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怎样写单位房屋维修报告
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以下为房天下为您搜集的关于“农村房屋维修申请”的资料。 最多独家优惠最全楼盘资料最火业主论坛 最多购房者选择——买房就上房天下! 房屋维修本身是不需要申请的,如果提问者是指地震后需要使用房屋维修资金的话,那么你可以向当地政府民政部门提出申请... []
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：篇一：房地产开发成本调查报告 房地产开发成本调查报告 小组成员：朱永聪 苏永强 郑清 袁广鹏 林楚烈 张彦聚 一、土地及大配套费用 1、 土地款 土地款即招拍挂的成交综合价金，其中已经包括土地出让金、土地拆迁整治费用等，每平方米建筑面积应分摊土地款=土地成交总价款÷土地上对应建筑面积 2、 城市建设配套费 按现规定重庆市主城区内城市建设配套费为140元/平方米建筑面积，主城外都市发达经济圈为110元/平米，各区县为80元/平米（经开区优惠政策55元/平方米，110-55） 3、土地契税 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，如国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖等；土地契税税率为3%，即土地契税=土地成交价格×3%，每平方米建筑面积应分摊土地契税=土地契税总额÷对应的建筑面积 4、 土地使用税 土地使用单位或个人由于使用土地每年需要向国家缴纳的税费，土地使用税=税费标准×总占地面积，目前重庆市的土地使用税税费标准约0.2-6元/平方米，其随着土地级别的增高而增加，我们一期项目的年土地使用税标准为0.4元/平方米占地面积。 5、 土地出让金：土地价款中应由归国家所有的土地增值收益部分 一般通过照拍挂方式取得的土地使用权在土地价款中已经包括土地出让金，无需另外单独缴纳土地出让金，只有在取得的土地为划拨用地时才按国家标准补交土地出让金。
拆迁安置、补偿等费用 6、 拆迁安置、补偿等费用 由于现在实行的招拍挂土地交易程序，土地成交的综合价金中已经包括拆迁安置、补偿费用，开发商在获取土地以后，由政府统一负责拆迁安置、补偿，所需费用已经包括在综合价金中。 二、前期费用 1、 三通一平费用 包括土地红线内外通水、电、路、土地平整及相关临时设施所需要的工程费用，具体费用数额需结合项目本身所处位置及填、挖方量的大小确定。 2、 规划设计费 （1） 咨询费 专家或者一些专业机构在规划设计前为开发商提供咨询服务所需要支付的相关费用，具体费用视项目实际情况而定。 （2） 规划方案设计费 支付给规划设计单位的费用，无统一标准，一般1元/平方米占地面积。 （3） 建筑方案设计费 支付给建筑方案设计单位的费用，一般15-20元/平方米建筑面积。 （4） 规划证照费 在办理规划许可证时向政府部门缴纳，规划证照费=土建综合造价×建筑面积（大于1000万部分）×2‰+土建综合造价×建筑面积（小于1000万部分）×1.8‰ 。 3、 施工图设计费 完成建筑方案设计后进行施工图设计所需要的费用，一般多层10-15元/平方米建筑面积，高层15-20元/平方米建筑面积。4、环境方案设计费 大概可以分为三个档次，高档的环境方案设计（包括方案设计和施工图设计）费约20－25元/平方米环境净面积，中档15－20元/平方米，低档10元/平方米。 5、综合管网设计费 6、人防管理费 具体标准不是很明确，约0.5元/平方米建筑面积。 7、招投标费 （1）、招标监督服务费用及招标代理费 支付给市招投标办的监督服务费用及招标代理公司的代理费用，市场价合计按总建筑面积×0.7元/O计算。 （2）、劳动定额测定费 按施工单位中标额×1.4‰ 8、墙改费 对在建设工程中使用粘土砖的建设单位收取的费用，目前一般都不存在使用粘土砖的情况，故一般无该项费用。 