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2016年的结尾几个月，来看看温州糟糕的经济和房价，越想越慎的慌。
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温州目前感觉哀鸿遍野啊，我一个开诊所的大兄弟，说从去年开始生意越来越差，外地务工者似乎越来越少了，他昨天和我说，马上又要年底了，又是一个老板跑路高峰和外地人离开温州的高峰，这下子他想转行去内地炒房子了。。。
说起温州房价，虽然有几个新开盘的看上去价格还挺高的，其实了解前面几年房地产行情的都知道，几乎每个“热销”的楼盘最后都是挂中介贱价卖的，具体的不说了，都知道的事情。
骗不了人的是二手房，看看现在温州的二手房的惨状吧，上陡门洪殿1-1.2的房源要多少有多少 横河下吕浦也是1.3到处都是，就是大南门 解放街的二手，一万五不到的也很多。以前这些房子值多少？记得以前有个极端的说法，温州有个三套破楼梯房子身价就千万了。
温州房子继续贬值（新房随你报价，但抵债套现什么的只能二手房来），全国其他地方房价继续猛涨，资金全被吸引过去，温州只怕2016这个年关难过去。毕竟2015年之前，除了北上深杭，全国其他地方房价都没啥涨的，而今年，连安徽河南湖北这种地方都是全年暴涨。2016年的年关，温州很危险。
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温州房价还是高呀
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温州房价还是高呀
高是高， 但和以前完全不是一个级别了，随着内地穷省房价进一步涨，抽血作用可能继续，温州年底房价可能还会继续跌的
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温州市公布第四批“老赖”虽然有温州市东方铜业有限公司，但原温州市铜业协会会长孔祥泽(09241 ...
大哥，一个事情也不要总是刷屏啊，大家都看到了呢、、
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温州必须解决人口流失问题
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高是高， 但和以前完全不是一个级别了，随着内地穷省房价进一步涨，抽血作用可能继续，温州年底房价可能 ...
虽然和以前完全不是一个级别了，但与其它三线城市比还是高
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虽然和以前完全不是一个级别了，但与其它三线城市比还是高
今年年底，温州的二手市场可能更加逼近国内其他同等地位三线城市的水平。其他城市都在涨，但还是比温州低了很多。
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经济的下滑只怪温州人自己，企业管理一塌糊涂，家族式管理，老板对待外地员工不尊重，及其排外，留不住人才.老板大多没文化没素质，没教养而且非常虚伪，谎话张口就来脸都不红。而且最奇怪的都是自有理型，学没上多少就谈什么经济，说什么世界观.........让人内心贻笑大方！！！这地方要想经济发展必须要踏实地，多读点书吧..........！以后是有知识有文化有素质才能行天下.人才聚不起来的地方怎么可能地产兴旺？？？
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解决人口流失问题，要留得人才，必须降房价
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最近2手方 有没有涨起来 听说有点起来了
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最近2手方 有没有涨起来 听说有点起来了
从13年就听说起来了，一直起来到现在。。
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价格还是高，最近在看房子
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价格还是高，最近在看房子
如果你买二手房，我作为一个过来人，建议你等十二月份和一月份，那是年关
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经济的下滑只怪温州人自己，企业管理一塌糊涂，家族式管理，老板对待外地员工不尊重，及其排外，留不住人才 ...
很有道理，温州的企业能不能有点正规企业的样子？家族式管理永远就是个作坊，经济好的时候可以赚钱，一旦变平稳甚至下滑，一周时间就可以崩掉
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瓯江漂流 发表于
经济的下滑只怪温州人自己，企业管理一塌糊涂，家族式管理，老板对待外地员工不尊重，及其排外，留不住人才 ...
