大股东信心增持完毕 2017年金科战略转型可期_新浪新闻
华龙网1月21日16时讯 作为重庆本土龙头的金科股份（000656.SZ）在近期又引起了重视，一些新的值得关注的变化又悄然出现。
1月11日，包括中国人寿资产管理公司、财通证券资管、方正证券、民生加银资管在内的多家业内资管巨头就亲自来到重庆金科总部进行实地调研，对金科股份最新的经营情况、重庆房地产市场和金科股份最新的核心十城战略进行了详细的调研。
根据金科在2016年半年报中的数据共获得银行授信额度698.99亿元，其中已用授信额度为233.31亿元，剩余授信额度为465.69亿元。
另外一个更为重点的是，金科实控人陶虹遐累计增持的公告。
日至日，金科股份实际控制人陶虹遐通过定向资产管理计划增持41,884,625股，增持均价5.08元/股，增持金额21284.67万元。截止日，陶虹遐累计增持公司股票64,106,826股，占总股本的1.20%，增持金额33208.94万元。陶虹遐的增持计划实施完毕。
不得了，实控人增持，进而众多机构调研，为什么会在这个时点引起这样的关注？海纳君带你看看2016年，金科都做了什么样的战略转型。
2016年随着地产行业的再度分化，金科提出从传统地产开发商转型为美好生活服务商，发布“美好你的生活”品牌理念、“健康更好、邻里更好、居家更好、成长更好、便利更好”产品服务五大主张，以“美好”、“家”为服务基点，打造“地产”+“服务”新运营模式。
蒋思海也直言：金科的区域战略以国家城市群发展战略为导向，布局以二线热点城市为主，一线和核心三线城市为辅。在“三圈一带”的战略新构想指导下，金科将强化在“三圈一带”二线城市的布局，聚焦区域中心城市，重点布局“核心十城”——重庆、成都、苏州、北京、合肥、郑州、上海、南京、天津、武汉。
随着地产行业拐点来临，在市场整体增速放缓的同时，行业整体盈利水平也逐渐下降。房企过去简单依赖土地增值和市场上涨实现高速发展的方式已难以为继。因此，企业必须转变发展方式，从“同质化”向“差异化”转变；从简单的地产开发向“开发+运营服务”并重转变；从“单一产业”向“产融结合”及相关产业协同发展转变等。
在新战略转型下，金科成绩斐然。仅在主战场重庆，金科连续四年获得重庆地区销售冠军！金科大重庆已经连续4年突破百亿大关，同比2015年上涨61%！重庆区域销售达到202亿元，其中大重庆地区161亿元，云南贵州地区41亿元。
金科股份副总裁兼重庆区域公司董事长喻林强透露了金科在2017年将要启动的“5325”战略。即5年内，做到300亿的销售规模。这相当于以重庆金科今年的销售目标为例，在5年内再造一个金科重庆公司。为此，金科在“面粉”的攫取上毫不手软，仅12月在重庆的土地拍卖“报名费”就高达40亿左右。金科对城市发展和土地增值的判断运筹帷幄：在重庆，金科的机会在三北和西区。喻林强介绍，2017年，金科的几个重磅项目都在北区：时代中心30万方、天元道70万方，九曲河10多万方，蔡家80万方，包括金科岭上别墅，金科这些重磅项目都将成为北区的代表项目。
金科在拿地选址上更是“吹毛求疵”。2016年市场上的342块土地，金科却有近500次的实地踏勘，30个立项研究，最终只有12宗地块经过研判后被金科收入囊中。对土地，金科有一整套完善和科学的评判体系和工具。从宏观来看，在城市地图上，金科把重庆按照行政规划、板块划分、配套布局、交通节点等方面进行切片研究，对于哪些板块适合做什么样的产品，适合什么样的客群居住，以及这些板块的价值走向，金科有清晰认知。从微观上看，针对具体的地块，金科会对其空气质量、水文地质、噪音污染等连客户可能也不易察觉的要素进行深入分析，力争为客户寻找最适合居住的、上风上水之地。
以金科2017年的重磅九曲河项目为例。九曲河项目是金科TOP系产品在重庆的首次落地，将刷新金科有史以来的高端豪宅标准：金科首次亮相重庆的单层单户的全景式大平层豪宅、金科过亿级的大院式别墅、金科全新理念的禅院式会所，以及金科样板式未来车库。
对于金科而言，2016年就是一道产品线的分水岭。2016年以前，金科主攻刚需和刚改产品，形成了十大产品体系;而2016年以来，金科不断加大对改善型产品的布局，无论是战略转型首著金科·天元道的成功试水，还是金科·天宸的全生命周期洋房“美丽ONE”，金科再一次证明了其强大的产品研发及创新能力。