9、地名费 各区标准不一样，一般费用比较低，约10000元/项目。 10、施工图审查费 聘请设计院对施工图进行审查所需要的费用，目前市场价约0.7元/每平方米建筑面积。 11、勘查放线费 （1）、地质勘察费 对项目用地进行地质勘察所需要的费用，一般根据项目用地的实际情况，以在地质勘察过程中实际发生的钻孔数量和工程量大小来计算具体费用。 （2）、测绘费 聘请专业测绘机构在平基前对地形进行详细测量所需要的费用，按测绘土地的面积收取，目前市场价约1元/平方米。 12、新建登记费 房屋新建后向房管局办理所有权新建登记时需向办理机构缴纳的手续费，约0.8元/平方米建筑面积。 13、面积测量费 在办理预售时和竣工时需进行两次面积测量，目前一般市场价为；两次共计1.0元/平方米，如果规模比较大可以降低单价，如我们一期工程两次测量费共计0.4元/平方米。 14、产权交易手续费 国家规定在商品房转让过程中产权交易手续费应由开发商承担，标准为3元/平方米 15、地籍地形图、核地 目前一般情况下成交的土地都具有完备的地籍地形图，但出于谨慎，一般情况下还会单独聘请专业公司进行测量，费用标准视测量土地面积不等分为约、2000三个档次，如我们项目三千三百亩的费用为7000元。 16、合同审查费 属于市建委进行工程承包合同审查的行政收费，其中施工单位和建设单位各承担40%和60%，建设单位应交费用按合同金额×0.5‰×60%计算。 17、水泥专项基金 属于国家为了发展散装水泥的行政收费，按总建筑面积×0.8元/O计算。 18、环境评估费聘请专业环境评估公司进行环境评估的费用，具体标准视市场行情和评估对象的规模而定，如我们整个250万方项目的环境评估费用为10万元。 19、白蚁防治费 聘请专业白蚁防治机构进行白蚁防治处理的费用，目前市场价约0.48-0.50元/平方米建筑面积。 20、防雷检测费 聘请专业防雷机构---重庆市防雷办进行防雷审查所需要的费用，目前费用标准约1.5元/平方米建筑面积。 21、综合服务费 属于市建筑委行政收费，建设单位按中标金额×0.6‰收取，施工单位按中标金额×2.2‰收取。 三、建筑安装工程费用 1、住宅土建、安装成本 该费用为住宅土建、安装成本的预算价格，它随着住宅结构、形式的变化而变化，但一般情况下同种类型同种结构的住宅土建、安装成本差异不会很大。比如我们目前一期花园洋房的土建安装成本为881元/平方米。 2、土建监理费 聘请专业监理公司所需要的费用，费用市场标准约5元/平方米建筑面积。 3、质量监督费用 国家规定建筑工程的业主单位需向质监站缴纳的质量监督费用，按建筑安装造价的2‰收取。 4、变更及签证 由于在工程进行过程中发生工程设计变更和工程量签证与预算时的差异所引起的因实际工程量变化而应该在预算价格基础上额外支付给施工单位的工程价款，在考虑项目成本时可以根据经验预计该项费用。 5、示范小区奖 为上报奖项而单独预先计提的费用。 四、市政基础设施费 1、供电 包括电力工程费用和一户一表费,电力工程费是指小区用电安装所需要的费用,它包括土建和设备两大部分,土建主要有电缆沟、管道的基础、开闭所、配电房等，设备主要包括电缆、变压器等，这些设施和器材在小区入住后需交由电力公司统一管理和维护。一户一表费现行标准为400-450元/户，该费用应由住户承担，开发商只是代收代缴。 2、供水 包括小区内自来水管网的安装费用和自来水一户一表费，其中小区内自来水管网的安装费用应由开发商承担，其中自来水一户一表费应由住户承担，开发商只是代收代缴。 3、燃气 燃气费用里主要包括燃气工程费和一户一表费，燃气工程费应由开发商承担算入项目成本，而一户一表费则由住户承担，开发商代收代缴。 4、通讯 一般情况下不会发生通讯费用，因为通讯管网的铺设都是有通讯公司完成，无需开发商发生费用。 5、电视 一般情况下不会发生电视线路安装，因为电视线路的安装都是由有线电视公司完成，无需开发商发生费用。 6、智能化 智能化费用主要是指智能化设备、线路安装和智能化设备用房所发生的工程费用，一般情况下一个规模比较大的小区智能化造价约15元/平方米。 