40年产权酒店式公寓和普通公寓有什么区别？ ...
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40年产权酒店式公寓和普通公寓有什么区别？
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我来帮他解答
40年产权是商用住宅。
一、区别于有土地增值税3%，契税4%，贷款只能贷5折。
二、未超面积的，交5.55%的差额营业税（原房东买进的价格减去现在的契税评估价格的差额）。
三、超面积的，要交全额的5.55%的营业税（契税评估报告的全额）。
四、是可以迁移公司地址的。
70年产权是商品房住宅。
区别就是最新税费政策。
一、普通住房，你要交5.55%的差额营业税（原房东买进的价格减去现在的契税评估价格的差额）。
二、非普通住房要交全额的5.55%的营业税（契税评估报告的全额）。
三、契税（不知道你是那里的，没有明确百分比给你，一般是在1-2%）。
40年产权酒店式公寓和普通公寓有
　1、公寓分类多，年限有长短
　　住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。
　　就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，所以受众会偏向刚就业的大学生或者居住过渡者。公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。
　　很多人担心产权的年限问题，其实公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。
　　居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的时间。国家的限购令同样也约束着居住公寓，而且居住公寓的购买首付比例同普通住宅购买的首付比例一样。
　　市民可通过公寓的国土使用年限进行简单的判断，如国土使用年限为70年，一般情况下，该公寓就是居住公寓。但是商务公寓来说则不在国家限购的范围内，而且商务公寓的首付比例是50%，从这两点上就可以很明确的看出居住公寓和商务公寓的差别。
　　2、居住成本有所不同
　　一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元/平米/月，但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。
　　此外，由于公寓没有阳台，建筑面积就没有赠送空间，所以公寓的得房率常常比较低。另外业主也没有晾衣服的地方，如果是商业公寓，没有煤气管道的情况下，生活成本会进一步提高，一日三餐只能在外面解决。
　　在使用过程中，不难发现，公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型精装修出现，着重是便利。公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。
　　3、落户、交易、水电费标准的区别
　　在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚。首先是使用年限，合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房产证上也应该体现出物业类型和使用年限；其次是产证上的类别不一样；居住型公寓在产证上会写“成套住宅”，和普通住宅没有区别，可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，发生公寓交易时，也免征营业税；在水电费缴纳上，主要根据地块与建筑用途来看，不看产证，如果不是商业用途的公寓，则享受民用水电费标准。
居住成本有所不同，
　　一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元/平米/月，但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。
　　此外，由于公寓没有阳台，建筑面积就没有赠送空间，所以公寓的得房率常常比较低。另外业主也没有晾衣服的地方，如果是商业公寓，没有煤气管道的情况下，生活成本会进一步提高，一日三餐只能在外面解决。
　　在使用过程中，不难发现，公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型精装修出现，着重是便利。公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。
落户、交易、水电费标准的区别，
房产证上也应该体现出物业类型和使用年限；其次是产证上的类别不一样；居住型公寓在产证上会写“成套住宅”，和普通住宅没有区别，可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，发生公寓交易时，也免征营业税；在水电费缴纳上，主要根据地块与建筑用途来看，不看产证，如果不是商业用途的公寓，则享受民用水电费标准。
芒果5270&回答：住宅式公寓也叫普通公寓、居住型公寓，与住宅的土地年限是一样的，都是70年。住宅式公寓有以下几个特点：1、户型面积小，30~60平米；2、精装修交房标准，拎包即可入住；3、配套设施完善4、物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；5、销售价格一般高于区域整体水平。
