成都成都市二手房交易流程需要关联吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-05 23:05 标签： 成都二手房交易指导价
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成都二手房过户时间要多久?
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
近日,本报连续关注二手房市场的各种猫儿腻和潜规则,那么怎样选放心的中介机构?昨日,《洛阳晚报》记者从市房管局获悉,我市已实行房地产经纪机构备案动态管理制度,截至2月21日,我市经过备案取得“身份证”的中介机构有73家。 市房管局有关负责人说... []
来源：洛阳晚报
成都房产过户涉及到6项费用。 []
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：50万买了套二手房却不能过户
辛劳了大半辈子终于攒钱买了套，可谁想房子却不能，这让市民石女士慌了神。帮办记者调查发现，由于原房主曾以该房做过抵押，尽管还清了，但银行以抵押贷款和之间的关联性为由，拒绝撤押。而这让石女士担心不已：“我就怕这50万块钱白白地打了水漂。”
记者 修从涛 实习生 高凤林 　　　　　　　
市民反映：买了二手房，却无法过户
“花了50万元买了套二手房，结果房子没法过户，房款又要不回来。”近日，市民石女士遭遇了一起烦心事。据石女士介绍，去年她花了50万元在市区买了一套二手房，钱交给房主张先生后去房管部门办理过户时，被告知：“房子在抵押中，无法过户。”“不可能啊，房子应该解押了才是，50万已经还给银行了呀。”当遭到石女士质问时，房主张先生也是一头雾水。
据了解，为了弄清房子为何无法过户，张先生来到高新区支行了解情况。据张先生介绍，他的确曾经将房子抵押给银行，并从该银行贷款50万元，但是石女士将50万房款交给他后，就立马将50万元还给了银行，“按道理说，我还了贷款，抵押就应该解除了才是。”张先生说。
然而令张先生感到意外的是，虽然张先生还上了用抵押房子从银行贷到的50万元贷款，“但银行认为，除了这次用房子抵押的贷款外，之前还因信用贷款欠银行的钱，得全部还清才能撤销抵押。银行这就是霸王条款啊，信用贷款和抵押贷款明明就不是一回事。”张先生说。
平安银行：抵押贷款和信用贷款有关联
张先生在银行的抵押贷款和信用贷款之间有什么关联吗？对此，记者咨询了张先生贷款的平安银行。“我们银行的信用速贷是在抵押贷款信用偿还的基础上办理的，只有抵押贷款按期偿还才有资格获得我们的信用贷款。这两个款项是相互关联的，在偿清信用贷款后方可进行撤押。”银行工作人员说，由于抵押贷款和信用贷款相互关联，就算抵押贷款还清了，信用贷款未还清也不会获准撤押。
对于银行的说法，张先生并不赞同。“房子的抵押贷款是2009年办的，2026年到期；信用贷款是2013年9月份办的，今年7月才到期。我有自己的公司，有房子和车，符合信用贷款的条件。”张先生说，他在房管部门的记录里并未查到其他抵押内容，“当时他和银行签订了贷款合同，合同上也并没有写这笔信用贷款和抵押贷款有任何关联，这完全是两码事儿，银行就是怕我还不上这17万才不给我撤押的。”
律师说法：银行贷款关联做法不合理
花了50万买房，无法过户不说，房款交给银行也要不回来了，这让石女士十分心烦。石女士多次向银行说明情况，但都被告知这是银行规定无法协调。石女士说，尽管张先生表示房子已经归她所有了，“但只要房产证上户主的名字不改成我的，我就不踏实，觉都睡不好。”
对此，记者咨询了银监会相关人员，银监会工作人员称，一般情况下信用贷款和抵押贷款是相互独立的，但每个银行根据自身情况有自己的规定，有无关联性还要看贷款时所签订的贷款合同。
山东舜启律师事务所律师孟宪强认为，平安银行这种声称两种贷款相互关联、拒不撤押的行为是不合理的，甚至是不合法的，属于侵权行为，房主完全有权力对银行进行起诉。“贷款人将房子抵押给平安银行，只是把房屋所有权暂时抵押，贷款偿清之后，银行就要给借贷人办理撤押手续，归还房屋所有权，不然就是侵害借贷人的经济权益。”
“二手房市场鱼龙混杂，很多消费者对法律知识了解较少，不懂得保护自己的合法权益，一不小心就可能把一辈子的积蓄搭进去，因此一定要谨慎交易。”孟宪强说，在二手房交易过程中，首先一定要保证房子的产权清晰，避免抵押、担保、查封等问题；其次，要确定房屋产权持有人和房屋质量，确保双方正常交易；再次，要严格按照程序办好房屋过户手续；最后，买家还可以和卖家签订违约合同，约定好违约金，通过一定的违约惩罚措施把双方利益损害降到最低。
本文来源：大众网-齐鲁晚报
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成都购买二手房税费要交哪些?
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税费参考如下：查档20元公证费成交价*0.3%营业税：成交价*5.6%1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价*1%1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。契税：...
税费参考如下：查档20元公证费成交价*0.3%营业税：成交价*5.6%1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价*1%1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税：1、成交价*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（无年限制）、“增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05%1、住宅类，暂免。2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。转让手续费：1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。2、面积*6元/平方米，商品房。3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。产权转移登记费：1、80元/本，住宅及配套车库2、550元/本，非住宅及不配套车库。3、10元/本，共有权证。贴花税：5元/件。比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。价格来自网络，仅供参考
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