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沈阳公积金贷款额度怎么算？最多能贷多少？一看便知！
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沈阳的小伙伴们，你的公积金能帮你贷到多少钱？相信很多买过房的人，对于这个问题也是模棱两可，更别提没买房的人了。今天小编就来帮大家算算这笔账！
1、申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为50万元。
2、申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为70万元。
3、家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为90万元。
4、郊县贷款最高限额按规定执行：
、管理部申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为55万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为60万元。
、管理部申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为35万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为45万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为50万元。
具体额度计算公式
申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。（工资基数因个人和单位不同有很大差异，公式为：个人月缴金额/个人月缴比例；目前沈阳市的公积金还贷系数为0.35；沈阳市公积金缴存比例一般为8%-12%）。
例如：某购房者想贷款20年买一套新房，他的月工资是5000元，每个月公积金账户过账1200元。其中单位为其缴存600元，自己缴存600元。按照沈阳市公积金缴存比例一般为8%-12%。那么张先生的月缴存公积金基数为600÷12%=5000。
按照公式： ×12×20=420000 这意味着该购房者最高可获得42万元的。
首次购买普通商品房，贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%，且不得超过贷款最高额度。贷款的最低期限为1年，最高期限为30年。
还贷年龄延长至法定退休年龄后5年，即男65周岁，女60周岁。
贷款利率：贷款利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率调整而调整。
公积金及银行最新利率
日沈阳公积金及各银行贷款利率 数据来源：融360
哪种还款法更适合你？
等额本息定义：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。
等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择！
等额本金定义：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。适合于有计划提前还贷。
等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。
等额本金还款法的计算公式如下：
每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+（本金-已归还本金累计额）×季利率。如：以贷款20万元，贷款期为10年，为例：
每季等额归还本金：200000÷（10×4）=5000元
第一个季度利息：200000×（5.58%÷4）=2790元
则第一个季度还款额为90元；
第二个季度利息：（0×1）×（5.58%÷4）=2720元
则第二个季度还款额为20元 …… 第40个季度利息：（0×39）×（5.58%÷4）=69.75元
则第40个季度（最后一期）的还款额为=5069.75元。
通过上面的例子我们可以看出，随着本金的不断归还，后期未归还的本金的利息也就越来越少，每个季度的还款额也就逐渐减少。这种方式较适合于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，如中老年职工家庭，其现有一定的积蓄，但今后随着退休临近收入将递减。
等额本金还款法的选择
虽然等额本金还款法被炒得很火，但是很多朋友还是不太了解自己究竟适合哪种还款方式。从测算的结果来看，等额本金还款方式肯定要比等额本息方式支付的利息少，两种还贷方式在时都是根据占用多少本金归还相应比例的利息来计算的，二者的差别不是很大。
两种还款法比较
从某种意义上说，购房还贷，等额本金法(递减法)未必优于等额本息法(等额法)，到底选择什么样的还贷方法还要因人而异。“等额本息还款法”就是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息，偿还初期利息支出最大，本金就还得少，以后随着每月利息支出的逐步减少，归还本金就逐步增大；“等额本金还款法”(递减法)就是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，利息随本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。
两种还款方法都是随着剩余本金的逐月减少，利息也将逐月递减，都是按照客户占用管理中心资金的时间价值来计算的。由于“等额本金还款法”较 “等额本息还款法”而言同期较多地归还贷款本金，因此以后各期确定贷款利息时作为计算利息的基数变小，所归还的总利息相对就少。举例来说，A、B两人同时申请个人10万元，期限10年，合同生效时间为日。A选择等额本息还款法，B选择等额本金还款法。如不考虑国家在利率方面的调整因素，A每月的还款额相同，都为1032.05元，期满后共需偿付本息123846元。B第一个月还款额为1200.83元，以后随着每月贷款期末余额的减少而逐月减少还款额。最后一个月还款额为836.40元，期满后共需偿付本息元（注：计算B的还款额时，假定每月都为30 天，实际还款应以每月实际天数计算）。所以，在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“等额本金还款法”的利息总额要少于“等额本息还款法”，以贷10 万10年为例，B比A要少支付利息1612.10元。
适合自己的才是最好
