扬州恢复房贷“商转公” 可提取直系亲属公积金_网易财经
扬州恢复房贷“商转公” 可提取直系亲属公积金
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继苏州、无锡、徐州放开限购后，江苏省仅剩下南京依然执行限购政策。而作为非限购城市的，则对楼市政策接连作出调整。
今年5月，扬州住房公积金管理中心网站发布 《关于认真做好当前住房公积金贷款管理工作的通知》，要求恢复公积金“又提又贷”业务，但商业贷款转公积金贷款依然没有恢复。
昨日（8月12日）扬州市住房公积金管理中心公布，恢复、调整部分公积金政策业务，从即日起恢复办理“”贷款业务；申请公积金贷款时，除可本人及配偶的住房公积金外，还可提取的住房公积金；使用住房公积金还贷时，父母贷款可使用子女公积金，子女贷款也可使用父母公积金。
恢复“商转公”贷款业务
不到3个月，扬州楼市政策再作出重要调整。“本人愿意提出申请，可办理商业贷款置换住房公积金贷款业务。”扬州市住房公积金管理中心业务处处长徐建国解释，相较于商业贷款，公积金贷款利率低，能让购房者更好享受住房公积金政策优惠，减轻利息支出。
《2014年7月扬州住房公积金运行分析报告》显示，7月份扬州全市贷款资金出现反弹，个贷比小幅上升。在此情况下，为何还要恢复“商转公”？
对此，徐建国解释，从资金方面来说，资金的流动性逐步趋缓，住房公积金贷款积压现象已基本消除。虽然上月贷款有所上扬，但在条件许可的情况下，“商转公”也是为了能切实帮助老百姓解决问题。
今年5月，扬州市恢复了公积金“又提又贷”业务，但当时只能提取本人和配偶公积金，其他直系亲属的住房公积金只可在结清贷款时使用。根据此次出台的最新政策，职工购房申请公积金贷款时，除可提取本人及配偶的住房公积金以外，也可提取直系亲属的住房公积金。
这意味着此次政策调整后，在柜面上提出申请后，父母贷款也可使用子女公积金，采用柜面转账，一年还贷一次。同样，子女贷款也可使用父母公积金，一年还贷一次。
对于扬州作出的最新政策调整，房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者表示，“扬州此次调整并无太大新意，只是对公积金政策进行彻底的放开，以此增强购房者的资金实力。”
扬州楼市库存压顶
事实上，这并不是扬州第一次出台楼市松绑政策。早在2012年5月，扬州市房管局和财政局就联合发出通知，从日起的一年内，对个人购买成品住房建筑面积在90平方米及以下的，对购房者给予所购房屋合同价款6 的奖励。对于购买建筑面积90平方米以上、120平方米以下的，给予所购房屋合同价款5 的奖励。对于120平方米及以上、144平方米以下的，给予所购房屋合同价款4 的奖励。
当时政策发布后立即引起舆论关注，不少业内人士认为，扬州此举与国家宏观调控政策相违背，是明显地救市行为。然而，与当年芜湖和佛山的救市政策被住建部叫停不同，扬州当时的政策并未被叫停。
在业内人士看来，扬州连续出台松绑政策的背后，是楼市销售低迷，库存压顶的局面。据统计数据，今年一季度扬州市区商品房成交5479套，同比下降30.31%；成交面积635743平方米，同比下降30.56%。
成交量的低迷导致目前扬州楼市库存进一步加剧。据扬州官方公布的数据，截至去年12月末，扬州市区商品房累计可售面积346.85万平方米，同比增长12.82%，其中商品住宅225.52万平方米，同比增长39.59%。这些商品房库存，扬州需要3年时间消化，压力较大。
据扬州搜房网统计数据，2014年扬州楼市商品房预计有115家楼盘入市，比去年增长21.05%。对此，房地产行业专家李智对 《每日经济新闻》记者表示，“随着这些楼盘的入市，照目前的消化速度，扬州楼市的库存只会进一步加剧。”
“高库存压力之下，消化库存的办法就是刺激购房者，放开公积金贷款的限制政策，这增强了购房者的购买力，其实是在一定程度上放开限贷的做法，但在市场整体低迷的情况下，这种政策的微调作用有限。”张建初对《每日经济新闻》记者说。
