，同比去年：↑19.6%&&&&纠错&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&二手房：1857套&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&出租房：610套&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&成交案例：100套&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&所在区域：龙华新区&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&民治&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&小区地址：梅龙路与民乐路的交汇处(梅林检查站附近,..&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&开&发&商：深圳市星河房地产开发有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&建筑年代：2012,住宅和公寓产权均为70年&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&物&业&费：3.6元/平方米·月&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&容&积&率：4.36绿化率：72%
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我去堵火车
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我要卖掉龙华阳光新境园的房子---1866对面各位看官，我要卖掉阳光新境园的房子，房子基本信息如下：1、89平米，赠送面积，25平米，合计有114平。2、南北通透，三房二厅一卫，每个房间都是南北通的。3、楼层：20楼。4、一个洗手间。很大。5、满5年，没什么税了。个人所得税也没有。6、装修。装修花了40万，而且，是全新，前年装的，去年8月才开始住。一个水龙头就花了2700。。。。。大致如下：主卧床6K，金海马买的，是棕床。主卧衣柜，全实木，金海马买的，6K。洗衣机，LG的，8K。真皮沙发带茶几、餐桌、椅子，4万。酒柜，实木，6K。先锋音响，8K。窗帘，8K。儿童床，忘记了，还有儿童衣柜，也忘记了，是在金海马里买的。这两样是我老婆买的，质量不是实木。估计能用过几年吧。7、阳光新境园的位置也很好。。。。看看1866的配套就是我们的配套了。8、学位是民顺小学。没用过。其它说明：1、隔音效果很好。关上门窗，要仔细听，才能听到外面的声音。2、小区花园不大，管理还可以。有蓝球场，游泳池。3、停车位很紧张。但是我有停车卡附送。4、对比了一下周边小区，包括1866、世纪春城、金地梅龙镇，同户型这个最好。这个小区09年以后基本没有放出来过我这种户型。都是自住。有意者悄我。楼主借你的地方一用，谢谢。
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（家在商务合作）龙华星河银湖谷新房楼盘信息及价格户型分析-社区
龙华星河银湖谷新房楼盘信息及价格户型分析
发布时间： 10:43
历经数月的精雕细琢，备受全城关注的星河传奇样板房，在万众瞩目中惊艳亮相，开放当天即吸引了近千批客户到访，博得满堂彩。星河传奇营销中心人气火爆，热闹非凡。现场来宾与深圳各大主流媒体共同见证了星河传奇精装样板房的华丽面世。纷至沓来的宾客充分证明了星河传奇的品牌号召力和市场知名度。
纯粹大宅 3款样板房开放
早上8点，还未到开放时间，不少到访客户已经聚集在营销中心，期待在开放的第一时间进入心仪已久的样板房参观。9点，项目现场已经人声鼎沸、宾客云集。营销中心为宾客准备了精致的点心，绚丽的外籍乐队表演，以及专为小朋友筹备的城堡DIY活动和针对“金猪计划”设置的T恤DIY活动，无不彰显出星河传奇的诚挚用心。伴着现场时尚的流行音乐，准业主在置业精英的带领下参观样板房。
星河传奇的每一个户型都经过细致的考量，以精奢标准打造，力求很好呈现。本次开放的样板房甑选81㎡、89㎡、170㎡打造三至六房的精致户型礼献宾客。高拓展户型搭配典雅的家具，以及精美的灯饰，既凸显空间尺度，又兼顾尊贵调性。方正实用的户型，功能完备，从三口之家到三代同堂均可满足。同时，所有户型均有双阳台，所有房间均有大开窗，景观视野一览无余，通风采光冠绝龙华!
泰式华欣宫廷园林揭开神秘面纱
与样板房同时开放的还有泰式华欣宫廷园林。从营销中心的看楼通道进入园林，皇家园林的气息迎面而来。整个园林以泰国华欣宫廷园林为设计蓝本，从进口天然石材铺就而成的蕉叶纹路地面，到借鉴华欣行宫标志性宫灯造型的道路照明，再到6层植被空间的打造，星河传奇将象征着泰国皇室的高贵和荣耀的元素发挥的淋漓尽致。
位于园林中央的无边际跌水泳池，严格的选材和精湛的施工工艺，造就了泳池五星级标准的品质。湛蓝的池水搭配周边伫立着的菩提树、银海藻等名贵树种和时令花卉，营造出宛若仙境般的异域风情。墙面的泰式浮雕和休闲小亭的点缀，提升了整个园林的度假休闲氛围。
豪华双大堂奢享星级尊崇礼遇
由天然大理石铺装的约6米高的入户大堂，以媲美星级酒店的品质赋予准业主专属于名仕领域的礼遇。大堂装修采用大量的天然石材，运用超大的大理石切割工艺，将Burberry专宠的线条艺术和香奈儿的十字嵌纹构图运用到墙面以及地面的设计中，既凸显天然石材的品质，又升华了整体的观赏性。
大堂顶部玄幻水晶灯也是星河传奇的用心之作。水晶灯造型由施华洛世奇水晶制品的御用设计师设计而成，灯体的波纹通过水晶体的艺术排列天然形成，随着观赏角度变化产生不同的纹路。数万颗悬挂的水晶体全部由人工打孔、穿挂而成，耗时月余之久，一切只为给业主呈现出高贵、尊享的专属空间而作。
传世之作传奇钜惠全城
早在星河传奇面市之初，高拓展户型就已受到市场的广泛关注。在深圳星河丽思卡尔顿酒店举办的产品发布会上，星河传奇所体现的大成实力再度惊艳市常为了回馈众多客户的支持，星河会针对星河传奇隆重推出“金猪计划”，对计划安家在星河传奇的都市精英阶层们补贴部分资金，帮助传奇的准业主们承担供房压力。5万抵15万的“金猪计划”是为星河传奇准业主们量身定制的特别福利。
乘着发布的对首套房实行“认贷不认房”政策春风，星河传奇以精工之作礼献城市新中心，回馈新老客户，为龙华人居品质的提升做出卓越贡献。星河传奇为业主打造的名仕生活，实现跃然入奢的殿堂级豪宅风范与上行阶层观对接，未来必将成为龙华新区中央豪宅典范之作。【图文】2014龙华片区市场分析_百度文库
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2014龙华片区市场分析
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