其他地方民营企业也差不多的。毕竟不是世界500强啊。再说温州房价往下走也是正常的。毕竟是三线城市啊。作为三线城市温州目前的房价还是算很高的
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最高价跟最低价相差25%左右 房价轨迹 谁主沉浮
来源：今日早报
　　“如果不是仔细确认了，很难相信2012年杭州楼市发生了这么多故事，房价的发展轨迹会是这样的。真有恍然如梦的感觉。”一位资深业内人士这样表示。
　　让我们来简单梳理一下今年杭州楼市的房价行动路线，并回顾一下，到底是什么样的原因，造就了这样的轨迹。
　　上半年楼市乱象丛生
　　1月的杭州楼市，以相当清冷的元旦行情开场。因为碰上春节，这个时候没有楼盘有大的价格调整。
　　2月上旬，杭州楼市龙年首场价格战开打。位于城北的荷塘月色推出90套特价房，起价仅9980元/平方米，并宣布对前期业主进行补偿。野风启城则将超山的房价拉到了“4”字头以下。开发商的营销手段开始千奇百怪，甚至有楼盘以“庆营销经理喜得贵子”为由，紧急加推超优惠房源。
　　3月，下沙楼盘绿城财通中心9800元/平方米起价震撼楼市，中海寰宇天下、钱塘帝景和天阳半岛国际上演滨江区域“三国争霸”，保利香槟国际直降5000元/平方米拉开申花降价序幕。当然，这个月最为人所关注的降价时间，还是城东新城的曙光之城，以低于成本的价格“破发”开盘。这种“快、准、狠”的价格策略，将杭州楼市的价格战上升到全新的高度。而这个阶段，一些续销楼盘老业主与开发商之间的矛盾愈演愈烈。为此，有闲林楼盘将客户秘密拉到临平开盘，有楼盘因为老业主静坐而关门大吉，有人雇佣群众演员烘托热销气氛，楼市乱象丛生。
　　4月，降价区域再次扩大。万泰新语直降4000元/平方米，将华丰板块的起价拉到了万元以下。天阳云筑13000元/平方米均价，比转塘周边楼盘降了2000元/平方米。滨江房产在曙光之城一周热销800套之后，趁胜追击推出金色黎明。因为价格便宜售楼处又出现了“人山人海”的盛况。而在这个月的下旬，一直被人称为价格洼地的丁桥房价失守，昆仑天籁以8800元/平方米出货，刷新了整个主城区最低价。而中豪四季公馆的加入，将2012年楼市价格战推向高潮。
　　5月，下沙大学城北楼盘东郡国际，以7980元/平方米起价开盘，大桥西的北海公园，以12000元/平方米的亏本价面市。这一月，杭州迎来了史上最冷清的人居展，参展开发商奇少，但场外却人气火爆。值得一提的是，一些前期有大幅降价的楼盘，开始小幅回涨。6月，有提价想法的开发商则日益增多。
　　下半年楼盘悄悄涨价
　　7月，一些热点楼盘开始有了明显的涨价行为。如滨江的江南望庄，二期的申报价格比一期上涨了5000元/平方米，上扬幅度达到了25%。一些购房者开始感觉到“涨价”压力。不过，一些之前遮遮掩掩的楼盘如相江公寓、悦麒美寓等却开始降价。
　　8月，不少楼盘开始打出“抄底价”概念。这也说明了开发商心态上发生的微妙变化：自信地认为底部已经形成，而涨价在所难免。
　　9月，趁着“金九银十”，不少楼盘在密集拿出预售证的同时，大幅度涨价。有些楼盘的价格，距离价格洼地上涨幅度已经超过30%。但随着价格上调、刚需客群减少，这个月的成交量并不尽如人意，金九变成了铜九。
　　10月，一批改善型楼盘开始粉墨登场。地处庆春东路上的凯旋门以35600元/平方米开盘，引发一轮改善热潮。但整体来说，因为涨价而放弃购房的比例在提高，楼市观望气氛浓厚。
　　11月，房价已经整体稳定在一定的高度，但也有一些楼盘以相对高性价比的价格开盘，如协安紫郡、良渚文化村七贤郡等，引发楼市热捧。
　　12月，杭州楼市引来密集开盘潮。不少开发商抱着回笼资金的想法，纷纷推出优惠活动。特别是外来大鳄碧桂园在杭州的首个项目昨爆出8000多元的起价，把杭州精装修房的价格往下拉了一大截。这记重拳将会给岁末楼市带来什么震动，让我们拭目以待。
　　折射开发商心路历程
