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您好，房子被查封后，我还能将房子租出去吗？
您好，房子被查封后，我还能将房子租出去吗？如果能租，收益归谁所有呢？
律师回答地区：上海-浦东新区咨询电话：帮助网友：10073 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人你好，归债权人 12:14地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：8224 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人你好！给承租人讲明，可以出租出去，收归债权所有。 12:16地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：1244 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，可以租出去。收益归出租方。 12:27地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：75 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人房子被查封后，不能买卖，可以出租。 12:30地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：1245 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人收益归你，但有法律风险 12:34地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：85351 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人可以出租，收益暂时归你所有！ 12:44地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：291 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以出租，收益归出租方，判决生效后，可能被执行。 13:00地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：14503 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好！可以出租的，收入暂时归你方，对方胜诉后可能会执行房子或租金。 13:34地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：102538 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人你好，可以租出去。收益归出租方。 13:43地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：7520 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_0 人你好，可以出租但是需要告知承租人，租金归债权人。 14:02地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：3023 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，可以租出去 15:55地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：2391 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人房子查封后，是不能进行买卖的 16:22关于出租被查封房屋的法律效力_百度文库
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关于出租被查封房屋的法律效力
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你可能喜欢关于出租被查封房屋的法律效力；日前，朋友问及被查封房屋能否出租的问题，笔者通过；一、关于房屋被查封后的权利属性；查封是程序法上的概念，作为一种诉讼保全措施，是为；（一）查封仅具有手段上的防范性，不具有实体上的优；其次，其他确权债权人与申请查封债权人具有平等的参；可见，无论是对优先债权还是对普通债权，查封行为本；（二）债权人对查封后的财产仅具有对抗性，而不具有
关于出租被查封房屋的法律效力
日前，朋友问及被查封房屋能否出租的问题，笔者通过查询相关法律规定、司法实践以及理论，深感题述所涉诸多法律问题，在现实中普遍存在。现笔者对相关问题予以解读和分析，求教于同仁，以期在实践有所受益。
一、关于房屋被查封后的权利属性。
查封是程序法上的概念，作为一种诉讼保全措施，是为保障债权人利益，而对债务人处分财产的一种限制，实质是对债务人物权处分权能的限制。不同于通过设定抵押、质押等实体权利实现的物权限制，该限制仅具有手段上的防范性，而不具有实体上的优先性，并且不得阻碍其他债权人的实体利益。
（一）查封仅具有手段上的防范性，不具有实体上的优先性。 首先，被查封的财产要保证具有担保物权、优先权的优先执行。根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》（以下简称“《执行规定》”）的规定，对法院查封的财产有优先权、担保物权的债权人，可以参与分配，主张优先受偿权。
其次，其他确权债权人与申请查封债权人具有平等的参与分配权。根据《执行规定》，债权人查封债务人的财产后，其他债权人如取得对债务人的金钱债权执行凭据，仍可以对该被查封财产参与分配。而这种参与分配应该是没有先后次序的。
可见，无论是对优先债权还是对普通债权，查封行为本身都不具有优先执行的效力。
（二）债权人对查封后的财产仅具有对抗性，而不具有支配力。 抵押权、质权等担保物权具有一定程度的支配力，如质权人对质物的控制，抵押人经营抵押物须经抵押权人同意等。但债务人的财产被查封后，债权人不具有这种支配力，而仅具有对抗性。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称“《查封规定》”），债务人就已查封财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗债权人。
