物业公司与成立业主委员会的条件签的物业服合同,后来社区宣布降低收费标准有效吗

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业主委员会在和物业签服务合同应注意什么
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&&业主委员会在和物业签服务合同应注意什么
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小区业主以没有看到业主委员会和物业公司签订的合同为由,可以拒交物业费吗?
作者:新余市中级法院 彭师庆&&发布时间: 09:44:54
  问:我们小区有一些业主以没有与物业公司签订物业合同,也没有看到看到业主委员会和物业公司签订的合同为由拒交物业费,请问这合法吗?
                       新余  张某
  答:业主委员会享有对业主公共部分利益进行管理、处分的权利。实践中,业主委员会会以其名义代表全体业主与物业公司签订服务合同。此时,该合同原则上对全体业主具有约束力,业主不得以不知情为由拒交物业费。当然,业主委员会对物业合同负有向业主告知的义务,若未履行相应义务,业主有权通过相应程序更换业主委员会。在以下两种情况下,业主也需要交纳物业费:1、物业合同期满后,物业公司没有与业主委员会续签合同,但又继续进行了物业服务;2、原物业合同期满没有续签,业主接受了相应的物业服务。
责任编辑:新余市中级法院 研究室
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物业公司必须跟业主签订物业合同吗?
来源:房天下 &&发布时间:
问:我想知道是不是必须要跟签订《物业合同》,如果没有签订合同如果家里失窃或者电梯出现事故物业公司有权利不付责任?同时业主是否有权要求签订《物业合同》如果没有签订《物业合同》业主是否可以拒绝付? 回答:物业合同的签约方除物业公司外,另一方大多是如下情况: 1、开发建设中的项目,由同物业公司签署《物业前期管理合同》2、正式项目,只有一个或者几个大业主的,由业主直接和物业公司签署《合同》3、正式项目,有多个业主的,由业主大会决议,并由同物业公司签署《物业服务合同》 如果是住宅,通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务,任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。而开发商和业委会在合同中,代表了全体业主。因此尽管没有和具体的业主签约,物业公司也必须履行合同约定,承担管理责任;同样业主也必须要遵守缴纳物业费的义务。
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硕士学位论文
论物业服务合同
姓名:唐虎
申请学位级别:硕士
专业:民商法学
指导教师:郑冠宇
本文从物业服务合同基本理论、物业服务合同的主体、物业服务合同的内容和
物业服务合同的违约责任为切入点,对相关问题进行了认真的研究,并对物业服务
合同立法提出了建议,希望对处理物业服务合同纠纷和完善我国物业服务合同法律
制度有所帮助。文章一共分为五个部分,二万七千多字。
第一部分为物业服务合同概述。本部分从物业和物业服务等概念入手,通过比
较雇佣合同、委托合同与物业服务合同的区别,认为应采取服务合同说来界定物业
服务合同;其次,这一部分还分析了物业服务合同的特征和性质。
第二部分为物业服务合同的主体。由于物业服务合同分为前期物业服务合同
和普通物业服务合同,前后的法律关系各方不一致。因此,这一部分对业主、业主
大会和业主委员会三方的概念以及他们在合同中的所处的地位进行分析,并借鉴大
陆法系和英美法系主要国家的立法例,认为我国应采用日本模式来确定业委会的主
第三部分为物业服务合同的内容。这一部分主要论述双方的权利义务、专项
维修资金的管理和使用、安全保障义务等问题。物业服务合同是双务合同,因此,
业主享有的权利即物业服务企业应该承担的义务。其次,维修资金在管理使用过程
中应遵循一定的规则,本部分还将解决维修资金在管理中产生的问题。
第四部分是违约责任的论述
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