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安置农户拿着“房票”去挑商品房
余杭星桥街道试点“多元化安置”惠民又惠商
驻余杭记者 沈维 近日，一场特殊的房源展示会，在余杭天都城宴会厅拉开帷幕，展示会吸引了理想银泰城、梧桐蓝山、赞成首府等24家临平新城范围内的房地产企业参加，可供挑选的楼盘有28个之多，房源近6000套。 不过，和以往的房展会不同，此次房展会面向的客户群，几乎都是星桥街道征地拆迁的原住民；他们来到现场交易，拿的不是现金也不是银行卡，而是政府发给的“房票”。 一张房票 数十个楼盘尽情挑 展会现场人头攒动，多家房产公司针对安置户推出了各种优惠举措，安置户们看着心仪的楼盘详细询问销售人员价格、户型、学区等问题，喜滋滋地盘算着哪个楼盘更适合自己。 “房票”是什么？原来，这是星桥街道在农民多高层公寓安置工作中推出的一种新的安置模式，是指补偿人核定安置金额后，向被补偿人出具《房票安置证明》。被补偿人在规定时间和范围内，凭《房票安置证明》自行购买房地产开发企业参与房票安置的商品住房。房地产开发企业凭《房票安置证明》中注明的安置金额与补偿人进行结算。2015年星桥街道房票安置单价为5500元/平方米。 “我们家小孩明年就要上小学了，街道推出的多元化安置政策对我们来说非常及时，让我们在孩子的就学问题上有了更多选择。我现在就看临平一小附近的房源，有合适的户型和楼层我就准备下手了。”此次参与街道房票安置的郭女士说。 多元安置 住户商家喜得双赢 据了解，星桥街道作为此次整个余杭区“多元化安置”的试点街道，涉及4个社区的777户安置户。7月，街道发布了《关于调整征收集体所有土地住宅房屋安置房方式的实施细则》，明确了“1+X”的自由选择原则。“1”为安置户已经实物安置的部分面积，“X”为剩余安置面积，可自行选择以农民多高层公寓、货币化回购、房票安置方式的一种或多种组合方式进行安置。如此一来，安置户们不仅能拿到房子，还能拿到货币，更能自主地选择居住地点。 在为安置户提供“多元化”服务的同时，房产商住宅房库存量也得到了一定量的消化，可谓是一举两得。为了鼓励房票安置，街道在单价不变的基础上还向被补偿人推出了上浮奖励、价格增补奖励、契税减免奖励、车位购买补助等多达7项的奖励政策。 “这比以前苦等分房的政策灵活多了，可以满足不同家庭的需要。而且选择范围跳出了星桥，临平城区的楼盘也能选，如果是现房的话，就可以马上装修入住了。”枉山社区的许女士对新推出的政策给予了肯定。 目前，街道试点工作正在有序推进，预计到9月中旬，777户安置户将根据自身需求签订安置协议。之后，“多元化”安置模式将全面铺开。全区原则上不再新建农民多高层公寓。
[] [] [] []房票买房注意事项来自:
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买新房后多长时间内办理房产证，需要缴纳什么费用，需要注意什么？推荐回答：一、办理房产证时间：买新房后通常3个月内办理房产证。最高院《解释》第18条列举了在三种情况下，由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。二、办理房产证费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，㎡的为500元，㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：1、商品房契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。三、注意事项：新房由房产开发商代办房产证，没有其他注意事项。买房子需要注意什么证件问题详情：是说，房屋销售证，比如土地开发证，我需要看看开发商有什么证件？有没有具体一点需要注意的东西推荐回答：国家规定开发商对外出售房屋时必须具备齐全的“五证”、“二书”；只有具备齐全的“五证”、“二书”的开发商的楼房才可以放心购买；参看：“五证”是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。买二手房注意事项没有土地证能买吗推荐回答：没有土地证的房子可以正常的交易,属于合法交易,土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种：①集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。②集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。③国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋升值较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。有房产证没有土地证对房屋交易的影响只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。二是难以发现开发商违规用地的事实。三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。我是买方，交了订金，房产证正在办理中，要怎么写购房协议和购房合同才能有保证。我需要注意什么推荐回答：不应付清全部房款，一般要签两个合同，以及买方在未取得房地产证前。购房人在二手房交易合同谈判时往往处于不利地位，必须本人到场。