韩国事件会影响央行加息对房价的影响吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-09 17:59 标签： 限购对房价的影响
每平三四万首尔房价也“踩高跷”|韩国|首尔|房价_新浪新闻
　　原标题：每平三四万首尔房价也“踩高跷”　　韩国街头的住房。 本报记者 张玉岩 摄在韩国首都首尔，一套100平方米的最普通的住宅，要5亿到6亿韩元(相当于人民币363.4万元)。大部分韩国年轻人如果没有父母的帮忙，工作20年，也很难在首尔买一套房子。
　　本报记者 张玉岩
　　韩国的年轻人
　　买房也得靠父母
　　韩国的首都首尔，平民眼中，房价同样是高不可攀。年轻人刚刚毕业，根本买不起房子，就像在中国一样，很多在城市中工作的年轻人在结婚的时候，父母都会拿出自己一辈子的积蓄，作为首付，在城市里买一套房子，然后由年轻人自己赚钱还房贷。
　　三年前，徐女士一家在首尔的最北边买了一套33坪的房子，与徐女士家相隔一条街的地方就变成了京畿道，与首尔分属两个不同的行政区域。
　　在韩国，房子的面积以“坪”计算，每坪相当于3.3平方米，韩国的标准房是33坪，差不多是一套100平方米的房子。3年前，徐女士买下这套远离市区的房子时，花了7亿韩元，相当于424万人民币，现在，她的房子已经涨到了9亿韩元。
　　徐女士自己是一名导游，她的丈夫在韩国最大的电信公司kt工作，两人工作都已经有十多年，三年前才买上一套33坪的标准房。
　　韩国有33坪，24坪、17坪各种不同标准的房子，在首尔，能住上33坪房子的人并不多。普通的工薪阶层年薪只有3000万韩元左右，折合人民币大约是18万元。“但是首尔的物价高，生活成本很高，大多数家庭中只靠男方一个人外出赚钱，年薪3000万韩元要养活一家四口，基本上攒不下什么钱，只能是租房子住。”徐女士说。
　　首尔每套房平均300万
　　釜山、蔚山紧随其后
　　王先生所在的公司已经在韩国常驻6年，主要帮助中国公司在韩国办理注册手续等问题，有时会帮助他们在韩国当地找些房子。王先生介绍，首尔一套33坪的标准房，中间价格在5亿到6亿韩元，折合成人民币是300万到370万元之间。
　　据了解，首尔江南地区刮起了重建之风，房价也开始上涨。根据今年7月份韩国KB国民银行的住宅价格动向资料，6月首尔地区住宅平均买卖价格为5.0198亿韩元(约304万元人民币)，比5月的平均价格4.9904亿韩元(约302万元人民币)上涨了294万韩元。这是2008年后至今，首尔平均住宅买卖价格首次超过5亿韩元。
　　除了首尔的房价高，釜山、蔚山、仁川、济州岛等城市的房价也相对较高。釜山当地的房屋均价在3万元人民币。
　　人口下降老龄化严重房价涨但幅度不大
　　张先生是一家中国房地产公司的董事长，他的公司在釜山海云台地区开发了一个旅游度假项目。在开发商眼中，韩国的房价并没有想象中那么高。张先生透露，韩国影星宋仲基在首尔瑞草洞买了一套600多平米的房子，折合人民币2400万，平均下来每平方米也就4万块钱左右。“相对于国内的房价来说，韩国房价已经比较低了。”张先生说。
　　韩国经济现在面临着内需不足的问题，人口总量下降，老龄化现象十分严重，国内消费能力不足。韩国的房地产市场也基本饱和，近几年来，房价虽有一些上涨，但幅度并不是特别大，价格相对比较稳定。“买房后只要转手一卖，就能赚个盆钵满盈的时代也已经过去。”
　　为了吸引外国人到韩国买房，韩国政府对外国人在国内买房的政策相当宽松。只要在韩国当地购买50万美金以上的房子，就能获得在韩国的永久居住权，同时房主的配偶和未成年子女也可以享受同样的待遇。医疗、教育等等，享受与韩国国民同等待遇。
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对于开会这事，我想体制内人人都深知个中滋味，皆有发言权。虽说有些会议繁多、冗长、无味，但会议中还是有一些好玩的细节，被人们茶余饭后津津乐道。
