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外国房产税如何征:谁的招数最巧妙 效果最漂亮？
&&来源：中新网
　　上海、重庆27日起在全国率先试点对个人住房征收房产税，有关房产税的讨论又一次掀起了高潮。外国对房产税的叫法五花八门，有叫财产税，有叫不动产税，有叫家庭税，有叫房屋税，有叫地税，但不管怎么叫，其实就是对房屋和支撑房屋的土地征税。　　事实上，不管哪国百姓，都没有不嫌房价高的，外国政府也要为楼市调控使出浑身解数。那么，谁的招数最巧妙，实施效果最漂亮？　　房产税起平衡房价作用　　在国外，很少听到人们抱怨房地产税，住房就要交税，对他们来说是天经地义的事情，因为他们知道，房地产税主要用在公共开支上，如街道整修、公园、垃圾清理、警察、消防、教育、公交、博物馆、图书馆等。　　房地产税是国外地方财政的主要来源，占地方财政收入的70%左右，美国为75%，世界最穷的国家肯尼亚也占到69%。　　房地产税除了为地方财政提供充足的资金外，还有一个重要的职能，就是平稳房价，减少资源浪费和环境污染，所以，人们也把房地产税叫“生态税”。　　由于房地产泡沫诱导人们把超量资本投入到不能再产出消费品的房子上，这就限制了对其他生产领域的资本投资，这对一个国家乃至全球经济是巨大的潜在威胁。　　为此，为了防止资本过多地向房地产市场流动，对房地产征税是市场经济体中控制房价、确保经济健康发展的唯一可行的手段。
（新民网编辑：）
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(C)2010 &All rights reserved. &&&沪ICP证010085号房地产税开征路漫漫 看看外国房产税都是怎么征的？
来源：第一财经日报
第1页 :房产税到底要如何征?
　　房产税到底要如何征?是否有助于社会财富的再分配?是否能有效抑制房价，同时促进市场的良性发展?先看看外国的案例吧!
　　最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划本周向社会公布，环境保护税法、增值税法、资源税法、房地产税法、关税法、船舶吨位税法、耕地占
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用税法等七大税法被补充进本届人大五年立法规划，释放出税收法定进程提速的重要信号。
　　“这次将社会关注度很高的房地产税法纳入立法规划，回应了之前关于&房地产税还该不该征&的争议，表明房地产税的立法工作正按计划稳步推进。写入本届人大五年立法规划，意味着税法通常会在2017年底前获得通过。”中国政法大学财税金融法研究所教授施正文表示。
　　中原地产首席分析师张大伟说，我国房地产市场已进入一个新常态，鉴于当前开征房地产税的必要前提―不动产登记还未全面完成，房地产税短期内落地的可能性很小，目前看对市场影响非常小。
　　目前，在房地产税基本方案基本成型并开始小范围征求意见的同时，事关社会公众直接利益的房地产税“起征点”问题，也正在悄然之间逐步明朗化。税率和起征点则是房地产税基本方案中，最关键的两个要点。
　　据媒体报道，未来房地产税征收有望通过划定“豁免征收面积”的方式，确定房地产税的起征点。即个人或家庭在豁免征收面积以内的住房，免予征收房地产税。而“豁免征收面积”将根据地方住房情况针对性划定，不会一刀切。
　　中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，房地产税作为未来地方重要税种，在地方组织收入和调节财富分配、抑制房地产市场投机等方面有重要作用。但是也要看到，开征之路会比较漫长，包括立法还需要做很多工作。
　　而针对当前围绕房地产税改革的诸多争议，中国社科院财经战略研究院税收研究室主任张斌认为，在立法和改革过程中，需处理好房地产税对楼市短期冲击与地方经济发展的关系、处理好房地产税与土地增值税等其他税费的关系等。
　　“从长远看，房地产税立法的目的是在开发交易环节减轻税负，增加保有环节税负，进而完善房价形成机制。”张斌说，未来，随着城乡土地制度改革的推进和房地产市场的变化，房地产税立法也要为下一步农村住房和土地改革预留空间。
　　任鹏飞说，何时开征房地产税必须结合社会发展情况，并让市场提前有预期。从当前看，开征房地产税对房地产市场有影响，但不是市场变化的主要因素。
(责任编辑：廖廖)
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房地产税开征路漫漫 看看外国房产税如何征收？
