建议出台按揭贷款利息 抵扣个人所得税政策---深圳晚报
第A23版：中国时局
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社科院发布《中国住房发展报告》
建议出台按揭贷款利息 抵扣个人所得税政策
深圳晚报讯 据新华社报道，中国社会科学院3日发布的《中国住房发展报告》称，我国住房市场正由增量时代向存量时代过渡，住房政策应从原先过度强调住房市场的经济支柱作用，转向适度强调住房民生导向，建议出台按揭贷款利息抵扣个人所得税政策，降低购房还款负担。 商品房过剩库存 高达21亿平方米 这份由中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心共同完成的报告认为，当前我国住房市场一个很突出的问题是，住房市场发展严重失衡，结构性过剩与结构性短缺并存。 一线城市住房供求矛盾突出，房价畸高；三四线城市及部分二线城市住房市场呈现阶段性过剩，库存高企，房价下跌。此外，优质住房也存在结构性短缺。 报告分析认为，2014年和2015年我国住房形势超出预期。商品住房销售同比增长经历V型变化，销售面积2015年2月份同比跌幅最大，6月份由负变正，今年前十个月增长7.9％；商品住房价格经历从下降减缓到明显上升，2014年10月降幅减小，2015年3月份由负转正，并明显上升。 此外，商品住房出现供应减缓，库存增幅下降。目前，我国商品住房过剩库存高达21亿平方米，其中现房过剩1亿平方米，期房过剩19.923亿平方米；总库存39.96亿平方米，其中，待售现房库存4.2585亿平方米；待售期房库存35.7亿平方米。 报告同时预计，2016年商品房投资有望缓慢回升，对经济增长带动有望增强。 建议购首套房提供 购房补贴和利息补贴 报告提出，住房市场发展应与经济转方式相结合，通过适度藏富于民，实现住房市场与经济社会的协调发展。这需要创新住房政策导向，由过度强调住房市场的经济支柱作用，转向适度强调住房民生导向。不断采取措施，降低居民家庭的实际住房负担。 报告建议，年房地产市场调控应锁定三大目标：去库存，实现销售大幅增长；防风险，保持房价增幅在合理水平，防止大起大落，防止违约风险；促投资，使其恢复到正常水平。 报告建议，出台按揭贷款利息抵扣个人所得税政策，降低购房还款负担，实现居者有其屋和藏富于民双重目标。对居民家庭购买首套普通商品住房提供购房补贴和利息补贴。提高公积金覆盖面，改革公积金归集信贷制度，降低公积金贷款利率，让更多家庭能够获得低息购房贷款。 同时，建议减免普通商品住房交易税费，促进自由迁徙和居住条件改善。 具体措施包括：扩大契税优惠，所有普通商品住房契税均按1％的优惠税率收取；取消2年限制，所有普通商品住房交易免征营业税；取消自用5年及唯一生活用房限制，所有出售普通商品住房的所得均免征个人所得税；对于卖一买一的换房需求除给予税费减免外，还可给予适度财政补贴。 （深圳晚报综合报道）住房按揭贷款利息支出或可以作为个人所得税税前抵扣项
从这项诞生开始，除了公积金和社保可以抵扣，还没有听说过有什么可以抵扣的。这让不少人有意见。&
　　一个MBA同学说，他个人月收入两万，可他太太不工作啊，这点钱要让一个家庭在上海生活并不容易，但是他每个月光税收要交3000，这样的个人所得税就要交3000元，如果加上公积金、社保的缴纳，到手收入只有15000元左右。这样的税收制度合理吗？&
　　不过，好消息来了！&
　　国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，提出要研究综合与分类相结合的改革方案，并将于2017年付诸立法。意见特别提到&完善税前扣除&改革，即在合理确定综合所得基本减除费用标准的基础上，适时增加赡养老人支出、子女教育支出、住房按揭利息支出等专项扣除项目。&