拿地苛刻，产品人性化，这也从另外一个侧面印证为什么金科会连续四年成为重庆人民的最爱。另外一方面，海纳君也从金科内部人士处获悉，随着重庆国家中心城市的大发展，未来金科将加大力度开发重庆主城，2017年将更加码重庆主城，拿地将更加频繁，而从2016年拿地情况来看，这种趋势已经暗暗成型，2月、6月、12月均在重庆密集拿地，土地战略储备充足。
大股东信心增持完毕，再加上弹药充足，自然引起了众多机构的强烈关注。而2016年金科的战略转型获得的成绩更使得其在2017年资金弹药充足下的未来更加可期。
下属事情做得好，是她“领导有方”；捅了娄子，就是没领会指示。
如果我们回归到政府“为人民服务”的本质，那么，一切服务于民众需求的行为其实都可以算是政府职能的延续。面对新兴事物，政府的第一反应不应该是警惕、排斥或者戒备，而是应该迅速分析其优缺点，然后扬长避短地将其融入整个社会运作体系之中，满足民众需求。
就好像在我们这个行业，如果不知道小程序，不夸它两句，就是什么很丢人的事情。
有些领导倒是真爱读书，有些领导则有些叶公好龙，而且爱读书的领导和不爱读书的领导确实不同。234家上市公司年内增持197亿元日16点
进入2017年以来，上市公司重要股东增持热度不减。数据统计显示，截至2月27日，自今年以来沪深两市共有234家上市公司获得重要股东增持，增持金额合计197亿元。
　　增持金额超过10亿元的有3家
　　查阅相关公告发现，在上述234家公司中，有多家公司的实际控制人、董事长买入公司股份。例如，中泰桥梁控股股东八大处控股集团有限公司在2017年年初实施了3次增持，增持时间分别为1月10日、1月11日和1月12日，合计增持995.25万股，增持金额合计1.89亿元。
　　数据统计显示，增持金额超过10亿元的有3家(东江环保、焦作万方和金科股份)，增持过亿元的还有46家，另外有70家增持过千万元。
　　东江环保被增持金额最大
　　数据统计显示，东江环保是目前被增持金额最大的公司，资料显示，在日至2月18日期间，广晟金控和广晟深圳公司合计增持公司股份数量7085.65万股，增持参考市值为12.77亿元。
　　2月27日，东江环保发布业绩预告，公司预计月归属上市公司股东的净利润同比变动51.32%。环保工程行业平均净利润增长率为27.94%。
　　公司表示，2016年本公司贯彻执行公司发展战略，通过调整业务结构、聚焦主业发展、积极开拓市场、持续增加工业固体废物无害化处理及市政废物业务处理市场份额以及持续开展节能降耗生产活动、加强全面预算管理及有效地控制了生产成本。报告期内，实现营业总收入人民币261,078.19万元，较上年同期增长8.65%，实现归属于股东的净利润约为人民币50,319.70万元，较上年同期增长约51.32%。上述归属于股东的净利润包含报告期内转让两家全资子公司100%股权所产生的投资收益。
　　多家被增持公司此前股价创阶段低点
　　我们可以看到，上述被增持公司中的金融街、运盛医疗、综艺股份等在1月份走出了阶段低点。例如鲍斯股份去年12月累计下跌21.11%，今年1月再跌7.79%，1月16日盘中股价19.04元创近10个月低点。
　　大同证券分析师刘云峰表示，由于去年12月和今年1月份市场都出现过较大幅的向下调整，尤其是创业板、中小板更为低迷，很多公司股价跌幅较大，甚至走出阶段低点，因此很多公司重要股东出手增持，增强市场尤其是投资者信心的意味更浓厚。
　　刘云峰进一步称，在部分增持或推出增持计划公司的背后，还能看到有些公司存在股东将股票质押或有员工持股计划，而此前的股价下跌后已接近甚至跌破股东质押价格或员工持股成本。因此这也成为一些重要股东出手护盘的原因。不过总体来看，获增持对于公司股价有稳定作用，尤其可以多关注股价近期创阶段低点、业绩有支撑的大股东增持公司。
　　信达证券研发中心副总经理刘景德表示，重要股东增持的原因，一是持续看好上市公司业绩和发展前景；二是部分重要股东增持也是为了稳定股价，如为避免股价下跌造成质押股份平仓风险，控股方往往会维持股价；三是维护上市公司在资本市场的良好形象。