综上，房屋被查封后，其物权属性受到限制，但这种限制仅是一种程序上的保障力，而不具有实体上的优先性和支配力，查封行为本身不应当阻碍当事人行使除处分财产或使财产价值受到贬损之外的经营行为。而且，这也符合在程序中设定查封程序的立法目的。
二、关于出租房屋被查封的法律问题。
房屋出租后被查封的，承租人不得因具有承租利益为由阻碍查封的执行，而根据《合同法》所确认的“买卖不破租赁”原则，债权人必须容忍承租人的承租利益，而不得以所有权变更为由擅自解除与承租人的租赁关系。同时，在对被查封房屋的执行中，承租人的优先购买权应得到保障，这也正说明了，查封作为一种程序性保障手段，不具有实体权利的优先性。
三、关于出租被查封房屋所涉法律问题。
该问题比较复杂，首先要解决的是被查封房屋出租的合理、合法性问题；其次，需要区分出租被查封房屋所形成的法律关系及由此产生的不同的法律后果。
（一）出租被查封房屋的合理、合法性问题和相关司法实践。
1、合理性。查封行为是对司法程序的保障，而司法程序往往过于漫长，房屋作为一种大标的财产，特别是当房屋作为一种经营性资产时，如果在漫长的司法诉讼中得不到利用，无疑是对社会资源的极大浪费，甚至可能危及到债务人的正常运营。另一方面，房屋并非消耗品，不会因为出租行为导致其价值贬损，即使由于承租人的原因而使得房屋价值减损，也因可以从承租人处获得相应赔偿而不会影响债权人利益。
反对者的声音一般集中在出租行为可能会落入“买卖不破租赁”的规则，从而不利于债权人利益的完整保障。笔者认为，这种担心在现行法律规定中完全可以避免，下文予以论述。
2、合法性。出租被查封房屋与现行法律规定并不冲突，相反，根据现行规定，出租被查封房屋并不必然受到法律的否定性评价。
（1）根据《查封规定》，债务人就查封财产所设定的权利负担，不得对抗债权人，即债务人对被查封财产设定权利负担，并不为法律所禁止，而仅仅是效力上不能及于债权人，而仅在债务人与第三人之间发生约束力。
（2）根据《 最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件
具体应用法律若干问题的解释》（以下简称“《房屋租赁合同解释》”），因租赁房屋被司法机关查封，导致房屋无法使用的，承租人有权要求解除租赁合同，这当然包括先查封后租赁的情形，但从条文中看不出排除适用先租赁后查封的情形，如果包括后一种情形，那就意味着，出租被查封房屋不是一种无效的法律行为，而是一种可解除的法律行为。
同时，根据《房屋租赁合同解释》，房屋在出租前已被查封，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院不予支持。该规定是对“买卖不破租赁”的否定，但同时也说明了，当债务人出租被查封房屋时，承租人不得要求债权人继续履行原合同，相反，债务人和承租人之间的合同仍然具备合同履行的条件。这应该是该条款所隐含的法意。
3、关于出租被查封房屋的相关司法实践。
现行司法实践在具体操作中所采用的“活封”，是对上述法律规定的具体贯彻，也说明了法律规定和相关司法实践是统一的，另外，笔者举两个案例，以证实司法实践的具体适用。
（1）海南省中院（2007）海南民二终字第213号民事判决（以下简称“213号判决”）。椰亨公司自2004年开始承租凯立公司的商贸城进行经营，但早在2001年凯立公司的房子已被海南中院查封，直到2006年续封的时候，椰亨公司才知道该查封事项，遂拒付之后房租。凯立公司起诉，要求支付租金并解除合同，椰亨公司反诉，认
为凯立公司欺诈，要求撤销合同。一审支持了椰亨公司的诉请，凯立公司不服上诉，二审法院认为，法院查封出租房产并未限制出租人出租经营，因此，凯立公司的行为不构成欺诈，椰亨公司要求撤销合同的请求不予支持，其应当支付相应租金。
（2）广州市中级人民法院（2006）穗中法民五终字第3114号民事判决书（以下简称“3114号判决”）。李某承租涉案第三人的房屋进行经营，租期至日，到期后，李某又与第三人签订了租期为日至日的租赁合同。而早在1999年，第三人因欠款而致使该房屋被广州中院查封。第三人并没有将与李某第二次签订租赁合同的事由告知广州中院。2005年，山西驻穗办通过司法拍卖取得该房屋的所有权，并要求李某限期搬出。李某认为其与第三人签订的租赁合同有效，山西驻穗办应认可其续租行为。终审法院经审理认为，李某与第三人之间的房屋租赁合同是在法院对讼争房屋查封后签订，且未经法院同意，因此，该租赁合同对买受人山西驻穗办不具约束力。
上述两案例皆是出租被查封房屋而引发的纠纷，213号判决中的法院认为出租被查封房屋的合同效力应当维护，3114号判决中的法院认为出租被查封房屋的行为对房屋买受人不具有约束力，但并不否认出租人与承租人的合同效力。因此，从相关司法实践可以看出，出租被查封房屋在司法实践中并不受到法律的否定性评价。
（二）出租被查封房屋所形成的法律关系及由此产生的法律后果
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租期内店面被查封 承租人该如何维权？
&公益律师&耐心解答居民疑问
　　本报讯 记者淦丹丹摄影报道：本周六上午9时至11时，本报第305期&公益律师&进社区活动走进南昌市青山湖区京东镇南洋花园社区，为社区居民提供免费的法律咨询服务。活动当天，&公益律师&共受理并解答30余例法律咨询。
　　带着劳动合同现场求助律师
　　南昌市民帅先生之前是一家汽车4S店的路政救护人员。一年多前，他与公司签订了劳动合同，约定工资1800元每月，一星期工作六天，且晚上要出任务。
　　&一周七天每天上班超过10小时，晚上出任务都应该属于加班，但单位从未支付过加班费。我想了解下，劳动合同约定的上班时间超过法定上班时间，能否要求支付加班工资？&帅先生说，他特别关注了&公益律师&活动预告，一早就带着劳动合同赶来现场，请&公益律师&指点。
　　&基本工资中不应包含有加班工资，这种情况可以与单位协商处理，协商不成，可申请劳动仲裁。&江西久保律师事务所肖卓孝律师指出，我国劳动法规定每日工作时间不超过八小时、平均每周工作时间不超过四十四小时的工时制度。超出法定工作时间的工作可以认定为加班，可要求单位支付双倍工资。
　　小区物业用房不得少于120平方米
　　&南洋花园小区连个物业用房都没有，物业公司都挤在一间好小的房屋里办公，请问该如何处理？&南洋花园社区主任张主任说，小区业委会也为此头痛不已。法律上是否对于小区的物业用房有规定呢?