7、环境工程 按环境工程的净面积计算，高档环境工程每平方米300元以上，中档环境工程每平方米200元左右，中低档每平方米150元左右。 8、排水 小区内的排水工程费用，视小区规模及建筑物业形态而定，如我们一期项目的排水工程费用约21元/平方米。 五、公用配套设施 1、人防工程 按规定自建人防工程面积必须达到小区总建筑面积的2%，人防工程造价约2500元/平方米，但可以作为租用车库产生一定的收益，而且在结合地形时可以部分降低建筑物基础造价。人防工程也可以选择异地建设，人防异地建设费=30元/平方米×小区总建筑面积。 2、学校、物业用房等公共性建筑 由于此类建筑物产权属于全体业主所有，因此其成本应该按整个小区总建筑面积摊入项目成本，费用大小视公建规模而定。 六、不可预见费 对未来不确定的费用在预算时通过不可预见费加以反映，一般需要通过经验判断。 七、资金成本 目前一年期年贷款年利率为5.58%，具体资金多少与公司对外来资金的依赖程度和公司操作速度有关，资金成本=贷款金额×（（1+年利率）^n -1。） 八、销售费用 项目在销售过程中所产生的费用，包括广告费、销售外卖场租金、销售人员工资、奖金及销售提成等，约占整个项目成本的2.5%。 九、管理费用 公司在整个项目运行过程中所产生的费用，如公司员工（除销售）工资、福利、差旅费及业务招待费等，约占整个项目成本的3%。 十、营业税 按营业额（销售额+各项代收费用）的5%确定，另外需交纳0.7%的城市维护建设税费，0.05%的教育费附加，共计5.75%。 十一、土地增值税 土地增值税计算较为复杂，土地增值税=土地增值额×对应的税率，土地增值税税率为累进税率，土地增值额为销售额扣除各项成本，其中增值额不超过各项成本的部分对应税率为30%，超过50%-100%的部分的税率为40%，超过100%-200%的部分税率为50%，超过200%的部分对应税率为60%。篇二：房地产价格评估收费标准 房地产价格评估收费标准例如：标的总额40000万元，计算评估收费额如下:
100万元×5‰=0.5万元 （1000 - 100）万元×2.5‰=2.25万元 （2000 - 1000）万元×1.5‰=1.5万元 （5000 - 2000）万元×0.8‰=2.4万元 （8000 - 5000）万元×0.4‰=1.2万元 （10000 - 8000）万元×0.2‰=0.4万元 （40000 - 10000）万元×0.1‰=3万元 收费总金额为：0.5+2.25+1.5+2.4+1.2+0.4+3=11.25万元篇三：房地产调查报告 中国房地产业发展情况 一、当前市场总体形势的判断 随着我国经济持续快速发展，人民生活水平不断提高，住房消费日渐成为人民消费热点，房地产业也发得到了长足发展，而房地产开发投资对房地产行业的发展发挥着重要的引领和先导作用。但是从近些年的房地产市场行情来看，无论是价格的强劲走势还是调整的周期，都发生了明显的变化。房价由原来的每年甚至几年上浮10%左右，猛增至50%、80%甚至是100%的飚升，然而房地产也依然如火如荼，人们买房的热情也在不断高涨。 中国城市化进程不可阻挡。与发达国家相比，中国是在一个起点较低的基础上发展城市化的，走到今天也刚刚进入中期，要走的路还很长。这一进程必将推动中国的房地产业向前发展。人口基数大、人口总量激增、人口红利不减是中国现阶段的特殊国情，短时期内不可能改变。从市场的基本面来看，中长期中国房地产市场的运行方向将是平稳向上的。 中国的房价，在经历了如火如荼的轮番上涨之后，又走过几近疯狂的2007年，终于在2007年年底放缓了脚步。然而进入2008年，在多重因素的作用下，市场趋势产生分化。不少城市的房价陆续出现“顶点”，开发商纷纷打出“折扣牌”，市场进入调整期；另一些城市的房价走势变得扑朔迷离，市场观望气氛浓厚，2008年房地产市场全年维持衰退态势。 2009年的中国房地产行业以一种前所未有的速度发展，从年初的“小阳春”触底反弹吹响中国经济复苏的号角，到地价、房价、成交量刷新历史峰值，用了仅仅不到一年的时间。 然而进入2010年，面对恢复营业税征收期限、房贷普遍收紧等一道紧过一道的宏观调控政策，楼市成交量呈现低迷徘徊的态势。