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手里有80万现金，谁帮我算算房价涨幅超过多少时候应该立刻买房？
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手里有现金80万，假设一年的理财利息为5.5%， 房贷利息为4.5%' E/ ?&&L( B" ^+ r4 B
不买房情况下，一年可存下20万。预备买现价200万的房子。
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现在有套小房住，有车开，基本没有大额消费，未来10年收入稳定上升。求数学好的帮我算算
回复 北风骤起 :好 这个答复专业，然而我并不看好张家港两年内还能涨到15%
回复 靠我中了五百万 :不好意思，我修正下。损失成本是22.16w，应该是143*（x-1.35）=22.16w，x=1.5，涨幅11% 涨1500，实际上1200左右就行了，税费下家。 东边的汇金，涨幅吃到40%的大有人在，投资收益会破100%。
回复 北风骤起 :有一点没算进去： 现在买房需要贷款120万， 过一年买房需贷款100 X（X就是涨幅），& &虽然只是少贷款了20-X万，但是今后需要支付给银行的利息差额也是很可观的
卖了现有房子，租套别墅，稳稳的！
能一年存20W，还来这里请教人。。。
和你差不多的情况，我去年年初买的房，目前已经涨了20多万，还是买房吧
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现在就买，，，，，
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现在就买，，，，，. ^4 _. O8 g' Y- A# A8 Y! b
我是这么想的，1 z2 W# K. s# P&&[0 z* b
' q" n/ O4 @8 H) d
一年内不买房， 那么一年后拥有的资产应该是：& &80+理财利息+节约房贷利息+可支配收入; m9 z, }4 ^, \4 Q0 @( f9 _. I
. Y&&V- U4 g" _, q* f3 G
只要房价涨幅低于这个数字，就应该缓一年买
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你错了，你应该每天都关注各小区房价，看到有捡漏的就立马下手，经常会有的，比市场价便宜几十万，够你三五年理财收入了
各小区房价哪里看？
回复 lol老爹解说 : 这个怎么关注，，，
回复 姣妹子 :中介多走走啊，留电话，就说有那种比市场价低很多的就通知你，还有张家港房产板块，看看别人发的贴
回复 panan005 :中介多走走啊，留电话，就说有那种比市场价低很多的就通知你，还有张家港房产板块，看看别人发的贴，，
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靠我中了五百万 发表于
我是这么想的，
一年内不买房， 那么一年后拥有的资产应该是：& &80+理财利息+节约房贷利息+可支配收 ...
投资的话，还是量力而行来得稳。。
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高人，找个私人顾问吧
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人算不如天算; B- I. @# b& O
稳当点，先投个固定资产，然后再有挣来的钱用来投资。被套劳也起码家底在。! A! o' R5 @8 M: g% n&&[+ D6 r
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和你收益无关，关键是涨多少该买
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我告诉你答案是至少1年至少20%，2年必须超过20%套现才不会亏损
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节约的房贷利息你算重复了。不买房，一年以后你80+4.4万利息，加上20万收入，变成104.4万。对于200万的房子，来去个5万块很正常。新房子有楼层、位置差价。老房子有房东开价因素。也就是说，早晚一两年，其实那点利息根本就是忽略不计的。
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先了解下政策动向，毕竟现在泡沫经济严重
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和你收益无关，关键是涨多少该买
