物业交警有权没收电动车吗小区门面房租客摆放在门外的物品吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-11 07:04 标签： 门面房房东有权收回么
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没收物业费的小区业主丢失物品物业有什么责任
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自己负责人，
看物业服务合同有没有相应的约定。根据物业管理条例等相关法律法规,物业公司对业主的财产等没有法定赔偿责任。
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开发商应无偿提供小区物业用房 不能擅自改变用途
开发商需无偿提供小区物业管理用房，然而沈阳某开发商却自恃拥有产权想出售，引发了与小区业主之间的一场争房之诉。10月21日记者从市法院获悉，法院认为物管用房属开发商无偿提供，开发商没有擅自处分的权利，判决驳回开发商的诉讼请求。
　　开发商公然要房
　　2004年，沈阳某开发商建设了九林居住宅小区，并为小区前期物业提供了一处127.42平方米的住宅和一处313.38平方米的门市作为物业管理用房和业主活动用房。现门市房用于业主活动及业委会办公，部分用于物业管理，住宅房用于物业员工宿舍、仓库及物业取、用水场所。
　　小区建成快10年了，物业公司也换了几家了。
　　2012年，小区的开发商突然提出了要收回给物业使用的住宅，只保留门市房用于物业办公。开发商的理由是：2004年底，其已经取得了两处房产的房屋初始登记，所以两处房产的产权原本就是开发商的。而根据《辽宁省物业管理条例》有关规定，建设单位应按照建筑面积不少于建设工程项目总建筑面积的3％。配置物业管理用房，以此换算，物业管理用房应当是270多平方米，现开发商提供的门市房就有300多平方米，已满足上述法规要求配置必要物业管理用房的标准，所以要求将住宅返还给开发商。
　　业委会针锋相对
　　对于开发商公然要房，小区业主委员会认为，当初开发商无偿提供一处住宅和一处门市作为物业管理用房，此举是为了证明物业办公环境好，吸引买房人来买房。现在房子卖完了，开发商不能过河拆桥，要求返还部分物业管理用房。根据《物业管理条例》规定：“业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。”现开发商已将两处房屋无偿提供给业主，物业和业主委员会自交付起使用至今，并未改变用途。开发商现在要收回住宅将其作为商品房另行出售，实际是改变用途，明显违反物业管理条例的有关规定。
　　法院判维持现状
　　法院认为，开发商应当在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。开发商已经将包括诉争房屋在内的两处房屋作为物业管理用房、业主活动用房的使用权让渡给物业公司和业主使用，开发商没有擅自处分的权利。
　　开发商主张其提供的房屋面积已经远远超出规定面积，扣除诉争房屋面积之后，仍能满足相关规定的标准。但《辽宁省物业管理条例》关于“不少于建设工程项目总建筑面积的3％。配置物业管理用房”的规定，侧重强调了建设单位为园区提供的物业管理用房面积的最低标准，而不是最高标准，法院判决驳回开发商的诉讼请求。
　　物管用房属无偿提供
　　本案开发商以对诉争房屋完成了初始登记等为由，主张返还诉争房屋，但法院为什么不依据产权判住宅返还给开发商呢？
　　市法院民二庭一位法官告诉记者，物业管理用房作为小区业主提供服务的场所，本来就应该是开发商无偿提供的。其目的是为物业公司提供一个办公的空间，也是为业主委员会提供一个集中活动的平台。根据《物权法》第七十三条之规定“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”
　　本案中，开发商的先行供房行为表明，其已同意将包括诉争房屋在内的两处房屋作为公共场所和物业管理用房，提供给业主和物业公司使用。目前法律、行政法规以及本地方法规规章均未对物业管理用房的产权登记做出明确规定，即物业管理用房的产权登记依然为初始登记在建设单位名下状态，在确认其权属时，应结合使用情况加以考查，不宜一概而论。鉴于本案两处房屋的实际使用状况和使用目的，法院认为应维持现状。
本报记者 周贤忠
　　《物业管理条例》第三十条、第三十八条的规定：建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。
　　《沈阳市住宅物业管理规定》第二十条规定：“建设单位应当按照不低于物业总建筑面积0.3%的标准配置物业管理用房，但总面积不得低于150平方米。
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小区没有买车位，有权不让业主的车进入小区吗？
flyfox&&&&
龍翔ゞ九霄o.
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公馆小区不实现人车分流,车行道集中于项目的外围,人行系统相对独立,保证住户出行路线的便捷,提高住户在小区内活动的安全性,并配合的空间形态与环境要求,有机地把道路与绿化紧密结合。本项目共设三个出入口,沿丁字桥南路线设置主入口,沿文馨街设置一个主出入口,另外在公馆区西面独立地块,设置次入口2个。车行道路小区主干道宽6-7米。
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当然有权了，房子是你买的可以回家，但你的车没交钱不行，一辆车占十平米能白送你呀
顺⑦.zì繎.
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当然有权利！
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应该没有，这个问题关键是要看小区制定的业主公约，业主公约没有限制，那物业公司就没有依据不让你进入。另一方面说，业主具有通行权，物业也不能限制进入。
獨箍說丶457
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不合理，小区内的道路两旁属于业主共同共有，物业无权私自占有处分。如果还有疑问，你可以搜索我名字中的网站，那里有很多律师提供免费的在线咨询。
果子的粉丝243
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看每个园区的规定，一般都可以进去的。
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