究竟采用哪种还款方式，专家建议还是要根据个人的实际情况来定。“等额本息还款法”每月的还款金额数是一样的，对于参加工作不久的年轻人来说，选择“等额本息还款法”比较好，可以减少前期的还款压力。对于已经有经济实力的中年人来说，采用“等额本金还款法”效果比较理想。在收入高峰期多还款，就能减少今后的还款压力，并通过提前还款等手段来减少利息支出。另外，等额本息还款法操作起来比较简单，每月金额固定，不用再算来算去。总而言之，等额本息还款法适用于现期收入少，负担人口少，预期收入将稳定增加的借款人，如部分年轻人，而等额本金还款法则适合有一定积蓄，但家庭负担将日益加重的借款人，如中老年人。
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沈阳公积金新政：家庭为单位可同时贷款购两套房
提要：居民及其家庭首次申请贷款或贷款已还清、再次申请贷款购买住房的，均视为首套房贷款申请，贷款的最低首付比例为20%……昨天，记者从沈阳住房公积金管理中心获悉，《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》的公积金贷款实施细则已正式实施。　　居民及其家庭首次申请贷款或贷款已还清、再次申请贷款购买住房的，均视为首套房贷款申请，贷款的最低首付比例为20%……昨天，记者从沈阳住房公积金管理中心获悉，《沈阳市人民政府办公厅关于促进健康发展的实施意见(试行)》的公积金贷款实施细则已正式实施。　　据了解，今后沈阳将加大住房公积金贷款支持力度。已取得《商品房预售许可证》并办理住房公积金贷款签约手续的，购房人即可申请办理住房公积金贷款。职工以家庭为单位购房，可使用住房公积金同时申请贷款购买两套房。　　沈阳实行“认贷不认房”政策，即居民及其家庭首次申请贷款或贷款已还清、再次申请贷款购买住房的，均视为首套房贷款申请，贷款的最低首付比例为20%，最高贷款额度提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元。主借款人可与其父母或子女互用住房公积金进行贷款，互用住房公积金账户余额偿还贷款。　　将职工缴纳住房公积金条款纳入劳动合同，加大城镇民营企业建立公积金制度的力度，做到应建尽建、应缴尽缴，逐步将符合条件的农民工、个体工商户和乡镇企业及从业人员纳入住房公积金体系。&延伸阅读
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西安调整公积金贷款额度 夫妻双方最高可贷70万
■单人贷款最高限额50万元■余额不足5000元只能贷20万本报讯 记者昨日从西安住房公积金管理中心获悉，从明年元月1日起，个人住房公积金贷款额度将做进一步调整，借款人单人连续足额缴存住房公积金的，最高可贷50万元；借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，最高可贷70万元。单人公积金贷款最高限额50万元为确保缴存职工公平、公正、合理、有效使用住房公积金，防范资金风险，近日西安住房公积金管理中心对西安地区个人住房公积金贷款额度确定办法进行了修订和完善。借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元；借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过70万元。首套房贷款额度不超过所购房屋总价的70%，二套房贷款额度不超过所购房屋总价的50%，精装修房屋贷款额度不超过所购房屋总价的60%。账户余额不足5000元只能贷20万根据规定，借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的，贷款额度最高不超过20万元；借款人及配偶缴存账户余额合计超过5000元不足1万元的，贷款额度最高不超过25万元；借款人及配偶缴存账户余额合计超过1万元不足2万元的，贷款额度最高不超过30万元。申请50万元以上住房公积金贷款的，需同时满足以下条件：符合西安市个人贷款政策相关规定条件；连续足额缴存住房公积金24个月以上；按程序逐级进行特别预审批。每月偿还贷款本息合计原则不超过借款人及配偶公积金缴存基数之和的50%（缴存基数=月缴额÷缴存比例），超过部分按程序逐级进行预审批。配偶未缴存公积金或公积金缴存不正常的，需提供收入证明，并出具可证明有效收入的银行流水或完税证明。断缴2个月以上账户视为不正常西安住房公积金管理中心有关工作人员解释说，公积金缴存账户必须为正常缴存账户。新参缴住房公积金的职工，个人住房公积金的缴存账户按月连续足额缴存6个月（含）以上，且缴存账户状态正常；因住房公积金账户转移，断缴2个月以上的，视为缴存账户不正常。已参缴住房公积金6个月（含）以上的职工，按实际汇缴月数计算缴存时间，确定对应缴存时间系数及贷款额度。贷款申请之日起，12个月以内补缴金额不参与贷款额度计算。了解一下贷款期限是如何规定的？●购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房（房改房）的，最长贷款期限30年；●购买二手房的，最长贷款期限20年（须在法定的房屋使用年限内）。●借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄，但对距法定退休年龄10年以内的职工，经本人申请并通过特别审批，可延长至法定退休年龄后5年。今年西安公积金有这些新政策●7月1日起，西安住房公积金缴存基数上调，本年度职工住房公积金缴存基数调整为职工本人2013年月平均工资，职工上年度实际月平均工资低于市政府规定的本地区最低工资标准的，以本地区最低工资标准作为该职工2014年度住房公积金缴存基数。●11月1日起，西安地区取消个人住房公积金贷款担保服务费用，职工申请住房公积金贷款，不再向任何机构缴纳担保等费用，连续缴足半年以上公积金即可申请贷款。●12月24日起，西安个人住房组合贷款推出，公积金贷款不足部分可用银行商业贷款进行补充。个人购买住房时，公积金贷款与商业贷款之和不超过房屋总价款的70%，即房屋总价=购房首付款+公积金贷款+商业贷款。组合贷款中公积金贷款和商业贷款的贷款期限相同，起止日期相同，放款时间相同，还款方式相同。本组稿件由记者赵辉采写
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夫妻双方缴存公积金最高可贷55万元
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　　本报讯(记者彭跃东)1月30日，记者获悉，今年沈阳全面落实国家及省市确定的公积金贷款政策，合理确定贷款额度，单方缴存住房公积金最高贷款额度为35万元，夫妻双方缴存住房公积金最高贷款额度为55万元(以家庭为单位)，三方缴存住房公积金最高贷款额度为60万元。
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