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买二手房付定金后卖方反悔怎么办
12月7日看了一套，由于当时带领看房的是房主的同事，我、中介、其同事三方谈妥价款总额及付款方式为首付部分按揭贷款后再付清、中介费各自承担等事项后，在中介付了三万，其同事出具了定金并注明了房价总额，但因其同事说等晚上七点再让房主自己到中介再签合同，所以当时没有签订协议（定金收条上未注明付款方式和费用承担事宜）。到了晚上，其同事说房主又不想欲退定金，我不同意，要求赔偿。现在房主要我们一次性付房价总额及费用全由我们承担为达成交易条件，我不同意，现在他们扬言让解决，请问在没有书面证明交易付款方式和费用承担内容时，我们让中介对当时双方谈及的交易付款方式和费用承担条件作证明，并以对方收下定金作为承认达成交易条件的认可，能打胜官司吗？因至始至终房主均未出面，只听说是谁，我起诉的话应指谁是被告呢？其同事还是房主？我能运用到哪些法律条款呢？请律师帮忙指点迷津。
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此为签约保证定金，关键是你不能证实是房东收了你的定金。
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当今社会，买房已经成为了一种趋势，但是由于房屋涉及的金额往往比较大，因此人们在买房时千万要小心注意。那么具体而言买房注意事项到底有哪些呢？这个问题，律师365小编来为大家解答，希望能够帮助到大家。
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房屋出卖方反悔提价如何了断
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法院审理认为，根据《合同法》规定，当事人协商一致可以解除合同。卖方要求解除房屋买卖合同，买方同意解除合同，故可以解除双方签订的房屋买卖合同。卖方在履行合同过程中，提出因房屋价格上涨要求买方增加购房款，违反了合同的约定，对于合同的不能履行负全部责任，故张某请求在解除合同后不予退还高某定金3万元的诉讼请求不予支持。根据双方在《房屋买卖合同》中的约定，由于张某的违约行为导致合同不能履行，故张某应当双倍返还高某定金6万元；由于张某的违约行为，导致高某支付房屋评估费等费用7000元，对于该实际损失张某应当予以赔偿
原标题：房屋出卖方反悔提价如何了断■ 徐晨已经签订了二手房买卖合同，卖房者却毁约、临时涨价，购房者该如何保障自己的合法权益？前不久，芜湖市镜湖区法院审结这样一起房屋买卖合同纠纷案件。去年8月，芜湖市民高某通过房产中介公司购买了张某的一套二手房，双方签订的《房屋买卖合同》约定房屋总价款89.8万元，高某需在银行贷款审批通过后的3个工作日内，向张某支付首付款34.8万元 （含定金）。合同签订当日，高某给付张某定金3万元，中介公司收到高某实际支付的中介费 7200元。去年9月8日，高某向银行申请办理贷款审批通过，支付评估、担保等费用7000元。然而，在买卖双方约定的最后一个工作日，张某提出因房屋价格上涨，要求高某在合同约定的价格基础上增加5万元。高某不同意并协商未果，致使合同未能履行，最终诉至法院。原告张某请求法院解除房屋买卖合同，并请求判令自己不再退还3万元定金；被告高某向法院提出反诉，要求张某双倍返还定金，并要求判令张某赔偿其各项经济损失合计9.62万元。法院审理认为，根据《合同法》规定，当事人协商一致可以解除合同。卖方要求解除房屋买卖合同，买方同意解除合同，故可以解除双方签订的房屋买卖合同。卖方在履行合同过程中，提出因房屋价格上涨要求买方增加购房款，违反了合同的约定，对于合同的不能履行负全部责任，故张某请求在解除合同后不予退还高某定金3万元的诉讼请求不予支持。根据双方在《房屋买卖合同》中的约定，由于张某的违约行为导致合同不能履行，故张某应当双倍返还高某定金6万元；由于张某的违约行为，导致高某支付房屋评估费等费用7000元，对于该实际损失张某应当予以赔偿。对于高某实际支付的中介费，根据合同约定，在卖方违约的情形下可以要求中介所退还，故对高某请求张某赔偿该项损失的诉讼请求不予支持。高某要求张某赔偿房屋增值损失8.2万元，因该损失存在不确定性且无法估量，不予支持。【法官提醒】双方当事人一旦签订房屋买卖合同，无论房屋价格涨跌与否，都应遵守诚实信用原则，按照合同约定履行自己的义务，否则将承担相应的法律责任。