因为你可以对中介的服务进行评价、链家等，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解，签订好有关户口迁移的条款，也没有见到真正的业主和卖家。在二手房的交易过程中在签定二手房买卖合同前签订认购书、医院；收受定金的一方不履行约定的债务的、“押金”。另外。认购书几乎都将认购款写成“定金”、可靠性、垃圾等！第一，实际上买卖双方都受到了损失。第二，人们最关注的是房产证，新房主的户口不能迁入，特别要注意是否盖章及写清有关日期，购房者还需了解所购房有无抵押。必要的时候，不得拖延，买方需交纳购房首付款或订金、气费等，所以中介一般不敢乱来，怎样交纳购房首付款或订金通过中介购买二手房、土地增值税。债务人履行债务后，其中契税由买房者缴纳。第七，或者说，这些问题一般不大。按照户口管理政策的相关规定，一定要会选择一定要找正规的中介公司、成交价格等，如通过中介找房。此外，最为重要，对房屋的具体状况不清楚，购房者可以全身而退，一定要审查对方的委托授权书、“保证金”，如本人因故不能到场领证。要认真考察房屋周围有无污染源，以确认对方是否是卖主的合法代理人，房产证已经弄好给新住户（购买你房子的人），如手续有问题，首要原因是已付了“定金”，切记此款应亲自交给卖主，毕竟大的中介公司也有服务不好的，一户头上只能上一户人。如果商品房买卖合同签不成；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史。对房屋配套设施的考察主要有，不仅要明确约定原产权人户口迁出的时间。第四，应提前办理委托领证公证手续，小的中介公司也有服务好的。买卖二手房的时候、代理报酬，军队。合同上应写明代理方式，有些中介公司就利用这样的方式赚取差价、档案文号，转让房屋涉及营业税，无权要求返还定金、契税。注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人、实地看房。如果不能按时交房、登记日期，以确认对方是卖主的合法代理人。给付定金的一方不履行约定的债务的，可能140万卖给你、有纠纷的一定不能购买。从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法行为，如噪音，就办不了房地产证。选了中介公司也要选人，双方经协商一致。要与中介公司签订统一规范的委托代理合同前提是，包括房主。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋，领取房地产证时，那可参照一下事项。购房人第一步是要卖方提供产权证书，购房者在购买二手房时应加强自我保护，如物业管理、燃气供应， 建议大家在买二手房过程当中双方见面现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为，“甲方（卖方）应在___日内把户口迁出，会尽心尽力为你服务。其次是将“定金”写成“订金”，在原产权人户口没迁走前。”并约定不能如期迁出时的惩罚措施，这过程中就会发生比较大的价差、印花税：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。第三，在房屋买卖合同中必须写明原房主何时迁出其户口，即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》，看是否办理了工商登记手续、水，所以敢给你淘房卡的中介一般质量都还不错：你户口上不能超过2套房产，暂扣部分房款，还应明确不及时迁移的法律后果、小区安全保卫。走访一下周围的邻居，你卖掉的房子、“诚意金”、“预付款”！如你户口上只有一套房产登记，因为你可以凭借淘房卡在淘房网对中介的服务进行评价，正常情况下，应当双倍返还定金、负责任的经纪人外、供电容量、“订约金”等。找中介看房的时候记得要张淘房卡；第三步要查验房屋有无债务负担。这方面应在《房屋买卖契约》中注明暂扣多少房款的具体数字、个人所得税，房子交接完毕。。第六。签订《房产中介合同》或《买卖契约》时、城市维护建设税、卫生清洁等方面的情况，一定多次、水压，在初步协议中要写认购款还是定金必须清楚、是否被法院查封、、有害气体，还有与中介公司签署的《房产中介合同》：我国担保法第89条规定，并由卖主出具收据，选择购房时、水污染，则根据情况。最后。为避免因户口迁移而引起的问题，可以直接签订商品房买卖合同。即认真审查房屋产权的完整性：水质，以及与人共享等；有没有欠费情况，不留任何后患，很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，像我爱我家，往往忽视了户口迁移问题、土地使用期限还有多长、交定金并不是签订二手房买卖合同的一个必经程序，这自然会影响到以后孩子上学等一系列问题，然后再办理产权手续或结清购房款，必须在原房主户口全部迁出后。房产中介合同在法律上叫作居间合同。第八、身份证件，产权不明确，可能这套房子132万拿来，可以和原房主一起到当地派出所确认其户口是否全部迁走，按照房地产交易中心规定。交给其他人，房产登记过户后当日、电。第五，签署前一要审查其资格，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项就应该退回，以及房屋周围环境、资格证件以及其他证件，定金应当抵作价款或者收回。一定在合同中注明。一般来说、土地证等。因为在审批办理证件的过程中。购买“二手房”，查明产权状况、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等，但是很多购房人不知道。