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买房需辨清：住宅与公寓的四大区别
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住宅是指提供居住的房屋，包括、、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。那么，什么是公寓？住宅与公寓的区别又是什么呢？本文讲给您详细介绍。【什么是住宅】住宅是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。法律上指，供一家人日常起居的、外人不得随意进入的封闭空间。《中华人民共和国宪法》第39条：中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。住宅的分类：1、按层数分：单层住宅，住宅，，超高层住宅在我国，修建的住宅以高层住宅为主， 其中高层住宅分为：单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通廊式高层住宅：以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。2、按产品性质分类：普通住宅，别墅，公寓，花园洋房3、按产品性质分类：商品住宅，非商品住宅4、按缴税标准分为：普通住宅，住宅标准1、大于等于140平米的;2、小区小于1的(容积率=小区的 / 小区总的开发面积 )小于就会可能是别墅、公寓等了;3、交易价格大于当地较高价格的。【什么是公寓】公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以式公寓、创业公寓、、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。普通公寓的特点：1、户型面积小，30~;2、，拎包即可入住;配套设施完善;3、提供高于普通住宅的额外优质服务;4、销售价格一般高于区域整体水平。【住宅与公寓的区别】1、普通住宅与公寓的区别：水电费公寓为商用水电费按商用算，年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。公寓交纳的税费和都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。公寓普遍的特点是位置于核心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品，如的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。2、普通住宅与公寓的区别：功能性从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空间面积也应该大，这个空间面积主要体现在上，早期的一般住宅，不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2.8米以上8。在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。3、普通住宅与公寓的区别：建筑标准在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以为主，通风性要好，阳光充足，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。由于是长期居住，因此要关心，水电费等开支，交通便利也很重要，但是较之商用人群还是有一定容忍度，允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。4、普通住宅与公寓的区别：交易费普通商品住宅交易税费是：卖方要缴纳个人所得税全额的1%或差额的20%，满5年，且为家庭少有住所的可免征;普通住宅为全额的5.6%，5年以上(含5年)免征;3元/平方米。买方需缴纳90平方米以下1%，90-144平米为1.5%、144平米以上以及二套以上房源均为3%;过户费3元/平方米。此外还需缴纳110元左右登记费和20元工本费。公寓性质即商业性质交易税费：商铺即非住宅交易与是否满5年无关。卖方所需交纳的税费分为差额和全额征收两种方式。1.差额征收：营业税=差额征收(计税价格-购买原价)×5.6%;个人所得税=差额20%;=差额30-60%;交易过户手续费=5元/㎡。2.全额征收：营业税=全额征收×5.6%;个人所得税=全额20%;土地增值税=全额3%;交易过户手续费=5元/㎡。是选择差额还是全额交纳税费，您可根据自己房屋的情况计算，哪个交的少就选哪种方式。
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贷款买房必看：三种情况不宜提前还贷 谨记不吃亏！
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央行一再降息，手头有钱的人们开始盘算如何减轻压力。这就会涉及到房贷能否提前还的问题了。那吗？房贷提前还款又需要多少呢？有业内人士提醒，要区别对待，一味追求“待遇”或许并不划算。三种情况不宜提前还贷一、签订贷款合同的时候享受了银行给予的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照近日利率执行，也只会比前期更低。二、还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。三、还款已到中期的购房者。等额本息还款把的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。沛县今日楼盘推荐：爱伦堡交通出行图华西格林春天交通出行图
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关于物业 你必须知道这些事
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当我们住进自己的房子后，每天与我们打交道的就是小区的了。我们要交，他们保障我们的生活变得舒适和安全。虽然天天见面，但是有时我们和物业之间却是熟悉的陌生人，有些很必要的物业知识我们或许并不了解。 物业能保障我们什么? 1、有更加整洁干净的环境，完善的绿化和清新的空气。公共卫生能够得到定期的维护保洁。 2、安全问题更加放心。陌生人不会轻易进出，小区内车流的管制，让小区不会像普通的公园一样。 3、让你的生活更加便利。电梯坏了有人来修，打不开了一个电话就行了，只要是你生活上遇到的问题，通过物业都能得到妥善的解决。 关于物业的一些问题 我们交了停车费，物业有哪些应尽的责任? 停车管理单位应负的责任是:保障车主有车位；负责疏导小区交通；物业的车位使用费只限于该停车场地使用租金，不包含车辆保管费，即双方只构成车位关系，不构成车辆保管关系。车辆应由自行妥善保管。 业主和使用人在使用和装修房屋时，有哪些违规行为，应承担经济责任? 业主在使用物业，尤其是装修房屋时，应遵守有关管理规定，事先告知公司。业主和使用人如有下列行为之一，造成他人损失的，应承担经济责任: 1)、损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌； 2)、占用、损坏住宅的共用部位、共用设备； 3)、在天井、、平台、屋顶以及道路或者其他场地搭建建筑物、构筑物； 4)、侵占绿地、毁坏绿地； 5)、乱设摊点、乱设集贸市场； 6)、乱倒垃圾、杂物； 7)、在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画； 8)、排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音； 9)、法律、法规禁止的其他行为。 物业和业主之间应该做到相互理解，履行好自己应尽的义务，共同维护小区的环境的美好。 相关链接： 误区1：没住或者没装修 正解：当将符合交付条件的房屋，按照合同约定的时间通知业主时，从法律意义上来讲，该房产的所有权已经由开发商移交到了业主手中，物业公司已经为该房产提供了公共性的（比如设施设备的养护、清洁绿化等服务），所以，无论是收房后未装修、还是收房装修后未入住，都要交物业费。 误区2：从入住具体时间开始计算物业费 正解：按约定日期办理收房手续的，从办理收房手续之日起开始计算；未按收房手续约定日期拖延收房手续的，以开发商发给业主的“收房通知书”上标明的时间的次月开始计收物业管理费。 误区3：未签物业合同不交物业费 正解：根据《物业管理条例》的相关规定，在依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。 如果业主委员会未与物业公司签订书面的合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用。 误区4：对物业服务不满意不交物业费 正解：如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。质量问题，应该由业主委员会进行监督。出现服务质量与收费价格不符的问题，可以通过业主委员会直接与物业管理公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业管理公司来管理小区。 误区5：家中被盗被淹不交物业费 正解：《物业管理条例》第47条物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。保安秩序维护部服务内容不包含对住户室内财产的秩序维护工作。物业公司收取的秩序维护费仅用于维持小区公共秩序和日常巡视，并非是对小区内特定的人、财、物予以管理。只要秩序维护员服务达到规定的要求，物业公司就没有法律责任。 误区6：存遗留问题，不解决不交物业费 正解：开发遗留问题是业主和建设单位之间的问题，而物业费用是业主和物业公司之间的法律问题，二者不能混淆，业主拒绝交纳物业费是违反物业服务合同的行为，要承担违约责任。对于开发遗留问题，业主应当与建设单位或通过物业公司代为协商处理。 误区7：物业公司没给我家服务不交物业费 正解：在这里首先要明确一下。物业费都包含哪些内容：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；物业公司办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其它费用。
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