来源：凤凰房产
房产税到底要如何征?是否有助于社会财富的再分配?是否能有效抑制房价，同时促进房地产市场的良性发展?先看看外国的案例吧！
最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划本周向社会公布，环境保护税法、增值税法、资源税法、房地产税法、关税法、船舶吨位税法、耕地占用税法等七大税法被补充进本届人大五年立法规划，释放出税收法定进程提速的重要信号。
“这次将社会关注度很高的房地产税法纳入立法规划，回应了之前关于‘房地产税还该不该征’的争议，表明房地产税的立法工作正按计划稳步推进。写入本届人大五年立法规划，意味着税法通常会在2017年底前获得通过。”中国政法大学财税金融法研究所教授施正文表示。
中原地产首席分析师张大伟说，我国房地产市场已进入一个新常态，鉴于当前开征房地产税的必要前提——不动产登记还未全面完成，房地产税短期内落地的可能性很小，目前看对市场影响非常小。
目前，在房地产税基本方案基本成型并开始小范围征求意见的同时，事关社会公众直接利益的房地产税“起征点”问题，也正在悄然之间逐步明朗化。税率和起征点则是房地产税基本方案中，最关键的两个要点。
据媒体报道，未来房地产税征收有望通过划定“豁免征收面积”的方式，确定房地产税的起征点。即个人或家庭在豁免征收面积以内的住房，免予征收房地产税。而“豁免征收面积”将根据地方住房情况针对性划定，不会一刀切。
中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，房地产税作为未来地方重要税种，在地方组织收入和调节财富分配、抑制房地产市场投机等方面有重要作用。但是也要看到，开征之路会比较漫长，包括立法还需要做很多工作。
而针对当前围绕房地产税改革的诸多争议，中国社科院财经战略研究院税收研究室主任张斌认为，在立法和改革过程中，需处理好房地产税对楼市短期冲击与地方经济发展的关系、处理好房地产税与土地增值税等其他税费的关系等。
“从长远看，房地产税立法的目的是在开发交易环节减轻税负，增加保有环节税负，进而完善房价形成机制。”张斌说，未来，随着城乡土地制度改革的推进和房地产市场的变化，房地产税立法也要为下一步农村住房和土地改革预留空间。
任鹏飞说，何时开征房地产税必须结合社会发展情况，并让市场提前有预期。从当前看，开征房地产税对房地产市场有影响，但不是市场变化的主要因素。
房产税到底要如何征?是否有助于社会财富的再分配?是否能有效抑制房价，同时促进房地产市场的良性发展?先看看外国的案例吧!
德国：多管齐下 抑制投机
德国没有真正意义上的房产税，由于对上个世纪八九十年代的房地产泡沫心有余悸，各种类似的税收名目不少，主要包括土地购置税、土地税、二套房税、收入所得税、资本利得税等，这些遏制措施多管齐下，在一定程度上有效地压制了炒房现象。
州的土地购置税标准不同，从3.5%到6.5%不等。购房后，房屋所有人每年还需要缴纳土地税。土地税为地方税种，与个人收入完全无关，其标准由地方制
定，并由城镇自行支配。税率与房屋的大小、房屋的价值以及土地价值相关，指定的标准主要参照税务局公布的土地价值。对不同建筑时间、建筑类型和所在地人口
数，土地的价值衡量指数从3‰至10‰不等，土地衡量指数乘以土地价值，再乘以每个联邦州自己制定的税率(如柏林为810%，法兰克福为460%)便是应
交的土地税。在柏林较好的住宅区，有的80平方米的住房土地税约为每年150—200欧元。但这个数字不具代表性，不同城市和一城内不同区域的土地税可能
大相径庭。
所谓二套房税，是指居民登记使用的第二套及第二套以上住房需要缴税，不管这些住房的主人是否是住户本人。也就是说，这既可能是房
主自己拥有并使用的二套房，也可能是租住的。不少德国人拥有登记使用的“二套房”，比如海边的度假房等。以德国首都柏林为例，二套房税的征收标准是该套住
房不算杂费出租价格的5%。柏林市税务管理部门的新闻发言人卡特琳·比尔维特女士对本报记者表示，二套房税由地方征收，与住户的收入无关。在柏林正式登记
使用第二套住房一年以上的人需要征税。夫妻由于就业原因使用的二套房或二套房用于满足护理要求等特殊情况则免征此税。
如果将购置的房产用于
出租，可能还需要缴纳收入所得税。出租房屋的收益将算入个人年收入，按照联邦的个人所得税标准纳税，纳税的比例也与个人的其他收入有关。在德国，个人收入
越高，需要纳税的比例也就越高。反之，如果一个人没有其他任何收入，房屋出租收入也达不到纳税标准，那么租金不会被征税。根据现行规定，年收入低于