　　杭州双赢机构总经理章惠芳，用“一波三折”来形容今年的杭州楼市。她将2012年杭州楼市房价轨迹分成了三个阶段：第一波“以价换量”，发生在2-3月份，以荷塘月色、香槟国际等为代表；第二波“以量定价”，发生在3-6月份，以曙光之城、寰宇天下、四季公馆等为代表，推盘去化要求100%；第三波“70%效应”，发生在9月以后，追求推盘去化70%，而非90-100%，同时也迎来价格回调阶段。
　　事实上，开发商对成交量和资金回笼的渴求程度，一直影响着房价。在汉嘉地产顾问汉嘉咨询副总经理陈焕春看来，年初的开发商们已经被逼上梁山，面临着生与死的选择，在不调价就几乎没有活路的前提下，许多开发商选择拼一把，并把价格降到了让人意想不到的地步。许多区域的价格完全缺失了参照物，甚至击穿了楼面地价。
　　但她认为，这样的状况是不正常的，也持续不了多久，所以在开发商回笼了部分资金、度过生死关头之后，纷纷在“亏本价”的基础上上调了房价。他们可能在一二期房源时以超低价吸引购房者，但后续房源价格却稳步上扬，这样的楼盘包括曙光之城、金色黎明、北海公园、中豪四季公馆等等。所以，今年的涨价，更像是一种回调的过程。
　　房价为何又能稳步上扬
　　值得一提的是，从整体上来看，杭州年末房价相较于今年最低谷的时候，上涨幅度应该超过20%，但是具体到每个个盘，却几乎所有楼盘的房价上调过程，都不是暴风骤雨式或者一蹴而就的，而是一个平稳上升的过程。开发商们小心翼翼的涨价行为，给人留下了深刻印象。之所以会出现这种现象，很明显跟贯穿2012年全年的限购、限贷政策很有关系。
　　从年初到年中，楼市的政策似乎一直在往宽松的方向微调。部分银行将首套房利率从之前的“上浮10%-20%”逐渐调整到基准利率，部分银行甚至拿出了8.5折优惠。此后，央行连续两次下调存款准备金率和连续两次降息，而40多个城市也开始微调楼市政策。政策利好加上实惠房价，于是购房者购房热情日益高涨。到了6月份，日光、漏夜排队、炒房号等现象重出江湖，于是房价也开始蠢蠢欲动，一些之前超低价开盘的开发商普遍有了涨价的想法。
　　不过，开发商们涨价却大多不敢大张旗鼓。7月，早报当时曾经做过统计，在16个调查楼盘中，仅3个楼盘的申报价格没有或基本没有变化(但实际成交价都上涨了)，其他的都有所上扬。但值得一提的是，当时明目张胆要涨价的，却几乎没有。很明显，对于后市的不确定性，让他们不敢轻举妄动。
　　而在房价涨到一定程度，对于许多购房者失去了诱惑力的同时，坚定的双限政策无疑让市场的观望气氛更为浓郁。加上房产税即将出台的消息甚嚣尘上，更是让九十月份以后的楼市更为平稳，房价也在一定的阶段上停滞不前。
　　平稳将是
　　今后一段时间主基调
　　对于目前杭州楼市的房价，章惠芳认为，近期开盘的杭州主城区几个楼盘，房价已经与去年同期接近。就拿荷塘月色来说，该楼盘2011年9月底首开，折后均价15800元/平方米，而近期在售的一号楼均价为15500元/平方米。
　　又如丁桥板块四季公馆，也是2011年9月底首开，折后均价12480元/平方米，而近期在售房源均价在12000元/平方米左右。开发商正处于想跌不易、欲涨无力的阶段，价格已经到了一定高位，消化起来不可能会像上半年那么快，所以会平稳一段时间。
　　“一年时间，杭州房价从高到低，从低到高，走了个轮回。如果按年度平均房价计算，似乎没有多大变化，只有身处其间，才知道曾有过多大的波澜壮阔。”章惠芳说。
　　而在陈焕春看来，目前杭州楼市的房价，正处于这样一个阶段：跟前两三年的价格高点相比，还是降了不少，大概是当时房价的70%-80%，在板块内的平均地价基础上有一定的利润，但利润已经不大。在她看来，接下来短时间内房价再要上涨的可能性并不大。
　　“供应量还是很大，资金链紧张的开发商还是大有人在，可能年底之前开发商还有幻想，不会有很多动作。但到了明年，如果政策还是没放开，那不排除又会有开发商出来做降价领头羊，引发新一轮降价行为。”陈焕春同时也认为，像今年这样出现如此大范围的降价行为并且幅度这样大，应该不太可能，毕竟像今年上半年这样最艰难的时刻已经过去了。(记者吴彩萍)
[编辑: 李茜茜]
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温州房价涨声又起 到底该不该买房?