我告诉你答案是至少1年至少20%，2年必须超过20%套现才不会亏损' S# ^&&a) g& m8 z. m8 Q7 q
20%多了点吧。 改善型买房本金至少是不会亏的。
最好算笔账大家看看20%怎么来的？
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200w的房子 资金成本200×5%每年，
200w房子很可能144平方以上，2年内交易成本算9个点，2年后交易成本大约5个点
2年资金成本按照现在利率无风险收益率就是10%
房产要快速出手要折价，所以按照3年以内的交易，25%的涨幅以内我根本不考虑
具体你是首付多少，贷款多少只要去掉相应的利息就是了
最重要问题是你如何确定涨幅多少，投资就是回头看容易
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两个字：买房！现在就买，难道要等涨了再买？
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买有升值预期高，且没有限购的城市。利用首付杠杆（如果首付能贷更好），能买几套就买套。只要手头的80能够对付前2年的还贷。
2年后就免交营业税。% X0 j9 R% s( H4 h
想想吧，现在首付差不多3倍多杠杆，买个2－3套。2年后如果房价哪怕只涨30%，多少收益？
还缓一年，缓个屁呀。
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我觉得买房是最好的投资方式，现金只会越来越贬值
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真不知道赚了钱干嘛，你80万存银行，银行帮你贷出去，也是别人在花，为什么不让自己生活环境变好一点呢，在可负担范围内！算到2-3年的形势就算高人了，能算到5年后那是神吧！算来算去你能说白了，存银行的钱真的只是数字！自己能用到才是真的！当然有些就喜欢看数字增长的不在此列！
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现在投资买房&&风险大于收益了。还操那门子心！
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真不知道赚了钱干嘛，你80万存银行，银行帮你贷出去，也是别人在花，为什么不让自己生活环境变好一点呢，在 ..." U4 }( }* n0 M( O1 o, M
你说的有道理
但是到底买了房后生活质量是提升还是降低，这个不好讲
不买房，赚的钱拿点出来旅旅游，吃吃喝喝，个人觉得总比买房欠一屁股债潇洒吧
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最好是租房住（要租品质高一点的房子预算5万一年），然后手里多出来的钱你可以拿出来点来旅旅游，吃吃喝喝玩玩。。但是20年后，房奴省吃俭用20年房贷还清了，手里多了一套房。而你享受了20年的生活，没有节余。正常的生活应该是前者，后者我觉得太累了（我说的是普通职工家庭，高收入者除外）。前者也利于市场经济均衡，后者只是肥了房地产业。但是中国现状所逼，后者还是居多。
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不是还要算上人民币贬值这个条件吗
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你说的有道理7 V* v1 U- v0 G
但是到底买了房后生活质量是提升还是降低，这个不好讲
不买房，赚的钱拿点出来旅旅游，吃 ...
不买房你也不会花光，买了房也不会一分不剩，找个差不多的比例就行，算太多其实没意义！
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如果现在住得很快乐，那就这样快乐下去很好呀，好房到处是，年年有在卖，只要准备好钱就行了，
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你说的有道理
但是到底买了房后生活质量是提升还是降低，这个不好讲6 ?/ a4 k2 w1 G' H4 f
不买房，赚的钱拿点出来旅旅游，吃 ...8 d& V! U0 m: [) v% T% r! U4 `1 Y
你的观念要更新一下，银行借你钱提前改善生活环境而已，比如你20万结余，你可以等10年再存200万不负债买，10年后房价也许跌也许涨，但是你的人生有多少个10年，7个，8个？你虽然存到了钱，但你付出的是等待的时间！就算买房还贷后有5万不也能过，怎么会牺牲生活质量！想多了！一句话，钱没用到那就是数字！
