一分钟读懂北京风口旺地 哪些区域最具升值潜力？
9月9日，朝阳孙河再次诞生一宗高价地块，经过12家房企的91轮激烈厮杀，懋源地产以29.4亿元并异地配建9.6万平米保障房的代价摘得孙河西甸地块。张大伟计算，懋源地产夺得的孙河地块将是一个单价超10万元/平方米的顶豪项目。算上8日成交的东坝地块，楼面价都在5万元以上，预计售价也都将超10万元/平方米！关键是：它们都在5环外，5环内几乎没有新房供应！有业内人士曾说楼盘的地价成本接近60%，高地价带来高房价，高房价又会刺激房企的拿地热情，哄抢下地价继续走高，高房价和高地价似乎陷入死循环。在这种情况下，掌握北京各区域项目房价以及供地走势有助于我们对后市房价有一个基本的预判。据伟业我爱我家统计数据显示，在今年上半年，大兴区、通州区、昌平区、房山区、密云县5个区域宅地供应增加，其中房山宅地供应量增加幅度最大。在今年上半年，大兴区宅地供应为5宗，建设用地面积40.89万平方米，同比增加40.6%。通州区宅地供应为1宗，建设用地面积14.4万平方米，同比增长100%。昌平区宅地供应3宗，建设用地面积30.62万平方米，同比增长3.7%。密云县宅地供应1宗，建设用地面积9.66万平方米，同比增长100%。房山区宅地供应2宗，建设用地面积21.6万平方米，同比增长285%。与此相反，北京其他12各区域宅地供应量都在减少。据伟业我爱我家市场数据显示，在今年上半年，东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、顺义区、门头沟区、怀柔区、延庆县9个区域住宅用地供应为零。在今年上半年，海淀区宅地供应1宗，建设用地面积为6.52万平方米，同比下降21.6%。平谷区宅地供应1宗，建设用地面积8.78万平方米，同比减少60%。“朝阳区宅地供应量的减少，造成当地地价不断攀升，从而推高了当地房价。石景山区、顺义区、门头沟区、怀柔区、延庆县、平谷区宅地供应量的减少，造成当地纯商品住宅供应量也在减少。平谷区宅地供应同比减少60%海淀区宅地供应同比减少21.6%东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、顺义区、门头沟区、怀柔区、延庆县9个区域住宅用地供应为零。大兴区、通州区、昌平区、房山区、密云县5个区域宅地供应增加，同比增长3.7%至285%供地集中在远郊有业内人士认为，未来区域价值体现不仅仅围绕在住宅价格的提升，区域配套和人气都是考量一个区域未来潜力的指标。而按照北京各大区域的新功能分割，各大区域的新一波价值高地被业界和投资者看好，同时预判新“旺地”不单卖房子也已成为共识。
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> 来看看北京各区域哪个地方升值空间更大
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大水冲了琅琊棒
来看看北京各区域哪个地方升值空间更大
最新统计出来2016年7月份北京各区域的二手房数据和十年来各区域的新房成交均价增长表。整体都在保持着增长的趋势。在二手房的增长数据中，大兴区的旧宫西排到了第二的位置！而大兴区整体10年来的成交价增长也在第五位，非常靠前！本贴转自：大兴置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
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二手房朝阳区增长倒数？！本贴转自：大兴置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
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身为已经买房的大兴人表示，很好很好！本贴转自：大兴置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
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THEONE不二
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不二除了大兴也负责密云，然后密云是倒数第一本贴转自：大兴置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
嗨！我是不二！负责大兴区域和燃烧跑团跑步俱乐部论坛
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北京买房投资升值空间大地区之一:燕郊
我一再强调环北京地区的房子，除了燕郊都不值得买。燕郊还得看地段，不能过于偏远。别看其他地方也都在涨价，等到进入二手房时代大家就看它逐渐有价无市有房无人吧。实践也证明，哪怕是一线城市的远郊区域，房价涨幅也未必追得上一些小县城的核心区域。