随意夜风&回答：公寓是小概念，住宅是大概念。住宅包含公寓。“公寓”这个词，来自于西方。国内是由上海租界时期开始使用这个词。公寓是指同幢房子内有多个独立成套的含有卧室、客厅以及厨房、卫生间的居住单位的楼房。也就是说，称得上公寓的，一是楼房；二是楼房内有多个居住单位；三是各居住单位中均有卧室、客厅、厨房、卫生间，独立成套。高级公寓的单位内还有阳台、佣人卧室、储藏室。还配有位于底楼的汽车间。公寓同容积率没有关系。它的特征，用老上海人的话来讲，就是“一门关煞”，意思就是，一扇门内包括了一家人的生活起居空间，吃喝拉撒睡都在自己所住的单位内解决，不需要跑出门上厕所、煮饭炒菜——这就是公寓。上海有好多老公寓就独立建在路边，如，张爱玲曾居住的常德公寓。就在常德路南京西路口。大门就开在常德路上。没有花园。从前中国人没有“公寓”概念，因为中国人基本住平房。常见的的是四合院、三合院形态。但平房和公寓，还有后来的筒子楼都属于住宅。关键在于属于一家人的生活功能空间齐全不齐全。
蒙娜丽莎的小胖手&回答：1、拆墙(含清理)：45元/平方米；水电改造：按平方米或米计算人工费，但一般以米计价，电改造12元/米、水改造16-17元/米；原墙面基层铲除(含恢复)：7元/平方米。
2、木作工人人工费：石膏板吊顶35-40元/平方米、做衣柜等120-150元/平方米。
3、刷漆工人人工费：乳胶漆14-16元/平方米；油漆中的透明漆30元/平方米、白瓷漆40-50元/平方米、有色漆50-70元/平方米。
4、贴墙地砖的人工费收取，一般按照砖的大小和铺贴形状不同采取不同的收费。瓷砖规格大于等于300×300的，按30元/平方米计价；小于等于200×200 的，则要80-90元/平方米；若大于800×800一般按照70-80元/平方米收取人工费；如果铺设的形状非常规，比如一些菱形铺设，则按照 30-40元/平方米收取。
5、墙砖的腰线以15元/米计人工费，脚线以10元/米收费;甚至连厨卫地砖铺设到下水管处，需要封下水管都明确收取人工费60元/根。
6、安装开关插座、吊灯时，电工会按照不同的收费标准进行安装。具体的人工费用行情为：开关插座5元/个、筒灯射灯5元/个、一般家庭用灯20-30元/盏，一些特别大的水晶吊灯起价50元/盏。
.以上价格来源于网络，仅供参考
Hzl_8542&回答：(一)首先，购买对象不同。购买房改出售的公有住房的对象是有限制的，只能是承租独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的。
　　(二)其次，购买面积控制不同。国家对职工购买房改公有住房的面积有一定的限制，购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行，超过标准部分一律执行市场价。
　　(三)再次，上市出售条件不同。房改房上市出售有条件要求，如几年后才允许出售、优先出售给产权单位、出售前须原产权单位在出售征询表上盖公章或不能出售等，而购买商品房上市出售无限制。
　　(四)最后，出售后收益分配不同。购买房改房后上市出售的收益分配是有限制的，总的原则是要给国家上缴一部分土地收益。
冷若0冰霜&回答：70年的可以买房落户
50年的不可以
70年的购房会受限
50年的不受限。产权证的话一样的。,无非是上面的年限不一样,一个是住宅,一个是非住宅!!大概就是这样子了，一般都是这样。希望我的回答可以帮到你。
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都是70年产权 公寓和普通住宅有啥区别
来源：姑苏晚报
如想在独墅湖板块买个住宅，却发现这个板块大多数房子是公寓，但这个公寓不是传统意义的写字楼，而是70年产权的公寓。
近期苏州楼市成交量持续保持高位，不少购房者重拾对楼市的信心，准备入手。虽说现在的新盘不少，但是真要选起来，总觉得选不到十全十美的房子。比如想在独墅湖板块买个住宅，却发现这个板块大多数房子是公寓，但这个公寓不是传统意义的写字楼，而是70年产权的公寓。
购房者不禁要问了，70年产权的公寓和70年产权的住宅有什么区别呢？
置业顾问会告诉购房者，使用起来是一样的，但是不少人难免心里嘀咕：如果一样，“为何叫法不一样？”不少人也就因此望而却步。
70年产权的公寓到底为何叫法不一样，和住宅到底有什么区别呢？小编整理了相关资料，并咨询了房管局等部门，得知，70年产权的公寓和住宅本质区别在于小区布局和房屋结构；在使用过程中，会有部分因素的不同，需按照个人诉求去辨别。如果购房者对这些因素没有要求，那70年产权的公寓和70年产权的住宅是没有什么差别的。
公寓分类多
年限有长短
住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。
就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，所以受众会偏向刚就业的大学生或者居住过渡者。公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。
很多人担心产权的年限问题，其实公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。
居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的时间。国家的限购令同样也约束着居住公寓，而且居住公寓的购买首付比例同普通住宅购买的首付比例一样。
市民可通过公寓的国土使用年限进行简单的判断，如国土使用年限为70年，一般情况下，该公寓就是居住公寓。但是商务公寓来说则不在国家限购的范围内，而且商务公寓的首付比例是50%，从这两点上就可以很明确的看出居住公寓和商务公寓的差别。
居住成本有所不同
一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元/平米/月，但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。
此外，由于公寓没有阳台，建筑面积就没有赠送空间，所以公寓的得房率常常比较低。另外业主也没有晾衣服的地方，如果是商业公寓，没有煤气管道的情况下，生活成本会进一步提高，一日三餐只能在外面解决。
在使用过程中，不难发现，公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型精装修出现，着重是便利。公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。