本文来源：每日经济新闻
作者：查道坤
责任编辑：王晓易_NE0011
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扬州公积金提取条件 扬州公积金提取流程日 11:25吉屋网手机客户端 |扫码下载中金网APP摘要：虽然扬州公积金已经实施很多年了，但是很多朋友对于扬州公积金提取条件、扬州公积金提取流程知之甚少，甚至有些朋友不知道如何使用住房公积金，白白浪费这项福利，如果你就是其中一员，那就快来学习一下吧。
　　11月04日讯， 虽然扬州公积金已经实施很多年了，但是很多朋友对于、知之甚少，甚至有些朋友不知道如何使用住房公积金，白白浪费这项福利，如果你就是其中一员，那就快来学习一下吧。　　查询 扬州住房公积金查询（个人贷款、账户余额）　　扬州市个人住房公积金查询 http://www./qtyy/service/gjj_index.html.　　其他查询方法：　　1、电话查询：请拨打（公积金查询热线）　　2、请携带本人身份证至扬州市住房公积金管理中心大厅窗口查询！　　扬州公积金提取条件　　第四条职工有下列情之一的，可申请提住房公积金：　　(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的　　(二)离休、退休的　　(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的　　(四)出境定居的　　(五)偿还购房贷款本息的　　(六)职工死亡或被宣告死亡的　　(七)房租超出家庭收入20%以上比例的　　(八)职工下岗或者失业，距5年以内的　　(九)职工户口迁出扬州的　　(十)职工在职期间被判刑并与所在单位终止劳动关系的　　(十一)非扬州户口职工离开扬州并与所在单位终止劳动关系的　　(十二)其他相关文件明确规定的。　　职工购买、自建、翻建、大修自住住房而未办理住房贷款的，同一套住房只能提取一次住房公积金。符合本条第(一)、(五)、(七)项规定的，如职工本人的住房公积金余额不足，可提取同室居住的家庭直系亲属的住房公积金，但提取总额不得超过发生此项住房消费行所支付的总价款或贷款本息余额。　　扬州公积金提取流程　　第七条职工持提取所需材料到所在单位申请提取，单位予以初审。单位初审内容包括：是否职工本人、是否符合提取条件、公积金存储余额是否正确。初审无误后，单位开具《住房公积金支取申请书》(以下简称《申请书》)。对不符合提取条件的职工，单位不得开具《申请书》。　　第八条 职工持规定的证明材料和《申请书》到管理中心、分支机构、业务经办网点提窗口申请办理。取窗口件人对职工提供的《申请书》和各类证明材料进行审核，对符合提取条件的签署意见并本人签名。　　审核内容包括：　　(一)所提供资料是否真实、完整、有效，原件与复印件是否相符　　(二)是否符合提取条件　　(三)住房公积金存储余额是否正确　　(四)核实申请人身份。代他人提取的，登记代取人身份证号码。　　第九条 职工提取住房公积金时，自开出提取申请书之日起1个月内办理提取手续，逾期不予办理。特殊情况不能及时提取的，应提供相关证明。提取后职工住房公积金帐户内一般应保留百元以下余额。提取额不得超过提取证明材料载明的购房款或贷款本息余额。　　销户提取时，职工可以全额提取本人住房公积金帐户内的本息余额，同时注销该职工住房公积金帐户。　　扬州非房屋类公积金提取材料　　1、退休的　　提供退休证或劳动人事部门批准的退休手续。　　2、偿还商业性住房贷款本息的　　提供《借款合同》和即时还款余额清单，每年提取一次。　　3、委托提取住房公积金偿还住房公积金贷款本息的　　应与贷款银行签订委托还贷协议，采取每年两次批扣或按月划扣还贷的形式直接划账还贷。当职工贷款本息余额小于等于住房公积金账户余额时，可办理一次性提取结清还贷。　　