印巴的敌意是否会随着克什米尔的乱局升温？着实令人担心。
就差直白地对外地人说：你们进京可以把钱留下，把汗水留下，但不要给这座城市添麻烦。——世上哪有只占便宜不吃亏的事？
在咱们这个社会，有企业家精神的创业者不是太多，而是太少。从这个意义说，张锐的离世，是社会的损失。但让社会善待张锐的最好途径，只能是更多人努力变成更好的张锐。韩国地区房价上涨 首尔房价却持续下跌
中研普华报道：
相关研究报告
　　虽然近5年来首尔及其附近地区的楼房交易价格城下降趋势，但是地方的楼房交易价格却呈现上涨的趋势。　　房地产信息企业房地产服务网站22日公布了调查结果。此次调查是以1月份第三周的市场价格为基准，以全国楼房的638万9505户家庭为调查对象，调查结果显示了各地区的平均交易价格。首尔及其附近地区的楼房交易价格为3亿6307万韩元，地方的楼房交易价格为1亿7917万韩元。　　和五年前的2009年相比，首尔及其附近地区的楼房交易价下跌了2837万韩元，地方的楼房交易价格上涨了4068万韩元。　　2008年金融危机之后，首尔及其附近地区的房地产市场低迷、投资需求下降是导致交易价格下跌的主要原因。首尔及其附近地区房屋的平均交易价从2009年的3亿9144万韩元上涨到2010年的4亿333万韩元，增长了1189万韩元。但是到了2011年却下降到3亿9420万韩元，减少了913万韩元。此后房价便一直持续下跌的态势。　　首尔及其附近地区楼房平均交易价下降最多的地区就是首尔的江南地区。从2009年的10亿6122万韩元下降到现在的9亿6390亿韩元。　　紧随其后的是京畿道的果川市。房价从7亿182万韩元下降到如今的6亿2474万韩元，下降了7708万韩元。城南市和龙仁市的房价也分别下降了5304万韩元和5284万韩元。　　对于地方来说，这段时间房屋供不应求，再加上创新城市建设、道路开通等利好因素的刺激房价一路走高。　　世宗市的楼房平均交易价格在这段期间从1亿4587万韩元上涨到了2亿1257亿韩元，增长了6670万韩元。这是由于随着政府部门入住导致需求增加的缘故。　　釜山的楼房交易价格也从1亿6951万韩元上涨到了2亿3342万韩元，增长了6391万韩元。分析指出供应量不足是导致房价上升的原因。蔚山因为引进了新的投资使楼房平均交易价上涨了6951万韩元。　　首席研究员金美仙表示“原先在国会悬而未决的废除对多处住宅拥有者征收重税以及永久下调所得税率等法案已经获得通过。房屋交易量正在上升，2010年以后变一直低迷的首都地区房地产市场，今后可能会逐渐走向稳定。”
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咨询QQ:918461韩国首尔房价仍偏高 不吃不喝买房平均需花11.7年
08:55:43     
来源：中国日报网
据韩国媒体9月5日报道，今年起韩国的房价虽然有所回落，但与国民的收入水平相比仍然偏高。
由韩国国民银行5日发布的“年收入对比住房价比率（PIR）报告”显示，韩国首都首尔的平均房价为4.4646亿韩元（约合人民币256万元），是市民平均年收入的11.7倍。这意味着，即使首尔市民全年一分钱不花地储蓄，也需要赚11.7年的钱才能买得起一套房子。
与此同时，这份报告显示，首尔地区的房价较一年前有所回落，而且居民的收入水平也有所提高，因此买房所需的时间也稍微缩短了。
发布这份报告的韩国有关部门负责人说，“得益于这一年来的房价回落，PIR指数也有所下降，但目前的房价与居民的收入水平相比，仍然偏高”。
据介绍，在经过多轮大刀阔斧的打压后，韩国楼市的热度果然降低不少。2010年7月份，韩国房屋成交量降至去年2月以来的最低点，今年前7个月的房屋销售量也同比减少了7.3%。
（来源：中国日报网 方颖 编辑：婧远）
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