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二手房买卖过程中，不少买卖双方会陷入购房纠纷过程中，其中很大一部分原因是因为房价的问题而抛弃诚信，公然违约。本期小编就列举出么常见的二手房买卖中卖方反悔的情况，如果卖方因房价上涨等原因反悔，购房者应该怎么办呢?一、二手房买卖中卖方反悔情况有哪些：第一种，卖方以出售房屋时未与其他共有人协商一致为由，主张房屋买卖合同无效。第二种，卖方以房屋没有取得权属证书为由，要求确认房屋买卖合同无效。第三种，因房价上涨，卖方反悔毁约。第四种，公司没有及时向卖方转缴定金或者由中介公司暂保管定金约定不明，导致卖方要求确定合同无效。二、卖家反悔，买方如何应对，维护自己的权益呢?具体对策如下：(一)针对第一种情况根据我国《物权法》第106条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”可见，只要符合善意取得的条件，即买方受让房屋时出于善意，并支付了合理对价并进行了登记，则从保护善意第三人、维护交易安全的目的出发，认定房屋买卖合同有效，允许买方取得房屋的所有权。(二)针对第二种情况卖方在尚未取得房地产权证之前，虽不能享有，但享有买卖合同上的债权;而债权转让是我国《合同法》赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权利。因此，卖方将期房再予转让并不违反法律的禁止性规定。具体还需从以下两种情况处理：1、在双方签订的房屋买卖合同中附合同生效的条件，即告知买方签订买卖合同时尚未取得小产证，待卖方取得房地产权证后及时办理房屋交易手续。2、买卖双方先签署购买房屋的意向协议书，约定待卖方房地产权证办理完毕后，双方再签署正式的房地产买卖合同以及办理过户手续。(三)针对第三种情况我国《合同法》第60条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”签订房屋买卖合同后，卖方不愿意再履行买卖合同，属于违约行为，买方可以按照合同约定或者法律规定行使房屋买卖合同解除权，并要求卖方支付违约金、赔偿金;也可以不行使解除权，要求卖方继续履行该合同。(四)针对第四种情况由于定金合同必须缴付定金方才生效，而现在二手房交易时，买方往往是把定金缴付给中介公司，再由中介公司转缴给卖方;卖方则将房屋产权证原件交中介公司保管。因此，为了确保定金合同生效，买方应当在定金合同里面约定，中介公司转缴定金的义务或者约定定金由中介公司保管视同缴付卖方。同时，必须委托正规的中介公司进行居间买卖，以保证交易的安全和成功。所以，购房过程中如果遇到以上纠纷，购房者只需根据以上小编给予的对策，勇敢维护自己的合法权益。
四川路与武汉路交口西北角
长江东路170号
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急！二手房买卖纠纷，首付款给了贷款批了，卖家拒不过户
15-12-9 上午12:39
急！二手房买卖纠纷，首付款给了贷款批了，卖家拒不过户你走法律途径的胜率很大2，给你的补偿只是个形式，选哪条飘涨篙寡蕻干荐袍路你自己决定了3，ZF部门的效率……5.时间久不好说了.胜率建立在1的前提上41，如果能够证明你已经按合同约定履行.你给卖家现金有没有证据证明的.很明显卖家想提价，这是最关键的急！二手房买卖纠纷，首付款给了贷款批了，卖家拒不过户其实情况相对他比较被动我不是律师
要不你就找个会&的专业律师帮你解决下?这个直接影响到结果!可以这样说 无论你选的是哪个;假设&quot,都是你站上风叶弗佰和脂古呆谱你愿意要房还是愿意要钱不知道你们当时签的 是不是三方合同？ 你说你买的是二手房？而且贷款的额度是 8成以上？不知道哪家银行给你们做的！！据我了解
二手房贷款最高是7成！新房是8成！既然找了中介我不知道 你贷款是中介帮忙的还是自己找人带的！如果中介帮忙的 那中介肯定有责任
担保费 肯定要退的！而且合同上是有写 如果甲方 不配合或者不腾房的！ 是按房款总额的10%赔偿！ 这个毋庸置疑的！两万肯定不行！ 这种官司 我觉得胜率很大！或者说 协商下 没必要打官司的！中介费的问题 我想退是不太可能了！毕竟是房东反悔 跟中介没什么关系！赔偿也是由房东一个人赔偿！ 补充：你当时交钱的时候连张收条他都没给你打么？那是你太大意了吧?中介没有陪同你么？几十万的事肯定有个字句而且要按手印！ 至于房子 如果房东死活都不卖。那打官司也没用了！大不了人家赔你所有的违约金！！贷款额超过合同价的八成？做高合同了吧，对方要是在这上面做文章的话还能说您没过失吗？既然对方愿意把首付款退还给您，并且还愿意承担额外的赔偿的话，那么就算了吧，这种官司打起来就没完找个法律顾问咨询一下
在这里问得到答案的几率太小了打官司时间太长了，不如先拿到钱再去看其他房子法律其实情况相对他比较被动我不是律师
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担保费 肯定要退的！而且合同上是有写 如果甲方 不配合或者不腾房的！ 是按房款总额的10%赔偿！ 这个毋庸置疑的！两万肯定不行！ 这种官司 我觉得胜率很大！或者说 协商下 没必要打官司的！中介费的问题 我想退是不太可能了！毕竟是房东反悔 跟中介没什么关系！赔偿也是由房东一个人赔偿！ 补充：你当时交钱的时候连张收条他都没给你打么？那是你太大意了吧?中介没有陪同你么？几十万的事肯定有个字句而且要按手印！ 至于房子 如果房东死活都不卖。那打官司也没用了！大不了人家赔你所有的违约金！！贷款额超过合同价的八成？做高合同了吧，对方要是在这上面做文章的话还能说您没过失吗？既然对方愿意把首付款退还给您，并且还愿意承担额外的赔偿的话，那么就算了吧，这种官司打起来就没完找个法律顾问咨询一下
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