4、继承人、受遗赠人提取死亡职工住房公积金存储余额的　　需提供有继承权、受遗赠权的相关证明材料以及职工死亡证明、提取人身份证。　　5、提取住房公积金用于支付房租的　　需提供租房协议和租金发票。一年最多办理两次，每次可提取不超过半年租金额度的住房公积金。　　6、职工与单位终止劳动关系的：　　1、提供职工与单位终止劳动关系证明　　2、其他相应材料：县级以上劳动鉴定职能部门出具的《伤残职工劳动能力鉴定表》或残疾证明;公安机关出具的户口迁移证明或外地身份证;司法部门出具的判决裁定书。　　7、本人或家庭直系亲属患有医保规定范围的特殊病种的　　应提供医疗机构出具的诊断书。　　8、最低生活保障对象或特困职工的　　应提供有效期内的《最低生活保障金领取证》或《特困职工证》。　　扬州房屋类公积金提取材料　　(一)购买自住住房　　1、购买商品住房的，提供国家建设(房产)行政部门认可备案的《商品房购销合同》和达到规定首付比例的有效付款凭证。职工也可在领取《房屋所有权证》后办理住房公积金提取手续。　　2、购买二手住房和异地购买住房的，提供《房屋所有权证》和完税凭证。　　3、购买公有住房的，提供《公有住房出售评估表》和缴款凭证。　　4、房屋拆迁实行产权调换的，需提供拆迁安置协议、拆迁安置结算清单和《房屋所有权证》。　　5、所购住房产权与非家庭同住成员共有的，需提供《房屋共有权证》、完税凭证或购房发票、购房合同。　　(二)建造自住住房　　1、新建、翻建自住住房的，提供《建设工程规划许可证》、相关收费凭证和工程预算。　　2、集资建房的，提供政府职能部门批准的项目文件、参加集资建房人员花名册、集资建房协议和有效付款凭证。　　(三)大修自住住房的，提供房屋安全鉴定部门的大修鉴定证明或规划部门的《建设工程规划许可证》、《房屋所有权证》原件和工程预算。
关键词：责任编辑苹果【免责声明】中金网发布此信息目的在于传播更多信息，与本网站立场无关。中金网不保证该信息的准确性、真实性、完整性、有效性等。相关信息并未经过本网站证实，不构成任何投资建议，据此操作，风险自担。掌握财富秘籍的投资者都在这里相关阅读1/3 11:21住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金...关键词：扬州公积金,公积金查询 14:37缴存公积金除了能贷款购房和提取外，还能凭缴存记录在线上申请消费贷款。近日，光大银行广州分行和广州公积金管理中心共同推出了一款“公积金网络信用消费贷...关键词：广州公积金贷款 12:20根据广州住房公积金管理中心发布关于加强住房公积金贷款风险管理的通知，即日起，职工申请公积金贷款难度将有所增加。公积金贷款对失信行为的约束，将从房贷...关键词：广州公积金政策,广州公积金贷款指南 10:52缴存住房公积金是国家法律严格规定单位和职工个人必须依法履行的义务，公积金贷款也成为众多购房者的一个新房梦，那么在房价高企的今天，泰州公积金提取条件...关键词：泰州公积金,公积金提取 10:48公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。那么，泰州公积金贷款条件、泰州...关键词：泰州公积金,公积金查询 10:46缴存住房公积金是国家法律严格规定单位和职工个人必须依法履行的义务，公积金贷款也成为众多购房者的一个新房梦，那么在房价高企的今天，宿迁公积金提取条件...关键词：宿迁公积金,公积金提取 10:38公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。那么，宿迁公积金贷款条件、宿迁...关键词：宿迁公积金,公积金查询股票黄金外汇行情微信：cngold-com-cn行业动态金融黑幕财经解读微信：zjs-cngold相关推荐