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钱没用到那就是数字
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个人愚见：以现在一般家庭而言，买不买房最主要还是考虑孩子学习问题，如果你是刚需或者即将刚需，那别考虑其他的了，好好琢磨琢磨买哪里，大套小套。。。。如果不是刚需而是为了投资，那我不建议买房作为投资手段，不如选其他灵活性投资，适当给家里改善点生活条件。。。人活一辈子不容易，不细说你也懂，言尽于此，告辞~
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如果不是刚需而是为了投资，那我不建议买房作为投资手段，不如选其他灵活性投资，适当给家里改善点生活条件。。。人活一辈子不容易，不细说你也懂，言尽于此，告辞~
人活一辈子不容易 在理在理，国人普遍活的很累
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房子三年之内能涨到30%可以考虑买房了
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这么专业，房产开发公司首先不开心
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金新城首府带着钱去也买不到一套了 不是还买不买的问题 张家港房价算苏州地区最低的了 这几年肯定要补涨一下的
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首府学区不行，现在都在捂房，大涨概率不高，小涨小跌，说实话有的房子还没有前两年房价高，朋友刚买一套在首府对面才一万带0点，和我朋友前两年花园浜旧房子一个价
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我想知道你买的什么理财有5.5% 。&&K% V& h2 h&&w" f+ R# D
我100w闲钱买的理财，利息一年后也就4.5%
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我要贷款80万，但是公积金只能贷款40万，不够我要怎么办啊？
热心网友&&&&
熟悉区域：
（1）借款人申请个人的额度不能完全满足其贷款需求时，可同时向贷款银行申请商业性贷款，即。 （2）住房公积金个人住房贷款与商业性个人住房贷款的贷款期限、还款方式都应保持一致。
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可以组合贷款的
熟悉区域：
（1）借款人申请个人的额度不能完全满足其贷款需求时，可同时向贷款银行申请商业性贷款，即。 （2）住房公积金个人住房贷款与商业性个人住房贷款的贷款期限、还款方式都应保持一致。
热心网友如果已跟银行办理完纯公积金贷款的，但是我只能组合贷款，手续要重新办吗？
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　　作者：巴九灵
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　　从个人买房角度而言，当然是希望房价越低越好，你是如此，大家也是如此。但市场的吊诡之处在于，房价跌的时候，不仅家庭的存量财富（比如手里的房产）同时缩水，而且带来增量财富的工作、投资机会也可能保不住，结果到头来老百姓会发现，还是买不起房。
　　过去一年多，是一轮房地产牛市，最先吹起冲锋号的是深圳，紧接着上海、北京跟进，然后是二线城市南京、苏州、厦门和合肥这“四小龙”，接下来可能轮到笔者所在的杭州等。
　　每一轮房价的上涨，舆论上总是不会太好，很多人都会骂政府推高了、骂开发商无良赚取暴利。
　　笔者就常常听到这样一种观点：现在一二线城市的房价已经太高太高了，高得远超潜在购买力，现在有多少在北上深打拼的年轻人能买得起房？这些城市的房价会把年轻人都赶回老家，所以房价起码跌掉一半才合理，大家才能买得起。
　　还有一些人，就像期待去年股市断崖式地崩盘一样，等着高房价泡沫破裂的一刻，然后他们就可以冲进去抄底买房了。
　　不少年轻人都等着房价下跌后买买买
　　房价现在很高，尤其经过这一轮一线城市和东南沿海主要二线城市的暴涨，对需要买房的年轻人――比如小巴这种，肯定不是一件好事。
　　但是，你以为，房价跌掉了一半，就买得起房了吗？这样的情况需要有一种前提，那就是房价跌了，而你的财富和收入保持不变，至少跌得没有房价惨。但是实际情况下，更有可能是，房价跌了一半，我们的财富存量和收入都会相应减少，那个时候还是买不起房子。