　　对于广大房奴而言，最关注的莫过于住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项，这意味着你在每月发薪的时候，房贷的利息部分可以免税，这省的可不是一笔小数目。&
　　不过，记者了解到，市场对这个天大的&利好&并非一边倒的看好，有人认为这将是楼市迎来的又一个重磅级利好，也有人认为它会加剧社会分配不均。因此，这想法虽好，但最终何时落地、如何落地，还不好说&&&
　　算一算：房贷利息免税能省多少钱？&
　　把房贷利息部分作为税前抵扣项，最直接的效果是降低了个税负担，从而达到变相降低月供负担的效果。&
　　到底能降多少？下面让我们举两个例子：&
　　A先生是白领一族，假设他购买的是150万元的住宅，通过商业贷款按揭七成供20年，如果他选择的是等额本息的还款方法，月均还款额约7312元，其中约4900元是利息支出。&
　　按照他的税前月收入为1.5万元计算，在扣除四金、税基等应纳税1284元。但如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣，在其他条件不变的情况下，A先生每月将少缴税约963元，相当于利息支出的19.6%。&
　　B先生是企业高管，假设他在广州购买的是1300万元的住宅，通过商业贷款按揭五成供20年，同样是等额本息的还款方法，月均还款额约45265元，其中约30600元是利息支出。&
　　按照他的税前月收入为15万元计算，在扣除四金、税基等应纳税51366元，但如果把按揭贷款的利息支出在税前抵扣，B先生每月将少缴税约25126元，相当于利息支出的82%！&
　　所以说，如果房贷利息如果真的可以免税，无论你是潘炕故谴罂疃寄艽又惺芤--只不过，越有钱的人获得的好处越大。&
　　楼市重磅刺激政策&
　　由于住房按揭贷款利息支出&免税&，相当于变相降低了贷款成本，一旦落实，对于楼市而言无疑是重磅级利好。&
　　根据新城控股高级副总裁欧阳捷的分析，政策首先利好的是一二线经济发达城市，这是因为这类型城市的中产阶层数量较多，较高的人均收入能从减税中获得更大的受益。&
　　从产品类型来看，改善型产品受益程度更大，这是因为他们的客户群往往月供金额较高，其次为首次置业型刚需产品，豪宅由于更多是针对企业家，买家一次性付款的比例较高，相对而言受益程度没有那么高。&
　　除了利好楼市，在目前我国经济下行压力较大的情况下，房贷利息免税有助于刺激居民消费，提高经济活跃度。&
　　前瑞银集团董事总经理张宁曾经撰文指出，目前我国的个人所得税偏高，适当减税有助于拉动内需，但减税的方向应该直接与拉动消费挂钩，房贷利息抵税无疑符合这一目标。&
　　对于无房者而言，要想成为这项政策的受益者，他们首先就要消费购房，这无疑会刺激相关的需求；对于有房者而言，他们可以直接享受减免个税的优惠，从而拿出更多资金用于消费，比如购车、旅游、休闲以及娱乐生活。&
　　怎么让政策公平是考验&
　　虽然将房贷利息纳入个税抵扣的好处显而易见，但正所谓&不患寡而患不均&，怎样才能让潘亢痛罂疃寄芷降仁芑荩佳檎咧贫ㄕ叩拇竽浴&
　　欧阳捷指出，如果按照统一的标准给购房者减税，这意味着越有钱的人省得越多，普通打工仔省的相当有限，这与个税改革一贯坚持高收入者多缴税的原则是有冲突的。因此，免税的标准应该实施差别化对待。&
　　此外，除了新的购房者之外，之前已经买房贷款的怎么算，首套房和多套房又应该怎么区别对待，这里面也需要仔细的划分。由此可见，免税的具体标准怎么制定，怎样才是公平，又涉及到征求社会意见等复杂的工程，这无疑是加大了个税改革的设计难度。&
　　正因如此，虽然有媒体预测这项改革最早有望在2015年出台，但考虑到上述诸多难题，现在看起来可能性并不大，邦地产君作为一位苦逼的房奴，真希望政府不要让大家等太久。
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【首套房贷款利率2016】最新消息：首套房贷款利率或纳入个税抵扣