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& & & &昨日，本报报道购房可提取直系亲属公积金、直系亲属公积金柜面转账还贷、&商转公&等四项政策正式恢复。昨天虽然是工作日，仍有不少市民前往咨询办理。记者采访中发现，由于对政策不熟悉、材料带不全、可贷额度不够等，一些市民只能&打道回府&，重新准备相关资料。& & & &昨天，记者赶在9点开门时来到市住房公积金管理中心办理大厅，看到大厅内已经站满了来办理公积金业务的市民。市民王婷婷告诉记者，今天是第一天恢复&商转公&，早上看了新闻，特地赶来咨询相关办理事项。& & & &记者看到，市民张大爷怀里揣了鼓鼓的一塑料袋材料。他告诉记者：&我是帮女儿来办&商转公&的，听说&商转公&恢复了，生怕排长队，赶大早过来了。我女儿买房的时候，正好&商转公&取消了，只好贷了40万的商业贷款，比起公积金贷款，每个月要多花不少钱。&& & & 不少市民是冲着公积金贷款低利率来的。&上午9点至9点30分，短短半个小时咨询电话就接了二十余个。&市住房公积金管理中心城区管理处副主任张晖告诉记者，不少市民看到报道，知道&商转公&恢复，就前来咨询办理。& & & &目击& & & &7人提交&商转公&申请& & & &昨天咨询&商转公&业务的约有120余人，有7人正式提交申请。&张晖告诉记者，由于公积金贷款和商业贷款之间存在利率差，能够为购房者减轻还款压力，因此昨天不少市民咨询办理&商转公&业务。& & & &记者了解到，5年期（不含）以上首套房公积金贷款利率为4.5%。目前扬州多家银行对首套房贷利率执行上浮政策，幅度普遍在5%&10%之间。而银行商贷若按基准利率上浮10%来算，利率达7.2%，两者之间&利差&为2.7%，因此公积金贷款是不少购房人的首选。& & & &为何咨询多申请少？记者在现场看到，不少人前来了解最新情况，有的甚至没带相关材料。由于&商转公&刚恢复，未来一段时间或将陆续迎来申办高峰。& & & &五个工作日即可完成审批& & & &记者发现，不少市民对于&商转公&并不了解。政策规定，夫妻双方至少有一方正常缴存公积金满半年以上，才可以申请办理&商转公&业务，购房时采用组合贷款模式的，不在范畴内。& & & &&商转公&额度不能超过其公积金账户可贷额度。&张晖给记者打了个比方：个人缴存额最高达30万，如果商业贷款不多于30万，个人账户中有可置换额度，可将商贷全额置换成公贷，夫妻双方最多置换50万的公积金上限。& & & &窗口受理相关材料，五个工作日即可完成审批工作。&张晖告诉记者，不良征信记录将会被纳入审批范畴，如果商业贷款中有3次不良记录，将会影响审批结果。& & & &疑问& & & &组合贷款能否&商转公&？& & & &回应：纯商业贷款才能申请& & & &市住房公积金管理中心办理大厅一开门，市民王平就来咨询&商转公&的办理手续。他告诉记者，自己2013年买了一套房子，总价90余万，当时申请了40余万的商贷和部分公积金贷款，现在想把商贷部分置换成公积金贷款。& & & &记者了解到，像王平这样用组合贷款购房的，是不符合&商转公&政策的。&&商转公&要求购房者在购房时使用纯商贷，没有使用过住房公积金贷款。而购房者在购房办理组合贷款时，已使用过公积金贷款，因而不在&商转公&范围内。&张晖告诉记者。& & & &二手房能否享首贷利率？& & & &回应：需符合公积金首贷要求& & & &记者昨在现场看到一市民在填写申请表格，便上前询问。该市民告诉记者，2013年他在扬大水校附近买了一套二手房性质的单位住房，纯商贷33万，目前还剩305000元贷款。&我了解到公积金贷款利率比银行低不少，正好赶上&商转公&的机会，就想来办理。不知道二手房能否享受公积金首次贷款利率？&& & & &张晖告诉记者：&公积金贷款&认贷不认人&，夫妻双方只要一方用过公积金贷款，再次办理贷款就属于二次贷款。换句话说，无论买过几套房，只要之前没有公积金贷款记录，就算公积金首套房贷款。& 相关问题：
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