　　谁最不希望房价下跌？大家第一个想到的肯定是政府和开发商。其实除了这两者之外，还有两类人，其中之一是已经买了房的人，另外一个则是银行。
　　周围很多80后小伙伴，最近这几年都在杭州买了房子，有的安置在了钱江新城――G20大放异彩的会场所在地，有的则在远离市中心的周边近郊，几乎无一例外的是都采用了银行按揭。
　　贷款杠杆是刚性的，而房价是弹性的。假若一个人用100万买了套房子――首付20万，贷款按揭80万。当房价下跌超过20％的时候，房子的价值已经不足80万，而他还欠着银行80万贷款。你觉得，这个时候，这个人到底是应该继续还贷呢，还是干脆违约，让银行没收房子了事？反正这个时候，欠银行的钱，去买套新的，都还有得多。
　　全世界最痛苦的人，就是高通胀、房价上涨的时候按揭买房，房价下跌时由于各种原因不得不卖房的人，这就像借钱加杠杆炒股票一样，自己的本金完全损失不说，还要欠上一屁股债。
　　房子的贬值让老百姓人人都成了“百万负翁”，资不抵债，政府和开发商手里的土地也是一样的道理。当违约频繁出现，银行频繁收不回贷款，就会面临系统性风险。金融系统一出问题，实体企业融资就会有各种问题，裁员、倒闭潮就有可能紧随而至。
　　1929年美国历史上最严重的经济危机
　　这种情况，指望着房价跌、收入涨，从而可以轻松买房，无异于异想天开，能够降低收入保住饭碗已经不错了。日本90年代房地产崩盘后，银行和企业倒闭了一大批，普通人要么工作不保、要么薪酬常年不变甚至降薪，社会需求不振，经济上陷于通缩不能自拔，就是这样的道理。
　　总而言之，这样一笔拿房子、土地抵押贷款的借贷双方，都不会希望抵押物贬值的，这是政府、开放商、买房的人、银行的共同愿望，毕竟房子是他们的资产。
　　如果我们以物价来对应房价，那么它就会有一点点类似于经济学上的通货膨胀：暴涨、平缓上涨、下跌分别对应着恶性通胀、温和通胀以及通缩。
　　论危害，恶性通胀当然首当其冲，而物价持续下跌的通缩实际上比物价持续上涨的通胀危害大得多，低程度的通胀甚至被认为是有利于经济发展的。
　　经济增长时期的通胀，虽然钱在慢慢贬值，但是钱的总数量也还在增加，而通缩时期往往意味着市场萧条、产品降价、企业卖不动东西，你会发现赚不到新的钱了。
　　当卖不动产品企业就用产品抵发工资
　　有的人认为价格跌了，大家就会买东西，但价格持续下跌的市场上，人们可能反而更加惜买，因为今天5块的面包明天只需要4块钱，今天2000块钱的电视机，明天可能会卖1500。有了这样的预期，除非是每天的日常必需品，否则大家都不会去买，因为有可能买了就是亏了。
　　从普通老百姓的角度而言，关心的才不是通胀通缩、房价涨跌哪个更加可怕，我们关心的是，如果通胀通缩、或者房价涨跌，怎么做才最有利于自己。
　　最后很无奈地发现，其实房价涨，买房子很吃力，房价如果跌，按照上面的逻辑似乎买房子更加吃力。最好的方式，只有经济结构、楼市的表现处在一种温和的通胀中，房价平稳一点或者涨得慢一些，同时让自己的收入涨得快一些。
　　房价涨涨涨，我为什么还要买房？
房价这么燃，其实本质上讲还是一个供需关系的问题嘛（认真脸）！一线城市的存货都快没有了，新房很少，二手房也卖得很快。同时一堆新政策又把买房的人撩拨地越来越多，价格就涨呗。
房价这么高，在一线城市购房甚至要举三代之力。不知你是否想过其实厨房、浴室、卫生间这些都可以不要，为什么这么说？下面就让我们一起来算算这笔账！
厨房为什么可以不要？
因为是房价太高了！
好多房子，已经8万多一平米了
而且还在继续涨
正常人，每人每天吃30块钱
一个厨房十平米，那就是80万
可以吃26700天
差不多就是73年
还要啥厨房啊？
出去洗澡就算一次20块钱
如果一个卫生间五平米，
家里主卫加客卫就是十平米，80万
你可以去公共浴室洗26700天
差不多就是73年
还要啥两个卫生间啊？
还要啥卫生间啊？
而且健身会馆都可以洗澡的
去小区附近的健身会馆办年卡
一年才几千块，就算4000元一年
80万可以去健身馆200年
又可以健身又可以洗澡
有些还提供沐浴露洗发乳
冬天有空调，更衣室有暖气
夏天有游泳池，游泳洗澡一条龙
还要啥卫生间啊？
现在网上团购一些四星级的酒店
都有250一晚的
如果买套房子100平，就是800万
够你住32000天
差不多就是88年
你想住哪个区就住哪个区
想住几楼就几楼
想住什么风格住什么风格
还没有物业费
还不用考虑停车车位问题
还不用装修拎包入住
还不用考虑中介费，算什么税
还不用交水电费宽带费
还不用你自己打扫卫生叠被子……
还买啥房啊？
知道有人会说
你这么算，不合理
你没算房子保值升值，住酒店钱就花光了
你没算学区房，住酒店我孩子上哪读书去？
我说，你花四百万买的房子
如果按照最新政策首付两成就是160万