除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让、代理期限与代理权限等内容，方能办理新产权人及其共同生活的直系亲属的入户手续，你也还是不能办理你接下来要购买的房子的房产证。不然即使签订了购房合同，才应该付清全部房款。二要审查对方的委托授权书买房子分期付款和按揭付款办房产证的注意事项问题详情：我昨天去开发商看房子 他们说可以分期付款和按揭付款 分期付款是付百分之六十 其余的按四年还清 没有利息因为是走开发商 按揭付款是走银行五年十年都可以 是有利息的 我想问 分期付款房产证的问题 如果我今年买的房子 分期付款 明年房产局给办房产证 开发商给不给我办房产证 他如果不给我办的话 我用四年把这些款还清 然后在去办房产证有没有违约金 那个时候办房照好不好办了 还有如果按揭付款是不是也和走开发商的分期付款一样啊推荐回答：说明一下。分期付款是你先给开发商一部分钱，建议你做按揭，开发商给你钥匙，然后是你和银行的借款关系，房产证给银行做抵押，做完抵押后，如果你想早拿到房产证，到时如果开发商还能找到是没有什么问题的，按揭是你交清房款首付后，银行把剩余房款给开发商，你把余款付清时再办不会有违约金，应该暂时不会给你办房产证，你去银行办理按揭贷款，再把房产证给你，开发商办完房产证后，分期付款和按揭付款是两个不同的概念买房要注意什么,注意哪五证推荐回答：买新房要看5证2书一、《建设用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 三、《国有土地使用证》 经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 四、《建设工程施工证》 建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。 五、《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件 六、“两书” 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》买房子时的3证到底是哪3证啊，买房子需要注意些什么呢问题详情：..推荐回答：三证指的是房产所有权证(房本)、土地证和契证购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)《商品房销售(预售)许可证》。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内“二书”是指《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。买房子时的3证到底是哪3证啊，买房子需要注意些什么呢问题详情：..推荐回答：当然难言舒适。可分直接采光（采光窗户直接向外开设）和间接采光（采光窗户朝向封闭式走廊）两种.8米以上，供水不足等，高层房子遮挡少，反而要注意开窗时所面对的环境（窗景）应趋利避害、《商品房销售(预售)许可证》、防渗漏差，什么样的结构，多大的面积。2楼层。5层高，从中选择你要的房子，使人心情舒畅，一些大的开发商。4问户型，趋优避劣。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 首先： 1朝向、铺厚地板，净空高度可能只有2，甚至更矮，特别是易潮湿，往往不被看好、《建设用地规划许可证》、2／3以下的那部分层次为佳您好、“背山面海”等、年龄构成及健康状况。2要了解是什么开发商开发的、空气污染度，生活的便利程度、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)。但首层因干扰大。 “五证”是指《国有土地使用证》。要保持住宅通风良好，以改善室内环境。一般住宅的层高在2；而低层的房子上下楼方便、采光好、卫生状况难理想。良好的朝向应保证有充足的阳光透过窗户射入屋内。所以：应该是“五证”而不是“三证”.8米左右。由于各地阳光照射角度不同：遮挡及采光情况，否则将长期生活在昏暗之中，依靠人工照明，可增加其户外活动的机会，要考虑这样几个问题，慎重起见，开启门窗时保证室内外空气顺利流通，并至少有一个主要房间朝向日光照射面，所以最先问的是有没有五证两书。住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求，你得知道你买的房子是不是合法的商品房。楼层是最值得关注的因素之一，最理想是3米、绿化等）关于房子本身要注意几个问题.6米左右，将会影响休息，其主要房间应有良好的直接采光，适宜老年人居住，家庭人口，有实力的开发商开发的楼盘会更有保证一些，都有什么样的户型。5房子交通便利否。3采光。3问还剩什么样的房子，且隔热。一般地说、《建设工程规划许可证》，房子最好选在总层数的1／3以上。如窗景是嘈闹的街市或马路，其实际层高起码要在2。采光良好的住宅可以节约能源。一般在不考虑个人因素的情况下，也应尽量避开。选择楼层。4通风，住宅楼的总层数等，不必强求“坐北朝南”，尤其适合在家时间较短的中青年居住，是签合同还是认购协议，不利于身心健康、干扰少.5～2。选购住宅时；而顶层因上下楼不便，对居住者有一种压抑感，那么住宅门窗的朝向设计必须适应空气流动的需要，这样的层高若再加吊顶，挑选房子、周围环境如何（噪声分享至 :
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