全国性的中心城市优于区域性中心城市，小区域中心则有可能优于大区域边缘。这个事实说明，不仅全国性的人口在往中心城市集中；区域内部人口也在进一步向城市中心集中。
有学员问我：老师，您说，香河那里为何某某，某某，某某（此处隐去真实房地产公司名称）这些大企业都大片大片拿地？
我说，千万别以为大开发商就一定靠谱，9成以上开发商不懂城市化规律，他们只管把房子卖出去就算。
别看中国当下有十二三万家房地产开发商，但99.9%以上都只配称得上融资商，他们既不懂建筑也不懂城市化，只知道拿地、融资、找建筑师设计、找建筑商盖楼，然后寻找或制造无数的概念忽悠消费者，这些概念包括政府的政策、规划，山水田园，旅游度假，养生养老等等。他们惟一的追求就是把房子卖掉赚了钱走人，即使有心，也未必真正懂得如何给客户提供真正有人常住有价有市的房子。圈地，造概念，画饼，这就是过去17年来中国大陆开发商干得最多最得心应手的事情，大开发商小开发商都一样。
大开发商也会有失误，甚至也会公开骗人。我2014年底反对一个网友买某县的郊区别墅，没反对成功。大几百万元砸进去，也是大开发商的，卖房时还有托，说愿意加价一二百万买他的房子，我说你立即卖给他，却不见下文。其实房子还有的是，而且几个月过去到现在哪怕政府大规模救市了也一分钱没涨价。
很多人没有注意到，环北京地区最有价值的燕郊，恰恰是大开发商最少甚至几乎没有全国性大开发商进驻的地方。燕郊比较大的兴达、燕大、汇福、福成、意华都是本土开发商，美林和天洋号称是北京开发商，但是美林在北京项目极少，剩下项目基本都不在环渤海；天洋号称北京注册，但算不得大开发商，更不是具有全国性影响力的开发商。但是，像香河、固安、廊坊等地，华夏幸福基金、万科、绿地、万达、万通等均已入驻。燕郊区位优势远高于香河固安廊坊等区域，1998年中国房地产市场化以来却几乎没有品牌开发商入驻。
这说明了什么？说明了两个问题：一，一个优质地段，即使没有大开发商，房地产市场照样风生水起；而这些地方的好地块基本已经被当地开发商拿光，地方政府也没有像其他非优质地区一样俯下身来迎请大开发商给自己撑门面；二，这件事情从另外一个侧面说明大开发商的眼光也不怎么样，放着优质地块不要（等再想要时已经要不到了），偏偏一古脑儿扎堆到非优质区域。
当然，大开发商纷纷扎堆非优质地区也是有原因的，那就是地方政府八抬大轿请这些大神，通过这些大神的品牌效应抬升当地房价，挽救当地半死不活甚至濒临死亡的房地产市场。中原某地在一场大的民间集资危机过后，房地产市场一片萧条，当地政府就是通过延请一批大开发商的方式，慢慢地把房地产市场重新救起来的。
当然，地方政府延请大开发商的方式，不再是古代的八抬大轿，而是货真价实的真金白银。这个真金白银就是极低的地价。虽然说公开招标已经是国家规定房地产用地出让的唯一方式，但地方政府会有千百种变通方式。
这样一来，大开发商以极低的价格拿地，却往往能够卖出极高的价格，同时得到地方政府、银行和各种融资渠道的格外青睐，因此，他们的抗风险能力往往反而高于那些小开发商，所以可以守着高价待价而沽。
在这场地方政府和大开发商的勾兑盛宴中，他们双方一拍即合的目的都是共同的：把一些本身没有多少区位优势的地区炒作成区域中心，然后把房子卖出高价，拍屁股走人。至于这个地方最终是否会成为区域中心，不是这些开发商考虑的问题，也不是任期短暂的政府官员考虑的问题。最后落到消费者手里的房子，是可以百年传承的宅子，还是最后空无一人的鬼城，没有人替你着想，消费者只有自己考虑、自己兜底。
所以，奉劝一切购房者，有钱也不能任性，创业容易守业难，挣钱容易花钱难（难在学问），没有足够的知识，守不住家大业大。虽然大大小小的开发商也不断地在空间设计、室内设计上精益求精，但比起区域、地段的战略性、方向性选择来说，这些只能是锦上添花的东西，不可能根本上改变区域格局。
不管是商业地产，还是住宅地产，都改变不了“地段，地段，还是地段”、“人聚财聚、人散财散”的铁律。想当年，广东开平的碉楼做得多么精美绝伦，最后的结果就只能沦为观赏的文物，人去楼空！
最后，转一则《南方周末》日的报道，立存此照：
“恒大地产显然没能从银川的泥沼中跑出来，同样没能跑出来的是万达集团。在2010年第一个万达广场热销后，王健林决定在银川做第二个万达广场。在接受南方周末记者采访时，王健林称：‘银川才70万人，我想有必要开两个万达广场吗？但是宁夏的领导就在我们总部连待两天，我一看这不答应不行，就去做了第二个万达广场。’王健林卖了一个人情给宁夏政府领导，然而第二个银川万达广场让他如鲠在喉——自从2012年6月奠基以来，销售异乎寻常地艰难。万达的内部人士称，王健林在2013年给银川万达公司定了8个亿的销售目标，但最终销售额离这目标差了一大截，银川万达的销售员因此流动性极大，‘过去买了万达商铺的客户现在也后悔不已’。”
还有某房地产公司副总在一条微博上写道：“十大龙头房企前几年抢滩浙江县级市，这会全折戟沉沙了～”。哪些什么房子升值空间大?看后你就全明白了_网易房产频道
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对于许多购房者来说，他们买房的动机主要分为两种，一种是自住型，一种是投资型。而无论是出于什么原因买房，都是希望自己的房子能够增值的。那么到底什么样的房子升值空间更大呢？