而房地产行业在过快的发展速度中，多种矛盾凸显：价格反弹过快引发市场恐慌和民生压力，虽然房价的涨幅在降低，但仍然在缓慢中增长。 月中国房地产开发企业完成投资及增速情况 有图表可以看出，2010年的房地产投资仍在增加，房价也在上涨。据相关统计显示，截止3月16日，全国26个主要城市的26块历史总价地王“总身价”达到近1150亿元人民币，其中前10块总价地王身价共超750亿元人民币,有20块是在2009年后诞生的，占总地王数量的76.9%。事实证明，也正是这些“地王”的出现，给整个房地产市场的健康发展带来了不利因素。 二、2010年国内房地产走势分析 1、政策趋势：维持市场稳定，温和从紧，保持经济连续性；有表有里，标本兼治，逐步完善住房制度。 鉴于房地产对拉动内需和经济增长的重要性、补充地方政府财力不足、保证金融系统资金等方面平稳着陆的考虑，以及客观存在的购房需求，中央政府在短期政策基调上将会以温和为主，着力打击投机需求，动用提高二套首付、提高土地首付和清查囤地、督促房源全部推售明码标价、缩短营业税优惠和贷款利率等技术手段调节，以保持价格平稳即可。 2、土地市场：土地稀缺、地价高位运行将是2010年土地市场的主要特征。
从长远角度：1997年后，中国的城市化进入了加速期，直至2008年城市化率达到45%的水平。国际经验是：城市化水平在30%-70%之间是城市化的加速发展时期。中国要让城市化率提高到70%就至少要再有4亿多农民进城，至少要建40个1000万人口以上的城市。这就需要更多房地产建设用地但目前城市建城区的土地指标基本用尽，受制于中国粮食安全和18亿亩耕地红线的要求，虽然农村有大量闲置建设用地但由于土地制度的限制无法进入市场，10年内建设用地
和城市化与耕地安全矛盾仍然突出，在这种背景下2010年城市新增房地产的数量仍是极少，供不应求，地价无法下降。 从今年政策角度看，尽管国务院要求城市人民政府要在城市总体规划和土地利用总体规划确定的城市建设用地规模内，抓紧编制年住房建设规划，重点明确中低价位、中小套型普通商品住房和限价商品住房、公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房的建设规模，并分解到住房用地年度供应计划，落实到地块，明确各地块住房套型结构比例等控制性指标要求。但是，根据目前地方政府的工作效率和手中所有土地数量和位置，预计前三季度能够向外推出的土地极其有限，年内土地资源依然很稀缺。这样仍将抬升价格。 3、企业发展：行业资源集中度越来越高，多数城市企业都有向次级城市拓展的趋势，竞争环境更加激烈；企业间相互合作的现象继续增多。 随着资金、品牌、人脉资源、人才的逐渐集中，在有限土地资源中越来越多的企业将会面临无地开发的局面，同时资金脆弱的企业随时会受到政策和市场紧缩观望的压力。随着地价的攀升，更多企业之间会联合拿地或合作开发；或者在资金和土地结合上相互合作。三、房价上涨的原因 众所周知，房价不是单一因素影响的，其涨跌都是各种因素有机组合的结果，根本不可能有哪个单一因素就左右了房价;房价的影响因素众多，供求关系、社会资金的充裕程度、经济发展的阶段、财政及货币政策、金融管制程度 （1）总体需求呈旺盛趋势 近年来，随着社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，对居住的要求和需求也日益提高，在我国的很多城市，都出现了住房供不应求的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张，而影响住房总体需求快速增长的因素有很多，概括起来主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨，而房价快速上涨的最主要原因的是由后面三种需求的增加共同推动的。 （2）人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动 人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求集中释放，导致房价持续上涨。