剩下640万需要贷款
以基准利率贷30年
用最新的房贷计算器算了一下
嗯，本息合计元
利息就要582万
100平800万的房子
按照中介费1.5%计算
中介费就要12万
按照契税1.5%计算
契税也要12万
利息+契税+中介费，600万妥妥的
600万，孩子都可以读24年贵族学校了
还买啥学区房啊？
有人说，你这是疯了
确实，我有点离经叛道
但有一点可以肯定
是房价疯了！
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（原标题：房价疯涨，我为什么还要买房）
1.焦灼和胶着（受访者：罗一凡，29岁，公司员工）今年这次楼市疯涨，其实我本来已经躲过去了。2015年3月，我刚在亚运村买了一套房子，一套“老破小”，房龄跟我差不多，不到60平方米，总价220万元。爸妈给我拿了100万元出头的首付，我用公积金贷的款，房子一到手就租出去了，每个月租金正好用来还贷。我买房就是为了自住。工作之后平均每年都要搬一次家，租房也租怕了，不可能花钱买家具，还得跟别人合住，生活没什么质量。我想如果有房子，稳定下来也就安心了。去年这时我还在一家事业单位上班，本来招聘时许诺了北京户口，后来因为种种原因又无法落户了。好在实习时公司就给我交了个人所得税，我还是满足了在北京连续纳税满5年的购房要求，有钱，又有购房资格，就把房子买了。青岛市民在办理买房手续。春节过后全国多地楼市被突然引爆，购房者排队买房，二手房中介屡屡跳价的现象频现现在想起来，那时买房是最合适的。2014年，整个市场都比较沉寂，好多二手房都在降，大家都是买涨不买跌的心态，都观望着不出手。等到2015年春节一过，有些性价比高的房源，一挂出来成交就很快。我当时看三元桥那时候才3万多1平方米，如果每平方米多一两千，还可以挑到楼层、朝向更好的房子。当时我也劝买房的朋友快点入手，从2015年夏天开始，房价就明显往上走了。去年下半年，我认识了现在的男朋友，他在北京的时间其实比我长，但一直没想过要买房。我这个年龄的人大部分都是这样：父母支援一笔首付，孩子以个人名义买房，自己缴纳月供。男朋友一直想靠自己力量买房，他不愿意动家里的钱。2014年时，他爸爸也专门到北京帮他看过一次房子，两个人就去海淀南路转了一圈，觉得这房子完全没法下手啊，全都又小又破，干脆就不买了。那些破房子，现在都不知道涨了多少了。男朋友最近总是说，如果早一点遇见我就好了——早点谈婚论嫁，何必现在跟别人抢房子买。我们打算今年领证，现在必须得在结婚前买下一套房子：男朋友也没有北京户口，按“京十五条”规定，拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，无法购买第二套房。现在不买，以后就再也买不了了。还一个原因是，男朋友之前的积蓄都拿去做了投资，双方家长都觉得这不靠谱，去年的股市都把大家吓着了，家长们都觉得买房才是最安全的。我妈的意思是，男朋友把钱拿去买套房子，起码能看到一个安稳过日子的诚意。我们俩买房是纯粹的“刚需”，不是为了投机。结果春节一回来，突然发现北京楼市热起来了。同样是100万首付，同样靠公积金贷款，今年已经完全买不到北三环、北四环的房子了。我们现在正在西南四环找房，这里离男朋友上班近一点。但问题是真找起来才发现，没有人卖——连中介都告诉我：“姐，别看现在挂出来的房源这么多，能卖的没几套。”这跟去年的情况完全不一样。我去年买房时心态特别平和，先在网上研究北京各个区的均价和走势，确定下这笔钱能买多大的面积。又定好了要两居室、离单位近那些硬性条件，从我真正给中介打电话约看房，到最终签下合同，一共就用了3天时间。我的那个业主特别爽快，拿了定金就出去旅游去了。3个月之后才回来跟我办过户，这中间房子也涨了不少钱，我的首付还是等到过户前才做的银行监管，这期间业主手里就只攥了我10万块钱定金，从头到尾什么别的都没说。今年就绝对不是这样了。今年一直听见中介说业主不靠谱，很多人之前都谈好价格了，坐下来就涨10万元，买小房子的人预算本来就有限，你涨10万，人家就买不起了，直接谈崩了。很多人都在换房子，上游一旦涨起来，下游就只能坐地起价，一个传一个，最后就落在我们这些底层的“刚需”买主身上了。其实我们买的房子小，本身基数不大，这一轮涨价最多也就是总价多个10万20万，但是就算是我们能接受，现在也没有房子能谈。最近这一个月每天手机里都是各种房子涨价的消息，各种公众号都在讲抢房子的故事，我男朋友在年那么大的楼市热潮里，都能完全无动于衷，他是个对北京房子哪儿贵哪儿便宜完全没概念的人，现在连他都发现，“为什么所有的微信群里都在谈房价？”这让许多人心理恐慌，没房子的普通人、工薪家庭，都担心如果现在不买，一辈子也住不上大房子了。市场、媒体、熟人都在制造这种能感染的心理情绪，社会就跟得了病一样。