在北京买商住两用房税费和住宅子好还是在廊坊买住宅好，在北京上班

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-03 17:46 标签： 商住两用改住宅
您好：　|　
> 只有40年产权的商住两用房能买么？
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大头儿子cc
只有40年产权的商住两用房能买么？
房地产的两要素就是房与地，房屋的所有权人同时具有房屋所在土地的使用权（土地所有权由全民所有）。国家规定：商业用地的出让年限不超过50年，住宅用地的出让年限不超过70年。作为建立在土地基础上的房屋，房屋的产权期限不能超过土地使用期限，40年的产权问题应该是商业用地出让10年后方进行开发，此时土地剩余使用年限仅余40年。《物权法》的出台，解决的最大问题就是承认私人财产与国家、集体财产一样受到国家法律的保护，任何单位和个人不得侵犯。明确鼓励人们创造财富，积累财富。由于解放后城市土地收归国有，土地的使用多采取行政划拨方式，改革开放后出让制度方逐步完善。目前的土地出让体系是借鉴了港英政府的地租理论，将土地所有权与土地使用权分离，在土地公有制的基础上最大限度地发挥了土地作为基础生产资料的作用，极大地促进了生产力的发展。由于实施土地出让制度时间不长，目前还没有土地使用权期限到期的情况，也就没有先例可以参考。不过《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”至于详细的法律还未出台，但可以明确的是，土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。从国家的发展趋势来看，政府越来越重视保障人民的基本居住权，可以预计的是，土地到期后补交的出让金也不会太高，因此我认为你不用担心，该房子完全可以购买。本贴转自：血拼不限购论坛社区论坛：原贴链接：
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感谢楼主分析！！本贴转自：血拼不限购论坛社区论坛：原贴链接：
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能买！本贴转自：血拼不限购论坛社区论坛：原贴链接：
搜狐焦点网友
不错本贴转自：血拼不限购论坛社区论坛：原贴链接：
> 只有40年产权的商住两用房能买么？
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注意！这几个楼买了 你家要出大事！
来源：新浪乐居 &&发布时间：
在买房这件事上，大多数购房者都表示很困惑，总也买不到满意的房子，时常因为自己的选择后悔。在小编看来，之所以会后悔，主要是前期选是没有搞清楚自己需要什么？就拿来说，有些不知如何的购房者看房是，只看到了南北通透，而忽略了楼盘问题，小编觉得相比户型，楼层的选择更为重要。这些楼层在选择是一定要注意，稍不小心选错了，后果可就只有自己承担了。1、太小的不能买楼间距，顾名思义，就是两栋楼之间的水平距离，它能够直接影响的就是采光。楼间距与小区的密切，楼间距越大，容积率越小，居住舒适度越高。2、 极端楼层不要买，极端楼层通常意义上的底层和顶层，这类楼层一般不被买房者看好，大家都认为底层采光不好，过于压抑；视野差，看不到什么景观。对于： 高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择时更要谨慎。3、 扬灰层真的不要买，9—11层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程 ，如果周边有公交干道或、以及密集的住宅， 在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这 个“高度”，大概在30米左右。也就是9－11层之间。
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购买顶账房注意这几点 顶账房也能买到好房
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
顶账房因“物美价廉”、性价比较高而受到普通购房者的青睐。因为顶账房一般是急于偿还欠款的情况下抵给债权人的，所以顶账房有时会存在一些问题，比如开发手续不全，暂时难以，或房屋户型、不好，难以出售等问题，但其中也不乏有好的房源。购买顶账房要比正常购买的法律关系更为复杂，所以购房者在购买顶账房时要特别注意以下几个问题，避免上当受骗。顶账房注意事项：1.较好于取得之后购买顶账房，因为此时购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房，并能及时办理，这样才能将购房风险降到较低。2.购买顶账房时购房人除了要与债权人签订，而且要与开放商签订购房协议，因为购房者一般是从施工方等开放商的债权人手中购买抵账房的，但抵账房所有权实际上是属于开放商的，所以一定要与开发商形成买卖关系，由开发商来履行买卖合同的义务。3.购房者一般直接将购房款交付给债权人，但从法律上讲，实际的收款人应为开放商，所以在交款时要有开放商开具收据或正规发票，才能保障购房者的权益。4.购买顶账房前应到房产管理部门查询该房的状况，因为购买顶账房时可能会遇到“一房二卖”甚至“”的情况，因此一定要确定房屋是否已经被卖出，或是设定了抵押。5.购买顶账房前一定要认真仔细查看房源，综合考虑户型、朝向、等因素，确保所购买的符合正常居住的要求。购买顶账房注意以上几点，顶账房也能买到好房。
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[摘要] 北京普通住宅由于限购政策，并不是每一个人都有资格购买，在市场严重调控的情况下，刚需不得不转向商住房项目，如今北京市场上商住房项目并不多，由于不限购，这样的房子也更加稀缺，本期房天下为您盘点京城内部分商住房项目，敬请关注！
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