房产证没下来卖方要求二手房首付何时给卖方40万可以吗这样有风险？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-02 23:47 标签： 卖方何时收到首付款
没有房产证的房子怎么进行交易？
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没有房产证的房子怎么进行交易？
最近就经常有人问“我买的期房，还没有交房，可不可以卖呢？”，当然可以！今天小编就来给大家讲一讲没有房产证的房子怎么交易。
刚交了首付款，还没有办按揭
这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。
买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
正在还房贷，还没有交房
方式一：直接更名
1、卖方将银行的贷款还清；
2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；
3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；
4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
注意事项：
1、房子必须还清银行贷款
2、更名必须取得开发商的同意
3、买方不能再按揭了，必须全款购买
这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。
从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。
方式二：双方约定等房产证下来再过户
这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。
个人所得税：总房款的1%
契税：90平米以下的为总房款的1%；90平~140平米的为总房款的1.5%；140平米以上的为总房款的3%。（均为首套房）
（契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳）
营业税：5.55%
第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是
税费较高，且时间成本比较长。
1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！
2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。
3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
知识链接：哪些房子没有产权证
1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房。
2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘
3、未取得规划审批的楼盘
4、私自变更规划的楼盘
5、私自改变土地用途的楼盘
6、土地产权存在纠纷
7、没有销售许可证又无产权证的房屋
8、未经验收或验收不合格的房屋
9、土地或房屋未解除抵押的
10、开发商未交纳相关税费的
11、土地、房屋被有关部门司法查封
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二手房零首付对卖方有没有风险？如果过户后，买方不办理抵押贷款怎么办？
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二手房零首付对卖方有没有风险？如果过户后，买方不办理抵押贷款怎么办？
山东 青岛 胶南市发表时间： 09:34
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一般不采取此类方式，零首付对卖方有较大风险。卖方需谨慎确定过户前银行贷款已经审批完毕、过户后银行能够立即办理抵押手续。
律所：山东昊政律师事务所 回复时间： 13:06
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二手房风险
二手房:出售
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Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&我是卖方,买方和中介要求我收到首付的30%款后要将房产证压在中介或者买方手里,剩下70%要办理银行贷款,这其间有1个月时间,我现在担心中介是否会拿我的房产证擅自过户或者骗取资金,如果我不想把房产证交给中介,是否还有别的方式?
房产过户必须有房主本人亲自到场，中介光有产权证是不可能办理的。除非有公证处的《全权委托公证书》，而公证书没有本人携带相关证件到场是绝对办理不了的
而且作为房产交易，买方已经交纳定金表示诚意，相对于卖方，制约他的只有房产证，中介也是为了保障双方权益。
你可以选择不留产权证同时先不拿走首付款。等到过户当天再向土地局交出产权证同时拿走属于你的钱。
或者只留产权证不留身份证等。
其他答案（共5个回答）
还是不小的，为避免出问题，你要慎重的处理，象这种贷款方式的房产证应该在银行手中，不应该在中介那里，你去咨询一下．
为什么会是房产证拿到你手才拿取抵押呢？
正常情况下，如果你是银行按揭的话，在你办房产证的时候，应该是做了委托授权，中介会帮你登记备案，在银行同意贷款出来之后，...
不会有影响的，只要贷款成功，就算以后出现任何买家还不起贷款的情况，你的钱还是会一分少的，如果我的回答给您带来帮助，请您给予好评，谢谢
　　被拍照是没有什么风险的，如果对方制成假证来骗了别人，那在法律上你也不要担一点点的责任，只要真证在你手上就行。
他贷款买房向银行提申请时可以先不办过户，但是银行实际放款时是需要的，也就是他的贷款银行可以先受理他的申请，审批通过了，会通知你们办理过户手续，再办理抵押登记手续...
你好!买二手办理贷款的话,是要在银行审核完,买家可以贷款,有了贷款确认书(就是卖家的贷款已经通过银行审核,可以贷出的)后,再可以办理房产买卖过户的!卖家可以让银...
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根据双方的合同约定处理，可以要求对方双倍返还定金，我是福州本地专业律师，需要帮助可以找本律师
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东莞二手房交易，6月26日与卖方、中介签了房地产买卖合同，已付定金，双方约好在卖方申请赎楼后7天内我方（买方）需付首付款给卖方赎楼。房主公证给卖方全权办理手续，因签约当天，卖方身份证临近过期，银行方面说不可以，而且房主离婚，银行要求未婚证明上有房主亲笔签名，同时提交离婚协议书，看房子产权判给谁，由于卖方资料信息不齐全，银行暂停办理手续，让卖方回去补办资料，我方就没有付首付款。现在卖方单方面提出解除合同，理由是我方未按照约定时间付首付款，请问，这种情况应该怎么办？谢谢！
如有证据证明是因为卖方原因导致合同没有履行，则是卖方违约，可要求卖方支付违约金，具体要看过合同才清楚，这种情况最好尽早处理，拖久了证据对你不利。
我想买一还未出证但己交房的二手房，除了定金业主还要求我先付10万首付款，请问这种房屋买卖合同受法律保护吗？应注意什么？另外我怎样签订合同才能避免违约业主最大限度地减少我的损失并获得赔偿？谢谢
卖方还未拿到房产证，一般不能出售，毕竟交易过程时间长，有一定的风险，不过不影响买卖双方签订合同，至于卖方的要求，买方可以不同意或再协商。
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