我觉得社会最可怕的不是穷，是大家心里都很恐慌，时时刻刻觉得自己的利益会被剥夺的状态，这样的社会谁都不幸福。我就感觉我妈这段时间很不幸福，我们老家江苏的房子最近涨得也很凶，新房的价格都在翻番，我妈妈每次打电话都在逼我赶紧把房子买了，她觉得男朋友的动作太慢：做事不能算经济账，我这个年纪是需要结婚的，不是拖着拖着，等楼市平稳了去省几十万。我妈这种焦虑会直接传给我，上次打电话，我终于跟她发火了，我说我是一个成年人了，你再这样我一辈子都不会有出息，这是我们两个人的账，你就别多想了。现在我还是需要看房，但并不希望被社会情绪裹挟着走，如果我在“下个月就涨20万”的心态里着急定了一套不喜欢的房子，哪怕这房子之后真的会涨20万，我也不可心。为了住上舒服的，多花20万我也是愿意的。我还有个弟弟正在天津读书，今年看楼市这么热，我妈妈希望他能提前买一个商住两用房。我弟弟没有买，他认为买房是个运气问题，通货膨胀在加剧，我们每年的收入也在涨，基本上是个动态平衡的过程，他说他无法判断几年之后的经济形势是什么样的，还是打算有需要的时候再买。我不会评价他想法到底是对是错，大家都是独立的成年人了，我们一家四口都应该尊重对方的选择，我弟弟正处在一个人生相对自由的状态，他觉得人没有必要把自己放在这个焦灼的环境里，如果你需要这套房子，买完无论涨亏都无所谓，如果不需要，再用市场动荡来影响自己心理，那就得不偿失了。2.自住还是投资（受访者，石皎，26岁，记者）在买房这件事儿上，我父母的决策就从来没做对过。爸妈来北京做生意已经十几年了，他们在北京南郊的京温服装批发市场里租了一个摊位，两年前刚把个人关系挂靠到一个朋友的公司下面，在那里交社保。我2013年大学毕业之后也来了北京，在一家新闻网站做记者。换句话说，我们全家都没有北京户口，三口人在京纳税记录都还没满5年，都没有在京购房资格。其实我父母早在2008年就在大兴花70万元买了一套房子，那是个真正的小产权房，建在集体土地上，产权证是他们当地的村还是乡政府发的，国家根本就不承认。2008年北京还没有限购，这70万能在北京城里买个不错的房子，现在就不知道能涨多少倍了。现在，大兴房子的价值一点变化都没有，小产权房子想卖，都没人愿意接手。爸妈所在的这个市场，说动迁已经说很多年了。之前听说是要搬到河北白沟去，我爸看白沟的房子便宜，赶紧提前买了一套做投资。没想到迁址的消息一直在变，很快又说要迁到另一个城市去了，那个小县城的房价很快又跌了下去，这一次投资也失败了。去年底，我爸要给我100万首付，让我自己拿去买个房子。因为没有购房资格，我只能买不限购的商住两用房，我平时在国贸上班，以这里为圆心的话，能选择的楼盘无外乎就那么几个。因为买的是不限购的，贷款需要在10年内还清。我的预算是买一套全价在180万～190万元的房子。最早看上的是（、、）的一个Loft，建筑面积38平方米，有上下两层，卖190万元。春节之后这边的房子涨了一些，但幅度并不大。但是业主的胃口一下子大了，按理说只需要给他们10万元定金，再通过资金监管付首付，但是这个业主一开口就跟我要120万元定金，低了免谈。又看了几家我才发现，这是个普遍现象，业主都着急去换房，定金张口都在100万以上，而且这100万也只是“你不定，过两天又涨了”。连链家中介的人都说：“现在卖二手房的业主都是要上天啊！”问题是，小悦城的房子房本还没下来，现在只能先签一个合同，业主让我们先付120万，等房本过户后，再交剩下的部分。那120万是直接打到业主账户上的，连链家都说这笔钱太大，他们没办法做担保。我爸爸觉得没事，他认为这个房子业主买时是150万，现在涨到了190万，我们给的120万，连原值都没到，业主答应钱一到手就把钥匙给我们，为了剩下的钱，他也会顺利过户。但我觉得坚决不能给，我把钱给了你，法律意义上这个房子还是你的呀。而且那个业主说要去美国移民，真去了我上哪联系人去？小悦城的房子我决定放弃了。下一个位置选在哪儿，变成了更头疼的问题。我在一家商业类新闻网站工作，每天都在看大量的海外最新公司报道。稿子里写的都是各种轻体量、创新、时尚的新公司，这里面的商业运作规律跟眼前的中国房地产完全不一样。父母这一辈买房，要么靠积蓄，要么靠跟亲朋好友借钱，买房都是为了就近自住，也没有总结出什么买房经验。我在网上买了一节房产分析师的一对一课程，600元/2小时，跟几百万元的房子相比，这笔消费并不贵。分析师在北京做了快10年中介，一张口就是各种理论和指导思想。他建议我这套房子考虑一下投资属性，不要光图着自己上班方便。“一个商圈有生命周期。周围房子越来越老，高端人群撤离，中产接手，商场也会下降，恶性循环，最后变成价格低洼。”分析师建议我不要买已经炙手可热的楼盘，去找有未来三五年，周边交通、商场、学校等有增值潜力的地块。他推荐我去买亦庄的房子，称以后新机场修好，那里就是下一个望京。