& 买房子时都有哪些证件
买房子时都有哪些证件
别着急！专家正在赶来回答问题的路上
答: 算是二套，至于首付要看你贷款记录，如果是没有贷款记录的话144平以下的房子首付30%，大于144平的房子首付35%
答: 城东大面板块现在比较热，有地铁出行也比较方便，你可以看看蓝光公园华府
答: 这种软件多了去了，但是大部分都同质化严重，要找高素质的中介可以看看芝麻找房
答: 您是广州集体户，您想在广州购房那是不需要社保了。广州集体户也属于是广州户口了。
答: 我觉得在南沙买房还不如去增城买房，增城那边的房价也是差不多那样的水平啊，关键是离天河近，以后还会开通各种地铁。好多楼盘都有打着多少站地铁通往天河。你在天河那边却要跑去南沙...
答: 如果半包的话，可以选择一下新浪装饰专业半包公司，材料可以在新浪装饰公司选择，材料都是从厂家里直接采购，厂价直销，在主材方面，可以节省不少钱。而且材料还不会太差，用比较低的...
待解决问题
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买房子需要哪些手续和证件
&　　买房是一件比较繁琐麻烦的事情，很多人不了解的都会被搞的手忙脚乱，无从下手，那买房子需要什么手续和证件呢,下面为大家整理了一些相关资料，希望能帮到大家。
　　买房子需要什么手续?
　　买房子手续第一步：看房验明产权是关键
　　买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。
　　如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看&五证&是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
　　买房子手续第二步：签合同
　　确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。
　　买房子手续第三步：办手续
　　必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
　　购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
　　买房子手续第四步：交房
　　按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。
　　关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担;最后，按照房地产交易中心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。
　　买房子需要什么证件?
　　全款买房需要的证件
　　1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本
　　2、单身：身份证、户口本、单身证明
　　全款买房手续：
　　一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以替您办理，就等着拿产权证可以了。
　　贷款买房需要的证件
　　1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。
　　2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。
　　贷款买房手续：
　　1、新房：独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告诉您)。
　　2、二手房：和卖房一同去银行面签。
　　公积金买房需要的证件
　　个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：1.申请人身份证复印件;2.申请人户口本(含首页,户主页)复印件;3.申请人收入证明原件;4.申请人公积金交存证明原件;6.购房合同和购房首付款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;
7.房屋销售许可证复印件;8.土地使用证复印件。
　　积金买房手续：
　　公积金住房贷款办理程序：1.管理中心审查申请材料，符合贷款条件的，出据贷款审批表签订贷款合同。 2.与担保公司办理担保手续,签订抵押合同。
3.与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。4.管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。5.担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。
　　买房涉及的金额比价多，所以现在买房是人生大事之一，应该慎重对待，同时买房需要的手续证件等也是比较多的。
& & & & 以上就是关于买房必须知道的25个常识 看看买房时需要哪些手续费 - 导购 -广西乐居网
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买房必须知道的25个常识 看看买房时需要哪些手续费
来源：中国新闻网
一说起买房，大伙儿首先想到的就是房价太贵，但是，住房是刚需，再贵也得想办法买啊，所以大伙儿就想尽各种招来买房，什么住房公积金、贷款等等都来凑。
一说起买房，大伙儿首先想到的就是房价太贵，但是，住房是刚需，再贵也得想办法买啊，所以大伙儿就想尽各种招来买房，什么住房公积金、贷款等等都来凑。可是你只想着买房，你知道住房公积金有哪些你不知道的知识吗？你真的明白房屋贷款吗？如有购房问题，可拨打400-606-6969咨询
Come on，一起来看买房前必需知道的25个常识↓↓
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层至三层，多层为四层至六层，小高层为七层至九层，高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
7、别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
8、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，很多保险公司都可以为你打折。
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超过家庭工资收入规定比例的。
14、使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。
15、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。
16、居住证持有人或将享与户籍人口同等多项权利，其中就包括享有公积金服务。
17、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
18、无房(在缴存城市无自由住房且租房的)的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。
19、公积金贷款都有最高限额，全国各地的限额标准不一样。例如，上海公积金政策是，首套自住房最高贷120万。
20、住房公积金组合贷款指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
21、最新执行公积金利率为：贷款期限在5年(含)以下的年利率为3.50%，贷款期限在5年以上的年利率为4.00%。
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款额度始终不变。而等额本金，是在每个月还款总额里本金不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等。
当你掌握了上面的25条买房常识，不管房地产商有多精明，你也不会再被坑了有木有？！还有，那些处于买起房和买不起房之间的伙计们，知道了上面这25条，分分钟就可以买的起房了你明白不？
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上海、北京将成为不再依赖新房市场和土地财政的城市。
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你知道在初次买房需要哪些证件吗？
来源：新浪乐居 &&发布时间：
买房前很多人都会做买房准备，有些是必要的，有些是可有可无的。新手买房需要准备哪些证件呢？买房又有哪些手续呢？小编给大家整理一个系统的买房准备知识。 初次买房要准备哪些证件： 一.全额付款所需证件 1.如果你已经结婚,那么需要夫妻双方的结婚证、身份证、户口簿。(可证实身份) 2.如果你未婚,那么需要准备的是身份证、户口簿、。 手续:买房全额付款,可直接在售楼处交付所有费用即可。事项皆由售楼处为您办理,较后其会通知产权证。 二.所需证件 1.如果你已经结婚,那么要准备结婚证、身份证、配偶身份证、配偶户口簿、配偶结婚证、户口簿、、加盖公章的单位营业执照副本复印件、根据不同银行需求提供一年或半年的工资卡流水情况。 2.如果你未婚,则需准备单身证明(由自己户口所在地的派出所出示便可)、身份证、户口簿、收入证明、银行流水单。 手续:新房:亲自前往对应银行进行当面签署 :同卖房者一同前往对应银行进行当面签署 三.所需证件 1.申请人本人的身份证复印件 2.申请人本人的户口簿复印件 3.申请人本人的收放证明原件 4.申请人本人的公积金交存证明原件 5.购房全同原件、购房时首付款的原件 6.如已结婚则还需准备配偶上述所有材料及结婚证复印件 7.房屋的销售许可证的复印件 8.土地的使用证复印件 买房不怕晚，尤其是初次买房的人，一定要事先做好买房攻略，熟悉流程，准备好资料，以免手忙脚乱。那你是不是首先要先有套房呢？来看，推荐……
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