春节以来，随着楼市政策的持续宽松，国内多个城市出现房价上涨、排队抢房等现象。与此同时，温州同样出现多家房企抢地、多个楼盘宣布涨价、楼盘热销等现象。那么，事实是房价真的涨了，还是开发商的营销策略呢？对此，本周刊特采访了行业、专家、市民等，听听他们是如何说的。近期我市部分新盘涨价情况●阳光100·温州中心：3月1日起价格全面上涨●大发·凯旋门：3月8日起全面涨价●万科金域系项目（金域中央、金域传奇）：3月2日起价格全面上涨2%●瓯江公馆：从3月1日起对项目的价格作2%的上调●新希望·白麓城：F-04b（紫玉庭）、F-04c（香颂苑）在售房源3月7日起价格全面上涨●新希望·立体城：在售房源在收回所有优惠的基础上，3月7日起价格全面上涨，升级新品涨价2000元/㎡●新湖·海德公园：3月7日起一期房源上涨2000元/㎡●嘉乐·平阳首府：一期房源于3月1日起全面提价，提价幅度为每平方米100元到200元。多个楼盘开始调价随着政策放宽，国内多个城市出现房价上涨、排队抢房等现象。与此同时，温州也有多个楼盘宣布涨价。据不完全统计，市区近10个在售楼盘宣布择日涨价，包括大发·凯旋门、阳光100·温州中心、新希望·白麓城、万科·金域传奇等，同样郊县也有多个楼盘采取相应涨价措施。记者从大发集团了解到，该公司旗下项目大发·凯旋门一期剩余房源确实开始涨价，最小幅度在400-500元/㎡，不同房源涨幅不同。该项目营销总监张忠表示，由于项目剩余房源不多，政策导向较为明朗，同时项目周边多个楼盘也出现房价上涨的现象，因此顺势涨价。在一些楼盘表示涨价的同时，部分尾盘项目仍在降价销售。记者通过市住建委房管局商品房网上销售系统了解到，春节以来市区有超过10个楼盘调价后上市销售。其中，“德信”旗下海派公馆、爱琴海岸两个楼盘共推出241套房源，均价分别上涨约500元/㎡。然而，其他楼盘则以降价销售居多，其中以多年前房价仍处于高位时开盘的楼盘为主，基本属于尾房，但也包括少数近期“宣布涨价”的楼盘在内。此外，也有楼盘仍以多种方式进行降价销售。据了解，华中·江山邑近期推出“团购”活动，推出9.3折优惠，以吸引购房者。优质地块遭热拍上周，温州市城市中央绿轴F-32地块（上田村三产安置地）在市公共资源交易中心出让，新希望、德信、瓯海房屋等七家知名房企前来竞价。最终，永嘉县楠盛房地产开发有限公司与宏地置业联合体以15.4亿元的高价竞得该地块的土地使用权，比出让起始价上涨5.07亿元，涨幅49.08%，每亩地价3278.83万元，楼面均价18339元/㎡。竞得开发权的房开相关负责人表示，近期房产政策持续利好，楼市总体呈上升趋势，优质地块更受关注。公司将通过对产品品质的升级，打造符合市场、满足市民需求的产品。（中央绿轴）同样位于中央绿轴板块，去年7月，新希望以53.01亿元总价拿下六宗地块，楼面均价接近13000元/㎡；同月，宏地置业以10.36亿元夺得城市中央绿轴F-02b地块，楼面均价超过15800元/㎡。相比较之下，此次出让的城市中央绿轴F-32地块的18339元/㎡楼面均价，出现较大涨幅，并接近滨江商务区A01-30-3地块的18571元/㎡去年最高楼面均价。近期，距该地块不远处的湿地板块，温州生态园黄屿C-02地块也将挂牌出让。据市公共资源交易中心信息显示，该地块位于瓯海区三垟街道黄屿村，黄屿大道以北、江南路以东处，北面临河，西面为在建安置房项目，占地65亩，建筑面积㎡，容积率≥1.0且≤2.8，土地用途为城镇住宅兼批发零售用地，其中商业建筑面积不大于2000㎡，出让起始价10.33亿元。热门楼盘受关注楼市暖风使得部分新开或即将上市的项目关注度不断提升。上周五，位于中央绿轴片区的宏地·温州府开盘。据市住建委房管局商品房网上销售系统信息显示，该盘开盘均价为29734.56元/㎡，截至3月8日下午4时，已登记备案125套。将于本月开盘销售的华鸿·中央湖公馆于上周六举行产品说明会。据开发商称，当日数千组客户参与了当天的盛会，超过1000组客户进行了诚意金的缴存。