70年的商住两用房，与普通住宅有什么区别？(北京链家网)
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70年的商住两用房，与普通住宅有什么区别？
提问者：15*******79&
时间： 18:02:26 &
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&70年产权商住房的房子比较少是属于特殊房产，有一部分是可以落户的，70年产权的，大部分还是需要购房资质的。也有不需要购房资质的但是非常少。70年落户没问题是纯住宅。
1.商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。2.未来使用费用不确定。商住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。3.商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。4.贷款条件的限制。购买商住两用型住宅大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成按揭。5.对于普通住宅而言商住两用型住宅人防和消防建设标准较高，相对更为安全。
70年的商住两用房，我见过有两种房子
& & 一种：立项公寓 &70年产权，这类房子就是跟写字楼一样，现在基本都是在纯办公模式（例：万柳忆诚商务中心 &马甸桥的华龙大厦）
& & 另外一种：住宅立项 &肯定是70年产权，楼里面都是办公用，或自己开公司用，这种房子比较多（新起点嘉园.长远天地、西屋国际）&
& & 这种房子有一种共性：都是2000年左右建成、户型都比较大、开发商的开盘价都很贵
& & 中关村这附近的这几个楼盘出现这个的起因，是在2000年出，小型公司比较过，能注册的房子比较少，所以给这些大户型的房子，附加了一条件，可以注册，买过来可以自己住，也可以自己办公司注册，所以在当时来看，功能强大，投资回报感觉很高，所以这些楼盘的租户几乎全是办公司的，或业主自己办公司，所以物业就是按写字楼来管理的，他的租金也是低端写字楼的价格，比住宅要高很多，小区就被商业化了，但是他的产权还是住宅，
& & 2012年国家停止了这种房子的注册功能，物业的管理以及使用人群已经很固定了，要改变比较难，所以这种房子的居住环境不好，办公环境也不好，就卡在了，住宅和商业之间，办公司不能注册，购房还需要购房资质，要居住，环境又是办公环境，加上户型大，所以这种房子，总价不低，单不高的局面，如果房子挂上了学区，可能会好一些。
这种房子和住宅的区别：产权没有任何区别是一样的，交易税费和落户政策都一样，不一样的是，环境，商住两用的住宅，是办公环境，住宅小区是纯居住环境，有个别的商住两用住宅没有天燃气。
借款人商贷购买二套房，非普通住宅比普通住宅多支付20%的首付款。
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2、在土地使用年限上，商住一般40年，纯住宅一般70年。
3、在日后的拆迁补偿上，商住房没有明确的征用补偿政策，纯住宅则有。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答3个回答双生una消毒柜进口的比较好，嵌入式的为主，倍科，GE，华伦帝，惠而浦，伊莱克斯，阿里斯顿，意黛喜，爱芭，萧泰斯，白朗，阿斯克，博朗贝克，德格，美诺，嘉格纳，就是价格高一些，国产的也有，档次...3个回答宜居智能影音216一般的40~60元不等1个回答图腾大人岩棉板1个回答3eac63冬暖夏凉、感受舒适：由于竹子的天然特性，其吸湿吸热性能高于木材，在炎热的夏季，坐在上面清凉吸汗，冬天则有温暖感受，是南北适宜的首选家具。 碳化处理、不变颜色：采取碳化处理，外加环保...1个回答凝帝系列492uCv1、乐心运动手环可以使用微信扫描说明书里面的唯一的二维码，关注“乐心运动”官方微信账号，你的手环与微信就绑定了。 2、我们只要打开手机蓝牙，手机和运动手环就会进行链接/同步数据。1个回答普者黑天涯这里以欧标对讲机为例， 打开对讲机电池可以看到， 对讲机核准证代码， 可以在网上查到， 设置频道， 需要你有写频软件。2个回答【冰泣】鰤Nm58是有钱人，新加坡花园城好象还可以1个回答医林问道去官网找1个回答guan选择装修公司的时候不要以为装修公司广告打得好公司就好，公司规模大就是有实力！这些都是表面现象。真正能为你的装修品质起到保障作用的不是广告打的多好、规模有多大、装修有多豪华，这些和你...3个回答坏B路过216买之前先到个大论坛去逛逛，免得被黑商宰40年商业用地到期怎么办？拆迁补偿？住宅用地与商业用地的区别40年商业用地到期怎么办？拆迁补偿？住宅用地与商业用地的区别房产专家百家号最近楼讯君接到好多朋友的来电，咨询有关购买40年公寓房到期后，是不是像住宅一样，自动续期，还有就是以后拆迁补偿是不是住宅的3倍。关于这些问题，我到时没有听说过，我只听说过住宅到期了是执行两不一正常的过渡政策。公寓是商业用地，主要用来投资，赚起收益回报，曾经有这么一句话，一铺养三代，是不是祖祖辈辈靠一个商铺就可以发家致富呢？而住宅用地是用居住的。