近年来，我国大中城市，尤其是东南沿海城市，外来人口的大量涌入，在促进了沿海城市的经济增长、房地产市场的快速发展的同时，也给这些城市带来了较大的住房压力，基于我国“人多地少，人多房少的”基本国情，从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨。我国在快速城市化和全球化的过程中，为寻求更好的发展机会和更高的生活质量，资本和劳动力向中心城市流动，这就形成了美国经济学家定义的“超级明星城市”，在这些城市中，房地产市场不再仅仅是本地人的市场，城市住房价格与当地居民的住房支付能力背离程度不断提高。但资本和劳动力仍然争相流向这些城市，原因很简单，资本和劳动力流动时，其追求的不是房价高低，而是城市质量、发展潜力和发展机会。资本和劳动力向中心城市流动，是导致这些城市房价上涨的重要原因。 （3）住房供应结构的不合理 国家统计局的权威数据表明，商品住房投资、供应结构还不够合理，经济适用房的比重不断下降，住房空置不断增加，成为近几年来房价上涨持续加剧的原因之一。随着商品住房供应量的增加，由于不少地方政府执行住房供应保障政策不力，部分开发商热衷于大户型、高档房的建设，使得经济适用房的竣工面积所占比重下降。年，商品住房中经济适用房竣工面积的所占比重总体下降非常明显，别墅、高档公寓空置面积比重逐年增加，从而影响了商品住房的供应结构。 （4）土地资源严格控制且价格上升，推动房价和地价互动上涨 对地价和房价的关系有两个截然不同的观点：一个观点认为地价是由市场决定的，另一个观点认为地价上涨推动了房价上涨。我认为两者是相互交替影响的，房价带动了地价、地价推动了房价。近年来，城市土地供应紧缩，住宅产品供给压力不断增大，直接导致供求关系紧张，致使地价快速走高。地价不断创出新高是缘于土地偏紧，而且这种土地偏紧仍将在今后较长时间内持续。从地理上看，我国虽然有960万平方公里的国土面积，但适于房地产开发的平地面积仅占国土面积的12%左右，而且90%的平地集中在沿海地带。地价作为房价的重要组成部分，而快速增长的住房需求又进一步加剧了房地产开发土地的供需矛盾，从而导致新一轮房价的快速上涨。。 （5）建筑开发成本上涨 近几年来，我国城镇尤其是一些大中城市的房价之所以节节攀升，从不回头，重要原因之一就是我国1998年以来连续八次降息，使名义利率达到了历史上最低位。就房地产业而言，过度的低利率助长了开发商的盲目投资，引发了钢铁、水泥等行业的盲目发展，使得建材价格一直处于高位运行，建筑用钢材价格居高不下，其它建材如水泥和玻璃，价格也处于总体上涨的态势，使国民经济越来越失调。建材价格的上涨在一定程度上推动了房地产价格的上涨。建筑所需的土地成本、材料成本、人力成本、资金成本和管理成本等也随市场行情不断提高，它们的提高也会影响到住房的价格。 四、政府控制房地产各种政策 2010年中国房地产政策已由此前的支持转向抑制投机,遏制房价过快上涨,并且先後采取了土地、金融、税收等多种调控手段. 1月10日，国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，二套房贷款首付比例不得低于40%。增加保障性住房和普通商品住房有效供给，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求，加强风险防范和市场监管，加快推进保障性安居工程建设，落实地方各级人民政府责任五大方面共11条措施，简称“国十一条”。 4月18日,国务院发布通知指出,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款.相关热词搜索：微信扫一扫
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我单位房屋楼顶漏水向上级单位打报告怎么写
四川 成都 郫县发表时间： 17:50
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