库儿勒卖房全清了能还没办房产证 卖房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-02 19:29 标签： 房产证一个人名字卖房
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没有房产证能卖房吗？卖房的朋友注意了
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对于我们来说是比较重要的证件,它可以有效地保障我们的权利,可在生活中还是很多人的房子,试问这样的房屋可以卖得出去吗?让小编带你们来看一下没有房产证的房屋如何卖出去。
&没有房产证的房子怎么卖出去? & 现在房屋的产权是由房产证和国土证组成(以后就会改变成不动),只有将这些完毕后才可以算得上是产权转移并交易完结。在为了获得房产证的情景下,自然没有办法将到买房名下,在国家的法律上表示不可以出售。 &但在现实的操作中还是存在空间可行的,只是风险不可控。一般来说的话可以采取先付款后交付的办法,但得是全款,并且双方都要拟定合法的协议公证,待以后可以后转移产权,但这期间的风险比较大。 &如果遇到这种情况的买卖,找个靠谱的,在中间做些周转担保等工作,一定程度上能解决买卖问题,但必须注意法律是不保护此种交易的。 &怎么预防卖房房主? &根据法律规定,发生房主一房多卖,且合同均有效,买方都要求继续履行合同的情况下,应按以下顺序履行:一、已经办理的买卖合同。以登记为准确定其归属,如果几份买卖合同中,有一份不但签订且已经过户完毕,无特殊情况,应优先履行该份合同。二、均未办理产权登记的,如果有一方已合法占有房屋,应认定履行已合法占有房屋那一方的买卖合同。三、都未过户,也都未实际占有,应综合考虑实际付款数额及先后、是否办理了、合同成立的先后等各种因素,公平合理地予以认定。 &1、签订后,应尽快办理网签手续,这样可以避免卖方把给其他人。2、房价波动比较大,建议从签订合同到最终过户交付,时间不要拖得太长。3、可能的话,将付一定款项后,即使暂时不能过户,也要先交付房屋,房屋交付后,房主再想把房子卖给其他人,往往不那么容易。4、在合同中,可以约定适量的且有一定约束力和制裁力的或条款,使对方在违约时成本增加。有些几百万的房产,定金或违约金才约定几万元,明显没有力度。 以上内容就是关于“没有房产证的房屋怎么卖出去”的解答,希望能够为你提供一些帮助,如果还有疑问的可以到相关部门咨询。
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一般住宅作商业按揭或公积金贷款的,抵押登记时会在房屋所有权证上注明抵押登记的起始日期及到期日期,按正常你可以凭着自己的身份证(当然要求产权人是你本人),交...
可以的，委托给房产中介就行，但是在办理过户时房主本人必须到场！
一般属于全体业主共有的附属房屋，可由房地产开发公司或业主委员会提出申请登记，由登记机构在房地产登记中记载，但房产、土地部门不颁发房地产权属证书。
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卖房子把房产证放在房管局办理中还可以拿回来吗?
卖房子把房产证放在房管局办理中还可以拿回来吗?
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可以拿回来,不过得买卖双方一起去拿
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房产证没下来可以卖房吗
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房产证没下来可以卖房吗
提问者：霍兰娜|
浏览：331|
时间： 10:55:30
已有3条答案
回答数：26235|被采纳数：9
太后娘娘千岁千岁千千
所有回答：&26235
<p class="ask_one_p edit_、如果你按揭未够一年（或者半年，这个要看银行的要求），这个要咨询银行是否同意卖。
2、房产证没有下来，不妨碍卖房事宜。
3、如果银行那边时间没有问题，购房合同是你和买房的一方签订，但你要咨询清楚，因为有的银行不给转按揭，会要求你一次性还款。而你的客户又想按揭的话，这个就存在按揭款项先还再借的问题。
4、房产证未下来，但估计房子已经在房管局备案了。这样，你就一定要缴纳5.5
希望可以帮到您。谢谢
回答数：28699|被采纳数：38
所有回答：&28699
房产证没有下来之前是可以卖的，但是可能买家会因为没有产证担心，因为这个中间有很多麻烦： &&
1）首先你的房产证没下来，如果买卖的话只能去走更名的方式，需要你把目前的银行贷款还完，银行出具结清证明，新开发商开具同意更名书，到当地的房产科办理更名手续；
2）买方所担心的是：一、你的房子现在属于青黄不接，不知道什么时候能把房产证办理下来；二、你所谓的开放商和政府之间有些问题，是什么问题？会不会是属于房子的质量不合格，或者是土地根本就没拿下来还有就是土地的性质是不是住宅等。如果你能解决买方这些问题的话是可以买卖的。
3）自己承担的风险还蛮小的，相对来说是买方会多一点，只要在买卖的时候约定好就醒了，付首付的时候去还贷款，更名签字时付尾款即可。
回答数：24184|被采纳数：1
所有回答：&24184
你好，房产证没下来是不可以卖房的。因为一般没有房产证也就代表着这房子没有法律效率，不会得到法律的认可的，其次就是购房者会计较没有房产证是不会接受的，房子也是卖不出去的，希望我的回答能够帮到你。
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