今天我们就来看看住宅用地和商业用地的区别！微信朋友圈发的信息到底是不是真的？最近昆明微信朋友圈都疯狂刷屏有关不动产登记的政策，公寓和住宅一样可以自动延期，拆迁补偿是住宅的三倍，这到底是不是真的？现在大家不要纠结40年50年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果！第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！还在纠结什么呢，公寓和住宅一样，可以自动延期，补偿是住宅的三倍。很多人都觉得中了一个亿，好消息啊，公寓瞬间成为了昆明的抢手货。楼讯君可以告诉你，即使没有补偿，公寓在昆明也会成为抢手货。因为公寓面积小，总价低。现在昆明房价猛涨，买套住宅的首付购买一套小公寓了。在这里有两个问题，关于公寓是不是到期可以续期，还有以后拆迁补偿是住宅的3倍，成为了好多人关注的热点。在昆明，好的中介、售楼置业顾问都说公寓可以续期，拆迁补偿是住宅的三倍。关于这个问题楼讯君也很纠结。关于公寓可以享有和住宅一样的水电煤气费我到是听说过。关于续期和补偿的问题还觉得有些不靠谱。今天楼讯君就和大家一起来揭开庐山真面目！住宅用地和商业用地到期的区别住宅土地使用权到期怎么办？部长：两不一正常去年两会部长说的，住宅是可以延期，但是没有提到商业用地，今年两会总理记者问答有关房子延期问题也没有提到商业楼盘问题。请大家放心，居民购买住房，其财产一定会受到法律的充分保护。姜大明部长说：有恒产者有恒心。对住宅土地使用权到期后的续期问题，社会各界普遍关注。为此，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》明确提出：“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。”去年底，为贯彻落实《意见》精神，妥善解决在续期法律安排作出前，少数地方遇到的住宅建设用地使用权到期问题，我们国土资源部商住建部提出了“两不一正常”的过渡性处理办法。一是不需要提出续期申请；二是不收取相关费用；三是正常办理交易和登记手续。这一办法公布后，得到了社会积极评价和普遍欢迎。商业用地到期了这么办？专家：商业用地到期了无法自动续期央视：40年产权到期后无法自动续期按照北京市不动产法研究会副会长尹飞的说法，由于“商住房”本身并非住宅性质，一般是商业用地或工业用地，按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。40年产权的公寓拆迁补偿是住宅的3倍关于这个问题，楼讯君咨询了多年朋友，云南天外天律师事务所的黄律师，据他透露，关于商业用地拆迁补偿是住宅的三倍，在《物权法》没有明确的规定，具体补偿款项会根据当地政府拆迁补偿标准来定。看来微信朋友圈发的公寓是住宅拆迁补偿的3倍还是不靠谱的。买房还是要自己懂点房产信息楼讯君想告诉各位朋友，人生在世，应该多学点东西，衣食住行，都应该懂点常识，以免受骗上当。现在商业里面，大部分都是在忽悠人。就拿买房子来说，好多售楼部都说自己的小区可以上公立学校，但实际情况呢，等买了房，交房的时候才发现盖的是私立学校，你难道退房。更可怕的，哪怕自己小区旁边就有公立学校，照样不可以上家门口的学校。所以楼讯君还是希望广大购房者多多关注一些房产信息。不能听信他人的胡言乱语，房价要涨了，房价要跌了，该涨房价自然会涨，该跌房价自然会跌。只是想要买到自己合适的房子要抓住机会。住宅用地到期两不一正常也只是个过渡政策，房住不炒。现在公寓也没有什么不好，现在公寓可以享有和住宅一样的水电气费用，在呈贡公寓是可以落户。公寓户型小，总价便宜，还是受到很多购房者的青睐。根据自己的需求，合理购房。聚焦楼市动态政策，多多关注楼市解读。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。房产专家百家号最近更新：简介:为您提供快捷、准确、全面的最新楼市动态。作者最新文章相关文章律师加盟热线：400-678-6088
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怎样理解商住楼上面住宅部分70年产权，商住楼有7O年?
怎样理解商住楼上面住宅部分70年产权，商住楼有7O年?
提问者：wl9838***时间： 22:49:34地点：3个回答
70年的物权所有权
您好，根据我国物权法的规定，您所指的住宅70年产权是指住宅用途的房屋产权，商业用途的住宅楼，产权没有70年。
您好，您所咨询的住宅期限的问题，根据我国物权法以及有关国家政策的规定，70年产权是指自购房之日起房产所有者享有70年的所有权，而到期后如何续期目前政策不明。
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产权是70年，过了产权日期就不知道是什么情况了，如果房子到期了拆迁应该不会有赔偿的，因为那已经不属于你的房子了，这个房子你只有70年的使用权力，地皮不是你的 ，是国家的
采纳率：73%
住宅70年、商业类40年。产权到了拆迁会赔偿房屋建筑成本、
这个说不准，大产权70年，不过新中国建国还没70年呢
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