　　【首套房贷款利率2016】最新消息：首套房贷款利率或纳入个税抵扣
　　个税改革正在提速推进，方案有望在明年上半年出炉。本轮个税改革以建立&综合与分类相结合&的税制为大方向，改革最受关注也是最核心内容之一的专项抵扣已经渐近破题，再教育支出或成为抵扣首选，首套房贷款利率也有望纳入选项。
　　按照十八届三中全会的收入分配改革总目标，个税改革总的原则是&增低、扩中、调高&，即增加低收入者收入，扩大中收入者比重，降低中等以下收入者的税收负担，加大对高收入者的税收调节力度。
　　值得关注的是，本轮个税改革的方向不再像以往那样仅提高个税起征点，而是走向&综合与分类相结合&的新税收体制。通过税制设计，合理调节社会收入分配，进一步平衡劳动所得与资本所得税负。目前，我国个税实行的是分类税制，即将工薪、劳务、股息、财产租赁等11类所得，分别扣除不同的费用，按不同的税率课税，而且没有专项扣除。
　　个税改革就是要将部分收入纳入综合，同时建立基本扣除加专项扣除的机制，适当增加专项扣除，减轻中低收入者的税收负担。
　　记者了解到，目前来看，将工资薪金所得、劳务所得、股份转让所得等部分资产所得纳入综合征税范围的可能性比较大。此外，再教育支出或成为专项抵扣首选，首套房贷款利率也有望纳入选项。
　　南方财富网微信号：南财
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手脚全上，只为可以得到娃娃，不顾围观目光。
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　　“首套房贷款利息抵扣个税”是近年来广受热议的一个话题。
　　那么新政何时实施？实施后究竟能给购房者节省多少钱呢？
　　什么时候能实行？
　　日，《人民日报》再次提到“首套房贷利息抵扣个税”。
　　但根据相关专家介绍由于计算支出复杂、各地抵扣系数也难以确定，因此短期内出台房贷利息抵扣个税政策的可能性不大。
　　目前，我国的个税的起征点是3500元，工资超过了3500元，就有义务缴纳个税。目前个税计算方法为：个人所得税=应缴纳所得额（工资薪金所得-五险一金）*税率-速算扣除数
　　房贷利息抵个税指购房人的住房按揭贷款利息支出，可以作为税前抵扣项。
　　简单说来，就是公司财务在核算你本月工资时，除了扣除五险一金外，还会把你所承担的房贷中的利息部分，也一并扣除，最后剩下多少钱，再去计税。
　　房贷利息能省多少？
　　以下面两个例子说明，房贷利息抵扣个税能省多少：
　　A先生是白领一族，商业按揭贷款总计200万元，贷款30年，以等额本息方式还款，按照目前贷款基准利率计算，月均还款10614.53元，其中约5060元是利息。
　　如果A先生税前月收入为1.5万元，按照现在的个税政策（未扣除三险一金，下同）应纳税1870元。
　　如果未来政策落地，住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项，那么计算个人所得税的收入部分则应为9940元，应该纳税733元，比之前少纳税1137元。
　　B先生是企业高管，假设他在上海购买的是1300万元的住宅，通过商业贷款按揭五成供30年，同样是等额本息的还款方法，月均还款额约34497元，其中约16442元是利息支出。
　　按照他的税前月收入为15万元计算，扣除四金、税基之后，应纳税51132元。但如果按揭贷款利息支出在税前抵扣，B先生每月将少缴税约7399元，相当于利息支出的45%，1年下来是8.87万元，30年可省约266万！
　　对购房者最直接的好处就是：如果房贷利息能抵扣个税，那么购房者每个月到手的收入能多一些，可以减轻房贷压力。
　　但同时也有人认为这一提议倾向于高收入、高房贷的群体，会刺激他们用贷款买房。
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