8354欧元不需要缴纳所得税，而如果年收入高于52882欧元，高于这一数字的部分缴纳的所得税的比例也会升至42%。
此外，为了防止利
用房地产投机的行为，德国设有10年的投机期限。购置10年以内的房屋如果出售获利，利润也将被纳入个人收入，需依法缴纳资本利得税。购置超过10年的房
屋出售则不需缴纳此税。如果房屋一直在用于自己居住或者自己居住时间超过2年，则10年之内出售也不需要缴纳。通常来讲，个人出售住房不需要缴税，但财政
部门会根据具体的情况判断出售住房行为是否属于商业行为，如果5年之内出售3套以上房产，则可能被视为商业的住宅交易行为而被征税。
韩国：富人多缴 打击炒房
年亚洲金融危机之后，为了快速恢复经济，韩国政府放宽了房产转让制度，并实行低利率政策，这对促进房地产市场发展起到了积极作用，但也助长了房地产投机，
导致了房地产价格过快上涨，并产生一定的资产泡沫。尤其是年，韩国全国房地产价格平均每年以超过10%的速度增长，而首尔地区的房价更
是增长速度超出人们的想象。仅2006年一年，首尔地区平均房价上涨就达到19.2%，首尔市江南地区的房价更是平均上涨达到25.9%。
为了抑制房价过快上涨，韩国政府于2005年出台了综合不动产税，征税对象为拥有房产总价值超过6亿韩元(1美元约合1144韩元)的
家庭，并根据房产总价值的不同，税率为每年0.75%—2%之间。此外，韩国从1961年起就征收财产税，这一税种的征税对象是面向所有拥有土地、房产、
船舶等实物财产的人，也是根据财产价值不同，所负担的税率也不同。因此，如果将财产税和综合不动产税算在一起，拥有高档房产的富裕阶层就会承担更重的赋
事实上，综合不动产税对抑制房价快速增长并没有取得明显效果。为了打击房地产投机行为，韩国政府又出台了更严厉的房产转让所得税，即拥
有2套住宅的家庭在购买房产2年之内出售，要缴纳50%的房产转让所得税，拥有3套以上住宅的家庭在购买房产2年之内出售，要缴纳60%的房产转让所得
税。即使在购买房产2年之后，拥有2套以上住宅的家庭在出售房产时，仍需要缴纳6%—35%不等的房产转让所得税。随着这一政策的出台，再加上之前的综合
不动产税，韩国房地产投机现象得到了很好地控制，房价也基本得到了稳定。
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新加坡在还是英国殖民地的年代，住屋问题一样十分严重。1947年英国房委会的一份文件指出：「新加坡有一个世界上最糟糕的贫民窟，是文明社会的耻辱。」
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来源：亿房网 综合 日 08:56
浏览：1866　
这六大方法让你在2017年前逃掉房产税
社会一直热议的房地产税这次终于有了实质性动向！
最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划本周向社会公布，包括房地产税法在内的34项立法任务确定，备受关注的房地产税法也正式进入全国人大的立法规划。这是房地产税第一次明确进入中国人大立法规划。
中央财经大学财经研究院院长王雍君认为，加入立法规划意味着对房地产税的讨论已经进入总结思路阶段，房地产税是铁定要开征的。&现在已经不是要不要征收的问题，而是如何征收的问题。&按照此前预测的房地产税推行时间表，2015年房地产税应进入立法程序，如果2016年能够完成立法，2017年正式依法全面征收。
开征时机、如何开征、要不要设&免征额&等都是老百姓关心的焦点。在2017年开征之前，我们该怎么做才有可能逃过房产税呢？虽然细则还未正式出台，但如果你能在这几个方面有效规避，或许你能逃得掉房产税！
1套数：首套房免征 二套房税率从低
对 于按照家庭拥有房屋的套数征房产税，专家普遍的观点是首套房免征。财政部财科所原所长贾康表示：如果第一套房不征税，第二套房是不是也可以税率从低？第二 套房可以说是&自己给自己买的商业化社会保险&，征收税率从低具有一定合理性和可行性。但对于第三套、第四套，乃至更多套的房子，不应该再给予税收优惠 了。
所以各位有二套改善住房就可以了，三套四套就不要想了，多的还是赶紧卖掉吧！
2面积：人均面积60平以下免征
对 于按面积来征收房产税的模式，专家普遍倾向于不管是多少套房，扣除一定的人均面积后再征税。未来房地产税征收有望通过划定&豁免征收面积&来确定房地产税 起征点，即个人或家庭在豁免征收面积以内的住房，免征收房地产税。据内部参与商讨房地产税的人士透露，人均免征60平方米的标准为目前内部的主流意见。这 种征收方式也和上海此前的房产税试点方案一致。一家三口的免征面积为180平方米。一般住的不是豪宅的基本都不用担心了！