　　国开证券研究部副总经理杜征征表示，虽然重要股东增持总体来看是正能量的消息，但投资者对此也不应掉以轻心。一是，部分重要股东增持的金额十分有限，从较长时间维度观察，其减持力度要超过增持，增持只是短暂性安抚，属于作秀性质；二是，影响上市公司股价的最主要因素从根本上说，还是其是否拥有良好和具有潜力的基本面及成长性。如果因增持带来过度炒作，盲目跟风，中小投资者可能会遭遇投资风险。
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邱国鹭：5178点以来那些涨幅超40%的股票带来的思考
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　　做时间的朋友，常常听到的箴言，投资中我们也要学会与时间做朋友，从而获取丰厚的回报。
　　日，上证指数创下5178点后，那场轰轰烈烈的大牛市宣告结束，随即进入了深度回调之中。经过7个月泥沙俱下般洗礼，从5178点跌至2638点，上证指数近50%的跌幅令人记忆犹新。然而，我们也惊讶地从去年2月以来发现部分股票的涨幅已超40%，甚至股价早已翻倍，一批个股甚至创出历史新高。
　　为什么它们能创出新高? 它们的过人之处在哪里？它们都有哪些共同的特征？未来它们是否会强者恒强？然而，最重要的是，作为投资者的我们接下来该怎么办？
　　今日，格上财富联合招商证券(600999,股吧)主办的2016中国证券私募年度论坛暨金樟奖颁奖典礼上，高毅资产董事长邱国鹭带来了其对A股市场最新的思考。
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邱国鹭：5178点以来那些涨幅超40%的股票带来的思考
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高毅资产董事长邱国鹭
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邱国鹭：5178点以来那些涨幅超40%的股票带来的思考
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　　每年年初，和其他资产管理公司一样，高毅资产也会对2017年A股市场把把脉。
　　邱国鹭表示年初对整个市场的判断，简单讲就四个字，稳中求进。经济有好转迹象，资金面的宽松程度在开始降低，股市的整体估值感觉有点偏高，仍然有部分公司具有较好的投资机会。
　　在最近这两周，邱国鹭和团队们一起思考了很多问题：我们总是在想， 从5178点到现在市场下跌了近40%，但是有些股票却平均涨了40%，比如白酒、家电，港股的汽车等。这批股票的研究难度并不大，商业模式简单，估值也很便宜，季报年报出来后业绩也很清晰。但是，为什么投资者在5178点的时候不愿意买这类股票，而在追逐一些所谓的概念、主题、故事？
　　“今天回头看，这些炒概念、炒主题、讲故事的股票下跌了70%。所以我觉得投资还是得回归公司的本质。” 邱国鹭告诉火山财富。
投资的本质：希望1块钱的东西5毛钱买
　　在邱国鹭看来，想要找到上述问题的答案，最根本的还是回归，回归投资的本质。
　　投资的本质是什么？无非就是希望今天付出一笔钱，能够在未来收回更多的钱，用5毛钱买1块钱的东西，或者说“春种一粒粟，秋收万颗子”。本质上还是希望买到低估的东西，买到将来能够超过大家的预期而成长的东西。
　　那么，怎样从投资的本质出发去看公司？邱国鹭表示会从三个维度思考。
　　首先是行业的维度。我经常说买股票看行业像买房子看社区一样，你可以装修你的房子但是没有办法改变小区的环境，是不是学区房、小区中庭大不大这些因素你是不能改变的。公司也一样，即便是很优秀的公司管理层，但是如果在一个很烂的行业，不管怎么敬业、挣扎，业绩都不好；而有一些行业你发现实在太好挣钱了，很典型的就是白酒，一把米、一斤水，有的可以卖你500元，有的卖你100元，哪怕卖100元毛利率都在80%、90%。2013年、2014年“八项规定”这么严，但还是很好赚钱。
　　从行业的维度看，第一点是行业的生意模式，这个行业挣钱是否容易。