　　江西一信律师事务所潘红卫律师表示，根据《物业管理条例》第30条&建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房&、《江西省物业管理条例》第33条&建设单位应当按照物业总建筑面积千分之二的标准，在物业管理区域内配置物业管理用房，最低不少于120平方米；其中，业主委员会办公用房最低不少于20平方米&等法律法规的规定，如果建设单位将物业用房挪作他用的，业主可以向人民法院起诉要求建设单位将挪用的房屋予以归还，也可以向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉，要求行政部门责令建设单位限期改正，以维护业主的权利。
　　租期内店面被查封拍卖如何维权？
　　2010年，王女士租赁了一家店面经营服装店，合同期限为10年，生意一直不错，不料房东在外欠债，导致店面被法院查封。 王女士担忧地说：&自己很多服装都积压了，损失很大。听说法院准备将店面执行拍卖，我又该如何维护自己的权益？& 江西久保律师事务所肖卓孝律师表示，根据《合同法》第229条规定，&租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响合同的效力。&也即通常大家说的&买卖不破租赁原则&。同时，在《最高法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第20条规定&租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行租赁合同的，人民法院应予以支持。但是租赁房屋具有下列情形或者另有约定除外：（一）房屋在出租前已经设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。因此，如果涉及法院拍卖执行的房屋在订立租赁合同时未设立抵押和查封的，可以继续依照原合同继续承租；如果因出租人违反约定，隐瞒了有关事实的，导致承租人无法继续承租的，出租人应当承担违约责任。
　　咨询实录
　　朋友生前欠款能否找其妻子归还？
　　市民赵先生：2013年3月，我借给一个朋友20万元人民币。当时朋友做生意需要周转一下，借期为一个月，但一直未归还，我也多次催讨未果。今年6月我这朋友突遇车祸遇难了，请问，我可不可以向我朋友妻子催讨欠款？
　　江西联创律师事务所王新民律师：根据最高人民法院关于适用《婚姻法》的相关司法解释，夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。该借款发生在婚姻关系存继期间，因此，你可向朋友妻子主张权利，要求其妻子归还欠款。
　　不服一审判决上诉费用怎么交？
　　市民曾先生：如果对一审判决不服提出上诉，请问上诉费是怎么收取的？如果对方也上诉，对方交上诉费后我还需不需要交，到时如何负担诉讼费用？
　　江西一信律师事务所潘红卫律师：根据诉讼费用交纳办法规定，案件受理费上诉人预交。关于财产案件，只按不服判决部分上诉的交纳诉讼费，其他案件则按一审的标准交纳，但简易程序需全额交纳。诉讼费由败诉方负担，部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。
　　受害人疾病加重事故后果能否减低赔偿？
　　市民李先生：我是一司机，一个月前，在开车过程中撞倒了一个行人。当时只是轻微碰撞，因受害人有严重的骨质疏松症，导致股骨及肋骨骨折。现交警认定我全责。请问，因受害人本身有疾病对事故损害后果存在一定因素，我可以要求减轻赔偿责任吗？
　　江西久保律师事务所肖卓孝律师：交警认定全责，说明在事故过程中你存在严重过错，过错与事故损害之间是存在因果关系的。受害人虽然患有严重的骨质疏松症，但不能认为是受害人过错，不是免责事由。不能适用侵权责任第26条&被侵害人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任&也即过失相抵原则，要求减低赔偿。因此你应当承担事故造成的全部损害赔偿责任。
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　　市民刘奶奶：我有一套90平方米的房子，六成新，子女也都有自己的房子，所以他们打算等我过世后直接把房子卖掉。请问,如果我现在立好遗嘱，等我过世后子女是否可以直接手持遗嘱卖房？
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　　江西一信律师事务所余小员律师：依据《民通意见》第158条规定，当未成年子女侵害他人权益时，同该子女共同生活的一方应当承担民事责任。如果独立承担民事责任确有困难的，可以责令未与该子女共同生活的一方共同承担民事责任。只有共同生活的一方监护人不能独立承担时，另一方才需要承担&补充性连带责任&，即承担相应的余额。
　　结婚不成能否要回礼金？
　　王先生：我儿子2013年相亲成功，当时双方都同意并且定了亲，但今年要结婚时，女方家里又不同意了。我们已经给了女方家里人民币6万元的结婚礼金，请问，现在婚结不成了，我能要回礼金吗？
　　江西联创律师事务所王新民律师：根据最高人民法院关于适用《婚姻法》的相关司法解释，当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于双方未办理结婚登记手续的，人民法院应当予以支持。因此建议王先生，如调解不成，可向人民法院提起诉讼，当然还要有给付礼金的相关证据。
　责任编辑: 房婷婷
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房产被查封后被执行人还有权把房子出租给别人吗
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房产被查封后被执行人还有权把房子出租给别人吗
江苏 盐城 发表时间： 08:26
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可以的，但是租金要求履行还款义务。
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被执行人房产
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