ps： 假设一家三口，每人60平方米，一套房刚好180平不交税。但孩子不幸去世，三口人变成两口人，正当两位老人悲痛欲绝时，税务人员通知，你们家的情况已经 变化了，需要交纳房产税。上述假设给我们的启示就是，确实还有某些特殊 情况和&人情因素&，出于这一考虑，我国的房产税设计可能需要放宽一些。
3价格：买普通住宅 房价越低税率越低
还 记得不久前网传&100万的首套房每月或缴房产税400元&吗？当然现在已经被辟谣，并且首套房应该会免征。贾康表示，只要不是别墅，即使第一套房是 300平方米的豪华公寓，价格高达300万，也应给予免税。杨红旭表示，房产税必定保护基本住房需求，三口之家的一套普通住宅（100平米以内），将免征 税。按照每个家庭户承受能力和世界通行做法，二套房、三套房及以上，税率不会超过3%，预计在2%以内。
参照上海的例子，住房单价低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍的，房产税税率减为0.4%，超过这一价格的房产税税率为0.6%。也就是单价低的房子房产税收的低。
建议普通老百姓的自有住房还是低调点买普通住宅吧！首套别买别墅，二套不要买单价高的豪宅！
4区域：中心区房子税率高 远城区税率低
上海房产税通过税率高低来引导购房者买中心城区和周边区域的房子，房产税税率减免依据以全市平均销售价格为准，也促进了土地利用格局优化。
这跟上一条是同样的道理，中心区单价高，房产税收的高，远城区便宜，房产税收的低。
5购房时间：先购房再结婚
以 上海为例，根据《上海市征收房产税试点的暂行办法》，房产税的征收对象为本市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民 家庭在本市新购的住房。而居民家庭是以夫妻双方及未成年子女为单位的。所以，尚未购买房产的男女朋友正准备购房结婚，且婚后有计划再行购买房屋的，双方可 以单独购买一套房屋后再行结婚，如此该家庭即可拥有两套房屋而无须支付任何房产税。
6人口：要不还是考虑二胎吧
这个方法不需要多说，你懂得，一家庭里多添一个孩子自然就拉低了人均住房面积。人均住房面积越低自然就越可以逃掉房产税。当然，养育一个孩子的巨大成本和房产税相比较，如何取舍就靠你们自己去权衡了。
专家观点：
中央财经大学财经研究院院长王雍君表示，房地产税的具体内容争议还较多，个人的想法是基本住房面积免征，同时按照房地产的评估值每年征收一次。房产税的开征最终将会对整个房地产税收体系作调整，最终的目的是降低居民税负。
杨红旭认为：房产税确实能在一定程度上抑制持有多套房，但却非打压房价的工具。
财政部财政科学研究所前所长贾康认为：一旦房地产税立法获得通过，其作为一个地方税种在不同城市的表现也会不一样。房地产税的税率会有一定的浮动空间，预留给地方政府去调整。不同的城市也可能根据自己的实际情况决定具体推行的时间。
武汉的具体征收办法虽然还未定，但房产税征收已经离我们不远了，想要合理逃掉房产税，按照以上六个办法，极大可能是可以实现的！
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房地产税开征窗口期：谁要交怎么交交多少
中原地产首席分析师张大伟认为，如果新增税项同时不改变供需结构的话，最后结果依然是加税。而经济学家贾康认为，&房地产税&既包括房产税，也包括土地增值税、 土地使用税等相关税种。未来的房地产税改革方向并非单一针对住房保有环节收税，而是把整个房地产行业链条的税费简并，其最终的大方向可能是结构性减税。另 一方面，征收房地产税对于政府财政&钱袋子&的影响也将成为政策考量焦点。首先，比重将越来越大。上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，房地产税的 重要定位之一就是土地财政的替代者。从房产税试点看，显然仅对新增交易收税难以起到补贴财政收入功效，因此把存量也纳入征收范围是必然选择。
房地产税开征路漫漫 细数外国房产税怎么征
据媒体报道，未来房地产税征收有望通过划定&豁免征收面积&的方式，确定房地产税的起征点。即个人或家庭在豁免征收面积以内的住房，免予征收房地产税。而&豁免征收面积&将根据地方住房情况针对性划定，不会一刀切。
[责任编辑：崔雯]
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