我家开封的，在金明区买了一个盐城独门独院民房出售没有房产证过不了户，请问民房什么时候能办房产证

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-08 12:41 标签： 南阳民房独院出售2016
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猜你喜欢：办个房产证　为啥这么难
本报记者赵慎珠
12月16日，开封市民王女士向本报编辑部反映，她所在的英伦春天小区，从2010年入住至今，仍没有办理房产证，业主向开发商交涉数次无果。
“难产”的房产证
英伦春天小区位于开封市金明区金明广场西200米路北，由开封好杰房地产公司开发建设。
王女士是接到开发商的电话通知后，2010年3月办理的交房手续，住了4年多，还没拿到房产证。
林先生是在2009年签订的购房合同，几年来一直不停地向开发商“讨说法”。
按照合同要求，2009年买房子的业主交房期限分别是2009年底、2010年3月底和5月底。
开发商没有交房之前，林先生只能在外面租房子住。他是个工薪阶层，一辈子挣的钱只够买一套住房，买了房还要租房，甚至不知道要租到什么时候，他非常窝火。
2012年6月初，无法忍受的林先生和一些业主找到了开封市住房和城乡建设局，请求协调，在该局的督促下，开发商和业主才陆续办理了交房手续。
虽然王女士和林先生入住的时间差了2年，但现在却是“同病相怜”：为房产证发愁。他们说，住了新房，房产证又成了新愁，自己和开发商打交道，可真难。
4年多来，业主代表曾十多次去找开发商“理论”，要求办理房产证，而每次对方都说“正在办”。
令人一头雾水的“回复”
英伦春天小区的所在地，是开封市金明区西蔡屯村的集体土地。西蔡屯村村委会主任李建国就是好杰房地产公司的负责人。2014年5月，在愤怒的业主面前，李建国写下一个“承诺书”，“我代表英伦春天开发商向全体业主做出以下承诺：日之前房产证交付业主方手里。”“每日公布手续办理情况。”
但有业主说，他们没见到小区内公布手续办理情况。
12月18日，记者见到了李建国，咨询他办理房产证的手续是否齐全，他肯定地说：“手续会有啥问题？都正在办，马上就办完！3个月内，肯定能发房产证。”
而业主贾先生说，在今年2月8日人民网的“地方领导留言板”上，中共开封市委曾经针对这个小区有过回复：“据市住建局调查，开封市英伦春天小区……共规划建设19栋楼，该项目于2008年取得《房地产权证》（汴房地权证字2440399号），于2008年至2010年间取得了《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预（销）售许可证》。目前，该小区1-19号栋楼已完工，其中2号、3号、5号、6号、13号、15号、16号、18号、19号楼正在更换《规划许可证》正本，待正本更换完毕即可进行房产证办理。其余几栋楼房正在进行质检验收及消防验收工作，待验收完毕后可办理房产证手续。开封市住建局已督促该项目开发商尽快按照合同约定进行违约金赔付。”
这个回答说明，小区的房屋开发和销售手续没有问题，办理房产证只是时间长短而已。但是开封市住建局的另一个回复，却让人一头雾水，疑窦丛生。
在“开封市网上评议机关评议行风”网站上，12月12日该局对“已经失望了”的业主回复：“经我局了解，英伦春天系村民集体土地，部分房屋为集资房和小产权房，土地手续不齐，致使房产证无法办理。土地手续的办理可向国土资源局咨询。”
同是开封市住建局，对同一个问题的回复为什么截然相反？
按照12月12日回复，“英伦春天小区系村民集体土地”，那么小区楼盘怎么能按照商品房来出售？业主买的房子算什么？是不是被欺骗了？
记者和开封市住建局有关部门联系，对方说：“我们调查一下。”以后就没有了下文。
原来以为办不下来房产证是开发商的原因，看到市住建局的回复，业主们糊涂了，如果开发商、主管部门们都似是而非，谁能说得清楚？到底是哪个环节、哪个部门出了问题？办个房产证，怎么就这么难？！
依法维权严格监管
我国不动产的所有权是以登记为准，没有拿到产权证，按照现行法律规定，房屋的所有权就处于一个不确定状态，房产证的重要性不言而喻。
开封市房地产交易登记中心工作人员向记者解释，根据我国现行《房屋登记办法》的规定，开发商合法建造房屋需要申请房屋所有权的初始登记，应当提交申请书、身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告以及其他必要材料。
对于没有依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的房屋，房屋登记机关是不会给予登记的。
专家提出，政府部门应当转变工作作风，严格健全监管链条；市民在购房前也应该做个专业评估，以降低购房的风险。北京大成(郑州)律师事务所资深律师苏铭建议，地方政府对拒不办证的单位，应当由国土、规划、建设、房管等部门对其违法违规行为进行处罚，并停办其新建、在建项目的一切手续，追究相关人员责任。4
本文来源：大河网-河南日报
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