落户、交易、水电费标准的区别
在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚。首先是使用年限，合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房产证上也应该体现出物业类型和使用年限；其次是产证上的类别不一样；居住型公寓在产证上会写“成套住宅”，和普通住宅没有区别，可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，发生公寓交易时，也免征营业税；在水电费缴纳上，主要根据地块与建筑用途来看，不看产证，如果不是商业用途的公寓，则享受民用水电费标准。
同是居住类型的住宅
为何叫法不同
既然年限和性质都几乎一样，而且都建在同一片土地上，为何叫法还有所不同呢？原来，居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。
日照标准和楼间距是一个根本性的差距，的确普通的住宅不仅面积较大，而且每层的户数较少。但是公寓每层的数量通常都会较多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓几乎看不到。也就是说，这两种房子的本质区别在于他们的“出身”，如果这个70年产权的居住用房不能满足国家对于住宅的要求，那么这个房子只能称之为“居住公寓”，所以在考虑过产证、水电费上的问题后，这两种不同叫法的房子，对于业主来说，是同样的。
购房TIPS：
综合多方专家和权威机构的言论，不难发现，长期以来大多数市民对公寓的理解并不完整。开发企业在房屋预(销)售时，销售现场应公示公寓的国有土地使用证、建设工程规划许可证及其附件、建筑工程施工许可证、商品房预（现）售许可证等证书。签订商品房买卖合同时，房屋用途栏应标明“居住公寓”或“商务公寓”。购房者在购房时要多留意开发商的五证，在付款前将自己的疑虑全都解开，以免后续会出现不必要的纠纷。
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2017年北京所有住宅成交中，二手房比例将超过90%。未来大部分人已经没有机会买新房。
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40年？70年？住宅公寓区别可不仅是产权年限问题
核心提示：
随着人们居住、投资需求的多样化，纯住宅产品在新房市场已经不再一家独大。公寓类产品日渐受追捧，据房价点评网统计，2013年岛城公寓产品共计成交5955套，达到近年公寓销售高峰。
随着人们居住、投资需求的多样化，纯住宅产品在新房市场已经不再一家独大。公寓类产品日渐受追捧，据房价点评网统计，2013年岛城公寓产品共计成交5955套，达到近年公寓销售高峰。但是公寓与住宅的区别在哪？购买时又应该看些什么？
公寓、住宅定义大不同
公寓产品面世已多年，但仍有许多置业者对其认知模糊不清。其实公寓为集合式住宅的一种，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
住宅是指专供居住的房屋，一般以家庭为单位居住，2房3房为主力。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
住宅、公寓区别不仅是产权问题
说到公寓、住宅的具体区别，有些人只知道一个产权为40年，一个产权为70年。但实际上，公寓的水电多按商用算，且交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
此外，相较于住宅产品，公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多为投资客和刚需过渡者。
2011年前后，青岛公寓类产品主要集中在市南、崂山、市北等地，后来延展至黄岛、胶州、平度。目前较火的主要是青岛东方影都公寓、城阳鲁邦国际风情街、万科米公寓、银盛泰新空间、中海国际广场等。虽然部分公寓销售表现强劲，但仍没有拉起整个青岛公寓市场的去化速度。
2013年青岛公寓销售量最高 占比4.8%
据房价点评网数据统计，年青岛公寓销售稳步有增，其中2013年销售量达到近年最高&&5955套，占2013年青岛新房成交总量的4.8%。
对于岛城公寓项目的销售情况，房价点评网表示，目前青岛市公寓市场呈现多元化、分散性特点，各区域和各类产品层出不穷。从沿海高大上的海景豪华公寓，到城市腹地小而全的青年微型公寓，都开始争夺市场。但是作为商办性质的产品，公寓很多都是为了平衡土地性质而设计，是无奈之举。
Tips：购买公寓应该看什么？（来源：房价点评网）
【1.好地段】有钱租商务公寓的人，会更注重公寓周边配套和交通，比如是否靠近公交线路，周边是否有大型商圈等。这类公寓价格相对会很高，但可预期的租金也会很高。
【2.看物管和开发商】由于购买公寓基本上算是一种长线投资，所以开发商的实力和物业服务公司的管理水平，也将是决定租值的关键。对于租客而言，如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，他们何不选择住宅小区呢。这也是为何很多有实力的投资客会选择高端酒店式公寓的原因。
【3.最好是精装修】投资客之所以买公寓型产品，最主要的原因是这类产品有基本装修，不必太费精力搞装修。如果公寓的装修是由设计师精心打造，而且装修材料用心臻选，就更利于吸引高端租客。
【4.看区域规划前景】一些位于未来商务区的公寓产品，随着周边各种配套及商圈的不断成熟，价格也会跟着稳步提升。所以购买前一定要先研究区域规划，比如交通体系、商业发展前景、周边配套学校、医院等，是否有足够的租赁空间。
责任编辑：上官云龙
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