但究竟能不能在我5年后转手时上涨，分析师闪烁其词，始终不能给我一个确定的答案。有朋友说，确实听说郊区的新楼盘这几年涨价快；也有朋友说，如果遇到经济危机，房价都从郊区开始跌起；还有朋友警告我，就像A股牛市时满大街都是股神一样，每个人都有一套赚钱的理论。但没人能预测到熊市的行情。北京的楼市无法用理性分析，想往里面套什么规律都能说出道理。…………现在没有人能给我任何指导，我第一次觉得买房这件事这么麻烦，这时候特别羡慕那些北京土著，房价涨这么疯，光靠倒腾房子，一个人真的可以啥也不干也能活得挺好。这些天到处打听，我唯一明白的是，北京的房价涨了那么多年，未来10年内还会一路涨下去。婚姻还离我很远，也许五六年后我还会出国，在这之前，这100万如果放在手里只会不断贬值，唯一跑过通胀的办法，只有买房。这几天我和我爸又看了几套房子，一套是东四环边上的一处国际公寓，酒店式管理，干净整洁，距离国贸不到5公里。房子64平方米，要价180万元，因为房主当年买的时候才64万，购买价低于区域指导价，所以还要交40万的税费；另一套在亦庄的（、、），距离国贸有20公里。小区在郊区，所以又大绿化又好。但地理位置太偏远了，一旦我换工作，就必须要租房子，我不可能从那里出发去上班。我爸非常喜欢林肯公园的房子，我自己更倾向城里那套酒店式公寓，晚上偷偷在中介那儿交了2万元意向金，好优先跟业主约谈。这件事我还没想好怎么跟家里说——因为房子买在哪儿的问题，爸爸和我在家已经好几天不说话了。等有了自己的房子，我希望从家里搬出来自己生活。我每个月工资小1万，如果真的买了公寓的房子，月供要达到6000元，还贷压力这么大，真的想独立，恐怕首付还得再跟父母要20万。3.换房食物链（受访人：张玉，28岁，自由职业者）我一直觉得，房子是你的物品，要随时关注能不能拎包就走，不能为了房子给自己添羁绊。我家一直住在北苑这儿，北五环外七八年前都是荒地，渐渐盖了很多新楼盘，2011年还读书时我就关注过房价，当时劝我妈买一个88平方米的二居室，均价6000元。可惜当年我没有话语权，家里没听我的，现在那套房子每平方米已经涨到6万了。新房涨价是最快的，这边户型好，挨着三个大公园，空气也比南边更好，有车的话进城也很方便。2013年我结婚，2012年底双方父母拿了200万首付，这笔钱完全由我和老公自己支配。我还是把房子买在北苑了，200万，装修结婚花了一部分，用90万做首付，贷款180万买了现在160平方米的房子，还剩下80万。2014年，我们把80万元提前还了贷款。这次房价上涨，我们的房子现在售价480万～500万元，还掉余下的100万贷款，还能剩下400万。如果没有买这个房子，那200万初始资金无论怎么理财，也不可能3年变400万啊！我老公是广州人，2014年他调回广州，我跟着一起过去了。当时如果租房子，每月要三四千元，这是纯粹的消费行为，还不如用这个钱还房贷。刚好那时我运气不错，做了两笔生意赚了点钱，跟存款一起凑了40万，买了珠江新城一个100多万元的一居小公寓。买房很简单，事先先看大量数据：看成交价、价格走势、户型、绿化面积、交通、小区配套，我没有Excel表格，就是用脑子筛选。刚结婚时，我买房这方面跟老公的沟通成本还很高，很快他就全权让我处理了，广州的一居，从看到买，一共就一周时间——先定区域，再定小区，最后能看的其实没几套，差不多就直接拿下。珠江新城是广州的CBD，周围白领多，租售比高，这个房子的月供是提前算过的，每个月月租的4500块钱，正好两两相抵。在广州的第二年，我买了一个不限购的商住两用Loft，去年广州楼市行情不好，我说服我妈买了一个建筑面积60平方米、全价110万元的房子，写我爸的名字。贷款要10年还完，我来还贷，等到他们差不多退休了，租金正好给他们当退休金的补充。3套房产，总共贷款有300万元，这其实就是用杠杆来买房。每月的月供算下来是1.5万元，占家庭月收入的一半，其实也并不怎么影响生活。我们完全不攒钱，休闲消费开销很大，每个月的流水大多去还了房贷、信用卡，靠这个强制节流。每年我和老公还要出国游两次，我爸都好奇，一个马尔代夫你怎么去了三次还要去？钱留着干什么呢？放在手里也是贬值，不如借房地产，加杠杆来升值。我现在听说我妈有存款我就焦虑，她买的理财都是年化收益率3%左右，这么保守压根儿跑不过通胀。我们双方父母也不干涉我们买房，每次倒腾之前，我爸妈就跟我说，盈亏自负。其实如果父母真的要掺和，很多事儿一定就干不成了。从年，因为工作变动两年里我搬了4次家，换房子实在是太简单的事儿了。几个房子都是自己装修的，北京的房子花了50万装修，大头都放在了实木家具上，那些打在墙里的柜子带不走，最后搬家相当于扔了。装修完的房子反而能提高房价，最后也能直接卖给下家——如果他们再装修，材料费、时间精力都不划算，而且北京租房这么贵，空半年放味儿也是一大笔钱。