　　然后，“行业的生意模式研究完之后再去想，这个行业的竞争格局如何？”邱国鹭常常这样问自己。都说格局决定结局，很典型的就是空调行业。空调并不算很出众的行业，但是2005年价格战之后形成了格力和美的市场占有率具有绝对优势的格局。行业格局优化后即使整体行业增速下滑，格力和美的业绩增长也很快，股价也都涨了几十倍。
　　再有就是看行业空间。中国过去15年走了美国100年走过的路，美国在工业化、城市化、信息化每个都用三五十年，而中国工业化、城市化、信息化加在一起15年完成了，我们变化很快，我们可以用三年时间使用了美国一个世纪用过的水泥量。在这种情况下中国必定有一些行业的成长空间是有限的，有可能已经是夕阳的行业。我们在行业上要避免这些夕阳的行业，同时还要避免刚开始百舸争流的行业。一些新兴行业刚刚发展的时候，大家都认为这个行业好，有100家天使投资人往里面扑、50家VC往里面冲，公司之间打价格战，这样的行业你不知道谁是赢家。孙子兵法说，要胜而后求战而不要战而后求胜。
　　“所以看行业空间，我们要避免掉在夕阳行业的阶段，也要避免初期百舸争流的阶段，我们要的是成长期和稳定期，白电就属于在稳定期，其它有些消费品在成长期，这种阶段下特别好做投资，当然产品的生命周期也要去看。”邱国鹭指出。
　　行业维度中的第四点，看行业的门槛。“这个行业到底有没有门槛？”投资者也需要问问自己。中国是竞争无比激烈的国家，稍微ROE高一点的行业、净利润率高一点的行业，就会有100个人要山寨你、1000个人要抄袭你。所以门槛很重要，要么资源独占，要么有牌照限制，要么有技术优势，要么有品牌优势。从白酒行业来看，2012年、2013年有非常多的地产公司开发自己的白酒品牌，到2015年、2016年死掉了，这个行业是有门槛的，别人进不来。所以你要想清楚，一家公司为什么能够得到持续高的资本回报率和净利润率，这两个问题想清楚了这个行业就看明白了。
　　第二个维度就是公司，找品类最优的公司。“看一看公司内部的管理机制，看一看产品的定位。我总是问自己一个问题：这个公司将来继续发展下去会越大越强还是越大越难？有些行业，公司销售规模发展到一定的程度，再往上走就超出了管理半径，可复制性就不强了，增长就非常难，这种行业就是越大越难，对这种行业要小心。”在投资中，邱国鹭这样提醒自己。比如，中国有很多软件公司其实是做系统集成的，成长过程中大量依赖人海战术，最终虽然销售是增长的，但是人均利润不断下滑，没有规模效应。这点跟微软这种产品化的软件不一样。我们都想买行业龙头，要有规模优势，越大越强。
　　第三个维度是管理层的维度。看管理层分两个方面，一方面看他的能力，一方面看他的诚信度。能力分两个方面，一个是看战略上到底是否清晰是不是聚焦，A股是特别有意思的，很多公司会去转型到其它行业，这种随便乱转型的公司不要碰，老本行都做不好转型做一个新行业能够做好吗？过去两年各种转型的公司基本上做成功的很少。
　　还有就是战术上的执行力，对于中小公司关键看老板的个人能力和魅力，高毅经常会调研中层干部，看他们是不是崇拜自己的董事长；对大公司会看考核，中层干部的KPI。高毅曾经研究过一个装饰公司，装饰公司净利润率大概是7个点，但是普遍现金流比较差，因为质量保证金就5个点，还有应收账款，所以回款非常重要。在上市的五六家装饰公司中，其中有一家现金流的回款特别好，看中层的KPI，发现重视考核回款的公司现金流就比较好，所以大公司的管理能力要看KPI考核。
　　高毅资产研究的公司不多，但是会聚焦在那些他们看得懂、看得明白，商业模式简单又好挣钱的行业。静下心来把行业、公司、管理层这三个问题搞清楚，会在一个公司上面花很多时间，一旦重仓买入会持有很久。
　　“过去18个月我在A股和港股的第一大重仓都没有改变。因为买之前就很清楚，即使是在熊市中也有很强的超额收益。我们没有必要短期换来换去，这样做在长期来看累计回报并不好。一定要找到优秀的管理层、优秀的公司以及好挣钱的行业，通过时间的积累。”
　　邱国鹭说，谈了那么多问题，其实核心就是回答一个问题：
　　时间是不是你的朋友。只是靠运气、胆量，短期靠市场赌一把，市场变脸怎么办？我们经常看到市场变脸比翻书还快。回归投资的本质，我们要找到好的公司，把握机遇，做时间的朋友，最终成为赢家。
　　每经编辑 吴永久
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