另外，包括中梁·首府壹号、万科·学院路7号、万科·城市之光、四季原著二期等即将上市的项目均引起市民的高度关注。温州市房地产估价师与经纪人协会会长叶维坚表示，今年温州楼市价格会上涨，特别是在上半年这个阶段。他分析说，楼市经济虽呈现区域性特点，但目前全国楼市的向好局面，必将会传导到温州。但他也表示，今年一整年我市土地市场明显放量，随着土地供应量的加大，等到下半年或年底时，看涨的房价或会出现一定的缓和。各方评论：潘安平（温州大学建筑工程学院副教授）：价格由市场决定，取决于供求关系，在楼市政策宽松的环境下，购房需求被有效激发，多个标杆城市上涨也会对温州起到带动作用。在短期内供给不变的情况下，需求量增大，价格自然上升。与此同时，开发商采取“低开高走”的营销策略，能让购房者看到一种保值、增值的效果。然而在当前“一房一价”的情况下，不同楼盘及同一楼盘不同房源都会因位置、户型、楼层等因素存在价格差异，因此购房者仍需注意房源本身。开发商积极获取土地，也反映出对未来楼市存在较好的预期，高溢价率也会对该区域其他楼盘的销售起到带动作用，但不排除开发商为推动自己在该区域其他开发项目的销售、定价而高价拿地的情况。当前鹿城区多宗地块出现高价拿地、高溢价率现象，导致这些楼盘普遍定位高端，因此出现楼盘同质化现象，这将造成更加激烈的竞争。因此，开发商拿地应保持清醒，根据市场需求，采取差异化定位，这也是供给侧改革的思想。朱清琦（温州博联房产营销有限公司总经理）：当前温州多个楼盘出现涨价现象，部分楼盘本身销售情况较好，确实存在库存下降、剩余房源不多的情况，顺应市场进行涨价销售。但同时也有一些楼盘的涨价属于营销策略，借着楼市上涨的势头趁机涨价，制造紧张氛围。当前这种现象在市区比较明显，部分郊县、乡镇尚未波及。由于资金实力较雄厚的改善型需求购房者，往往会在楼市上涨时出手购房，而此前温州市场以刚需供应为主已持续多年，因此当前楼市回暖之际改善型需求房源大量供应也属于正常现象，也会带动房价结构性上涨。张忠（大发·凯旋门营销总监）：楼市是否回暖取决于政策方向、库存去化及供应量等多个方面。由于近期政策持续放宽，再加上接下来可能还有“营改增”、个税抵扣房贷利息等措施相继出台，传递出良好的信号，若能进一步落实则会继续推动楼市向好。当前，购房者、投资者在房产方面倾向于持少、持精，这也将有利于推动优质楼盘的销售。市民张女士：当下我市房源充足，去库存尚需时日，且市民购买力不比以前，所以房价并不会一路看涨，即使涨也是短期表现。市民李先生：今年以来楼市去库存政策频出，让原本想精挑细选的家人都不淡定了，购房计划只能提前。原本看中的理想房源近期杀出不少“竞争对手”，有楼盘直接表示将会提价，这样的架势让人担心又要错过购房的好时机。网友monse5819：这叫策略。越是降价大家越是不买。花点小钱造个地王出来大家都相信要涨，就都来买了。反正能买得起的就那些人，多抠出来一点是一点。市民陈先生：我于2014年底于湿地板块购买一处商品住宅，当时楼市正处于低谷，价格比较便宜，哪知道后来楼市居然回暖，甚至出现现在的疯狂。本来只是根据需求及相对较低的价格才买房，却不小心“抄底”了。接下来的楼市扑朔迷离，但买房的话估计买不到那么优惠的价格了。市民杨女生：按照经济规律，房价总会存在上下波动的周期。从前几年看，房价涨到一定阶段会转向下跌，而跌到低谷时又会反弹。如今房价上涨过快的话还是挺担心其持续性，因此计划等以后房价跌了再入手。网友“航母之风”：三年内不买，三年后再说。楼市现在像吃了激素，我想等到药力退去后再决定。市民范先生：楼市平稳、缓慢增长是最好的，上涨过快只会缩短周期。但话说回来，这样的情况下也有一定机会，若能找到价格合适的房源，及时入手，待房价继续走高后、进入下行通道之前抓住时机出手，依然可以挣一笔。网友“HELLO山歌”：家乡二三线，楼价三五千。工作一线中，奈何几万多。同是栖身处，落差如此大。投身楼市中，鸡蛋碰石头。
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