房子旧了就得换，只有新房才保值。这次换房的动因，是春节前我偶然关注了一下学区房，不看不知道，一看才发现学区这个政策把房价推得太高了，在我看，这次换房的主力都是要生二胎、要买学区。我买房时见过一个博士，把自己400万元的大房子卖了，到海淀区买一个700万的小户型，那个房子据说有20多年房龄了，为的就是孩子能上“人大附小”。我做不到那么无私，可能是现在还没有孩子，我不能接受自己搬到海淀那种拥挤的环境里。而且，万一学区的政策变了，学校搬了、划片变了，你这个房子唯一的溢价就在学校，那时候怎么办？我并不是要追学区房的政策，而是我再不换房，我的房子就不如学区房涨得快了。3月5日我看了一套房子，是朝阳外国语分校的学区，业主万买的，当时挂的是880万。3月12日我跟业主面谈前，这套房子已经涨到了920万，就是这么快。12日中午11点30分跟业主见面，一直谈到了下午四五点，中介才放我们走。买房子的人多，我找的这家链家也希望我能谈成，买星巴克咖啡、买麦当劳，供吃供喝不让我们走。周六这一单，就是一个连了5套房子的食物链：业主A要买一套2000万元的别墅；业主B要接他1000万元的大平层；我是业主C，想买880万元的学区房；找我的买家D，是想换成我480万元的三居；最底下的买家E，就是被压迫的、没有房子、买210万元一居首套房的纯“刚需”。我们都在链家系统里买房，中介还告诉我：姐你下次用个新手机，注册个新链家账户，现在你买、卖什么情况，其实我们都一清二楚。这种连环单里，所有人都怕吃亏，全都要先买后卖，条件一层比一层苛刻：A跟B要求7月中旬拿出700万现款，好去买别墅。B跟我就要求6月底拿700万，到我这，我就必须跟下家也要提前15天。更苛刻的还有，业主B要求我：一、6月末拿700万现金；二、他要住到12月再腾房，这期间不给房租；三、定金要100万，当晚要给50万，其余的一周内补齐。我还奔着谈到890万的预期去的，结果他觉得我不是优质客户，我觉得谈判失败，大家心里都非常别扭，中介的店长唱黑脸，把夹子往业主面前一摔：“你也别太欺负人了！”业主大哥想想，给了个面子：好吧我总价降1万。919万。最后，被中介强拉着，下午大家还是谈到909万，签了一个10万元的定金合同。晚上到家我就哭了，太委屈了，怎么这么受气啊？二手房市场现在已经疯了。中介后来跟我讲，有个人想卖房买别墅，跟客户说要2017年底腾房，足足两年之后！虽然每个月要给9000块钱租金吧，都这么周转不开了，这房子还换它干吗？之前还听说，我们这小区有个大姐卖毛坯房，160平方米要980万，打电话问能不能见一下业主，大姐高兴了：“好啊！见啊，再涨20万。”——就是“听风涨”！我的房子跟链家签了独家速销房，但也只是挂着，我现在还没法卖。现在接电话，中介上来就问“能签约吗？”这都是这几个月的黑话了，潜台词问你上游的房子买了没有，买了，我就带诚心买的客户过来看房。像那种意向金，交2万块钱，提前给你约见房主，在500万以上的交易里已经没人用了，都是换房，提前见你没用，能坐下来收钱才是真的。我们给的10万定金，跟909万相比就是杯水车薪，签的也不是标准合同。12日晚上11点，我接到中介电话，说业主那边改了条件，要求6月上旬就拿到700万现金。这话我一听就明白了，人家这是想违约，我上哪儿能那么快搞到这么多钱？挂了电话我反而一下子轻松了：就算是这单真的签成了，之后的2个月我也得跟打仗似的，赶紧卖房子，赶紧找现金，赶紧过户。而且我的房子就挂在链家上卖，他们知道我时间这么紧张，房子就再也卖不上高价了。13日上午，我去链家那儿拿回了10万定金，大家还要继续合作，就别指着什么双倍赔偿了。我还是得继续找房子，换房不存在追涨不追涨，我的房子，和我要买的房子，涨价的速度差会越来越大，再不换就更追不上了。从那条食物链里的阶梯价格差就能看出来，一定是大户型的涨得快，更有话语权。如果实在买不到，我就买街对面这个福熙大道的新盘，开盘价预计每平方米7.3万元，买个二居室，全下来900多万。现在只能交20万元排个队，不保证能买到，只是排个号。
我现在其实是离婚状态，我跟我老公恋爱4个月闪婚，半年后为了买广州那套一居室办离婚，结婚证只是个形式，我俩和家里人都没那么在乎。我和老公经常说，如果我们早生两年，绝对比现在的条件好。像卖920万元房子的大哥，1978年生，就是占了这早生10年的便宜，一路被房地产的大势推着走。现在用万的房子，去买万的平层，就是因为老婆喜欢，自己想每天步行上班，这其实是一个绝对的消费行为。跟他相比，我们还不到30岁，上升的需求更迫切，他在平移，而我在用房子往上跳。（应被采访者要求，罗一凡、石皎、张玉皆为化名）
本文来源：三联生活周刊
责任编辑：王旭杰_NO5107
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