一、品质高的房子
这类房子不一定非要是豪宅，地段也不见得好，但注重人文氛围、建筑设计、用材好、做工好，从整体布局到细微之处都精益求精，既让人居住舒适，又具有审美功能，堪称令人心情愉悦的艺术品。
代表项目：----别墅区低密洋房
推荐理由：项目整体容积率仅1.5，堪比别墅级别；私享8.9万亩东郊森林公园、4000亩生态体育公园的绝美墅境，5大高尔夫俱乐部、2大马会等顶端休闲配套咫尺，京平高速、机场高速、机场第二高速等三大高速与规划中的S6号线与M6号线无缝接驳，畅享10分钟东坝、通州双核心生活圈，盛启千万级墅区之上的奢贵生活。
价格：270万元/套
电话： 转 10711
动态：（、、）6月12日加推，户型面积为80-140平米2-4居，4-8层墅境洋房，270万/套起售。
二、教育资源集聚的房子
现代社会竞争日益激烈，家长为使孩子接受良好的教育，不惜花重金购置属于教育质量好的教育地产。在重点小学、中学附近购买房产，有利于孩子的入学及教育。自然，教育地产资源紧缺，需求又非常大。只要靠着“重点学校”这棵大树，升值空间十分巨大。
代表项目：----霍营中心小学、昌平第二中学
推荐理由：项目是首开集团在回龙观东霍营区域规划的70万平米全业态国际城，地铁8号线、轻轨13号线霍营站。在依托回龙观整体成熟配套下，项目内另配有办公配套、大型综合 商业配套、九年制学校、卫生院等。
价格：49000元/平
电话： 转 10020
动态：（、、）位于回龙观东霍营区域，项目三期7月2日推出新品，22号楼（现房15号楼）3个单元，2梯2户，18层，108户；24号楼（现房17号楼）2个单元，21层，2梯4户，168户，户型面积90平3居、92平2居和127平3居，均价49000元/平，开盘当天房源全部售罄。物业费2.93，现房销售，毛坯交房。
三、开发商口碑好的房子
品质高，注重人文氛围、从整体布局到细微之处都精益求精，既能居住舒适，又兼具审美功能也是房子价值的体现。
代表项目：----由首开、华润、平安品牌名企强强联合
推荐理由：国字号，信誉有保障。项目周围配套完善，四大商圈环绕，享核心城市生活。同时紧邻多个大型综合类医疗资源、三甲医院，医疗配套完善。周边更有众多知名学府，市重点、区重点学校，幼儿园到高中一应俱全。多个公园环绕，享生态宜居生活。
价格：待定
电话： 转 14035
动态：（、、）首期于7月10日盛大开盘，首期开盘5号楼、10号楼、11号楼、12号楼、14号楼、15号楼，共计358套房源。主力户型为111-141平米三居、四居，精装标准与均价待定，预计2018年下半年入住。项目已于日正式开放售楼处和展示区样板间。
四、出行方便且配套完善的房子
买房第一是为了生活，第二是为了工作。所以配套和交通也是业主考虑的核心因素。交通出行是市民的日常需求，交通便利也决定区域的吸引力。
代表项目：----未来四轨交汇
推荐理由：公园懿府凭借四环中轴的核心经纬优势，未来将实现地铁4号线、19号线、L6号线、L5号线四轨交汇，10条公交线路环伺，将使得区域成为核心枢纽，畅达全城。拥有无可匹敌的配套优势，坐享槐新万达、宜家、荟聚大型购物中心，更有一线教育机构、权威医疗资源环伺左右，同时位居12座公园群核心，千万平米绿色资源汇聚，尊享城市绿氧生活。
价格：52000元/平
电话： 转 14029
动态：项目现主推17#楼，共52套，均为115㎡三居，均价64000，目前的优惠措施是电商12万抵15万，目前正在排卡，开盘时间待定。
金融街·天恒南苑项目效果图
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金融街·天恒南苑项目效果图
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金融街·天恒南苑项目交通图
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金融街·天恒南苑项目A2户型3室2厅2卫
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金融街·天恒南苑项目D户型2室2厅1卫
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金融街·天恒南苑项目A1户型3室2厅2卫
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金融街·天恒南苑项目B户型3室2厅2卫
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金融街·天恒南苑项目C1户型3室2厅2卫
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金融街·天恒南苑项目C2户型3室2厅2卫
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